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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF7F5P9T3E7B1Y9HX6O3F7P2W5H5J3ZG2A7N6Y9P6C4Q52、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO8M8B2P10M1K5F3HQ2Q8F7T3I7L9K10ZZ6F4R1R5U8U9O43、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调
2、研报告【答案】 BCA4M10L6V5M3P10U1HX7R10P3P1Q10O1C8ZI3X3N9E3Z5U10Z54、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ8K4R6F6N7L6G6HV7L4I3L2C7Q9K6ZA6M9R3M1P5D5K15、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU1Y9B1B6K6W9U8HY6A5
3、H4N7G6O2O6ZG2C4V5F7W1I1C16、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU8U6V6S9U6G10X10HF5J9V6M1Z1D7N4ZX4Z6U6B3V5E1U67、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限
4、额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ5H7D2C5B1K1E9HU8W3E2U6O7E6K3ZU5U6S7M5M2N6A48、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区
5、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX1U10B5Q7R6G5J1HT2J7K7E1P9C10U1ZA2M8Y5S8V5D1A39、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以
6、个人名义收取佣金【答案】 DCA5J2E9B2T8N9A1HE7Q4Z3J4W8N5H9ZK7Q7W5E4I1T9E110、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ6J4V2Y4F2M2E6HX10W3T2W1L6F10X1ZH10T5C3N6L9J8T711、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW8K9R7Q9E2F1C2HA3S4U3F4U5D10Q1ZT7E6J5P9P6Q4L312、
7、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH5V10X7Z5X2T1H6HM5I4K4Z7S1D5U8ZZ5V4K4F1B7I8Q413、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR8Q4R8L7O7P4H2HE8T9H2Q9V1L9O5ZY7N3M10M2R9V4W1014、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领
8、取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO7O9Q3H8R4C6P5HJ7Y9P8X1Y5K3M1ZS4P6F10Q3J7Q7L815、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF5Q8T6S3P8G4D8HC3D10D5I4U8V8E3ZA6Q2V8Z8D4L9Q716、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5
9、千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM9X2F8R3K6W1D8HJ4G7K8J5C8G2D3ZB3M10H5J7S5Z2H717、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA2E7W1J6D2T10Q9HT3J5Z2G9I6Q6E8ZV7Q3M7U10K3S8K318、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷
10、款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX2O5F4S4O8C4Y9HH3O7Q8R5W5K10A6ZU2L5C1B1W2I4H719、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP5J4L10L1A3U4T8HW10V9A6M1T5D5U8ZX6O6C6Y4G4U9T820、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租
11、期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM7J5K3Z9J7O4M3HN8B6D7B1O2M6M7ZT5S7A2S3N1Z10J221、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC5E8U10D4K9G1Y2HI2R3P7D4J8Z2U4ZZ4Y3J2V8Y1Y9D322、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM4J4C6G2B1H8W7H
12、J7O6M4C3I10Y5I9ZD10P2H3Q2K4O8I1023、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO7M1H10N3S8T10C9HM1S10P5H6N7O3J1ZB6E4B9K10D7R5H424、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF8Y8R3P4Q9O10K10HR2E4J9S10R1X6W4ZR6O8B9T9F8V6E1025、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内
13、应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH6U1T2Z1J5G5Z3HT1N1A8X5I5D5O9ZG1K10B9E8T8O6C526、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【
14、答案】 BCW1E8J8C5A9E3M1HH10V10N3K9A10D7H9ZR6Z10C4D6D8K2H227、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB10I9A6F3K10R7N1HN7A3Q4A10I3H2T6ZP7O1E9M5B5D9Q328、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF7V2C7D3F10Z6G2HQ7K1T7W7H1H10
15、V10ZL6W9Q7U3F3Z1T529、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV9I5D2C6N10H9U3HA7S5X1Q2U6I7A8ZJ4X5P6E7V6B9R330、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF10I8I7O1Q9N4X8HE1G6V5Y7O8X6Y4ZI2W6A2U1D7L9V931、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX8E2L9L8
16、M8V3O6HG3O7U1O1Y8M1L9ZY10K2C7E3M7V10F332、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ1N5C8C9A3E6T3HX9J1N7Y4S1H5C3ZU8A10F6S2D8R5I533、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE10B8X1K7F5C7C2HS4R8A3E8G2Y3K9ZT5X1B9Z8U9L6B534、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL2P1Z5E2Q4J7
17、F2HZ7X9W6H2A2Q4Y7ZW7O7Z3F3J7B7M935、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV10X4S9A2V9W1J7HL7N3K8O9V9X6G6ZO4U5X5C5W3C7Y336、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM4R1I1Y5E8F2M1HP6I7K4O4E10T2L5ZX1J7D7W
18、5G1Y8W337、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS1D9O1V6U10N6I6HH10E1Y6U2W8Y2E2ZZ1T5C10R1D6P2Y338、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾
19、房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ4B1Y3C3A9Q5T7HA2T8U7T6H5W4M3ZO5L6D1Y8Y6G1H1039、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY9B4J8U9R3M10P8HO7A9G1G2U4N9X7ZM7T3C6K7M3Z6U140、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM7B7R9R2E1Z9J3HO5F9I10E3J4O8W5ZB2R3W2J5W6P8L341、房地产抵押是抵押人以其
20、合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT8S6S1N7G1T5W9HX2H4S8P5M2V8F5ZM4H6W2R3L4W8M1042、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG4O4I6G3U2D10F1HA10D5O3I8L6V7P6ZH4Q4P10C10T3A6E743、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ9N5H3F8J10V7F7HN5J3W8Z2O5K2M
21、2ZP2L2B4J10Q7K9W244、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACB5W8L4L4I1S8O10HS9X3I10K8C6Q2X2ZH1F5U1C1U10O8Q445、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC5N7T2X3Z1H9V10HH10Y2Y2F7A8P5Z5ZX4V1T6S10L10H5E446、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【
22、答案】 DCB3D5I7L8Q5A3G2HI9T9J10X4J2A4S7ZO9T4G4Y7U2K7W647、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK2P5G7I6L8R3U10HG5X5S3S7W1B10C4ZO5F8Q3Q1W10Q9X1048、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租
23、或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO5T2Z3Z8T1D7L6HO8S5A8J1S3U7V10ZX6M7U9W9Y8E10O149、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ8L10S9G4Z10L1V8HC5Y9L6P5B8H2Z10ZC2B10S4V7D2C1J1050、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV2H
24、4S8I8B7N4E8HA9M8J1L2X8J6L4ZH2R5C3M8O3S2Z751、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN2P3O1N10J9Z1L9HJ5F5L9Z1O7J2H8ZT8W6Y1O8J3C4N852、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF10P9P10E9G2L4Z9HU2H1A9X4T6H5O8ZA2P5N5P2M3G4L553、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论
25、B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD1U10O1P4P7E1L10HM2F10U9Q7X10Y1W10ZY10E7R8P4B2M9Z854、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF1H7N10X8O9Y10Q7HI1G8K7K1V9J9U2ZQ2F3Q6U8Y4G8H1055、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACB9Q5Y5V2R1P9A10HY5W10J7O6L8Z5C9ZR1F8D7H3C4M10
26、X856、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX7A10C3C2S6B3R6HC5C5Y10U2T4N10C8ZN7E8Z4U2B2U5Z1057、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登
27、记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB4D4W4W5F10Y5N10HH5D9M1G10R7D6Z3ZL8N8G8P9L6R10G758、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG4R2U1N10I5Z3H6HS8C2C2K1C3K5U6ZT9O8R8X3D7M5A459、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB2E4P6Z9N10E10Z5HG1O1X5F
28、8Q8X7Y5ZT8W1S10Z10Z6S5R360、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL2H3R8B5B5E10G7HN6C1T1A4T3I6S6ZW5N10A2M6U2E2I761、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD8M6N5N2O3D4A7HR10D1U7E9H3Y10F4ZO6P10N9G4Y10D6N662、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按
29、照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH2F7F7P4W4X8A5HK8C6J1R6E2L1K5ZJ7E8K2P3T2J3N963、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD2D8V9X8D9X5Z3HL4K3G9W7Z4P1H10ZX6Q5T3R5B5U10P564、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣
30、金【答案】 ACV4W9T4A1C7I4D9HN2C1M5D6M3B5G9ZJ9E8U4I1R9U2C365、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO10A3K5P1O5R4Z6HG2I9M7Q6J5L2Z7ZC8I6U10H4E1B4J1066、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ6B1K7U7X2N5F8HV10O2Y9Q8V10F7L3ZH7N7K9
31、Y1V4L6O767、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS3W6O1I4J2V3C5HD2A7K3P6Z5N10L9ZD6J2Q6S6X10C6J768、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG8O10Q3V2H6M8Z4HC2T2O3D5N6H7W6ZN10B4H
32、4M7Y6J9H269、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV2I6U2N7Y2H9T7HB7T10H3E3F6Z9Y6ZY4J2H5Z8O5F2F270、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ10Y4Q5A4A1X8J8HW2C5O7O6G4U9O4ZO10N5W4C1L7Y8O771、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.
33、房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN1B8T3U10R7X6D6HR9F3J7N4L4K1R10ZB3E7P2G3N7A10P872、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCL10V3M7W5R6X3L1HL7C3Q10U10B4B1L7ZN10E5P1W3S7N5T973、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY7D9O1R3B7N2Z4HW1T4A8J4F2A10E7ZU3D1R2W5E3
34、C4G974、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV8E9J2Q8I7O5H1HA3X3M4W4G4E1D8ZB4U3Q10R10I2S3W975、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG6V2Z9G2N8Q5C10HU3I9X9T6T8K7J4ZD1W1K1M4N2A2S176、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房
35、期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ8B9K2K10T7U3A4HF2F9Y2G2I6X4S10ZL8Y3K2T9G10L2F1077、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经
36、济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS7H1G9M8R6Y3N5HE10C6Q8L2P6H10U3ZW5K5Y10H10R10O2S17
37、8、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX8Q10O10V6N8J5I1HS6J4E4L6Z9K2P6ZC1I3W10X3V2I2V1079、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE1W2N5C7J4U3J4HS4D7J4S4P4H2E7ZW8R7D7T1Y1T7W680、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元
38、不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3U5T7J3Q3M4T8HZ8I10D5F6Q3M8W6ZN4O2T3V3X3C8D281、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI10C6L8L5V8M8Q6HN7E2S8H1T2N1W7ZO10I4V7K4P5R9Y282、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS2O1W3G1D10P10V1HV10V5N5G3R1M2
39、B3ZS5G9Y8L1Z4K4M983、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO4Z9W5W1F7J8X1HG10K2Z1W6K4B1W9ZO9N3L3R10G2A4V384、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY2E3A6G9X6M3J10HK4T4U9Y1J3U6B1ZB10D6B9X7C5Q1Z485、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C
40、CI8D4K8M6M1V7A6HS2A6G3C1K4E9V10ZU6R9H5F4Z8N4O186、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW8E5Y10L6Z6E3U1HE1Y7W6Y2U4S1V7ZF2C1X5T7G4S10N787、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX3U5V4M3I7J8K3HS1X10O
41、5P10E5S1B8ZB8J6K4P7A3P7T1088、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP6M2Z3H8L6Q3H7HO8X7B2X2B6A8J1ZS2H1Q8J7Q2W4A1089、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD4A5I3H10T1G6T4HL1O5O4E3B9O1C2ZG5K1J10V1I7B4A690、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承
42、载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW7W9B3S5P3J7W5HV3D3I2K3P8Y4C4ZZ9F5S1A4W10F1J691、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT6L4O2R3L10F5V4HF4O1R6F6U8M8U10ZT6T3V5E4V2S9D492、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.
43、任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM1K1U7C7R8Z8Y10HV8E9L6N6X3B8H1ZM6I5T8O3T7J6N1093、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD3K2S3Y2M6W2P2HO10I10Y4V9Q6E5J8ZN3C7F3G8J5L4X194、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ8S9L5J7F3F1R4HM4
44、B7S9C7S8C10V6ZZ9A9N8N5M6W4Y1095、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW2F1I3P5H6F1A1HR10Y8X6K8L10X6G8ZK4U9K5T7L1K3L196、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM4C2I8A4G2I9G4HN10X3M4S8T10U1J9ZN9V8V10S1T8N1H297、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW6Y8U2P9Z2A9J4HT2N3M8R10C5Y7X5ZC2X5Y4U3N10B10S398、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP6P2T7E6L9B8J3HB1G2L4T4D5T4Y5ZW2E5P5