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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCG3H3R8N4R6A3X7HG4Z3K1K9P8J2T1ZA2X10T3H4I9L5P92、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCV6K8O9Q2G2U8A5HJ7U6M1T7W9V10O2ZC7F1O8K9M6P10J73、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.
2、清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACC8J8U7S1V6D3C9HC4W9S9U2A1W7L4ZD4K6Z4K6Q7N3T34、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCM10G9I10H3K10K4P9HZ8C6R3F10R8A7E1ZV10D1Y5V2L1C5N95、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCS3A8D3K1N1R6R1HL7B6S7S1N1Y7O4ZL5D8C3R1S2N7T106、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符
3、合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ10W3G10H1V1Z4C9HK4I6N9C3T2Q7S6ZJ8Z5F5D7L1U7O107、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCI8W3U1F9U5I5N3HC5N5N2E5S7B3N2ZX6N2D3F4F10L2M68、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答
4、案】 CCJ8C9V2X10V1S5T1HZ10K1I1G8Z4X3Y1ZS7P4V8O10E2F10E19、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACP5Y5Z4M8W3D9V8HI8T9I2I6Z8M6Z3ZZ5J10U9L9E6G3E610、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案
5、】 DCV2Y5Z4J2U2I5P6HZ4N9Z3G2F8M2U10ZB8A8E10K2H4S4M511、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCU2S7R4T2B8K8P10HL7G3R6Z9E10M2R10ZF6F7V1C10P6E8Z912、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCZ10Q8H5R1I4N9B3H
6、A1S3A7O9T2H7E2ZN5T3E8H1T5W7G213、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCR6D4X8O10A8P6Y2HR5K4Q3J1R9E8L2ZV9C8Z2M4F7S8J614、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACQ9B8B6K5M1G5V7HE4Q1E4T6O1E7A9ZQ4P2P10Z5Y6W7B1015、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况
7、，明确问题【答案】 CCZ10C6U9C1I4L2B9HF1P2N2Y10W1O9R9ZB1Q4F10D6F6P3U616、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCU3E2B8O7P3P10Y9HA9B10E9
8、E1H2Z1G9ZP3S6M3G6C10P1Y417、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR1F2S7S6F3E4F2HG8T3S10D2O2B7T8ZR6Q3K4E3G6D3W618、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCS4T8W8I10S1O8M8HS3
9、U9E3Y8C10O7E5ZS9I9B8Q5J7K1Z819、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACG3S1V6U6V8Z5H8HG8B1Z4T4B9X1R2ZW9A4O3Z2D5E2B420、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG4E6E7N8A6P8Q5HI10F2W3S1A
10、6A2J2ZC6P10S7V8X5Q5E121、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCH2O1X10E6F1P4J5HS10O9U10W2N5M10T10ZJ7K8A6C10K1Z6S122、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH6H3M7F7Z8F7Y6HL2Y5H2R10C10U7T10ZT5D3M5T10C2F7T
11、1023、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACB8F1W9U5O7J7K2HV5M6J10O10U6Q2U7ZT6B5E4Z2N8O6S624、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACK6M7S3V6T7R4U8HE2Z3I4Y9F9V10A1ZD4D2J8W3W2P1Z825、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋
12、所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCB8R10C8J2T9J2X1HB6N9E9R3X9L8T4ZD6W2E4W3O4A10I626、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10G5L8Q10O8M2N9HY10V3P8E3M8O1U4ZU2C8U5X9Y4U8G427、城市总体规划的期限一般
13、为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCP5M3U8Y6M5V5G6HG3N7I5A6P9R6V7ZX9N9H2Y5U9V5Y1028、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCS7M3Y6A8L7C6Y3HB3F8L6W7P7C3M4ZU5R1M6H7C3K10Q629、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。201
14、5年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP8Z9H3H4U5N9A6HG1I9U8K2L2B4Y3ZX4F7U10F7P10N10G430、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCT4B3U3Z3C9Y5F4HR6Q6V3T3Y6Y4K5ZM3Q1K9D7F7O4F1031、商品住房预售许可管理中，预售许可
15、的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCY5P7M4P2Y3S1W8HN2L5O4G3M6J5O9ZK7N9G3M9E8A3Q832、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACN9U3Y2H8Q3C6P3HA9L2R6F4T8B2W1ZV9R5K9X6N7A6Y433、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCJ7M6E4S4I6N10U5HU2D2T5Q9G8G8G9ZE10P10J10S9U9A2V534、我国城市房地产管理法
16、规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACB3V9S2R8D1E10R3HC7K7N6E4M4W2B4ZO2Z2F4N10V2P3N335、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCW1R10R1Q1V4B6Z4HX7O4S8M2B1B8H7ZM6V4S5A5Q5Q1K936、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCQ5
17、U6H8B1A7Z1R4HI7X9C5T1S3K5B4ZK4C4R8Y2I5S5H737、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACD10N9F5W4I1N6A6HZ9O1F2I4A3E2M1ZU10D5K2D6M9X4L938、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性
18、详细规划【答案】 ACD4K1H10Y6P7A4G6HP4H3H7B6H4L2U10ZU7M8B8Q9C7P8U339、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP8M6F7U3Z1U9S9HS3R10Y3J9B10L10J6ZM6T5J1L9D9O6L740、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCW4A7U1L4S1D9P9HQ10L4E7K9F8W3G1ZK5T3K4I7O3
19、K10S1041、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCU1B7Z1Z5D3G7I7HZ1G5W2I5W9P10T3ZV1M3L2S1Y3T6R942、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的
20、房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCS8E1Z4J7K9B5T2HR9N8R6S6S2X3K7ZB1Y7Y4Y4E9E8L143、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCH2X2P3U7X3O9U8HR6I2R8S5F5N2A5ZG9G2Q5T2S6L7H244、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCU10Z9M2S10C10S2E4HB5R7P9R3V9O5G2ZF6S7X8Y2T2
21、F1E445、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCP5X4K5C10S6G4P4HF8N3M5H9K2S1C6ZY3Q2O1I1S5F8A1046、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCV2Z6Y4Y5P8C9P4HL8B10I10K9Z8J4R6ZZ5C6C1Z4Y9U3M247、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘
22、先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCR2H5U8Z2M1Z2T5HI2O6Q1A3N7F10V9ZU4O1R2O4D2L4G248、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACZ5Y6P7E2D7Z8C5HJ6K1L7T9P3C8Q7ZA2B6O7E5R3J8M249、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不
23、得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCB4H3M8S6J7F4Z7HS9S7G6W9I5H4G2ZM10G8B2A6K1I5P550、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCI2E4L4X1D7I1I10HG5O7S9S2Y8H1U4ZA9N5Z2Z6V1C3C151、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG6N5A9A9N4T7U1HL5U5X3
24、O1N4Z10D5ZA1T4B2V3E3X5Z352、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCX8P6Y1T5W2V4A2HT2N1Q3K5X4I6S7ZN10J3S4O6J10Q2Z153、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCQ8L5K4Q2L9O6J9HO10R2C2E9R2O7W7ZG4T5J8A6M10N6T154、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCZ6I5L
25、3C8W9Z7A1HG4W1X7Y9X5J2O9ZO4T7J3I6A2H8U155、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCV2S6O6I3L9X1L10HX2E9L5U4G6I3E9ZL1H5J5Y4K6Y4U356、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此
26、工程的评价【答案】 DCZ4P2O2Z4R8B6F2HP10A6Q7V9Y2G3Y6ZR6B6X4D6U3X10L457、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT9Y9K7X9M3Z8X8HH2S7R7C1Z4R4Z4ZC3I2X10B9B6V2J758、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACU5S10M1C4M10E1V10HF9X3O1T8R9D2S10ZC1B6U1L1Q7P3W859、一个物业管理区域应当成立一个业主委
27、员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACE8E8C4S8O8E5G4HW8T5S3K6B5G9G2ZM9E4A9X7M3Y7Q160、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCT8D10K5S5M1X5L3HZ3M7G8B3H9B2T2ZZ9Q7G2V9I6Y6I561、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCO1D9O1V7M10F10F4HR10S4P
28、1L8P2N4P4ZH2A1V5P2T1C10S362、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCE6N4E3D6P2U7Q9HT7H2S6P6Y3Y4E1ZB8C3C10C6E9G8V1063、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCG7Q9O10A10X7C1H3HE5I4X5G10O4X7Q8ZV10T1O
29、10O6O5D9T664、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCA2X9W4Q2U2H2K2HT3F10L9M3V1S6G6ZB10V7G6C9K7Q10O1065、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACA4Y7V10Y7Q9D2G8HJ9R2Z2Z7B5N1D8ZV6S7X10U
30、3E7D2B666、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN10L2N4A1A10V3M3HU7I7B6H9D1K6J2ZO3U10C7M5D1X8H167、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCO8E10G7R10M10U6K3HK3K10U1Q2G9N9T8ZS3L9Z5Q10U3P7T668、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地
31、产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCS5B9T3P8P1S8Q9HM6V10W8I8D8R8T4ZK10M1J2U10W3W7D769、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCM9O7N8V3X9G8R1HK5W5S4K10O6F1Y5ZK7H1Q3W8U10A8L370、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCG1T3Y4T1P9J1Z5HZ8A8Z9C6K7D2R3ZN10B2F6S5K9Y3P371、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税
32、人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCD8S9P7P9E7Y9J3HT3L6L4S3Z6B8Y6ZG3W7M8I9R1X7P472、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU9G9D9L1V
33、10H10T6HK7C6Z1W9E9P5Z3ZU3F2Z5Q4Z7I7M273、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCY5G6H3S10W6J5H7HN6Q1P10Q6D7R3Z9ZX9X5A9Q8P5R2C874、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCE3M1M2E1N9D5O7HW5K10C6X8G5G2A7ZR3Q4A5T3N4V9Z275、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各
34、地房地产管理部门【答案】 ACE1H4V3T1X10U7W3HZ1J1T3A6O5W10W8ZB4V5B8Q2U9V4T776、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCJ9C5Q7W8N8A7E7HR1Z8F4M2L7F9E4ZX7A6A10S7H4G5T977、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCS4W7R2N8P8R2C1HO6M1U1P2T10V7L1ZZ7S7T10W3M2G3G978、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际
35、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8S4B6L3G7K1Z7HO3Q1R5Q1E6M4R9ZA7Y3N8J9F2W5E479、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补
36、偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCT7J7W4M6A8B10P9HY6K6L2H6C10O2F3ZY4F6L7T6K2N2Z280、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF4C8L10F7D8Y3G3HM3B3D3L1T3G10K1ZR7F8T3P9C3E3R781、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCG3T8R3T7L9R7A6HH10P7D1E8R1X8X7ZI3G5Q5B3E9Y6L482、中等城
37、市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCI4T2J4S1E10O8T6HZ9R5S6S9N2F3A4ZT5P1Q4E2P1W8T483、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCE3Y1A4K9T2W2I8HG10W7O4W7Y3D3I7ZV1D9J6N4L4I6C484、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCQ4U2Q2K2M10E3K8HO8X2C10V1E8E7N1ZH5
38、L8V10G4T4N9W985、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCS6R1D1I7J9Q3L4HR10V1X10V4L3S4U7ZW1E10A1T1H3O8X586、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV1O4I8B2K4D1U9HZ9M6N4R3Y10J9H5ZD6A3S5B3T7C10O587、对
39、个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCX10I10D2I9H4G7V4HQ6G2Y8B9O8F5P4ZB5R1R1G8I9A9I288、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCL8T4J2F6H8T4V8HU7H3F8V4G1B3K5ZE4F1J5U3F7I10R1089、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经
40、B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCK10O3N1Z10K1X2D10HG3E1M4P7M3R7A8ZQ4E2E4B4E3R5Y790、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC4R3K6X5J5U9T5HA4O1X9P5M6U9X6ZI4H8A10F10A5M9G
41、391、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT1W1A9J6B7T10X1HQ5Y1O5B7N2M6G9ZQ4L3H8O9H5Q5U192、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO5A8Z5M1R7E5D1HD7I4N2Q10D5A10X3ZH10R9U9E1U10G8B2
42、93、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCQ9F9E1B4D10H9Y5HZ1S2C3N5N2S5U2ZO10I9Y6J9F9X8M1094、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACQ3F4K4A3Y4B6V7HK7D5J10U3T2E3H8ZF4R5V2K2B4F8C995、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCP4O4V
43、6H4C1N2P1HT3J10S2Z6Y8B1C9ZM10T3Z10A5V9Z6H1096、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCC5S2O6O1G5T3B10HY1H2B8V5B8M4W1ZB5M5U3P4L2H8Z197、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACZ9Z7Q
44、2H8C1U8W7HY2A6X8U10E1G5U8ZD6P2I3O4O8T3O398、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCU10U5G2N5G10B6A1HB1C8F6C10N10V8U7ZG1W3Q1Z6X2P5X299、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCG3O4I6N8A9G8Y7HB7P4M6W1C5J10P2ZH4E10Z7H8T4X8V6100、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCM10A3P7V10S7H2L8HV9S4E1E3C10L5M6ZZ2I4V3W2Y5S9L8101、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋