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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 酒店设计与品牌治理关系问题的摸索引言中国酒店业高速进展,品牌已成为旅行者挑选酒店的重要依据之一；据 2022 年初统计,世界排名前10 的国际酒店治理公司均已进入中国市场,已有 40 多家国际酒店治理公司的 60 多个酒店品牌亮相中国, 管 理着 500 家以上的酒店, 其增长势头依旧强劲； 中国本土的酒店治理公 司也以各种方式在拓展自己的酒店品牌；对于酒店品牌的讨论由来已 久,而酒店设计与品牌治理的关系问题就是其中更具专业性的话题；在酒店业发达国家,当一个新酒店项目启动之时,相关的机构包括 业主、投资人、治理公司、设计单位等,都是同时进入的；
2、实践证明这 样的方式对酒店建设和经营非常重要,也是最抱负的；其好处在于：对 业主、投资人而言,可以防止重复施工带来的经济缺失；对治理公司而 言是强化了品牌,便于日后有效的治理和经营；对设计单位设计者而言就是削减盲目设计, 从而有更多的精力放在酒店品尝和个性的营造 上；业主、投资人投资酒店,挑选合适的品牌和酒店治理公司是与其自 身条件、 前期调研分不开的； 品牌公司的扩展通常与其战略布局是一样 的；设计师就必需在两者之间查找平稳点,将品牌特点与地域特点有机 地结合起来；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 美国营销学家菲利
3、普 科特勒认为品牌是一个名字、称谓、符号或设 计,或是上述的总和,其目的是要使自己的产品或服务有别于其他竞争 者；由于酒店产品与服务 “不行触摸性 ”的特点,酒店品牌在市场营销中 的作用越来越明显； 常常旅行的人都会挑选自己明白的和适合自己的酒 店进行消费,这也是世界上品牌酒店所占比例越来越高的缘由所在；酒店品牌有时代表了一个企业集团所属的全部酒店,但有时只 是其中之一；这里有两种情形：一是根据现代市场的操作模式,一个企业可以通过投资收购另一家企业,同时保留被收购的品牌； 二是为了做不同的消费市场, 在一个大的品牌下, 开发出不同的酒店品牌以适应不同的顾客；譬如人们熟识的万豪国际酒店集团Mar
4、riott 其旗下就拥有万豪 Marriott 、万丽 Renaissance 、万怡 Courtyard 、丽 思卡尔顿 Ritz Carlton 等 10 多个品牌, 分别代表了不同的酒店概念；酒店设计不同于单纯的工业与民用建筑设计和规划,是包括酒店整体规划、单体建筑设计、室内装饰设计、酒店形象识别、酒店设备和用品参 谋、酒店进展趋势讨论等工作内容在内的专业体系；酒店设计的目的是为投资者和经营者实现长久利润服务,足客人的需求来实现；由于熟识的局限,要实现经营利润,就需要通过满 设计师常常将酒店看作是一个类型,而忽视消费者的差异和不同的酒店治理体系；对酒店品牌的熟识 可以帮忙其深化和全面地懂
5、得酒店设计的本质特点和内在规律；同样,业主、投资人通过熟识酒店品牌来给自己的酒店定位,并挑选合适的管 理公司经营自己的酒店；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 酒店设计所折射的经营理念和品牌特点1. 酒店设计反映消费群体定位设计师在接受一家品牌酒店的设计时,都会阅读有关该酒店品牌的相关手册,明白具体的细就； 消费群体定位和治理模式涉及酒店的功能、规模、档次以及风格等各个方面,这是进行酒店设计的前提条件；消费群体打算了酒店设计的方向,比方旅行胜地的度假型酒店,在设计上主要是针对不同层次的旅行者,为其供应休息、 餐饮和借以
6、排除疲惫的健身康乐的现代生活场所；商务酒店一般具有良好的通讯条件,具备大型会议厅和宴会厅,以满意客人签约、会议、社交、宴请等商务需要；经济型酒店基本以客房为主,没有过多的公共经营区, 有用大方；每一酒店品牌都有明确的消费群体定位,犹如属于喜达屋酒店与度假村国际集团 Starwood 的瑞吉 St.Regis 饭店是世界上最高档饭店的标志,代表着肯定私人的高水准服务；威斯汀Westin 在饭店行业中始终位于领先者和创新者行列,它分布于重要的商业区,每一家饭店的建筑风格和内部摆设都别具特色；至尊精选The Luxury Collection 是为上层客人供应独出心裁服务的饭店和度假村的特殊组 合,
7、如华美的装饰、 壮丽的摆设、 先进的便利用具和设施等； W 饭店W Hotel 针对商务客人的特点对服务设施和服务方式、内容上有全新的 设计；每家 W 饭店的大堂里都每一精致的餐厅、休闲室和咖啡厅,而 酒店就有健身房；2. 酒店设计表达治理模式与品牌特点名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一些常常出入世界闻名酒店的旅行者,往往不用提示就能猜出眼前酒店大致属于哪个品牌或类似酒店,缘由就在于酒店的设计已经表达了它的治理理念、经营方式、接待礼仪等；当今酒店业品牌变换的情形时 常发生,有时一家酒店刚开业不久就由于某种因素而转到
8、另一品牌名 下,装潢虽然很新,并处在同一等级,但接手的品牌公司仍是会对它进 行装修改造, 或者至少进行重新布局； 问题就在于不同酒店品牌的治理 模式和经营理念存在差异；上世纪 90 岁月,在美国康涅迪格州的斯坦福,威斯汀酒店在接替经营裁两个月遇到问题的TRUSTHOU SEFORTE 饭店后,提出以贷款方花 200 万美元改造大堂的条件接受治理合同,所用的钱将按经营缺失来处理； 问题就在于原饭店离威斯汀的标准差得很远；而威斯汀品牌是强调有形装置和高质量服务的；除了这些不足外,威斯汀热衷于追求新奇；威斯汀在签定治理合同前资金进行了可行性讨论,预期性规划描画了美好的前景； 威斯汀集团也感到了要在斯
9、坦福成为头面人物的首选酒店,由于这里是财宝杂志中500 强企业的总部所在地；对于威斯汀这个品牌,现在我们无论是在北京或是在上海,都能感 受到类似的理念； 上世纪末, 上海先后有太平洋威斯汀变为太平洋喜来 登酒店,波特曼香格里拉变为波特曼丽嘉酒店,为此,两家酒店都进行 了大量的装修和内部调整,以适应各自的品牌特点；建筑是艺术,品牌酒店更因其形成过程所积淀的人文历史经典而展 示无限的魅力； 闻名的凯悦 Hyatt 品牌开头并没有影响力, 直到 1967名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 年凯悦在美国亚特兰大的新酒店开业,才
10、使其名声大噪；这座由约翰波特曼设计的雄伟建筑包含了一个巨大的中庭、透亮的观光电梯和顶层 的旋转餐厅,日后,这些都成为凯悦旗下的闻名品牌君悦酒店Grand Hyatt 的标志性设计,也成为其他酒店效仿的样本；今日走在世界各 地的凯悦酒店,人们都能感受到这一品牌对建筑及酒店环境的特殊追 求,我们也把它看作是凯悦的文化传承；品牌酒店的形成是有过程的,久而久之也成了它的风格；君悦酒店除了它的特殊设计仍展现了它的豪华,如采纳大理石和高档玻璃,以及频具特色的照明等；万豪Marriott 酒店在视觉上更强调地域文化,它都能将当地的文化很好地融入自己的设计之中；无论是在世界各地,在功能上显示了它的细致入微,如
11、供应最大可能的客人舒服度,酒店功能布局的最大合理化,客房数量与公共区域的适当比例,商务客人,不作过多的装饰等等；酒店的合理化流程, 为了适应更多的丽思 卡尔顿 Ritz Carlton 酒店趋于传统,它们更多采纳了木制 品,座椅、沙发和老式花纹地毯,尽可能给人以舒服高雅的感觉,摆设也是具有历史内涵的物品；四季酒店集团 Four Seasons 是世界上最大的超豪华酒店治理公 司；与其他品牌酒店相比,四季的豪华仍包含了剧烈的人文与人性化的成分,这在酒店的设计中得到了从分的表达；入世界 10 家酒店评比行列；每年都有多家四季酒店进名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学
12、习资料 - - - - - - - - - 索菲特 Sofitel 是雅高酒店集团高水准的酒店品牌,追求完善的索菲特集商务与休闲为一体,为游客们供应一流水准、环境舒服、服务优良、气氛高雅的私人休闲场所；在拓展世界酒店市场的过程中,索菲特也很好地将欧洲文化与当地文化融合在一起；香格里拉 Shangri-La 酒店的设计一向以清爽的园林美景、富有深厚亚洲文化气息的大堂特点闻名于世；香格里拉酒店大量分布于东亚和东南亚,即使开设在世界其他地区也有着同样的特点；与其类似的另一品牌是东方文华酒店集团Mandarin Oriental .一些闻名的设计公司在承担酒店设计项目时除了保持自己独有传 统的设计模式
13、、设施特点外,更敬重所在国家地区的风土人情、人文历史,满意公众和旅行者的需要；酒店设计 懂得品牌与设计的关系具有重要意义；品牌公司如何在酒店设计中起帮助作用“地域化 ”的趋势对于我们全面国内有些酒店品牌由于本身没有明确的理念和治理标准或者有标 准而不留意贯彻, 结果在品牌拓展中遇到许多问题,这其中与业主方在 酒店设计中没有准时请品牌公司参加有着直接关系；事实上,品牌公司 在酒店设计中可以发挥重要作用,其内容大致有以下几个方面：在酒店建筑阶段就能请到品牌公司参加是最抱负的状况,品牌公司 可以做以下事项： 1提出详尽的项目理念,内容涉及市场条件、区名师归纳总结 域的进展和设施的合理设计；2提出有效
14、经营的楼层方案；3复第 6 页,共 8 页审酒店特别区域和相关使用功能设计如零售等和整体兼容；4- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 复审初步的具体设计方案,保证项目的建筑、工程和消防安全符合品牌标准； 5复审最终的建筑方案、最终确定的标准,审批合同文件；2引导或确定室内设计品牌公司对酒店室内设计供应以下帮助：1提出有关室内设计主题、功能分隔及最终装修、客房家具布置、公共区域、餐厅酒吧和多功 能厅的室内设计要求 如有需要, 让室内设计师制作附有说明的示意图,费用由业主承担；2审核室内设计师提出的设计建议,帮助完成室内设计初步方案包括布置方案、立面图和颜色设
15、计；3帮助室内设计师,并供应楼层、家具、细软用品包括窗帘、床上用品、工艺品及其他室内设计相关的标准和标准；4审核室内设计作业图和家具标准,使之符合品牌公司规定的设计标准；3.供应固定设施、家具和设备FF E的配置标准品牌公司在固定设施、家具和设备的配置方面供应如下帮助：1和谐初步设计、初步预算的制作过程,并给出设计、方案说明；2做好建筑、室内项目、 FFE家具、固定设施和设备的招投标、合同商标预备工作； 3审核工作进度,并对建筑、室内设计、FFE以及营业设备不包括营业用品相关的标书修改和工作改良,并给出符合品牌标准的提议；5按批准的图纸、制定的规格和质量要求,拿出工作进程和工作检查看法；品牌治
16、理公司在酒店照明方面供应如下帮助假如需要,品牌治理公司会向业主举荐照明参谋：1向业主的电器工程师参谋供应初名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 步的客房、公共区域、后台区域的照明要求；2复审客房、餐厅、酒吧、宴会厅、包房、大堂、立面、外部绿化和其他地方的初步照明计 划,并给出看法；对比明设计要符合品牌治理公司制订的标准；3复审最终的照明布置,包括具体的灯具类型,款式设计和调光设备的标准,并提出看法； 4复审业主所聘用的电器工程师所做的照明方案 和制订的标准； 5供应营业用设备预算；明白以上品牌公司对酒店设计可能的帮助,对于业主、投资人、设 计单位设计师以及治理公司本身同样重要；业主和设计师就通过品牌公司的这些专业帮助,使品牌特点融入于整个设计之中；酒店治理与设计是两个领域,但彼此的进展却密不行分；是设计师营造了为客人青睐的酒店,同时酒店也成就了设计师；酒店治理者应读懂设计,设计者更应明白酒店治理；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页