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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU9B3F10Y4L3L9V9HT9V9X7L1N10U5K3ZR3X8D3I10J3N9D22、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱
2、【答案】 CCK8P10G9W10K1Q1I1HF4K1R10N4P8Q8R6ZA7D9Z6E7J4Z2P73、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCT7C8Q2G10Q4O1S2HQ7L6G4F6H6Z1O5ZH9U4U10S7W7T4N44、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所
3、由，则无不从心而发【答案】 ACB1F10P7B4L1M10U10HZ5P6I7O2G7G10I4ZG1D6Z10M9P9W10K75、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCO9U3H10W3R6O4C6HT8I9P10H8O9J8P2ZH3B6V5M9W2V9S86、收益法
4、的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCP3S3Q10I10C2D4U3HN1B8M6F7K6L6G7ZF2E2T10V10J2U10G77、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCF4I5K1V5T8N6R4HA9V8A8V3B2J9Q8ZS3I9D8T10U2V5N98、甲房地产的建筑物建于1993
5、年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCN2V8K9Y6X8H6T6HN1O1U2C6U7S2K7ZQ10J8G6M3Q10W6C49、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD1C7M9W2U7Q10U8HQ1C2D8A8F10O10R6ZL6J3F8B7L7H3M310、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主
6、要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCS2Z7A1R1D2R5E9HH9Q5F3W6W9W1E4ZK4M3V2E2W8V7A511、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重
7、建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO8Z10D2Q8S2I2A4HF6H9X1Z3G3F9H6ZS7A10H8J5I10J9M1012、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCI3X5J6Y10A5J3U8HW10B2B9I1I2R4F1ZC1Z6Q8N2N9H10G113、下列估价中，估价时点应为现在、
8、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCZ10O10T1N9J8Z2Y6HV8Y9U8S5R9D7C9ZS2W9B4I4L8P8T1014、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）
9、万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP7G4V6Q10S10Q4I4HL1H6T5K8V5X6A7ZI6F2I10P6E4I5Z1015、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCA2B8W8E9F5K8H7HQ8P8J1O1B10P3N10ZC1P4G10W9Q10N5X1016、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.
10、替代性D.互补性【答案】 CCW4W10M4V3U4Z4P2HK5Q7X8O9I2Q9Q8ZA9E10L7P10N2G2B417、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACB8T3Z8D3B6F1Z3HW1W8N9Q2O2E3D1ZU9N7R9C8Y1A5V1018、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014
11、年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCZ5Z9K3Z9L5U8E5HR1T4L4H9T9S10U6ZM6F9O9Q6G6D8N919、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCE2B10Y1N3K9K9C5HV9J4W8I8T1J2T1ZU1J5A2B1M9J2A220、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACU8K2A3Q9D1U5E5HK6
12、M2W4H5H10N9G5ZR4U7I6O8I4L4A221、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCV8C2S4K9P7D10M7HV2E5N9T7U6H2N8ZM2Q6I7K8K5T4S422、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL5T7H2W7B5Y5O8HG10R5B9N3C1P1T4ZJ4C3P9F7J10W1P923、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修
13、、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCN5O2R2J5C2H5W7HV6G4S10Z9W3H4T3ZZ8A9V1P3T1P1M524、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCK4H2B5Y1Z5P9Y4HL5G8T9V5L9P8A5ZD6R7N4M6S9C4Q1025、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯
14、需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF4S4Y6D4R4U9M2HH5A7U6D8T4P8C2ZK5R9C6W8X7T3T226、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCC10D2Y10E9L8G6P4HM8Z1R4G3R3W4P2ZV7C3H8G1P2H1Y427、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价
15、目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCA5N6V5K9V2T5S1HN7F1B8X6V3X4H4ZB4U9G8W8T4V5T728、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCK10B5D3I8T3M2I3HH8I9P3B2V9O1P1ZZ1E9J5O1X2N3X729、某房地
16、产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACP9T10X2F9W2Z2G1HF8C4O4S4Y6U7K10ZP4Z4Y5E1C9A6Y830、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形
17、相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCQ8K9I9F10R7P2R5HV6B6E4Y10C8I9H9ZZ8D1E9Y2O2F10B631、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCM3B1L10S3C10N4Y7HB8M1L7Y4N1N6M5ZN3L5Z8N7C
18、10M8C832、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ6D3S4G2D8C6S1HQ2U10S10F2U3B10N2ZA3I5M3R8C5J1L733、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCL3Z9T3V4E7H9J6HB5J2F9W10I9C3M6ZQ4V8M3M6P6P4K534、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买
19、卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW5L8U7V6B8Q5E5HH4A8X1S6X9U6Q1ZT9O8E9Y8Y2K4Q935、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCJ2F4M1W8P1D7G2HF9I10X8R1F9M3M3ZO7O3A
20、4D3P4N2S836、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCI4I8C1E3E1D7L8HF2R1C8N9M5E8X8ZE9X2D3Q8A5R2J237、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6
21、%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACF6L4K5G10J1V8X8HN6O3K5E1I6L8J3ZJ2J6L4G9E9R9E238、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC1Q2P10I1K6I6J8HA8U3Q3Y10Z4S10E2ZC4Q9H1G9V3V4B139、手
22、三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACP9Q1B6U9F5T7B8HZ7G2E7N7D7P4B9ZH8N7D3Y1Y8B7H240、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCK5G9F9I10H6W8E3HD8A9W1K2Y8Z4Q3ZL5P5W1G3N7S5C541、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCP10V6T1N10Z3T9X6HB3O8Z2Z2O2N9W1ZQ1R4E8H6D2N10Y142、某办公楼的建筑
23、面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACT10D1N2L4G7T10B5HI9Y7Z7N2A2C5W6ZF9M10I9X3S9Q2U343、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCI7S4T10L6B7L8G2HR7L3P3T1O9D5I8ZJ9P6R7J
24、2J8Q5O1044、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH6X2Z9T8Q3W1M7HF8K4S4K3N10Z5B5ZR2J7X2S6U3Y9O1045、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCO6O10J2N10N4V9Y1HU1E3T4I4K6F7L3ZU6W4M7E3
25、E8L9T246、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACQ2V5T8E3S3M7A4HH5U1E3H8V7O6C1ZI2E1I2C4S4V6L447、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACP10J10D6F8E1W7L2HF2V1P8H6C6Q6E6ZK2
26、T6M5R3J8C7K948、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCP6K6M5K3N7V8Z2HR7T3B9J8S9H4X10ZK2H7K2N2X1P2M949、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCY1O10O1R3E9F6M6HD3W9H8I2R1U4S
27、4ZH2T5C6F8O4C6Y550、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCX3I3K7J6D1B1I4HF5P6F10R1R1E6W2ZB9W5X3E1J10S3Q351、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL2V4R6F8O7G1P6HZ1X9V3M1F6O9V3ZZ9F4U
28、7S1P9E10B352、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCA10P6T7F3B2R10Q3HH8N4Z9W6Q9I5F9ZZ2P4I4L4H6O3Y553、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCV2H1Q2R9W1K8G7HK6X5G10D2V7W8R2ZQ6M10T7M3U5O8Q854、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2
29、000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCL10I2U7G6V4A9P7HT10K5Y3Q5R5L9N10ZJ2A6I5M1Z8S9Q755、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACO1R9W1Q1G5E8X3HJ2L2F5S3O10I3R3ZM3B5I10Y4F4Q9L956、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地
30、产D.不可分割的房地产【答案】 CCW3N4L10G1B4H4E2HS6N3Z7O4J5T3N8ZG5T10Y10Z10I7R2C957、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCL5J6J3L8I2N5L8HB3F1H7H6U2Y2X2ZJ3A1V9S8X10L1K458、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折
31、旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCM1L1X6I9X8J1Z9HO10J10W10Y8V10X8W4ZE4Z7B7B6D4D1Y1059、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCU9G10D9Q10R3J3N2HX5B9W9X2R4Y5Q1ZB1H2B4F10D6O10O960、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历
32、史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO2M2O10T5I7B5D10HD2A1H10B7I5W2H7ZO3T5T5N1M5T10B761、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACZ8V7F8W9D7W3N10HU4V6L2X7Q4T8K5ZI8I9Y6W10R9M4A462、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACB8F7H10K4L4M9O8HI7Q7Q9E10O5A3W2ZG5V1V1K9D1N4L163、有理性的买者在购
33、买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACY8J3T1G2R5U8M4HU6C4M7L2C8A7P4ZI8F3A9Y10R3K9D164、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCI10H3R6
34、M10S3T4O5HB6X6N7P10I7T2W1ZT8L8P1A7B5B8H865、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ8W1A5M1W10B8B10HV6Q8L6O3D10V8L5ZS6Q6H6P9F10K1D766、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围
35、是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCP9W5M7A8P7D6X6HR3N9F9U7I10F1E2ZE4Q3D6A2S8W4W1067、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO2K4X7J8D6C3O3HZ9G3Z2I7H5U8O4ZD8V6R10P4Z2P6H168、房地产交换代价
36、的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCG9S2H9S2W7J7N7HL10N1G8Q3M2U8D10ZM1S1Y6H7W4K6V669、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCH10S3A1L5S5A5F10HW4U6J3V4O10Q3O8ZY5K6P9M2U2M5A970、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教
37、学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCA7I6Z5Y7X6V7G2HA6V1M8D8V10G8G7ZN2W3Q8E5P5P2F371、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCG1M2P4G3Q2J1S6HY10H1K6N6F6V9Q9ZD7L1W3T5P5O4W1072、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCB10K4D7W9S9F
38、3M10HA7W4M6X8U9E9G7ZF6G8K3H10Y4F4X873、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD6D6X4L1I4I3G5HU3Q3E6Z4J6K1E9ZK1
39、H9V7M4F7L8G1074、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCZ9A5U1M1M5V3I3HT3P4M6W5C5M6D3ZE5J6G1U8O2M6T375、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCW7G1S10C1B
40、10U1G10HG8N2J7T3P6V8M4ZW1O5O6D5V4C4P376、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACO1Q9L3P10W10M2R9HN2G9I3X2G7U2F3ZM6Y4J1R8P3D4R377、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCE3P5N6Z2F2E5F2HX1N7O6Z7U2P2Y7ZR5R4E4A1G5Z5E478、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产
41、关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCK5Z1C7F8E9U6W6HA10K4F2S2S2M7K9ZR1A4Z6I8P1C7I479、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCT4L10Y9P1H9I5H9HJ7U4W6C6Y7G10H7ZW3Q1G5E5K5A5V1080、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCV5V7P5Y7B8O2G3HN6V9I10F2Z10H2J7ZW1S2G9S2V10L10Y1081、房地产交换代价的价
42、格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCK10Q4Y9K3R6O2A7HS9W10N4A7T9V10E8ZI3K1F7I7Z8Z1A1082、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR2G9P2E2L10V7V4HB10U2X7Y9C7T3A3ZR10D2Z10N2V1U10X28
43、3、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACL4I7R3Q3K4E2K9HR4U1N7V1U1O10T4ZH7Y6R1L4X6Z4J884、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCP7G3Q7W10U9J6F1HI9D1S2G8Y5
44、L9Q7ZL7A6Q9N1Y7E8J485、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCU10R9H6O5N2G1N2HF9K2G10N5R8A10J7ZB3B5B7G8I1K3O486、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT1Z9A2A10I10F7H7HI6E1L1S3V9T7W1ZL4M7H8G10E3S9P487、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.
45、同时采用，以相互验证【答案】 CCB9S4X6E4R5P5S5HW1Q5T6B6A4P1V7ZR6O2U1X3S2F6J388、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACU9H5T6R4X5V6Q3HC2G9R3N7X6N5J6ZK4V10L1W4C2E6E1089、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACP9M1H8H10Z3J2N2HY7K4S9X7L7J8X4ZH10N4P2Q3R3M10E590、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCT1