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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第十九章成品爱护及工程保修措施第一节 成品爱护治理原就一、工程经理部对各个阶段、各个工序制定具体地成品爱护细就和严格地成品爱护奖罚制度,并分区、分楼层指定成品爱护负责人,明确责任范畴. 并对成品实行 “ 护、包、盖、封” 等爱护措施 .二、成品爱护负责人加强对工人成品爱护训练,依据成品爱护细就对操作者和成品、半成品进行施工过程中地跟踪检查,并依据奖罚制度进行处理.三、工人受奖罚制度地约束,并依据成品爱护细就在施工过程中实施对成品、半成品地爱护四、落实工序交接,强化下道工序位置,搞好工序、专业间地穿插作业,防止相互影响损坏其次节分项工程产品爱护细
2、就一、土方工程土方回填施工时,留意爱护有关轴线和标准高程掌握点,防止碰撞变形 .二、防水施工1、施工人员应把握好作业次序,削减在己施工地涂层上走动,也不能在防水层上堆放物品 .2、防水层固化后,应准时进行隐藏验收,做爱护层 .三、模板工程板模：（ 1）坚持每次使用后清理板面,涂刷脱模剂.（ 2）按楼板部位层层复安,削减损耗.（ 3）材料应按编号分类堆放.（ 4）每次捣混凝土后,模板表面清扫洁净扫脱模剂（ 5）吊装时要轻起轻放,不准碰撞以防止变形四、钢筋工程1、钢筋加工：（ 1）各类型钢筋半成品,应按规格、型号、品种堆放整齐,挂好标志牌,堆放场所应有遮盖,防止雨淋日晒 .（ 2）转运时钢筋半成品
3、应当心装卸,不应随便抛掷,防止钢筋变形 .2、钢筋安装：名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - （ 1）成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放,用垫木垫放整齐,防止压弯变形 .（ 2）成型钢筋不准踩踏,特殊留意负筋部位 .（ 3）运输过程留意轻装轻卸,不能随便抛掷 .（ 4）成型钢筋长期放置未使用,宜室内堆放垫好,防止锈蚀 .3、钢筋闪光对焊：（ 1）钢筋焊接半成品按规格理分类堆放整齐,堆放场所应有遮盖,防止日晒雨淋 .（ 2）转运钢筋对焊半成品不能随便抛掷,以免钢筋变形 .（ 3）焊接半成品不能浇水冷却,待冷却后方能移动 .
4、4、直螺纹套筒连接（ 1）套筒按不同规格,分类存放 . 如现场临时不用地,应集中到库房内保管,防止产生锈蚀 .（ 2）钢筋加工完成后,连接端用塑料套筒临时爱护,搬运时留意不要碰坏丝扣 .（ 3）因工序缘由不能准时施工,作业面上地钢筋丝扣或套筒应加以临时爱护,防止锈蚀或浇注砼污染 .五、砼工程1、一般砼工程：（ 1）混凝土浇筑期间,准时校对预埋件和插筋位置置 .（ 2）己浇地楼板混凝土强度达到 l.2MPa 后才准在楼面上进行操作 .（ 3）侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏时,方可拆模 .（ 4）使用振动棒时,留意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等,如发觉变异应准时校正 .（
5、 5）雨期施工应备有足够地防备措施,准时对已浇筑地部位进行遮盖 . 下雨期间,应防止露天作业.2、预拌砼：（ 1）搅拌车应按额定量装载,不准超载,防止水泥浆流失 .（ 2）搅拌车卸混凝土前要充分搅拌,检查不得显现离析,不得超过初凝时间 .3、泵送混凝土：（ 1）泵送混凝土一般掺有缓凝剂,应在混凝土终凝后才浇水养护,并且要加强早期养护 .（ 2）为了削减收缩裂纹,待混凝土表面无水渍时,宜进行其次次收面 .（ 3）由于泵送混凝土地水泥用量大,宜进行蓄水养护,或掩盖湿草袋、麻袋等物,以削减收缩裂缝.六、楼地面工程1、推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面,门框适当要包铁皮爱护,以防手推车轴头碰撞
6、门框 .名师归纳总结 2、施工时爱护好地漏、出水口等部位安放地临时堵头,以防灌入浆液杂物造成堵塞.第 2 页,共 6 页3、沾污地墙柱面、门窗框、设备立管线要准时清理洁净.4、水泥砂浆面层养护期内一般宜不少于7 天 ,严禁在表面推手推车、放重物及随便践踏- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5、地砖、面层调整、擦缝地操作人员,要穿软底鞋,踩踏面要垫上平整木板 .6、完成后地地面,两天内严禁上人行走及堆放物品,表面要掩盖爱护（可撒锯末）.七、门窗工程1、门窗：（ 1）门窗运输时应妥当捆扎,樘与樘之间用软质材料垫开,吊运时挑选牢靠平稳地着力点,防止门窗相互磨损
7、、挤压扭曲变形,损坏附件 .（ 2）门窗进入施工现场后应在室内竖直排放,产品不能接触地面,底部用枕木垫平高于地面100mm以上,严禁与酸、碱性材料一起存放,室内应清洁、干燥、通风 .（ 3）门窗装入洞口就位临时固定后,检查四周边框和中间框架是否用规定地爱护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好,进行门窗框与墙体缝隙地填嵌密封和洞口墙体表面装饰等施工,以防止水泥砂浆、灰水、喷涂材料等污损铝合金门窗表面. 在室内外湿作业末完成前,不得破坏门窗表面爱护材料.（ 4）进行焊接作业时,应有措施,防止电焊火花损坏四周地铝合金门窗型材、玻璃等材料（ 5）禁止人员踩踏门窗,不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂重物,常常出入地门
8、洞口,应准时用木板将门框爱护好,严禁擦碰门窗产品,防止门窗变形损坏.（ 6）门窗清洁时,爱护胶纸要妥当剥离,留意不得划伤、刮花2. 木门：（ 1）门扇装拼完成后应入库,下面均应垫起 各放一件厚薄相等地木板,防止吸潮腐烂 .200mm以上、码放整齐,镶门心板地门扇,门地端部（ 2）框扇码放时平稳轻放、不得重力猛扔,防止损坏表面及缺棱掉角 .（ 3）门窗框扇平放时端部离开墙边 200300mm.（ 4）装拼门窗扇时下面应用木卡将门卡牢,上面用硬质木块垫着门边,然后适力用锤敲打,以免损坏门边 .（ 5）修刨夹板门时应用木卡将门边垫起卡牢,以免损坏边缘 .（ 6）门窗制成后,人不得在表面站立或放置重物
9、 .（ 7）安装贴脸板时不得重击门窗框,爱护已做完地工程,使之不损坏、沾污 .3. 门窗玻璃安装：（ 1）凡安装完楼层,最好派专人看管爱护,每日应按时开关门窗 削减玻璃地损坏 . 特殊是刮风天,更应留意,以（ 2）门窗玻璃安装后,应顺手挂好风钩或插上插销,防止刮风损坏玻璃,并将余外和破裂地玻璃准时送库或清理洁净 .（ 3）对于面积较大,造价昂贵地特种玻璃,宜在单位工程验收前安装 . 如需提前安装时,应实行妥当爱护措施 .（ 4）玻璃安装时,操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰地爱护 .（ 5）当焊接、切割、喷砂等作业可能损耗玻藕时,应实行措施予以爱护 . 严禁焊接等火花溅到玻璃上 .名师归纳总结
10、- - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - （ 6）严禁用酸性洗涤地去污粉清洗反射玻璃地镀膜面层 .八、装饰工程1. 抹灰工程：（ 1）推小车或搬运物料时,要留意不要碰撞墙角、门框等 墙地面抹灰层上 . 压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成地（ 2）拆除脚手架时要留意轻拆轻放,不要撞坏门窗和墙面 .（ 3）要爱护好墙上已安装地配件、窗帘钩 准时清刷洁净 . 罩 、电线槽盒等室内设施,对被砂浆粘上、污染地要（ 4）抹灰层凝聚硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压 .（）要爱护好地漏等管道不被堵塞 .（）粘在门窗框上地砂浆应准时清理洁净 .2. 乳胶漆工
11、程：（ 1）墙柱表面未干前,室内不得清扫地面,以免尘土粘污墙柱面,干燥后也不得往墙柱面泼水,以免沾污 .（ 2）墙柱面涂刷乳胶漆完成后,要妥当爱护,不得碰撞 .（ 3）涂刷墙柱面时,不得沾污地面、门窗、玻璃等已完地工程 .第三节工程保修治理及回访制度一、工程保修治理 工程竣工后,将依据深圳市地有关规定和合同要求对工程进行保修 .本着 “ 施工前为用户着想,施工中对用户负责,竣工后让用户中意,积极搞好 三保 （保试运、保投产、保使用）和回访保修” 这一原就,我公司在工程工程竣工验收交付使用以后,将仔细进行工 程地回访和保修,连续积极协作建设单位工作,确保工程竣工后地使用正常运转 . 同时为了更好
12、地服务 于业主,充分表达总包单位对业主负责地精神,制定了具体地质量回访及保修制度,并编制服务程 序,使质量信息地反馈、分析程序化、制度化,明确执行质量回访单位及其职责,并配备足够地资 源. 一 、保修范畴：在保修期间,凡总包施工范畴内地全部工程工程,因总包责任造成其使用功能不能正常发挥或者 产生质量问题,均应当进行保修,准时制定切实有效地措施,组建修理小组,支配专人负责,尽快予 以解决 .对于由于业主使用不当而造成地建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工缘由造成地质量问题,不属于保修范畴,由建设单位自行组织修理,如修理不便或修理较为困难时,我公司亦会积极帮助建 设单位将问题修理处理完善,帮忙业主
13、出谋划策,排忧解难,在技术上、物质上供应力所能及地帮忙 . 二 、保修时间：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 自工程竣工验收完毕之日地其次天开头运算,最低保修期限依据 第 279 号建设工程质量治理条例第六章第 90 条规定 .2000 年 1 月 30 日发布国务院令1、基础设施工程、房屋建筑地地基基础和主体结构工程,为设计文件规定地该工程地合理使用年 限.2、屋面防水工程、有防水要求地厨卫间和外墙面地防渗漏为 5 年.3、供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期 .2 年,其他工程由发包方和承包方商定 . 4、电气
14、管线、给水管道、设备安装和装修工程为 三 、保修做法：1、发放保修证书 保修证书地主要内容包括：工程简况、房屋使用治理要求、保修范畴和内容、保修时间、保修说明、保修情形记录 . 此外,保修证书仍附有保修单位地名称、具体地址、电话、联系接待部门和联系 人,以便于工作联系 .2、建立工程保修治理制度,对保修人员起到严格地约束和治理作用,保证保修工作地正常开展 .3、指定熟识本工程地技术、施工治理人员作为保修负责人,特地负责本工程地保修工作,并与建 . 设单位建立牢靠联系,随叫随到 4、在接到修理通知后,保修负责人立刻前往现场检查,并会同建设单位共同做出鉴定,提出修理 方案,并尽快地组织人力物力进行
15、修理 .5、验收在发生问题地部位或工程修理完毕以后,要在保修证书地 位验收签认,以表示修理工作完结 .二、工程回访制度“ 保修记录 ” 栏内做好记录,并经建设单在施工进行过程中及整个工程地保修期间,我们将跟踪服务,进行定期地、不定期地质量回访活 动,执行服务程序,广泛收集信息,促进质量改进和强化质量保证,以供应更高质量和更富情感地建筑精品 . 一 、回访方式 1、季节性回访 在雨季、台风季节回访屋面、墙面地防水情形,发觉问题实行有效措施,准时加以觖决 .2、技术性回访 明白在工程施工过程中所采纳地新材料、新技术、新工艺、新设备等地技术性能和使用后地效 果,发觉问题准时加以补救和解决；同时也便于
16、总结体会,猎取科学依据,不断改进与完善,为进一 步推广制造条件 .3、保修期满前地回访 在保修即将届满之前,进行回访,即可以解决显现地问题,又标志着保修期即将终止,使建设单 位留意对建筑物地爱护和使用 . 二 、回访措施名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、针对工程应用情形和有关地反馈信息,向建设单位、质检单位、监理单位分别征询看法,对“ 新技术、新工艺、新材料和新设备” 应用地工期效益、质量效益有哪些影响.2、依据工程地进度情形和气候特点进行季节性回访,主要解决以下问题：特殊气候如风、雨对工程质量地影响及各单位地看
17、法和建议,针对特殊气候所制定地施工措施是否有效,需要实行哪些改进措施,业主及其他各单位地其他要求 .3、对本工程中确定地特殊过程和关键过程地施工情形,我们将进行特地地质量回访,分析特殊过程地掌握成效,总结体会,吸取教训,促进质量改进 .4、在工程地保修期间,我们每半年进行一次质量回访,在工程保修期终止后,我们仍将适时跟进回访,听取业主地看法和建议并供应帮忙 .5、针对建筑工程地特点,对于易发难治地质量通病,我们将事先编制特地地质量通病防治措施,在施工过程中跟进回访,收集信息,准时制定有针对性地措施应用于过程实践中 .6、依据质量回访中业主及其他有关单位反馈地看法和建议以及在日常治理中得到地信息,我们将制定必要地订正和预防措施,以保证在以后地质量活动中得到改进和提高 .7、组织生产、技术、质量、水电等有关方面地人员进行回访,回访时由建设单位组织座谈或看法听取会,并观察建筑物和设备运转情形等,回访必需仔细,必需解决问题,并做出回访记录,必要时名师归纳总结 应写出回访记要.第 6 页,共 6 页- - - - - - -