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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCC8T10V1A7X9K1W2HB1X8C10A8C3N1O8ZE10A1G2G2S2E9C42、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU1J8U2G10B4H5A10HC6U9Y5I6L10Z2O4ZY10J2O9S2
2、O10L2V13、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACW7Q6Y8W3C5U9L3HP10U6J5S1O4F1X6ZO7M10Y7W9A7B8P44、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3
3、月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCT6U6U9V4D1K1N1HB6Z4W5E7O9O1A6ZI9K9Z8J5M8E10F25、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACP10M1D3B2Y8R2O8HK1V5K10O9O7J2R6ZU3G4Y10F3M2B6K26、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务
4、院保险监督管理机构【答案】 DCW10N3Z7A6J9Z2K8HU10J10O7V10G5X6X8ZL10S10R2W1J3N8J97、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCP5Z9E2M2J3G9M1HV4W6A10U6A10U4S6ZC10B10A10M6K4C7A58、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保
5、修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACA4Q5T7V2H2U1H6HO3S1D8V5N2M4G8ZI9M9X10H1X2U2M59、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCD9E5W8M4N2Z6C9HP4N5W9Q3T4L6P10ZX3K2F1U2S9K2H210、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经
6、房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCE3X8B8Q3H4X2O2HC2J1V10M9A3F7H4ZT8P8I1O7A4F8M311、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACR4Y5C5V2O8Y5B8HD3U4J6U9Q7C2Q9ZO1U8C10Q8D10V3K912、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCE1C8O1G4Y2F4C9HN8Y1Z9F4R1O9A4ZB1C
7、9N5G9P7C2W813、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCD7O3I1O10A1O1H5HL2L10U4S9V6T4K6ZA4U9C1X2I9Z1B314、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS2K5J2Y9O4W8E1HK3T8Z4S7W3V1A6ZQ9E7V8T10W8F6E615、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当
8、选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN10R1A6F1W9P10S2HL7X4B3S4I4C6S4ZP7N6P8Z9W5F8H816、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCC5A7U9Q8T3A5M3HF4Y9W1N3D1S10E9ZG3O2W8L8X6Y6V217、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX2O4Z5T1Q10S6W7HH3R3T3J8S6X7N7ZH9H9H9G9T4G5C618、下列证券品种
9、中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCO4N9F4W1Y9T6Y5HE3P4H6W7E7B4J3ZJ10T5A6I6B5I3J419、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACJ5S8O1C9E6L4L3HO4N7B6O8D1W3D8ZS3U1N8W6A10A5Z420、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所
10、得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCA10D7U4J7W5M7E1HO10J7X5Q9F8W1E6ZK4C6N3V4E10E7L921、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCE7F4R8K6J7D1H10HX1Q7V1V1X4B7E4ZD1E2O2W1B1G3V822、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答
11、案】 BCX7V7P10W7S9Z5S9HG4J1X3S3Q10O4P3ZP1O4S4T10R6C3W523、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCI1Y1U6D1I5K7S1HO10X9E4D8F9L1B8ZZ4X4A7P9A1D9W1024、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】
12、 CCC6A5T10Y1Y7U9D5HI3N6Q7X9G3A6M6ZP7G3W6U3H2O8G425、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCX1S3Q5Z6V7V1L4HC5Q6M4L3B3Y7H2ZW9F2N2U5O8O1P626、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACF2Z5D1G4M1W3B3HC4P8S7V7E5V5B3ZP4L5J5I2D3Y2S1027、2016年，甲房地产开发企
13、业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCV4M2V3R6N7L1P6HT9M7Y3J5S8B5V4ZY3J10F10A3R10T3Q728、计算一半建筑面
14、积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACQ1T6D4G1V8N9Y5HV4C2S2F2N6X8V1ZB3R4D7Y9C8A7A129、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与
15、B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACU4B4C9A3C3V9F7HA5X5H8E5B8T9M9ZB6Z1A1I9B1L3S130、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买
16、卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCH10G2B9M3D6W9B5HQ7B3J4V7L2E7B2ZW6A5J2C6J6D9K531、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCR9S3N4P10T3Y9P4HR4G3Q7C9F7Z2N9ZO6N3P9S10X5G9C532、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCK10R4L2A3B7B4G4HL2B3S2V9P9E
17、7D3ZZ10B4Z5B6W3F6B733、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记
18、，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCY1M2W3E1Q2Z4V3HL4F5E5C4E3P10O1ZX4T4L5A8D3O9A334、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP10H1A8X8B3W6E5HB2H4H6K9Q10N1N8ZS6C5E5O5N6Y7D335、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为
19、被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCZ7D6T7I5D8O6U10HT10G10L8Z2K8F7H10ZB2Y7X6Y4O4E9R1036、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACM3T1G9Y9Y6W3F9HV10K7L3T3D1O6V5ZV8M8D3S8U5D9N1037、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污
20、染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCI8O6V7O9T5I9H5HU9M3C1B1W10T7K8ZG2F3T8B9V9V6I138、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACK1L1C5G5B9D9V10HF1F4A5A4Z1W9W9ZX4M2Z4K9O9A3F139、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月
21、后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCE10H10G4E6W2L8A1HU8N9M8I9Y7N8U10ZB5Y4A4Z8D5F6C540、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCM5U8S10L4J7Z5F3HA8R7N2U3X3N7G1ZH6L5A4Z8H8U8K341、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假
22、设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCR8V3Z9N3B7Y7H10HR2S2X6U9V6U2E8ZE3V5N2A8Y3J1K342、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC1D8G5E5O10B1D2HX2Q4M4K8D10R10N5ZH3C3P2L8B4B1E243、“商品住宅的保修期不得低于建设
23、工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCF2N5R9V5V7F8D6HC2C3N4W8O6W9U7ZH7S8Y3N10X1P8W544、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务
24、机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCM6J6T7N9X8S3H9HG9D6E3S1K7H8L10ZM2B8E4D3U4I4C345、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCR3D3R2O8D5D6Z7HL1Z8Z1T9W5J8J3ZO2H2O8W7V3U6F446、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使
25、用权人【答案】 ACH1L2Z8Q10M4D4W4HW9F4T8Y5L1A10P4ZY3L6M2V3J1Q3L1047、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA2H7S6W9T4Q1E6HK9T3U6W10B7H6P5ZZ7N1U2F1W6R5T348、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，
26、建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCI4J4Q5G4D10U7S5HT2U10U1S8E3C5D4ZK10H9X7Z1W3C4E849、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCN6O5K5Q8O10H3B2HK5P1I1N4P5P5I7ZU8Y5B6M4F9J8V550、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.
27、修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCX7D10M2M7H10W2K6HH1C6K7W6M5N9F8ZU1W3V7L10K6D9L551、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCU7Q8O2J1Q7M2Q9HE7K10N9P5L2R4L6ZZ6Q10A5D8L2S2S752、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券
28、C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACB9E3A7G2G4S1F1HM6L7D5T4X7L1R4ZV4O2S7R4L2Q10B853、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACS2R1N3P3A9V9A3HB3P8S2P4N3Y7E9ZW7N6G9D7F8Y8U354、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCV3L6D5Q5J
29、10I2C3HI3C4I2E1P1C4S9ZM6B5A9I9K2A2Z455、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCP1L6I9G2B9G9S3HP9A9L4F10M10D6L8ZO5L2O1T6P4H3A1056、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCO5B4M8L3S2Q7B3HH6D3U5H3R1F3S8ZI8U5A9O3A10N5C457、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修
30、装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCK1W8S2P3A5I7M7HZ4N10S7I8A3L5L5ZR3C5A1K4O3P8K258、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACR8J7H6U2X2K6A5HI7K5C2V8M4I3C7ZW1D1L4M8Q2I10J359、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCQ9F1P5E4F2A7U2HQ6H8Z7D6Y5T3I3ZG7J1K2P4U5R5O6
31、60、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCU6U4P1J1I5W2B7HT7V9P6T4V1E7X3ZS7U2J7O6P3W7G861、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCF5Y1U6D4O8P10W6HZ10O2L8Y3C9P9O5ZI6R2L4T3P3D2B362、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCP7D9E
32、5F8C3V2Q9HO1Q10X4K9M2B2F8ZA3E6M3O8Z7G5H863、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY9K9O5D5D2E8N2HA7G4B10K6C6N3V6ZM2Q10U1K10Q6S2M464、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCW10A3B9X1Y5K2M4HQ9P4Z2R5W10L9J7ZZ4K7F9M9L4V10H665、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.
33、附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCS10B2H8T6Y10X3R7HE9D2D3Q4I8R3Q7ZK1N7R2G1K9L4R666、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCZ10F8I7L1W8A7U3HI2L10K7H3Y4H5D3ZZ8D7I7F8X7P2I467、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产
34、B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCE4A10X6Q1D1Y5W9HQ5Y2L10X4R8W5C7ZL8J4A9X10J10J8H568、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACI3Q7Y3L10C9V2I8HV3A2V10T9R8K4S3ZC5L9L4E9K2O1E469、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCF5H4D5D5R2F2L6HY3O3B8L9A4C3T7ZJ8D10W8Z8X9Y2Y870、A房地产开发公司于2011年1月开
35、发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM7W1L2R9B5S10M6HK4P10M6R3P8I7W9ZW6H4T6K4V5K10Z771、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACQ2J
36、7I9N7J7D4A9HK4W7C5M7U4Y8P6ZL7X6O3Y8O4P3P1072、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCL5R6D5I5H8V1I10HC10U3U4R9J6F3N6
37、ZL3A5P7P6D9E8O573、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCC4Y5F2K3X9S4J1HT3T9H5I4V6D7X3ZW6P3R9H6N8N3A174、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACP8M9H9B5Z10G7T3HD4N5O8S1D1R7B8ZZ3H1Z7A9E2X10I775、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCQ3D4N10D6X4P6S3HR8Y
38、7W8W4E7H8C5ZQ1T10O4I2E9C6S676、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACP1B3U3S7W5A6R7HD9A7T1O8S3W5G6ZA3N5W3G6Y8Y5B377、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV9U1I7Z3H7G2M2HM7E2X9E1R10G5U5ZZ10H1X8R6T1F3
39、I978、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACJ6J1D7E10M10W3X4HW6K10Z8R10Z2J3T9ZG2H5I9L8T5U7T279、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACS2L10R9Z10O3C6P1HM1B1G8G4C10Q9H8ZD4N7Z4Z4L3W10E580、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使
40、用权【答案】 CCJ1Y7D6E4J8B5I1HG5D10X6N4X10N5K8ZB1Z5A8C9V5T9I681、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2
41、013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCV8Q3S3S5E5D5J5HR8W8P9M1V8Z7D6ZO8R3T10F10C4V9K782、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。
42、A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCH2G6M2V1D9G5H1HG3L6C10P3A8I5C6ZL8Q9U10D9L9C10O283、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCK10K10F8B4P10Z1Q3HP9F1T3N6Q7O8K9ZY1U7Z4E10W2J9Z584、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCH7S4J4M6L4C1D2HE8L10D2S7V2N3B2ZO8Z5X3B8R7E8L78
43、5、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCH7D3A1Y3B5P8D7HQ3G10W7O3H5A6Y9ZL10N5G8Z1R4E10A286、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2
44、，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCB1L9W7F5N5H9X3HZ3J5V5N9G1Q10F8ZK5P10A4D6J8S9B987、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCQ2L2C5H7U1Z8P2HI5Q3M2N5Z5Q8M7ZY4A2W4K2G4T3U288、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月
45、【答案】 BCY8T8C9P4Z8X2N5HO5H10W9R8Y7Z9K8ZM6T1C1N2K2B3K289、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCX8M9D8S10B7R9I5HS4E5F9U10D5C4E4ZW6Y7I6P4O10O3N190、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为