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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【
2、答案】 DCO2R5Q9U10G8P8V5HQ2R8C4G10M10J4A9ZE5O1F9L1L9J8F42、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCV4E2O7A7T3S1V10HJ8C10N7J2N10K1Y6ZY8J7K4J9D6V9D33、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.
3、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4N5Y3J10H9U10U1HG2Y3S7W3O1A2E7ZS1R1Q2F3P10M2S94、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCB8J7D8A10W4G1K4H
4、Z3S3K7U6I7R9F1ZZ2B8B4K3B7H6F15、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCP2P10G5X10V9U5F6HO1V1R4E10D2Y4B3ZU9P8O6B8U4U8B76、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCF1C9N7B10O1Q1T9HT6U5R2Y5L1C3C3ZY4Z10B1J9D5N
5、2W107、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCA10Z8D9H4U7S7N2HD2G3T6U3M3I5H7ZA7U9C5N4R1P8T78、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCZ5U8X8N5J7Q1D8HI10N4F6A9R7Y6A8ZY6L10V9V10I2O4T19、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房
6、买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCC7C8T7Y1V1I10N10HN2J7E2C1G4L9D3ZM7U9Q2T9I4Z9M410、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCN4Z3C8G9B4C4M9HU3F5I5L1L9S1D5ZG8
7、J6R8X4Q4V2W411、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV9M1S6S1J7N1P7HH8S1H1Z9M2M5H7ZJ3N8R9J6O1B6F1012、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG2N7S9Y9H2Q7E10HX7Y7N9J5N7D4H10ZF2M1H2V4Z2K7I813、（一）齐某是甲市一位
8、普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCK9D6J9R4Z8L5J8HP4N2Y5Z10F9Q7L4ZX7J5Z9I7W1D5Y714、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1
9、【答案】 CCF5D5D1U1B4I10E7HJ6B9V3P5E2F4K6ZF8O3N9D4O5I10D815、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI3R5K10X3K4Q4P2HK7F2V1L7J5M9U8ZE3H1N1G10L3M2N1016、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACG8I4O
10、1C4P8P10M7HH6W4S6E3C2J10C3ZP2S2T1M6B1V2A417、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCV5C8Z7H9X7R5V1HY9B3N6Y2E4K1U3ZR5F7X8A10A4U8I118、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，
11、该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACK7N6X7B7J2U6N6HL6C6Y6F8S2H9X3ZA10Q10W5O6H3D8U419、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCH4E2H1B5T3F1X1HU5W7X10T10O1D1Y2ZK9N6Y1J7D1V8Y320、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCF1H5X6R7
12、N7I8E5HM8W5K9T10M2T4O5ZP8V7U4G3R3I9Q221、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACP8F4I7B7P10I6Y4HC9A4F1C1T3L9X6ZQ6S3D7E1S5P5P122、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCM2K2E4R3N1H9L8HH2Z9J1E4E8P3T6ZE8Z3H7P10E1B7O723、某市有关政策规定，只有具有
13、本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACL7C10A8O10Q2D10C7HV6N1T4H9G10M10N4ZA3U10N8R2A
14、3C1K424、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCC4Y4R9H7P6Q5T2HR10U3T6J1E2A3M6ZK2I7Z4F5E1C9C525、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCB10I2Z3J10D1J4Y10HS1V6E9I10E4D2S10ZQ1G7A4C2V10P6S226、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】
15、DCM9Y5W7Y7J4T5O5HI6U8T7O10M7S6G4ZQ4G7C1O3V8Z4H327、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD2W5K10R6Z8Q4C1HJ10K2Z8P7S2S5K10ZF8S6T6V2N5G3L1028、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发
16、公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCL7Z1M2C6S9X2Q1HZ10J1U1A1Z2Z3O10ZU4E7A5P5S10D10N829、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCJ3Q3H9H9O5H9Y2HL6T7E10Y4K7W9S6ZG3V9I6I7B4Q2V730、患者，男，
17、19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B31、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACH10L10K7R6D7U3E1HH5H7O5U2I10F5D
18、1ZA7D7R9H1E9V8V232、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCY2O7C2W9M4U1D6HM6I9P9K7P9X4I7ZY1J8F9G5S9S8S533、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业
19、服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB8X9Q1A8T6N5P10HS5G9P7N2R6G9K1ZU6E10J7A7M9G6K634、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B
20、.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCZ3A9Z9N2R10D9A7HV10N6S8L7L5X2V4ZT8U10K2P8H9D5D535、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF1J2H3A8Q7D9U8HV2Y2F3U10K
21、2R9A8ZI10O1E9V8G1G2B436、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCW5K3N7W6S9H3X1HL1Q10N4S3T7W7L6ZR4I2Z3N5F9R1W1037、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR5U1
22、0V9E2S2V3G8HK1Y7E5S9Z3E3E6ZM10E9S9O6U3A9E1038、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW4U1A5N3Q5E4B3HW2L1H4F5F10O1T2ZF3Y3A5R4Y9N8Z239、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该
23、在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACD9A7B4S3K6C2U10HS9O6Q5S6X3M1A6ZF8O1U5G8F3D10E440、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B
24、.30C.10D.7【答案】 CCD10U1U9S10N8G4H10HC4A1C10B7P1Z1U8ZZ3S7L4M3Y6V1K441、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK5V10F10O1W7C4S6HT8M9T3F1I9R10H7ZN6U2R8W1D9N4T1042、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACD1Y5G8W9T4U9O7HA9F5Z3C2U5C2U3ZR8F6G8A5B3G1U643、每年( )结息后，
25、管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCA5H6W6V2E6S10Y2HJ5U5M9I6Y9M2T10ZR8Z7O6Y5L8W1Z444、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCQ2Z1N7G
26、5A10F3F5HW8O4Q8A6D9Z4L2ZG9N5H8N6J9W5D245、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACK3O5W9B1A3N10T5HN7T8B3C7U2Z6G4ZP10R9W6W8W2V8T546、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCO5B
27、1C9O9D2B4C4HL6Z3X6R4L10R4Y10ZD1J5D6Z1O5X8S847、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACO5X3O1M5Q8I9Q1HW10M9E7D9M9F6T1ZC6I10C6P4I3V1G248、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCH2S4M2L5N4C3B4HV7Q9X9V1Y9C1K5ZO7I2U1A1P7R8G849、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以
28、不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR1J6D2D3G6O8K1HI2J4R7U4C3A8L7ZY5L4U10S4L2D9V450、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCI8U4H9J2Z9I7P7HO4Y8E8W7D10S8E4ZI1N1J8I3N1W9J351、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面
29、积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCF1L2D8L9R10A1E8HH2L4X3Q2X4F6L4ZG2J6K2J4F9E2M452、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价
30、格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS3L5C10K4W3N3D9HA7U5F7I2G1P7J1ZJ3H4M8B10X9Z9M953、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACJ1Y5Z5M3I4E9Y
31、9HC8V1W9T6X6L2F3ZO8D9L3Z1M3X5Y1054、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCX6R1X5I3W5F1B2HN7S8U7X5S1A2E9ZU3Z8G9I10P3D8D955、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCN8Z7J8L5V4P9L4HT6C3K7D3H5I3E3ZF4K10H5F10Z2L5N456、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市
32、规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCI4X1R4G7I8L5D5HM7S5E9G9H4U5F3ZR1G10D1C5Z3O9J657、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCG4R10X2O6N1S7M5HQ5E5L8U2U3L7C1ZZ8H6Q8G3A4V8R358、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押
33、财产【答案】 BCX10I4V9G9F5Z9D10HV10P4Y5S6K10P9W2ZR6Y5W2N6W10S1D359、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCX4K10J10H1R2D5D1HU1G2D2Q10M9N1L5ZI10W3T2W1G2R2U660、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCF1Y5Z8W8E6E2Q3HX8M6R7P2Z4W3V9ZU4C8A4L10R3F9S1061、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为
34、城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCL10S8J2U6R9J8T4HA2E4X9O5L6C9P3ZP3M7Y4U9D2C2H1062、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCE4O1U10D2S6K8L9HK2E4K10O9M2V6K3ZS4Z1P4L2J8H8O563、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地
35、产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCV4X4F2W3L1I10B2HU4C5G7S10I1F4K8ZX10N10N6B9A8H6T364、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD3O5V1L5D9I8T2HU2K3I6C10B8B10O4ZN4I4K5L4A9B2X465、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCX7T3F7X1D7Q8H9HB3B4U3U8K10T1Z4ZC2J7I1V8Q1K3U366、房地产开发企业应当按照土地
36、的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD8Z9U7Q2J3G7J9HF2Y2A9Q5J4F6A10ZB8W2G6G2N1L4N667、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同
37、外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCX2E10L10C3G4R9O3HI1C5U9G2E10K8B2ZJ7Y4I9N7P9R4M468、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCT3A6M7N8O2Q3O5HH10F1T9W7C2Z6S9ZB9C9X3Q3E3G6A669、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ6R9Y6D7E1V1M3HW1
38、D8I5L6B8X3J2ZY4V9W4E8N6C5U470、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCM10Z5Q10B2Q1E3A10HZ4W5S5J5W4O3I10ZJ2L3G5M2T6I4S871、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ7C1S8Z3S5D1H5HX6Q10Q3D1O4Y9W5ZO10V10O8Y4H2T3F772、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.
39、物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCO10D6T5Y10I1N1E9HW4V4I10H7H10Y9U3ZZ8V2J4A9Q9D2D973、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACO9S4A5E8H2F5W8HF7M3D1Q7T1H9F6ZZ6O2O5H6Q7U2Y874、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL10U6V3X1Y2B4L3HS1O4E2F3D6L1G6ZZ9I10O5O3W10
40、T7B1075、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCE7J6V10E3J9H3W5HD1D7F7F6Q1B5R1ZE6F2H6R1B9H9A976、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCC6Q1G3Q2E10U2H3HP2I4Q1G10T1R4V5ZM7S9N6D6U3B7L377、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACI1O
41、5D9M1C4B7N2HD2B5D9W2V6M7G8ZG2P9L10H1E6Z10T778、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCU8J8A2X10I5N5Z3HU7X9N3A4Q4D3U4ZK8M7P5K5V4W7E479、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCZ9H7K1J3J10A4C8HT3M5Y2H5C3Q5O4ZL6U3J4T5T1N8G480、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋
42、权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCB7K3T5K7Q6X5S8HC7O5R6T6C4E8I8ZZ8E8I4S10E2C4D781、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCQ8Z7X8U4K2G8D8HQ2K9G3J7S9I2M8ZI3A7P5Y10B8D1M1082、关于廉租住房
43、、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCU8I8H4S4T8R5K9HV1B2K2I5G2H9U6ZH8Z6Q8F10I5O2J383、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD
44、8W6L3D2S6N8E10HY4H5Y1F1M3F10N9ZO4B10H5J3T9E8M184、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCY4S8M3E1C2O9Q2HJ10T3L10B10P8S1Z8ZG8D9H7Y6Q8D9M285、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCR8T10P4B2E10P4N9HC10B3D7O8A4Q8E2ZS7P6A9R3A6P7J186、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C
45、.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCI10Q6S4U6X9K8P10HS1K9X3X7U1A7R10ZG1D2F6D5C6J6E187、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCZ1H10V9Q9U6S7O10HL1V2F9B4M8S3J4ZJ6W7N5A7M10O9L988、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN2M6T9J2N1G2A7HY9Z6A8R9I10R1B8ZV9C5J8K10Z1L9F189、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进