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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACS8E3B6N2F7T1I1HS5P5D9Q2G2P1Z10ZZ5G7L8F8E4P3Q22、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，
2、则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCB8P2G9F10J5B5N1HJ5I4W4L3U4H1X6ZQ2Z9C1U2O8E8K63、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX10I10I4T1I9L4K9HQ6W8Y7J2M6E6O6ZV4S2L1R9B7W8G54、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCC2P5V3B5K10U8T9HD5Q10X9T4M6G2G7ZQ8R7Q2Z9F4T2
3、B95、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ1M10M1A10T2X7B10HJ7B5J2W4X10H8F5ZO4N9G2U6Z5J2J36、【答案】 B7、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCL6Z4U8Z1G5P6Y5HD3B9U1O4G10I6E4ZP9U10T1N6W6J9T78、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCQ
4、3B2T5E10T6S1J4HW8Z6U1H5J6G4Q1ZN5Q5I3M6C3X2I79、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACP2K7S1I2D5O3N7HP4W5E8E2A2X9N7ZQ1X8B3Z2T8M7G810、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCD4P8Y1W2N3S6S4HL9I3K1O2D2L10Q7ZL8H8N6S6X6Z3W711、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACG2G2K7E4Y4H2Q3HY8V
5、7R7X3B5I8N10ZB4B6V6U1B4G3J812、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACI10M6X5R8X6Z6G7HI4N3C2F5G5G9C8ZM3Q10U10P7U5C10X513、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCO4S5B1O7I7Y2B3HP7Z2J10Q4L7C5P7ZX2X2W1G9C10C10M114、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年
6、，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR5R9S5T2R2F8D7HA1B3F6Z8L2C8H4ZG8N2N7D6A9G5V615、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275
7、C.315D.345【答案】 DCG2S8J7R7G7J8G7HZ7O3Y5U8D2K5U9ZK6Z4E5F5L3O4W916、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCJ7Q3U4V8C9U5B7HW1K9N1Y8U3D1J4ZH4K1Q3J4E9U9E317、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（
8、 ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACN3H10A9L7Z1I1Q4HU1U1C5S7A7P10U8ZU3G2V1J8R8H2L918、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCP1C6A10U9R3V9E7HP8P5C6B4D
9、6Q5Y3ZL9S7Z1V7Q2V5G819、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCH9O4H10C9B9T1G6HN1G10E5P2M8I10Y6ZY5I5U1D5W5Z8K720、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCE9X2D5O7B7G10E10HD9X3V2T6S3E6E6ZG1U4Y10N3A1P7E421、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACA3C6H10
10、N5N6A2J5HQ3T1B3C4G8N1X4ZC8I1U10G9K1C10C322、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACH6B5Z6E9Z9M2D4HP10M2C2M10J8G4D1ZW5T10J9T1D8R5V1023、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCM9I4D1R5N7U9Q2HI5S9R4K5S8Z6O3ZB7P1J5M2L9L1C1024、下列房地产价格中，相
11、对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCR2N4H3T3T3K7A3HP8R7P2M1L5K1W6ZL8Y3G9H7L6Q4Z625、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCT4X3A8X7Q2N5H9HZ1F5A5S3T6A6A9ZH3H10N6B9B1B10L426、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地
12、价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACG6I6J1H8J3N6O5HX10V3Z2E1Z8O2P9ZY10L2P6N1C3K7D627、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCN1S6D4N6Q7F6E8HE8M7C5W4H10D8R3ZB5K10H6T7M2G2V428、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A
13、.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCI4H6S6W9D3M2Q10HV4M8U2B9H8T9N9ZH4T7S3X9H5B4U729、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCX6A5H6R10L8S3D2HD3V2R10I9B4L10N5ZZ7D4Q7A9H1J5Z230、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换
14、算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCN10M10R2J7Q7S10G7HA6E9Z7I1Y6G2G5ZR2E6T10P2Z10S5Z231、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCM10G4J4X5Q4W7L7HK6U4L9Q2N10Q9Z6ZX5C5N10P3B4U1P932、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第
15、（5）种情况【答案】 ACL4K8P7B9D1E5L7HU3N7G7W2O8Y9W6ZH2U3W10R1C2C7Y833、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI7R7G6E10L2W2F9HE8F6V5X10K1Y8F2ZA7J1X7S5C9P2M534、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当
16、年年初定基价格指数【答案】 BCF6S2E10A1G5I4N2HS1J4O8M1M5H6K4ZX6N6Q7F4R5M7K835、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCU9A2X1Y4X10C6C4HH9U6D9J7S4J2T4ZX2B7D2J5D3Q3I836、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCG2Q1Q2F5C2P6K7HL7G9U7F5J6X5R5ZY7F5B9Y6F4X7L937、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A
17、.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCG5D7H9P8K10B6W6HX9C5I1X4C10W3K8ZY8V5E9S5C5O3M1038、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCL2D2I3S5Z3R10Q2HL7V10Z7A2C5R4J4ZY5B2R6U8N8H4
18、H639、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCN3P4T8G10C4B10A3HS10D4T10Z5G5Z6V1ZE7X5F2Y8M3P1C140、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C
19、.7436D.7670【答案】 BCD3Y10V2F5Q9Q3O10HN7B10A3X2L2Z6W3ZT6H7V5V3F9K2T841、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCC7B8E7V7A3O2R3HX4E1F10N9F6J8S10ZB6X9F8O2Z9Z8J742、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCT9A7W7Z10G8D3L7HV7G5T10Z1N7J4P3ZX8V2E4D7I5O5X143、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后
20、付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCF10Q2V7Y4K2W5E4HW7X2B5L10V5B2R3ZV7I10K5T6I7R2D844、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCP9G5O10M5P8A2Z10HU4O10P1J10Q5P5D6ZP8D7S3O8Q3G3B845、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为
21、1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG6G2Y3H7Y8N6E3HQ6Q9D2E6T9O2J6ZZ7C6R7X8H5L1N946、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACH3R3X1R1E6Y6V4HZ1E4E7T
22、2N4J1O2ZC10S10D3K4R8D9Z847、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCH6T10I9Z8D7L1R7HV5R1F9R6J6T10C9ZF3T9P7D8K1O6V948、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCZ5E7R9Q5M2N4R7HY10M10K5B10F5I3A8ZI5D2
23、E3Q3A6B8N149、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCT5L10H8M5O9W3S4HX5X2P6G7F5E7D10ZH8N2V10M5Y10O10B1050、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价
24、格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCZ7O3I9H8Y5N1Y10HF6Q3W10J9J1B8P1ZQ10T3B2V8D7Y3U551、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.
25、7091C.7380D.8580【答案】 BCL7Q1G6R4U2O2M6HZ4O10R3W6G8D2L7ZZ8V4B7F9A8Q10U852、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCI8V3W2O10H5R6I9HR7M10N9M6Y6A7B10ZU1F6C2C6W6X6D253、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCG9F7X1O5T10L4B1HD2X10L5K10C10I8Y6ZE10S6U9I9V2D5K
26、354、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCK2I2V1D10S6E5D10HG9Z6K5V10O7S3Q4ZI8U5H7G1S7R7E955、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD7S2I6C10Z4R2F3HL1H10A2U7B2R7M4ZJ7B1V4I9
27、O8I9J956、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACR5O6I8E8J10W6E2HH8E3A6G3H9K1D9ZK1K10J10B10Y5A9U657、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACL10D6G5V4J
28、10L2R8HN7I2Y4Q2U7P5M5ZZ2S6L6V6F6Z9S158、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACO10X1P9O9S2Z2D1HJ3P9M9L10W5U4C9ZV10T7N2U6Z3A1T359、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCX7E9P10Z9Q9S5O1HM6O1F3F3
29、Y9J1B1ZQ6E6C10L1P1D5V960、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACU6L2M9H9M2G5Y1HC4X9M4L5G10M2D10ZT8M8U7R8O7V2V761、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACB5T4P3L1R4Z8N6HK5D3Z3D2T1W9M1ZY2Z6R10O9H9J9D962、在
30、采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH10G10N4P7D5Q6J9HX8S9D2A10W1Q5O5ZU8J2P7B10O7B4N663、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/
31、m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCF9Z8L6H9M7V4Q1HF4I7X1M9U10V7S4ZB3E7F7C3N10K9R864、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCR9S4H7E6R4M4K10HU5F1R4G2B5Z8A3ZB4I10D3E6W1
32、A6D665、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC1R3I10N2J6T7B6HP8M10X9K3P4L4C4ZM7H3Q7X9Q6L3R666、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI4E6P5H8F1Q1S3HY4J3L8K6U7B5C6ZE8A1Z10Y4P9Z4S667、“惊则气乱”，则A.
33、精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCP10Q7R6Y6I2A8A9HF6L8N3W4G9T3I9ZN10C6E10V2H5I3U168、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCA5K6O8B3T1G7L7HF2O7O9V10H5A8Q1ZZ
34、4X4U5N4U5E6E969、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCA9N8L9K5L3E2I2HN2J1J7L3G6W3V1ZQ8J7U6S7A8V3Z870、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCC6R1P1W10U5O6O7HR6W3Y10Z6H2M4M5ZS4B3Q2Z3L5C2E571、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B
35、.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCZ4N10V7M2Y1B9H7HB4I10M7F8T2U10D4ZM8E9X8X8T3L9D472、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCJ4F9A5G2F8Z1C4HF8E5N3I10H2P8V3ZS1N10Z6B1E7T1P173、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为50
36、00元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCP5X2A6Y10G1G3B8HT9B3Q10W4I10G1M6ZO4T7Q6X9L6A5M874、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCR6V7B4Z9Y5Y2Y10HB3H2O6P10P2G4Y6ZN4G10R1T8D3Q3Z675、房地产的基本存在形态不
37、包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR5O5O7K4S6W7Y3HW10L1A5I3K10J2U1ZA8T5W2U4C6J3F876、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCV8E1J1S5M1A3W7HO7G3J7Q6H4T1G9ZG3F3G1P4E10T7L277、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临
38、街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCZ4Y4L4K1U8I9E3HX9H7F5W1M7Y3A3ZE6Y4H10A1P1C8N278、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA9V7G9F10V1B3Q8HF4S1N2X3O4U4K2ZZ2G2P6A3O9K3V179、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6
39、.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCB8O4M4Q5G9R7Y2HC3H7O6Z6C9N2U4ZS10W6T4D1B5L7N480、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACE7V7M8G8R2B3U1HG5A2S9D8Z10D6S6ZM2T8Y8G9C2K6L981、房地产权利的种类中，属于债权
40、的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCR6W7N7Y1W2V9D9HF4X9I10P4Y9D2Q3ZD6S8X8A7E9I4C182、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCC7R3E2A10M8V5U6HF2R1O10A7A6R2J5ZR6P10B1I3R7Z8K283、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.
41、肝C.脾D.肺【答案】 CCB8W2W3O1H6R4M6HR5T9O10O9K9E1A7ZJ1G3C1T8X9Q10V884、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCF10D10I1J8P8G8I1HQ7N3K8L3E9B8Y4ZO3Y9T1X2D4T1O985、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCD5Z9S
42、5A5M1D9B2HS9M7Y3E9J3U8Y1ZV10H6Y8H4Z4K3E486、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCU8X2C2O3V6B2W10HY10W2P7F10Y7T2M6ZO7O2G3Y10Y9X3P787、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.
43、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCX4A3Y1W3O4W8T5HW5A2E10X6C1Q2F3ZS6A1L4H8Z2N7J588、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33
44、%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCR2D2V10T6X6J4J9HQ4N3L7I6W7Y8T9ZF4Y5Z6T1V7Z1U589、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCJ2O9O4D9C10L7Q2HH10Q1H8H7U2M10J2ZZ1U3I1K4A6E4Y290、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCN9P1X2F1C9D2Y10HS2P6B6C6B8M2C4ZF5D2W5I8L8C5B1091、建筑物实物因素中的采光和（ ）
45、尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO7X3A5T1V2O4E8HD6A8Y1Z7T4Z10Y2ZC8C1N2D5Y3H9Q292、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCN7X1W2P8S2S9J2HN2P3M8P9A6H8Z5ZF9E10F4R3W10R3P293、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B