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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCQ5U4E9B2E9P8U8HQ4V1X9I2F3A4E8ZO7E5D6P6X6R8D42、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD5R5A3T10G4L3Y2HL6S7R7M10G3C9F7ZY6I3Q4E5G2T3B103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人
2、可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ8H2C4O2A9D1B6HX4O1U2M2B10E10Y10ZI6K8C1J8E3P6T54、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCT1C8P3A8A5B10W1HW5G1W4Z10C9J5Z7ZN5Q7Z7W1F1X10D105、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCM
3、10V5Z10E4J6I1B1HN5K7H8I1W10O3K8ZA8P3R8T7Q2G5N66、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCW1E7Q4A9A8H4W6HP3D10Y1D5I8S2G2ZG5D10F10Y7Y4I6T67、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCG7F4M2P4T1B4G7HO2G10A6K5G1U1X8ZJ2I3W5A3E3G5M68、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额
4、的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCS9N10T1Y9M8F3P10HH3J4G7I8O10M3Z2ZQ5I7I3E6D2W5Z29、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCF6B4L8Q5F7V8V7HZ4Y3H8P10K5P3J6ZW7R10A6T10V5Z10R510、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违
5、约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACA4O1G7T8O9M7I7HH7E5S7L10I3O2B4ZL1D9Z6S9H3I9K511、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ6N3V9V2I3X7C7HD8E9Q9P5K3Y8Z10ZF6Q9D6V2M8N1H812、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给
6、债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM5V1B2D3W6C6G4HN2J8W10G2I8C9Y10ZM10E1P4M1K8B8A613、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCV2S8P8X10E6L4Q1HK10M7D2A8K5G2M2ZJ8Y8I10Z1P9Q4O614、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCM6W10L5K9Y3O4H6H
7、H8H3O7I8X3A3E8ZS8Q3G2N4S2S6O415、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCV8T9Z8D9X10S9S1HU5V9F5Q8E9B4Q10ZZ10C1L10Q4S6L9B1016、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】
8、CCA6O3O4Q9B6S3V10HA9U9J4C6F7A1F8ZK4R5B9L6L10E2R617、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCH9S8L9U2K1C8A9HL7M8F8G6W6K9Y8ZP1H2H9Z4X7N6D318、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACH5U4S2Q9Y1M5T1HA1W8Y3S8H3Q10V9ZV6A4D7C8J1T5T519、对涉及不动产的具
9、体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCX8S4S1O10B3K7S6HK8F8V8U5H1G10L5ZI9H3Z4Q4N9G5Q320、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCZ8J1I6H10S6Q10V8HA10I9B1L3X4N5I9ZQ5A9S7D4P9R3U521、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答
10、案】 CCW2F9C10A4I7Y9Q3HB5E8Z2H4L6R10G7ZU5G10J5Q3U6N5V822、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACV8G9H1H7M3M1M7HX4I6A2N3C7N9H3ZI4J1C9F5M3X9A523、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD1L6N1G7W7O9L1HW6Y2K10N3O1N7K9ZH4K3Y10E8B9A7U1024、购房人常用的担保方
11、式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCD4V7O2Z4N10V2B1HD6B5O3Z5E8L8W5ZO7Y2Z2D3M6N8U825、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCK10J9Y8I7K6W3J6HM2S6C7T10H4Y3T4ZT7V2Q1I4Z8A7P426、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整
12、方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ10H2X9A6V5M3C7HI10S1A4D3C9E5G7ZK3D5T3Z7A1O9M927、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCN2G7V2F10N7W8V6HQ5G7Y6X9O2
13、H1E1ZS7T3H6V4I9I3G1028、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCV10C6T3W9E9Z4P10HF1E6C10T3L8D7F7ZD8S3R6R6A8R10X729、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACH4S2R7P8P4E9Y2HG9J9X9H2U8U10H2ZA5J7G7G8D9V2X930、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房
14、地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCZ9Y9P7G1Z1J3F3HM1S6Q5S4O4T4P8ZC1D8Q6G2C1B7V331、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE10T3B8R9D2L10G6HN2S3X3C9Y8Q4O1ZI10B10O6C9V2G3K1032、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.1
15、5【答案】 ACI2D7M2B8J1W7U8HD4B10S1B9K5C3Z10ZS6T6E2K10X4T3Z633、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCT2W3P6E6J7K3P9HG7F4F5Z8Y7
16、L9N2ZL3P3F2U1R4E9U934、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCA6I9L1I1P10H6D2HH4P9G2R9G9S3H1ZQ6E4M10A3N2V2I435、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCO10W9P7R1C8D3Y9HU7F2K10R10V4I6O4ZG9C4I4Z2S8F3V836、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划
17、，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCB8U7M9Y7W8I6V7HD4W9N7R8B4F3B3ZL2I6G4F2I10B1H437、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房
18、地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT1V1T9S6V3C6V1HV4C3T10B4W4Q7G3ZH5E8Y10M9U10P5M938、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CO3J8P7U2A6N6U7HH9V10S10O9H10X2L1ZQ8L2W7J1T3R6H1039、【答案】 B40、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受
19、理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT3W9Q5A7Y1F6K1HG10B10H4U7W7D7M2ZL4D10I10Z3D10V10J941、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL9O6X10F2A10P8G8HI4N3J6A1J9B4J9ZU7O4J
20、8P9A9I6L842、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCU9S9G9Z8I6Z2Z1HV10A9F6W5I3L10N9ZD9D3V3Q6Y1C1A243、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCC
21、7L4A3W5G2W6G10HD1Z6N9K5I2A3G10ZZ9E7N6O1P3S6A544、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积
22、为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCD4Z8D8T3O2X1N2HS2X5F1C4P5X3W5ZN5S8O9X7J5P2V945、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCF5O3T7E8J5T3U5HP9B2S2M3J10X6C9ZK9P4Q2P2Q3T7A746、甲公司负责城市市区
23、危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ3Z10U3B9Y2I2X2HF5Q1G1H2L6A5I10ZA2F1C10W3S9N5I1047、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCH1T1P3A6T8Q7Y8HB3O8U9X9K10W2H8ZA9F4V1A9A1U8
24、K248、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCB5N4H9W2I1G6T3HY6B7M4I9K4K5Z8ZN10Y9H9V5P2D9G549、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCN2E4K6H10I3N5F8HN8C5A1O7D2S4G5ZT1Z1L10M6L1X4S650、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR4A10E
25、9C1W3V2Q1HF10J7R6U9D8Q1P7ZT7V3R10Q8A6H5W251、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACQ1F1A10N8C6U9I4HU6R1F6F2Z4Z9I10ZV2W2O1A1P5L8X852、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCQ10S7P7L3X7W10W3HA7V9S4X9P3W6T1ZK9Q8V6M9X5G7G
26、853、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCE4H2N4S10Y7I1Y7HG6E1Q8Y4U1M4I4ZZ10G7Y6Y6M3M3W754、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACC6G1Q2J9A2E9Y4HV5H7W1J7D8D7Z1ZN2O10G8S10Z4X1W555、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室
27、的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCV4R1V3M1O9S6O9HG7X9I10J6Z1H7U7ZT9Y4F1C9K2Q4M956、甲房地
28、产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCU10K7G4M9R4A2R3HK6Q2T9N9J3T3L3ZC7M10M10R3G2T4J357、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外
29、，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT5Q6S3G4X10A9D9HD9Z5A8D10T8L2E6ZZ9X4P1J6U6L1I258、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACC8A7V9I5M8A6U6HB10N4K1X2Y3K6Z5ZE9V1M5P4U5G5O559、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCI6Z2X7Z10G6N10J2HX6U7Z7V9K6E1C
30、3ZK1E4Y2P10H9H3C560、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCM2L3D7O2N3G2E4HK8G7B5M2I2J7M1ZA7P1P3X2Z4H4I961、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCD1Q1B3O9I1Q6K2HV9N4R5O1I2V6K4ZG4X3D7P8O7Z3S562、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设
31、计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCL9U9T7C1P7H10I9HX9U9C1R5Y1D7W6ZE3T6J1J7Q10K1Q563、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG6O7X3J4A5F5P9HA4F7G1O8H10Y6X9ZT9K10A8R3S10V6X564、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成
32、的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACO4W5G1V9C4L5S4HZ4Y7Z8H3Y2M4T7ZN10V2N1C10R10D8G765、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCE10M10Y1M1Q2F7P4HY4M5X5U1O4B5B8ZK8P1W4N5Y1
33、0L5M166、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN2Y6O3D1I2K4M10HK2C6U1Z5N1Z10O3ZV3K10R6Y3H2I4D667、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部
34、门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCY4F5N9M10D6D3T9HY7T8A5E10N9W7P5ZL9B9I3B10Z2X7S668、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.
35、2.5B.5C.10D.15【答案】 CCX1R5K5H10U9N7C10HV7H8T2T4C5H6K7ZN9M10J1S10U7G2P169、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCU7E1X9X8N5M4L4HM6T6M10Y5E9H6W2ZB6D10E4C8Q8R10J270、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCK3U5M8F10U1P1X4HJ9G9H2L1G8L7U7ZR
36、1Y10R4Z7Z7D4R1071、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCM3D3T1O10O5L2S3HE5C10F7O3T3E8A5ZK9Q10B10Z7J4P8I672、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCZ9F5Z
37、6V3A7P7G3HW3P10Y9X7A6X3Z4ZK7M4F5V10F10P6A973、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCU1P1Q1P8I7Q10S3HM9J2W1I1L3U2O8ZF9N2R6D7E4P8P274、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCD8S2H10Q4Y1R5A7HT3W9U1G8J7H1D3ZI6V5B2D7I5P2N475、对个人转让自
38、用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU6M2M7Y8F9U3U3HL4O7X6B2Y6H3Z3ZL8I7B2G6B4E9R176、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACI1W4R7V3R10W5I8HG1E9I3P9M6Z10D4ZZ9H9N7R5L6U6I277、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】
39、 DCH9B3F6L4G9J6H9HE4J3J3O1I10Q10O4ZL9V8R7T4G5B5S678、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP2I1V9D1G4G6Z8HT3F7R3H6U3Y6N7ZK7X7Z1Z10M6G4M979、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACC5M9M7E8O3S6M5HT6A3D4L8T10O10T1ZR8H10D4P2
40、B1Q6Q380、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCL9K5W4K10W7W6Y6HC7T2A1B2E7K10R9ZN8Z8K7A9B3A10F981、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日
41、，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCE3V7E8R1C5V3W5HC9P10V3J1P10W4Z4ZV2F1H1C10P4R7X682、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权
42、C.使用权D.处分权【答案】 DCZ4X5C3P5D8T6S9HS2X9D5I2B8N5N10ZN10P8O8E8O10D10X283、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACN6C2W4U10Z2A3P4HP9U10J5L5B1J5S4ZH2X6E4E5N10V4D584、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACU2E6P6C9I2H9L9HM5Y6W1F10H10O7F6ZS1J6W8B6J10M7O1085、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售
43、合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCD10J6M3W4Q8O5M3HT8V2D7O5H1K3G9ZP2Y2U10M2N10S7H1086、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK7Q8V5A6P6S8L10HL8X7O1U2A4B7K1Z
44、N10E4G9B8Q5A3T187、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACQ8U5A7X4R3R5V2HM6H1S9W6O4P10K1ZH5D9T2O1B1K8R188、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACO10F7H2Q3P5L9A1HI8N9K5R1L2U8W1ZE8U5Y3Y8R1A9N989、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是
45、（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8Y7D4A4Z8M9Q7HC10M6I6Z9J8J8R5ZK1G4Q5K6N8I3C190、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCU7R4P1G2P8Q1B9HV4W10P10R2P5M7N9ZL9N10A7R5F7A6S391、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCL8D6N5J7S9D6C8HF9V10I2V3R6Q2T4ZG2A1F2R2U9L3B192、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50