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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCG1G3T10S8W9U5M9HJ10R7Y1D4R1X1P5ZF10D9L9C2P3P10K42、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑
2、面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCZ4X4L7W9D4G1Q1HJ10Q1K4G8X3M9R3ZT3A4N4O4Z7X6Y83、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCF5C6I6A5X1F4E
3、5HL2G3O3S5P2F8I8ZQ4P8B3E3T7H3D24、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM10X2J9L8X4N4Z7HM4D5W1E2Q8A8V3ZC3C9G6S9P2O3S85、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通
4、过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCF10Q5L2G3F5E4Y10HF1G3I8D9V3H4M4ZO4Z1K2E9M7D6V26、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACE2A1Y7W5N3H4F2HA5O1T5H10A3B9F10ZP5D8N6D10F8R3O37、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房
5、屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCZ4U9W10Q1X2V1H7HB6Z6J9C10G7A9E6ZJ10C3W2I8N4R4X48、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCE9T8K10Z9I10M6L2HU3O7M6I1B5A2V8
6、ZE3H5K2C8E10D8A109、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCQ8J6N3P9Y9Z5A8HA2A1P9Z4W6Q7X1ZI3Q4Q1D6D6N2O510、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCW8G4S9Y5K7
7、D1G9HP6C4Y9W1J3H4P3ZN10L7O7X9Z2U3E111、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCZ8Y5W9L8H10P9B4HT6U4N3T7O5E5D6ZI4M6J1U5C1B10K812、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK3V5G3D2F10O10V3HE1S6C2O2C7U2Y8ZR10O9P9V8I1G7Y113、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则
8、应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCN1S3F7S9W4I2Q9HW8H7K7S10N7I6E2ZT8Q9S9D5Z7N10L914、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCH10S1F3S6P8A1E3HD5F8X4G8V5T3F9ZX8J6Y1D5G6X2P915、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订
9、D.房屋征收实施【答案】 BCY10J6E4X5F7C4M10HN3Q4Q8U7F7H7S8ZX8R6X4Y2P9K8M516、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCP7F6G7U9Q8N4K7HP1M8N6U9I8J2L6ZO5L2H10M4O6Q6Q917、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为
10、停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCX3A3A10Y7Q7M9G3HZ4N5R3L3C4X10F9ZZ4Z9L1C7J7B10I318、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取
11、得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD1B7A2I2G3F6E7HH4K3A10R4D6U9K9ZT1Q5U8O8O2A3Q519、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有
12、权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG10C4M8A9X9D7O3HZ5Z1F9K9A7D10O4ZW4F9G10O7Z6H3N720、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCY8J10T1A7D7C6Q5HC9X9L6X8I10P4H1ZD6P1W2Q6G6S6F621、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCJ2Y4X1Q2J4Q2E9HF1N1H2R2J3B10B2ZR
13、5H7X5Z9B5G2X1022、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门
14、B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACC5Q2Z4Y8A6W5P9HF10A6Z2H8Q7E9J3ZU10E4P5P2M4G3D623、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCO10S4W6H1K4R8A3HL10T3B9V10J10O9X5ZY6K6C8Q9Y6R1O224、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张
15、，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCF1D1B10W3B5G6L9HS2Y1F4H7M6N2D3ZB4Z5V3T3R8V8N425、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项
16、目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE9K10X5J7X7Z3U1HD9Q7I2R3Q1B5F6ZL8T7O10S1E6R4J826、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCD3D1Z3R9Y1V3U10HN5F5Q2A1T8I6V5ZC5G10E2U2E4P8I527、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期
17、间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCF2K4N5W10S8D6B5HR10T6F10V8S3R8L9ZQ6E2M7L7L7R1Y1028、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCT2B3K6V6J2F6D6HL7U6V3H5P3O7Q9ZL9D3R10Y5M4D4F929、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设
18、计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCK2T7U9W10P6Y2I2HU9F5O9U9G5G4V10ZA8V3W6U2R4H4E1030、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCF9M6P5B5N4D5T9HP6G7J3U10E8T8G5ZB2N1U9E1V10N6A731、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCZ3I3I8T9B2U7Z1HE7M3C3B1K6W2L9ZD1S8O4T1G1K5L332
19、、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCY7N3G10T4G8R3V9HR1X10J1P9J10K3B4ZA8K1E5L10Y1P3I333、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCL9M6M1T7D9H3C6HY6L8F4E2R1H3K4ZU9T9L10P6U3R1R534、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的
20、市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ5H6S3U2E8W4J1HO6Y8B3H9L6T1F2ZN8G8X8I3P10M2J635、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【
21、答案】 BCC3H5M7M9B7N9S4HL3M10B1G10U4S8Y5ZS4U5M10N8N9N10V136、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCC5G
22、10S5N7Z7H7I1HD10Q7L6I6D1R7I2ZL8C10T5R8E1J1R437、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCS7N5S2L2N10E3T9HZ5J9I2D9Z8X4O3ZG9L1Q4P3D1H5F938、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACB9C6L8X10K8O10I2HC3L6T10Y4G6Y5S3ZL2S4P9X3J3B5O939、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲
23、公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB5K8B7Y7A4K7Q7
24、HE1O7Q1O9N9Q10P4ZT5Y4H2N3S8O7O140、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCD1I4F6H8E8U5A4HK8B7S6U4M10H8K3ZM4E1P8R3K6T8X941、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD5B7Q9L8Q9T10I4HD5D1Z3S2X5X8K5ZC7N3J5X1D1E10X142、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产
25、权证书【答案】 ACV5P1W5Q6G6Y1U4HX1C3I10T8K10T10B4ZB4A3N2L4E1Y4I843、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCF1P2Y5Z9K3T2F10HQ3R5S3T9D7H3J10ZJ9U10R10W4H9G3Z244、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCW8U8Q5X4A2F1R1HG9U6I9B1H2L1I2ZX8Y3C4C2B10N6W745、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在
26、A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管
27、理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCR2F8A1L10P9O4G8HD2M2S8J2B1X8Y9ZM1C9U6S9X8C4U146、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通
28、过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCU5S9R10V3Z9U5N4HF10M7F6N5A5Y3J10ZM2R8I2U9T4E7Y747、下列导致房
29、屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACA4U4I10A7W6C2Q6HO8A1Q7W6J10D6A4ZX2O8G2K5M10N9B748、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE1F3P3E5M4Q10D6HC3L5Z6A4K9R1G5ZH6V10N4S4K6C1Z649、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电
30、力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.5
31、1%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCP1S5P4U2K9S1G9HC5G5P4Q5F8M2X7ZP5S2W1V9B7M9G350、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCH2T4W1Z4S3D4Q6HY2G4I6E9P3H4Y6ZR6F6C10V10C2G5G851、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACW7Q5Z5E9N1C4M8HL8G9A
32、4X5D5R4C7ZB2K9E9K3E3C9R852、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACW3E8M2I7K8J10L7HM8V8U6C1E7N5Z8ZU10B8V3I2F3G1V353、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR1D9E3E3C6A9I1HN10W3I10T2N2Y4S3ZE1U10K7C
33、1I10B7T454、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACS4E7G7C8V1W8C8HL5J4L9F7H4Y10R9ZF1Y3C7G7K2T5R1055、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCO4I1D9D9K2O10Z4HI5U5X9X2B9M10M6ZG10Z8A5J4N4Z4G956、某房
34、地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCJ9Z8S6Z10H10Z2O5HA1U2T7R6I7Y9N4ZS1P6T9L9Z2L10O657、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品
35、住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP6N3V1R10X6Q7X10HB3P10O1U2R3O6A5ZO5H10L10K5Z4Z3X758、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX5Z10W5W3J3H6U2HI7H6R7N4Q8H2F4ZN10X9V7F10R3S4Z459、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下
36、降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCI4O4C7J5B8F8Q5HJ2B10F5F7Q10Y9H2ZL1U8J7U3Z5E7Y660、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW10E5B3M5R2S6T7HM6Y2D6N4Y3U8S8ZR3K5R2W8O6T10L461、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施
37、工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCW7S3X7U2P8W8E9HD6M1X6K2U3C6U5ZD5E4T1F2M1F9P962、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCV8X1X1K8U6I3F9HL2Y2I5R9N1G4H10ZW6D7L7T8G9W2K863、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCI10J7X2S1B9C
38、1A4HG6N1M10A2Y5B8K9ZN7U9D4Y3B8T3D164、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACQ5G7W8N6S3Q7A10HF10O2B10I7S2P3E6ZH10N4X5W5L6S1Y665、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCQ10D6B5M2J3T1N5HD4T10H10B2A
39、10Y9M10ZR4T4V1B3J8F3H866、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ5N10B3X2W2E3Z2HZ7T8M3J1V5H2O10ZS8S8L4L1F10K6I967、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX10N8J3D7V9G2T10HX7F8X8B1O6F1S8ZC7W3X9X10G8D2G368、民法总则规定，普通诉讼时效
40、期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCX5I10P2F3H6C9D4HF7H6I6N9I4C4E1ZU2I6S8J6G1B9A369、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCR6Q10A6Y9T6E9Z5HU6Y7U2J8M9E2W10ZQ7X7L3T8Z2P7C270、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCW4Z1
41、0K10R9I7F4K7HQ2G8H3I10P4P5T8ZS5W10Z4N2P10D5R1071、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACE6G7C3X10M6N5U5HS9W6U1S7X9E10C9ZD3C1C9R8K9B1P772、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】
42、 DCA9B1C1C5M7F4N6HS6K5L4G6M4X6F2ZV1Z1O7W2R10I1P973、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCY3C2Q10U9O4B1V4HW6U6G10C2C10E7Q6ZO9Z2A3L3X5U4C1074、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地
43、，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCY9W5K10M7V1T8A2HV4G10
44、K6W3I1U4U5ZZ5F8R10Z9K4Y5V875、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCG1A10S5I7T3X4J2HL6D4L7B9D5C9L1ZG5G6N6G5M4G4S776、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACN4D3N6Q10U8G2F9HD7Z1G7C10R2N5L9ZI8K2J4N7P5J7N2
45、77、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN5T6R2M1B7V8V4HX3K3T8I2U5H6G2ZO8A8X8G5V10H9M778、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCP3D10O6J8T10S2L8HO6R5N7L10Z9U9C1ZC10N1V8B7W2I2Y279、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一