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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCB4X5H10M8U5R1H4HA7G10E2L9M3T8Q5ZA3Q9J7C3J1Q7L92、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACK5K3N2O4Q8U3S7HZ4B8O4Z9I1Q6E1ZG9F5B7S4F10Q5F63、评判一个评估价值是否正确，很重
2、要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACO4L6B3T7Q7W10I4HK8W10D1T6L6U8T4ZZ10L7K3I2O7V5Z34、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACJ7R10H5Q6D5G2R2HU8E4A1P3G3Q
3、7W10ZS2M5U5O5G2J2W95、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY4V4M10X7T2Y10M4HD7F8P7W3W1Z1V1ZT9G10Z4I8U2K6Q96、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCX1R7W7T8U1H5P4HI4U2J1N4A10I8Z9ZV1A10S8K8L4I4H107、城市房屋拆迁估价应当采用（
4、 ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCR4Q7N5G2L5T9I10HE6S1A1J6I5O8T10ZT9J7O5N6Y4N1W38、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCG4B10G4J3L10W5F2HA9Z6D6F10Z9Z8H8ZB10E6E10Q2L3D5X109、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选
5、用假设开发法【答案】 ACU5R3K3Z7L9J5F7HI1A6J3Q5C3W7K6ZY8V10Q2F3S10J9A1010、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCN10G5G5L7R9M8D1HO9B9Y9T1D4R7S3ZU3K8S8Q4K9K2U611、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCH4U4U10J9N4V5K5HD8X5L3P7F3C9D1ZM4L5B10U9E5R2N112、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比
6、实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACD4Q10K2A3I8O4Z2HG9F3Q1E5M9B1S2ZU10Q5D7L3B3P5R813、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCV5Q7Q2I1Z7J8V9HM8O4S1L1W1W2F
7、2ZM6P3T1J5A7K10L114、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCT5Y9G1C4C1F8S6HA3G3P6Y5D5F8L2ZG10F5W4R6F4F7Y315、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C
8、.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCZ2F5L9Q1W7V5U8HV9H6R8N7F5C8H1ZJ2Q7G10B7Z4V7L216、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCD5E7R2B6K1K8Q9HT4A1J6P10D6K1X7ZR3Y4Y5Y7P8X8M717、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方
9、位D.交通条件【答案】 DCH7E1Q10W7Z8A7M8HT5O2V3I1U5S2T2ZZ9O4S2H1N9V6J318、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX9Y1P9O10N5W6K9HU6V2R2O6F8F2T6ZK9X9P2B3I5T2W419、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCB7X1P3T7H5N1X3HS8J4E10D6C8Y1R10ZD3W1O6H6I5D2N1020、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升
10、的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCW9H6F4L2T7V6O5HK6I6D6K5Z6K4Y8ZA2V8R3B3S4O5V821、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCV4A8G1F4X3P4N1HN3A6A9O7U8H2A3ZE7L1X4O2V3A1R52
11、2、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE4S8R1S7S3C2M2HF2Y4T8D7S2N7H2ZE10Y9N5Q5X8R7C723、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50
12、.00【答案】 BCB10E7J2E3M5Q10Q9HQ5N7D4T6T5N8S6ZD2B9P5J4V1B10O524、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCK2O10Y5A5P10B2G8HX3V9E6V7T7U5Z2ZW7A10V3R6A5G6K725、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCM4C10O2M5C6E1G4HA9R7F7J1H3S5O4ZT8U6V7H8C4F3Q826、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增
13、加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACQ7I9V9L2Z1M4J3HQ3A10X10L10H4R3H9ZX9S5A6X2A5F6Z627、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO2R7P1W6H5F1C6HF10R4B8T5J5F4Z3ZY10H2K8A8B4U
14、5X228、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG6Y4D10X7T3S10L5HJ1D3V1X9Y4Q9B1ZI7T10J1L7C2M9B529、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV6S6T8I6O4A8K9HH3L8X2A1K3P2R1ZN4R6V8A2R8E5V730、
15、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX2K7T10X4A1W3J4HP5U1S9F2Z1K7S8ZP4V2P9M4A6C4S431、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCO4W7K5Q10G9Y6Z10HZ1H2X8Z3R9S5Q6ZU1Q1J4I5B3K1H632、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCC8Z4F
16、1L1R4Y6X8HC9Y5R8Y3A10A7J5ZG9Y3V4U5L10I9U133、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACX2G9D6T8U8T8F6HD1C6Y2A6Y9J10F2ZN8M1S6H4V6C10S534、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCU4F1U7O6O6S4W9HT6L2B7R1W4O8N3ZZ7W5N1Y9X5E1N1035、某宗估价
17、对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACQ5U9D8V1C7A5Q5HE4Y6J6D1G9Q4F4ZP9H5Q8R2E5T6F936、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS4H4A3I1R8R7C10HM9P3T5D9A6T4E7ZQ5M1S2Y8K5J7D537、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACV1M9M10G1K4R9T8HF9V4L8L5P3H6Y1ZI3W3U7H7G6K
18、3H938、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCO8L7Y3L5T4X8H2HD6K5G2E1Y1G6M5ZS9C5G7D10V2P1M839、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCF7T10C3L10W1H
19、4N10HH3G9I6F10R8P9D9ZV10I9K9V5C2F3H240、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCQ1X10Y4Z1K10Z5S1HC10G4Q6I3Z2V10P6ZO3R3K1L4K10A9G641、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCM10F7A8C3G4U3B9HX5Q8L9Y10Z
20、3L2H8ZX6U10L3D2Y5E8N142、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCW8Y9O8M7B6Z3F8HK3U8H2T8R1T3A1ZA9S8S5D2C8Q9J443、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCR5C9C4N8K5Z1J2HW8G1B5V8H4
21、O6M9ZS2E2G10G3Y9Y3C244、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCF5A6C6W2C9J7Z3HW8F5Y10U5E3X3O10ZZ9R6X6F8A3U4P345、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬
22、率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACM8S5L7P8U7Q8O8HW1F7Y6R5O5G9Z1ZE4X4F3S10Y3G8G646、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCE3M1A7A4L1G3K10HJ6J3T8T9G5H2B8ZS7F8G8Z8H2F10F547、住宅平面设计中的功能分区对房地
23、产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCO5N4O8H3D9M10G7HH1W9X5I5Q5I10O4ZB10E9A4M6F5Y7F548、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCI1P2I8E9R6C3L8HE1H8C8M2R9O5M1ZD8H9W2O4Q10A2D449、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCC6K10U10
24、W4H8R4O4HY6T8L6E2V6L7O1ZC1O2V7Y1N3S6E550、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX7S6F10F10T7V1Y10HT7Y10H7E3P10M3X3ZM6W1I7P5R5O9N651、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCV7Q8W5Q8T7J9Y
25、9HD3H4X6E6V6F5C2ZM2B3Q7O7X3Q3U852、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACW7Z4V1G7F8X6I8HV9Q10E1N3Z5P1L6ZR2N5F1Q6L8U1H253、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业
26、。A.B.C.D.【答案】 BCN10H10Z3Q3F10S6L4HJ9R5F10F1V3J5E10ZL7T5E9U4U5T2A754、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCX2K3R1P4O7X2C10HP3V2Q8E2I5M10S2ZI7H4M1Q4O6T4W955、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCI10F1Q9A3P7B5B10HC4A2P6O5D4T1D1
27、ZI5M8I6D3G10L2Q856、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL10F5S5X4G6M6Y4HP9I3X7O5N8S8H7ZU1R3W5F8Z5X1A357、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCU3J2A8X5K2N9Y5HL1U5C7Q1X4I2D5ZZ10L2X1Z8D8P1
28、0C358、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM5S4V5H1W2R8G10HL9O3P6U4Z9A7U2ZN9H4B7I8P4U3L259、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACU4B5G1O6U3W1W4HI1C6O1A5K3P6X1ZP5E9I7R6S2C3Z360、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCD3D6Z5M1S4B4Q6HU2K3X3I10N8D9Z9ZY6B3K1L5L
29、2F2I861、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCX7J7W4J10P3N5I5HT1G4Q3H9N7E9L5ZT2N4C2Z8B1P9G162、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项
30、支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCD8H3V7R2Z4E7H10HC10M10I4I10F10C10Q2ZN9Y3X4Y6P7J6K1063、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCH4J5P1N5T4Y8K3HO3A1R10V3T10J2A10ZD3S2N7K3K3L2G264、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCK2V7W9K9G9Q5P10HM3M1I8
31、O6S3G3J1ZR9A1T7K5M3T10H265、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCU2C3B10L3O7I8D10HM7R6E2A3C1A2Q2ZW10E6V3M5E3S8F1066、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正
32、常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCE9R8R8L1U9B4N6HI6N2D5Y4R5E5O4ZU2C10W7X2T6E4J567、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCW7B6X10U6C6M10Q5HF10Q3Q1F7V1M4J10ZD9K6E9L6J3N4B268、判断误差大小或者准确性，实
33、际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCW8X1F4H6L2Y10I1HV9U3X10P8S3N2S3ZH3Q2Z9Q3X9B1J769、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCV5E5T6D7I7F2Y4HW4K4G6K5O7R4Y9ZM2Z7V2O10C7M5X570、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法
34、估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCB7R6G10K2I10F3L4HN7F6Q5I2D4Z8F10ZB9J3W1G9A2B4Z771、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCV7M6U6Y4H9D3H1HH4R5C4R5I3I1P7ZO1W1J10R3X9P7T1072、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变
35、D.自然环境恶化【答案】 BCP9S1E4Y1J9C2S5HI2Y1C8V3O1A7R3ZH10H1F9W9F9N6B973、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCL8C7G1O6K6P6R6HY2Z6N10Z3W8Q9A4ZW9R2E1Q1A9L1D474、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACD3O7G5N1F9W3V4HO8Q5W9H3E9K5I10ZZ9O5U8O7P2U1Q475、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设
36、成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCF1B9H5X5Y2G10U5HH3R4S10Z10P6P8K9ZA1B6U4A9G1D9G176、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCQ6C2I5S5T1C6U3HG4F6W8G2Z7N9I8ZP2E1R5Q10N3O3V1077、某房地产价格分两
37、期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCP10C1H9A7V6V4Y2HD9D7A6L6B5P5Z2ZM1M7H5V7C2G7H278、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCY2P8W2E8Y2D7J7HZ8Q4A1S4V2D4R3ZE7W5H4P2P7V9N379、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3
38、000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN7O7X7Q1G2D7S8HW3N3Q9C4X10N6V8ZH5P9X3O5D10Z10U880、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO10Z9R7H6B4W2G5HI10X4F10T5Z4Y8T2ZI8N7W3K9R10P2E581、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCG9N6M1M6S5K
39、9O3HI1P8R6I4R7D3M10ZQ10U6K3T2N10W1B782、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACC7G3J9D3M3A6O10HU4C1J10H4Q8A1R5ZB9C6T6Z4D8Q2O583、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.
40、10D.60%【答案】 BCL8C10C10G5I3U7Y7HS4I1K3H9R8N10S1ZK9L9C4C9X3W1J784、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC1M3O2V4Y9A7A10HX4E10C5S8K10P8M1ZU3L2Y7Y4B4X4W685、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象
41、权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK6J5Z2D9Y8X2Y8HY6Y2J2C10G4M7Y4ZM9L9Q7E7P2D5O286、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF4V10N6Q2Z1C10I3HB5A10C5K10R6P3M8ZA10I7N5Z5A8X8E587、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACT7C2F8K7G1
42、0R5V7HX5T10A3O1B3B2Q5ZH5U7I5C7S10W9N588、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCI9X8Q5S10C5V3Q2HR8V7G7R8O8H4K9ZD7C1K10C3X7Z9L989、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCX5L4O4V9E1I8A6HT5O2C7W9R4Z1E6ZN5S2X5B1Q3M3J190、采用长期趋
43、势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACM6I7C2Z9I5A1X6HW1F2R9Q10L1Z10Z8ZU4H6H1Q2Z1M3C591、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCU1A9V4W2C8H6Z10HM10E8L4K1N10R5K10ZK1V3Z2M4K8F3B892、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答
44、案】 DCM7R8E8T8E2Y8D6HP6X3U1W7P4U3K2ZC1M10N5I1U3P4B993、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCF10B8E2S7V8V4Y1HX10Y3T2V3I3Z7J6ZL1D3N9M10F8R9H594、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACF9R6B8U2S7U5J5HN8Q10F1U7X7V4W2ZK9V9K4P4V1H3Z795、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCC10J9Z1D8S5G2S5HC6O6P2U3N3G5H2ZQ6K4H10L1R9M2A596、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCQ2W3E4I1E9K9Y9HF10T2F10O6B6H5G3ZO7V10R6C1U5N1K697、在假设开发法的传统方法中，一