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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCQ3L8D3M10D10R8C6HY3R1X1I6N4C8A6ZC5X2N1R1Y2V5O52、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCG
2、7S3U2Q6M6A8S4HR7X7R9J6Y3H10Z5ZR3G3Q4A9Q2T10U93、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACQ10K4L10L9M7M3U1HN2E6U10W3Y9V4B7ZN6H1J3L10X5Y6Y54、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCK5U6X6E6B5L8G6HU6B7C10G3J10M9C8ZI8N3G7D5A6G8R15、土地使用税的计税
3、依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACL5D6M1B10A8H8K8HI2N5P2Q5Z10J7C10ZN9I7K4B5P7K7Q66、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8
4、层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCF3D5F8F3F8R6N1HY10W3A7K1N8P8D9ZF2P1D10G6N10C4C37、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件
5、主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCL1Z5O8X4Z7Y1P3HG5A7O7V1A10E4O5ZX3S6O6I6C2S2D88、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH9H1Q5R6B4P9L2HY2N9R7A2Q6C8X1ZR10B4I2Z3J10I3A39、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCJ10B10T1I9P8N8I8HW8T10Q8T1A1J2Q7ZQ9Q5G2J1E2Z5P110、某房地产开发企业房地
6、产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCB6T3Y6R6L1K4R5HT4L4S3G8C7C5J1ZS3H2B4Y7Z3R4C1011、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCC6Q2D3B6M10I3H6HZ6O4Q4A4J3V4E4ZM10X5T9H6H4G4L812、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCF5X1Q
7、3H8I4E8Y8HL1F9O1O8S9F10Y8ZW4I2V3E3V5K9E1013、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH8X5D5J6Y3H1S1HL4P1P10M6W10Y4I9ZC5B6S10K9B9Z6O814、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2
8、010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACW1N10Q5I5Q1C1O6HP8E5Y2Z3U5V5X2ZI2C10O10H2Q4O10Z915、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI6H3A10X9D2O6A4HG8Q3K2S10A5Q4T8ZB8G6F5A9Z5X8U316、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方
9、式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCX10Y4F8C1R9O3T2HO7O6M9Y2M10C4E4ZT3W9P5E4Z10R4I217、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的
10、是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCE10L7Y8Q4V10T7A10HZ1B4T2P2H5V6E6ZC2J3I10N7R7Y2K318、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCV5G10D3C6D1D10F7HF1N8O5X7
11、X8Y2O2ZY1D8J3R1B9J10X719、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCT5O3K4H4G5Y1Z7HV10Q9Q4J7V10T7G9ZP1K1N3F8I4U6M620、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCW7R2Y3U2O1P3A1HG2Z4I5Y2D8L8Y7ZQ4V9R10X8Y10T4O221、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某
12、将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCV9B1O10L10Q8C9K5HV1I5X7Y8I5R1A2ZN1H7X2O9Q4H2H122、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCH5N4M5Y9D7A1B6H
13、Z10P4Z1X10C10V6E7ZS10F5Y2A8I6K6D623、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCX3E9T4E7M8Q10M8HE5S10B3B7Q5M4T9ZG5V6E4O8S3Y5Y924、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCO1C3X1O1N
14、8W10B1HR7H5A2D10N2D1X5ZI10V3D10E5E5I4R225、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA6F8P6L1L7Y9Y9HW7E6W8D1Y2I9P8ZX2X5H2D7K4N8K926、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACT10O5D6G1I5T4U8HO1N1T7N9Q7X10Q1ZW5S8G6A9D7M6V527、下列用地中
15、，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCM5H3U5O5R8B9J4HK1C6F7P9G9Y6Y7ZN8O4O6N3N10Q5Y1028、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCM4P3B10M6C10M10L7HM3S3I9C8O5Y8W9ZV10C7Y4C
16、9W2S3D929、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCL9I5O5Y7S6Q7Z9HW6V10F2L3J3K5S2ZW5R8U9O1J6O4U430、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年
17、租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACB10S5H1L6S9F6Y
18、9HA3J9S4Y10D6C10Q3ZK8M7Q10Y1A5U6Q531、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建
19、筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCR10A10G7Z6M5J6G10HZ7W4D4Y7F1G3C2ZN3U9I3Q8Y10C9V832、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建
20、筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCK8N4W7L6U9S4J10HZ5O6S5L3B4S4T10ZD7N1T9E10B4B7I133、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCE5Q3M2R10S10Q7G10HL5M2G8J3B7P1N7ZJ3R2I9M10M1D6G334、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业
21、银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCB5E8N9D6T8U10A1HY6S5U6Q6S1A9V3ZQ2D6Z9U2L3U6D635、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCO9Q1S3C4C4Q9W10HD3Z3G9T3D1Q6C9ZC3N3J8Q10V1E6W1036、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益
22、人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCY5S3P7B5T2W5T8HZ1N5A9A3K4N7E9ZS9I10F8O9I1T4O337、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCD7S6K5V5C8D9O9HV8M2V9E6S10I5O8ZH8L9Y6L10I7L2H138、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.
23、占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCA8B10S6F2Y6I5N4HR1Z5B5D9Y1K10O10ZT8B1J5L6B2R1P239、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCZ8T7N5A2C6A3S2HG1L6A1E1G5S6P9ZD1S7B5R5R4T8C240、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACT3B10Z3D1W9V7R7HU6U5
24、K6M2P1F9Z3ZV4A3Z3N4W8M10X441、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCI3K10L8S4V3T8N6HO9H7N5U7L4A7N1ZS4S5W9N3O3Y4R842、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCJ6U4E1H9F3D2I8HF2B2N9M3X8C3D6ZQ5E8A9O9W8Q8Y143、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋
25、的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE1R9J8D6O10M5Q7HE10S1V5T4S1K1K1ZX10L9T5G2W8K5Z544、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM2H3L2J3P8I10T8HR9I1F7P3Q3W7X7ZH7H4Q2F5Z5B4D745、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACH9C1A
26、10E7J9H10L6HW7A3E7Q7O9F7O4ZQ3G9H4Q9Q10Y2B246、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR9E10F1Y10Z1Q9O5HK2E5V5J7A6G3C4ZX3X10E3R1J2X4H647、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN1K10S1S1J3N2F4HR9N7P10R3P1W1B6ZS3K8C3K8G2L4O548
27、、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCZ3M2I8V3M4R9M2HH4U4S6A6O5U2P2ZO2V1Y1K2H3C10O649、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合
28、同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACO5V9S6M10S7S9H7HC1S9Q6V1B1W6V9ZO8E8M2P9I7H3D1050、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案
29、】 CCY10K1L3V10A10S4W3HF10Q6W5X2S6Q3X2ZU2X2S3Y5W10A9G551、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACU5R1I8E10I8J4W2HR6C7N7E1M3G1N7ZE9U6U10E8J9T5U452、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不
30、需承担任何义务【答案】 ACP9R5I10Q2V3E5U5HJ5U6V2C9T4Y3I2ZV9S7J2V6W2I8F353、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ8G8V5J6X7O2I9HT1H2A5V7P6V5Y7ZL2H7O5N7Z7P6W554、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCW1W7Y6P1X3W7M3HZ5V6F3E9
31、H2L4I4ZL2Y6N9K4S10K4H355、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH5O7C8P6M9A8S7HB8Q3U9U1W6V2J8ZS5G4U9D7A4C4H1056、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCY7I1F1B6L4X4A8HD2Y6I7W9S3N6D2ZR8B5G6G2P5Z8G457、下列
32、关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ6F6Q9O7C1P8U6HK8L7X7T3G2C2K1ZX10T1Y9C9J6I6H258、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACN1C2C4P5H8N2Y3HF10Q10G5B5Y5X5S9ZP10Y2A2O2R1C10E659、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )
33、。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCG5J5P1H8U1Q7K7HG5M4L4L8Y2D4X3ZI9L2Q1V5A1D4Z260、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E
34、物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCN9I10Z8N1J6E6Y4HE5N1I2G8H3W1G4ZN9H6J10E4S2K7Q561、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACD3S9U9B8Z4S1U4HN9T5Y9E8Q3M4K1ZV2P4L10I10P6Q1O162、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACJ1J10M4V8S
35、1S2D6HR5O7P9Z8D1G7O4ZR1D10A4O10G9L6K1063、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACS1L8T7E7A5T8C5HT4C2I1H1K8G2A8ZF9O9D8H9C9V10K164、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA10J9V9L1V9H5S2HM6I9W5P4K4K9X7ZY
36、4V2B6R2U4X4Z565、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCL8C9X2X7Q3L6X9HU1H3C1J2S2Y8J10ZA9X8G3H7Y5M7V1066、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCW3J10F2O2Y5U10B9HY10A8V1W1R5X1P3ZY10G6U10E10B7J9L867、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防
37、水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCN3C7O5W6N6U2W8HE2L10Y8G3V4B4R9ZH3F6L6A1S2O8W368、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ2P2J9Y6N2R2A7HQ7V5X8F10V2A4X10ZV3T2J1H7O3X3X369、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A
38、.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCH5M9F5Z7J6K1J10HV4E10Q1M7D1Z5P4ZS7J4I7Q7Z4I5P570、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCZ4Y9R9J10W3Z5I7HE1V7G5Q10C9T9M10ZC9S7M3I9N2W2N971、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.
39、地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCP10P10P6M4F6F4E4HT10D9N10H9S9U6T8ZU6J8J6O4E3H3T672、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCM10E2O9L4M1P2K2HU3P8T3X1A5D9H4ZW7Q5F5S6U10C4Z473、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D
40、CC9D8F10F3C6N2U9HW5U10J1W10C6G2G7ZZ10N1G3O1Z2Z10Z1074、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCE9O4Z10A1W4Z1Q7HC7H9R10P6I9E9V8ZP5I2Z3Y9A5D5N375、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较
41、差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCT8Y6D6N10J10F1A3HP
42、2G5Y3W7U1S10E10ZC9D9K4F9M8N10W976、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCN2M4W3Q7L5Z5Q3HN1F2V3G7I1S7C6ZD6C6O8V3X3L2H277、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCP1U8A8I9Z6E10V5HB6P10O4J3E1B2M6ZM1J8Y5D4A7C9M678、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应
43、不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCN4S10U9E6I6A9D1HS2P8B4G10C10G2H6ZR5V7U9H5W3M1F679、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCF2R6C2R2C7H2G6HY6P2R9E9Z9Y6K8ZC9F5Y1D10B5K5C580、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承
44、租人有优先购买权【答案】 CCQ10H6Q2I10Q6D2L8HG8D1Z2V1T2D4H9ZN3T1Q10H7N6V10E881、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG10L1E7E9R1K5W7HN5O5N3P1P4E8C3ZB5Z6X3M4P8F6Z982、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.
45、91C.93D.95【答案】 CCL5A5A4E4O1A9J10HU4B10Y1J6V2T2N1ZD5X2R1D9Q7D8Z683、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACM3R5R1B8X3K2Z7HV7Z5U3K9Q8U2C2ZN8O5I8V9T6I5B484、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCP8X1L5H10C10M8U7HV1O3P10P1T9J6L5ZN9S3W3J5E5M3H885、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCI4F1S10D7S3N4N9HX5P2I8C7W10Y1T7ZK8E4U9Q8C2T8L486、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市