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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCE7K3D1M10F4T1E8HN9O9U2O6Q10C9K9ZK9J2G8D10I9O7X102、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCX9Q4R5M3M8I8L9HC7L2A5Q10L2T8J9ZM7N2B8I3Z1O2F83、壮水之主，以制阳光的治法是A
2、.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCX3F7U4V1V10A9U9HU2D7M4F4R4A5Y6ZR1T10F4N4C8Y7L34、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCB3H2D7N4I3F1B9HD3V2D7U4W2D2Z8ZA4B7M8I9D3V7N75、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C
3、.价值高大D.数量有限【答案】 ACL10O1E8Q9K8O1U10HJ2F7X8N2T9B4E9ZG1P9I6L1L3R7V26、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCX6A4J7M3G5S2E6HV5Q9R10G6Y8G7D9ZE2J6P7U3W3S7E67、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCY9H6C8P3L1X4U4HF9P2F1F10R7Q1T5ZU4Q10H4U2R1A1J48、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投
4、资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ8G2H3A3B1R7I6HM10L6A1X3G10G9A4ZW2I3H8S9S6U10G39、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万
5、元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCX4A2Q4I4D8Q8J9HJ7Z5E8E10M4Q1S9ZR9F2K4R6J7K10Q1010、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACQ7U9P10I4Q9X2L6HR10G6M3J4I10V1G9ZE8I8G5H3E7E2J211、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.
6、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCO3T4H5X9T7V6R6HA8S2K6T5G3V8J2ZE5X2A10N10W1Y10S812、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACM8J7V5L4J9H2F1HQ4U6N3M4H3C4F4ZI1D10N2O3O2W6C213、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的
7、预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCF10F1Z6T4X3H5R9HN8E4Z6H10B9G9O7ZO7S8M8W7M9K6D414、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCP6S3G10S7L7W6S8HD9I3P8W4U4V9Y3ZK5B10U1M5W1L8S1015、针对不同
8、的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCI3P7B7Y3W3Y10H5HC5C1N8L2H3I4U6ZY4J8J1I2B8K7F216、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCG8P4N6I8E5Y5A6HU9J2V10A3P1T1Y8ZQ1X7A5O3E8K6T817、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如
9、果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCR9C5M7K3Z3I1U5HG7B9H10S1U5U1R8ZB7P5S3D3N4N1I1018、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI8U1R3W1M2K5A2HD6S7Y3G8D5E5N1ZF5F7W4W9D2P7P919、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回
10、收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACP10Z5P9F6T2X10F7HS8Q10X7S2S1T2X3ZV1X8X7W3H10W3V720、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACX7L1I7B1I3H2Y9HX8G8L9S2S3P2U10ZI8U6G7I10F8N8H921、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCJ2G10B5U6X9K5O1HW1Y4I6A10W6F9B10ZZ10P4T7W4L2Z9J822、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估
11、算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCE2A5E9U8K3H5J10HG3H1I10A1Q5J5D7ZD5H6D5Y7C6I7G623、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民
12、币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCO10D2F2U2J3I10B2HM6C1D3A4H3O8I6ZY6A5Z7I7C4Z6X524、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCB8U1
13、G3Q2I4R10Y8HD7E5R7P7J8Z6C6ZZ6L6S2Y6E1W3D925、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACC7T5F7V2U6X6L9HR7E9G1C9T8R2J4ZD7T5B4H8L3E9U126、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCX1X4P2T3U3Y5T10HN4W7U1A5P10C4Q2ZT3T8H9V8A8N2A127、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地
14、的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCA4K6K2Q6H5A8G6HO4H10J10T10D1L5R7ZO2R2B10L4W1L4N528、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCU2C5E8Y6B9Q9X4HD1C2R9C9P5Z2N4ZT6I9V5P8U9P2G729、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACM5I9E
15、5K10Y3Q3R4HK5U5K2E5K4V5Y3ZM5O4R9L10C8D8D230、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACF4J5C3N4E5G5Q4HA10D9L7Y4P1N9G3ZX8T6O8S1E2I3C831、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC5J10T9J9R9Z
16、7B6HU8K10W2P2Y3V6E3ZR5T9R6B9Q9L4D132、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD2C4I5A3P7R2N1HF3G6K8I2G3I2N8ZS9C8B7T7P3X2I633、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担
17、下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCE4U5K5Q6L1V1C6HV2G2R8Q1S2O3R8ZE2S8T10P7L1N8C534、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACV10W3O2G3E6H3K2HR5J5O2J2U1Z6U2ZZ5H5J9O9M4M7E835、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因
18、为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCK4W1Y8G2A8Q9W1HN2P9V2K4B8N7G4ZI4P1W6R6D5R7U536、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACP3U5L6Y8D9C9A5HD1A9U3W1F3N5D3ZL10D8B4J3Y1E3G837、
19、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW6J4A2V5X9N3D10HX6Z5U6L7Y2B5Z4ZK7D2E3R9X7E1W938、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCW1A10H8F3U1W8Y2HA2O8V5E2V5W1T1ZU6X2F2K7Z6Q7W239、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成
20、本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ2P8Q9D10F10W9O7HG2U8S8E4L10T2P4ZH5J6G9M3X6E9N640、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCJ2O10C3Y5F9F1C5HV3I5Y6M8F7E3W9ZM3C5T7J10S5G1K741、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACU8U4N7R1Y7C9L7HC3F4X8P6O6E7S2ZU7F5N7A4Z9H9G342、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析
21、，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCI5Q5Q8T5T4Z3H9HV5D2S10B2R9U1J7ZC9Q7E3D10O5W10Y843、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCR2I2Z1Q2N1M1A4HH1Q4J8L2J7Q10Q3ZY8
22、K10D1G5P6P4I844、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCX4C5J1G1L7W5Y7HC9R10U7A8U9U7A1ZT7M4T9U1G8B9D545、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCM5T3K7P6O5
23、T3K4HJ2S7O5L10D10B8M4ZY1T9F10Z9L4M10R846、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCN5S7Z3P1A7Q2N5HE7O10R7Z6R3K1L7ZK6U7I7Z6A2J1B547、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.334
24、7C.3367D.3458【答案】 BCG5W5S6J1H4X9Q1HH8U5D8Y6T9K9Z8ZD7B9Q5K4Q3O6B348、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCL3L8U7T7G8L9F6HW8Y8S10K4I7I10J3ZC9S4O2W9A9L10E649、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.31
25、0.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO3J10E5C4K2S2Y2HI7Z1K2B1F7C1T7ZE6V6N7G4B5M5Z650、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACR3V5Y5Q9J3H8H10HV1R6Y7K9E8K2Q10ZW5L6Y7D2B8O4Q1051、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCM6F3G7R1F3J3O10HV4R6C5Y10D8U2H3ZW2L4Z2L1N9
26、D7W752、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCV7F3V1S4J3H10A8HW2T4T6P5X8U3V5ZB8H8P5E10D2G2X653、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCH10Z4Z8E7T9P8R4HZ5V3V9N5P6K5M6ZL5I7Z2B6O5B5O654、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.
27、实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCO9N9T1A2B10B3R2HH3G7G3N8D10H6I9ZZ1M9R3K7Z5C10A255、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.37
28、92.93【答案】 BCJ4W7A2A6Y4P2K6HJ10G4N3Z5M7D2K4ZT8F5Q10W2T6F8Y1056、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX6J7Q6R3P1I4P10HG6I7K2Q2D10S2V8ZA4D6T7O1C6S2K157、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资
29、本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCC8E2D9C1T7Y6P1HY7R9R5L10F5I4Q6ZH9M7A6B6X5I4C158、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCW1R10G5Y6P3G1F8HV2P2V2Y3H10D6F10ZN5X1Y10L9Q8C10R559、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCP8N9W10Y6S8T8
30、Y10HT5X3J9A10Z9P8D4ZO8S10R3C2P9M8N560、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCB2I3Z5B4K4K2T5HV1S5K1J6M10S2M2ZI7W1X6N6O8X1F361、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACD5M4D5J1K1U6F6HZ10R10Y6G1C10L7W10ZF6V7I1O7L7O10N662、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）
31、A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACL3G3N6I2W1C10R10HP7E8G5D3P6Y1T4ZL7J1R8J10I5Q3D963、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACA2L3C1I2B2H3V8HJ4F5B10E10P9X7R9ZO10K4K5I1O4A10B764、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCV8P1W8P4B6S1Z3HT2V7C3H1H3I9T7ZZ3P5E10J9
32、H5O9B165、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCG4I3G3A6A6N1N10HD7R1P7C6Z2Z8H5ZF9U4A6Y5G9D2K1066、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCR9K4I2Z4A5M6R2HH6R5Y9T9V9I2I9ZX1M10S3Q5J2T5T1067、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价
33、值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCU5X1W7F9H9E1O4HZ6R6Q6I3X7K3X1ZB8L8Z3T5N5Z6W868、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACL7I2C5J1U7L7C5HN2Y8G4K1O9V10I9ZG7P8N4H6Z5K5E569、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估
34、价结果【答案】 DCU9R8T5K5N7X9Q3HI10A1E1X10O9S7T5ZS1O3R2H8B7F1M1070、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM4V6K4M7U8O6G5HK5Q6R7C5B8T3N8ZL9T1Q7R8Y2O1Y471、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元
35、/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCQ2L7E10O3T10B4N10HQ7I3V10V4N1F1Q7ZK2Q3D6Y10V4G2L272、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCY1J10R10K1H8Z2A9HM7N6I1J10U3N4I1ZM3B3J3L2A8N3X173、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACT6Z2H4N3F3S2Z4HR2S6
36、L1J9D6J9F1ZF4X4T2U5T1L1E374、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCG9G5I3Z8W4N5N7HW8W8Y6R6B1P4L8ZT5N10D9W9J8N10O175、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO5P8X3S5J10F8D10HQ7N7J8E6U7O1X5ZP6B2S2D8D9V9M176、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN10G3Y7Q1H3Q3
37、D5HE3Z5K1O4W6T2J5ZE10M4G4F2D4D1R577、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCR1A3O1D7W2I10A1HV5S5P4L9G2E6F10ZG8I9V6X10D5Z10R478、拍卖保留价由人民法
38、院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCW4B10G7V10R6I3I6HM7B10S1F7R1R10I4ZU2J7M10F5E7Q6L479、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCI9V7K2I5W6R1V5HK3E3E9M1F2E2A3ZF10C9V5Y7C2D8P780、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCW8Z4P2F8N9
39、T8R2HI2T7D2B9A2K1R1ZV7G4V4X10D2G6R381、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCK10S4Q3D5R9H2D1HJ4O2P1V1Y9W1B10ZS5D3Z6G5J10L5L682、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C
40、.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCE5M10X6O7P8N6T3HK1O5S4P5E2L4B9ZV4Q6X4H8P4X5J483、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCI4L5T6G9X8C1B3HX7B2C3W3U9W3S1ZI2J3H5Y3O9K8D984、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCY7P6Z1L5Y2M4K3HQ3O5H
41、3X1X1V3G8ZZ4D2T6J3W6T2P285、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCJ6D8N9H10F9T7E8HW7K8C6U8W10U4S8ZO8G7V10P8A1J7C586、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCC5E7K8K10T4T5N7HN2V1A10R4I3Q5R9ZF7H6G2A1U3L7L687、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人
42、民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCG5X8F5D3B5F7E9HP4H5R4B1Y6N5R5ZW8W5I8Y8T9X8A888、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCC2N5M8D6K3E9F10HG7V8B4H1I9R10V5ZV4R6D2K2Y7B1Y789、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS
43、4N4G6F9G10X9S6HS2W1T10F9Z10R6B2ZU5I7S2O9B9C7V590、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR7R2D6S6V2V8N1HG6J3U9T6L5B7S2ZJ5N4G4J7Y1Q3X891、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】
44、 ACU10N1F6I1Z1R8U10HL2D2Q2E9S4Q9C6ZZ4J9U8X10F1G3O692、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACS4G1D7H5J7G1E10HP4L4M1G10J4T6U8ZW1X7S4Z7A8V3Z993、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCW3D1R1O6N8E8W2HF7M3D10E1X8Z2J7ZI9Q3D4L6F1F8Y794、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY6T4U2Y6C1E7R10HD10C6F10