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1、第十九章制品爱护及工程保修办法第一节制品爱护治理原那么一、工程司理部对各个阶段、各个工序制订具体的制品爱护细那么跟严峻的制品爱护奖罚轨制，并分区、分楼层指定制品爱护担任人，明白义务范畴。并对制品采用“护、包、盖、封等爱护办法。二、制品爱护担任人增强对工人制品爱护教导，依照制品爱护细那么对操纵者跟制品、半制品进展施工进程中的跟踪反省，并依照奖罚轨制进展处置。三、工人受奖罚轨制的束缚，并依照制品爱护细那么在施工进程中施行对制品、半制品的爱护。四、落实工序交代，强化下道工序位置，搞好工序、专业间的交叉功课，避免相互妨碍破坏。第二节分项工程产物爱护细那么一、土方工程土方回填施工时，留意爱护有关轴线跟规
2、范高程操纵点，避免碰撞变形。二、防水施工1、施工职员应控制好功课次序，增加在己施工的涂层上走动，也不克不及在防水层上堆放物品。2、防水层固化后，应实时进展荫蔽验收，做爱护层。三、模板工程板模：1保持每次运用后清算板面，涂刷脱模剂。2按楼板部位层层复安，增加消耗。3资料应按编号分类堆放。4每次捣混凝土后，模板外表打扫洁净扫脱模剂。5吊装时要轻起轻放，禁绝碰撞以避免变形。四、钢筋工程1、钢筋加工：1各种型钢筋半制品，应按规格、型号、种类堆放划一，挂好标记牌，堆放场合应有遮蔽，避免雨淋日晒。2转运时钢筋半制品应警惕装卸，不该随便投掷，避免钢筋变形。2、钢筋装置：1成型钢筋、钢筋网片应按指定所在堆放，
3、用垫木垫放划一，避免压弯变形。2成型钢筋禁绝踩踏，特不留意负筋部位。3运输进程留意轻装轻卸，不克不及随便投掷。4成型钢筋临时放置未运用，宜室内堆放垫好，避免锈蚀。3、钢筋闪光对焊：1钢筋焊接半制品按规格理分类堆放划一，堆放场合应有遮蔽，避免日晒雨淋。2转运钢筋对焊半制品不克不及随便投掷，免得钢筋变形。3焊接半制品不克不及浇水冷却，待冷却前方能挪动。4、直螺纹套筒衔接1套筒按差别规格，分类寄存。如现场暂时不必的，应会合到库房内保存，避免发生锈蚀。2钢筋加工实现后，衔接端用塑料套筒暂时爱护，搬运时留意不要碰坏丝扣。3因工序缘故不克不及实时施工，功课面上的钢筋丝扣或套筒应加以暂时爱护，避免锈蚀或浇注
4、砼净化。五、砼工程1、普通砼工程：1混凝土浇筑时期，实时校订预埋件跟插筋的位置。2己浇的楼板混凝土强度到达l.2MPa后才准在楼面长进展操纵。3正面模板应在混凝土强度能保障其棱角不因拆模而受破坏时，方可拆模。4运用振动棒时，留意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发觉变异应实时校订。5雨期施工应备有充足的防备办法，实时对已浇筑的部位进展遮蔽。下雨时期，应避免露天功课。2、预拌砼：1搅拌车应按额外量装载，禁绝超载，避免水泥浆散掉。2搅拌车卸混凝土前要充沛搅拌，反省不得呈现离析，不得超越初凝时间。3、泵送混凝土：1泵送混凝土普通掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，同时要增强晚期养护。2为了
5、增加膨胀裂纹，待混凝土外表无水渍时，宜进展第二次收面。3因为泵送混凝土的水泥用量年夜，宜进展蓄水养护，或掩盖湿草袋、麻袋等物，以增加膨胀裂痕。六、楼空中工程1、推手推车时不许碰撞门口破边跟雕栏及墙柱饰面，门框恰当要包铁皮爱护，以防手推车轴头碰撞门框。2、施工时爱护好地漏、出水口等部位安置的暂时堵头，以防灌入浆液杂物形成梗塞。3、沾污的墙柱面、门窗框、装备破管线要实时清算洁净。4、水泥砂浆面层养护期内(普通宜很多于7天)，严禁在外表推手推车、放重物及随便蹂躏。5、地砖、面层调剂、擦缝的操纵职员，要穿软底鞋，踩踏面要垫上平坦木板。6、实现后的空中，两天内严禁上人行走及堆放物品，外表要掩盖爱护可撒锯
6、末。七、门窗工程1、门窗：1门窗运输时应妥当捆扎，樘与樘之间用软质资料垫开，吊运时选择牢靠颠簸的出力点，避免门窗相互磨损、挤压歪曲变形，破坏附件。2门窗进入施工现场后应在室内竖直排放，产物不克不及打仗空中，底部用枕木垫平高于空中100mm以上，严禁与酸、碱性资料一同寄存，室内应干净、枯燥、透风。3门窗装入洞口就位暂时牢固后，反省周围边框跟两头框架能否用规则的爱护胶纸跟塑料薄膜封贴包扎好，进展门窗框与墙体漏洞的填嵌密封跟洞口墙体外表装潢等施工，以避免水泥砂浆、灰水、喷涂资料等污损铝合金门窗外表。在室表里湿功课末实现前，不得毁坏门窗外表爱护资料。4进展焊接功课时，应有办法，避免电焊火花破坏周围的铝
7、合金门窗型材、玻璃等资料。5制止职员踩踏门窗，不得在门窗框架上安置足手架、吊挂重物，常常收支的门洞口，应实时用木板将门框爱护好，严禁擦碰门窗产物，避免门窗变形破坏。6门窗干净时，爱护胶纸要妥当剥离，留意不得划伤、刮花。2.木门：1门扇装拼实现后应入库，下面均应垫起200mm以上、码放划一，镶门心板的门扇，门的端部各放一件厚薄相称的木板，避免吸潮腐朽。2框扇码放时颠簸轻放、不得重力猛扔，避免破坏外表及缺棱掉落角。3门窗框扇平放时端部分开墙边200300mm。4装拼门窗扇时下面运用木卡将门卡牢，下面用硬质木块垫着门边，而后适力用锤敲打，免得破坏门边。5修刨夹板门时运用木卡将门边垫起卡牢，免得破坏边
8、沿。6门窗制成后，人不得在外表站破或放置重物。7装置贴脸板时不得重击门窗框，爱护已做完的工程，使之不破坏、沾污。3.门窗玻璃装置：1凡装置完楼层，最好派专人看守保护，逐日应定时开关门窗。尤其是起风天，更应留意，以增加玻璃的破坏。2门窗玻璃装置后，应顺手挂好风钩或插上插销，避免起风破坏玻璃，并将过剩跟破裂的玻璃实时送库或清算洁净。3关于面积较年夜，造价昂贵的特种玻璃，宜在单元工程验收前装置。如需提早装置时，应采用妥当爱护办法。4玻璃装置时，操纵职员要增强对窗台及门窗口抹灰的爱护。5当焊接、切割、喷砂等功课能够伤害玻藕时，应采用办法予以爱护。严禁焊接等火花溅到玻璃上。6严禁用酸性洗濯的去污粉荡涤反
9、射玻璃的镀膜面层。八、装潢工程1.抹灰工程：1推小车或搬运物料时，要留意不要碰撞墙角、门框等。压尺跟铁铲等东西不要靠在刚实现的墙的面抹灰层上。2撤除足手架时要留意轻拆轻放，不要撞坏门窗跟墙面。3要爱护好墙上已装置的配件、窗帘钩(罩)、电线槽盒等室内装备，对被砂浆粘上、净化的要实时清刷洁净。4抹灰层凝聚硬化前应避免水冲、撞击、振动跟挤压。要爱护好地漏等管道不被梗塞。粘在门窗框上的砂浆应实时清算洁净。2.乳胶漆工程：1墙柱外表未干前，室内不得打扫空中，免得灰尘粘污墙柱面，枯燥后也不得往墙柱面泼水，免得沾污。2墙柱面涂刷乳胶漆实现后，要妥当爱护，不得碰撞。3涂刷墙柱面时，不得沾污空中、门窗、玻璃等已
10、完的工程。第三节工程保修治理及回访轨制一、工程保修治理工程开工后，将依照深圳市的有关规则跟条约请求对工程进展保修。本着“施工前为用户着想，施工中对用户担任，开工后让用户称心，踊跃搞好三保保试运、保投产、保运用跟回访保修这一原那么，我公司在工程工程开工验收交付运用当前，将仔细进展工程的回访跟保修，接着踊跃共同树破单元任务，确保工程开工后的运用畸形运行。同时为了更好的效劳于业主，充沛表达总包单元对业主担任的肉体，制订了具体的品质回访及保修轨制，并体例效劳次序，使品质信息的反应、剖析次序化、轨制化，明白履行品质回访单元及其职责，并装备充足的资本。(一)、保修范畴：在保修时期，凡总包施工范畴内的一切工
11、程工程，因总包义务形成其运勤奋用不克不及畸形发扬或许发生品质咨询题，均应当进展保修，实时制订实在无效的办法，组建维修小组，布置专人担任，尽快予以处置。关于因为业主运用不当而形成的修建功用不良或破坏者以及非我公司施工缘故形成的品质咨询题，不属于保修范畴，由树破单元自行构造维修，假设维修方便或维修较为艰苦时，我公司亦会踊跃帮助树破单元将咨询题维修处置完美，帮助业主出策划策，排忧解难，在技巧上、物资上供给力不胜任的帮助。(二)、保修时间：自工程开工验收终了之日的翌日开场盘算，最低保修限期依照2000年1月30日宣布国务院令第279号树破工程品质治理条例第六章第90条规则。1、根底装备工程、屋宇修建的
12、地基根底跟主体构造工程，为计划文件规则的该工程的公道运用年限。2、屋面防水工程、有防水请求的厨卫间跟外墙面的防渗漏为5年。3、供热与供冷零碎为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给水管道、装备装置跟装修工程为2年，其余工程由发包方跟承包方商定。(三)、保修做法：1、发放保修证书2、树破工程保修治理轨制，对保修职员起到严厉的束缚跟治理感化，保障保修任务的畸形展开。3、指定熟习本工程的技巧、施工治理职员作为保修担任人，专门担任本工程的保修任务，并与树破单元树破牢靠联络，随叫随到。4、在接到维修告诉后，保修担任人破刻前去现场反省，并会同树破单元独特做出判定，提出修缮计划，并尽快地构造人力物力进展修缮。
13、5、验收在发作咨询题的部位或工程修缮终了当前，要在保修证书的“保修记载栏内做好记载，并经树破单元验收签认，以表现修缮任务结束。二、工程回访轨制在施工进展进程中及全部工程的保修时期，咱们将跟踪效劳，进展活期的、不活期的品质回访运动，履行效劳次序，普遍搜集信息，增进品质改良跟强化品质保障，以供给更高品质跟更富感情的修建佳构。(一)、回访方法1、时节性回访在旱季、台风时节回访屋面、墙面的防水状况，发觉咨询题采用无效办法，实时加以觖决。2、技巧性回访理解在工程施工进程中所采纳的新资料、新技巧、新工艺、新装备等的技巧功用跟运用后的后果，发觉咨询题实时加以弥补跟处置；同时也便于总结经历，猎取迷信依照，不时
14、改良与完美，为进一步推行制造前提。3、保修期满前的回访在保修马上届满之前，进展回访，即能够处置呈现的咨询题，又标记着保修期马上终了，使树破单元留意对修建物的保护跟运用。(二)、回访办法1、针对工程运用状况跟有关的反应信息，向树破单元、质检单元、监理单元分不咨询看法，对“新技巧、新工艺、新资料跟新装备运用的工期效益、品质效益有哪些妨碍。2、依照工程的进度状况跟气象特色进展时节性回访，要紧处置以下咨询题：专门气象如风、雨对工程品质的妨碍及各单元的看法跟倡议，针对专门气象所制订的施工办法能否无效，需求采用哪些改良办法，业主及其余各单元的其余请求。3、对本工程中断定的专门进程跟要害进程的施工状况，咱们
15、将进展专门的品质回访，剖析专门进程的操纵后果，总结经历，吸取经验，增进品质改良。4、在工程的保修时期，咱们每半年进展一次品质回访，在工程保修期终了后，咱们仍将合时跟进回访，听取业主的看法跟倡议并供给帮助。5、针对修建工程的特色，关于易举事治的品质通病，咱们将事前体例专门的品质通病防治办法，在施工进程中跟进回访，搜集信息，实时制订有针对性的办法运用于进程理论中。6、依照品质回访中业主及其余有关单元反应的看法跟倡议以及在一样平常治理中掉掉落的信息，咱们将制订须要的改正跟防备办法，以保障在当前的品质运动中掉掉落改良跟进步。7、构造消费、技巧、品质、水电等有关方面的职员进展回访，回访时由树破单元构造座谈或看法听取会，并观察修建物跟装备运行状况等，回访必需仔细，必需处置咨询题，并做出回访记载，须要时应写出回访记要。