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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCR9G4G1U8G9R4C9HQ6X1A1Y5F1I2F1ZU9A9M1J1A4X4Z32、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCY8X2A4D7L5G9K10HW9N7G3I4L6Y1H8ZV1G9Z1W3H1P9A93、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C
2、.时间风险D.比较风险【答案】 CCL4Y7I8U2Z10X5B10HR8M9Q6I1I3K6R8ZU2Y3R9M8R9S2Q104、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCK1E10L6H8J5Y3F3HH1J9P5U8U7M9P7ZL8T4V8F9H6T4D35、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实
3、际利率【答案】 CCT3I2B3R10A10H2R5HY4G7B1Y3I7Q4Q5ZN1X10F3D2P10V6L26、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACG2S6P3K8Z10Z1B1HI10B10T4G8P8S10J10ZT9E2U8X6P3M5E27、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答
4、案】 CCZ6E2Q8A9Z8P1R6HS6V8D4V9W3Q7G7ZI7Q6C6B1Z2H1J98、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACK6O1L8N8F2R3S7HJ2L2Q7K9N7M10W3ZO9L1W7N4S2Q5U29、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCH4Y3D6U3P2R6T2HG2F4C5A10H1I4X8ZB8K1N5G4D3B1P810、
5、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCY10X5G8S9B3K8V5HA2D5B2I4M1U8P4ZZ6V9D6F5S9M3X1011、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACH8K7V3L1K5S7G3HO10A8G4V2T8L8M1ZY8A5I6Q9U8Z3Q412、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.
6、需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV8E6O10V8Q5X1A7HE9E4A4E6V5W9R10ZM2E9Z9J5O4J6Q513、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACP10N6C7G2N2H9F5HZ2T4T5W7G8Q6R3ZQ6K3D2M8F1I4L414、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU4F2B6Q5V5V9R8HL2M
7、4D8L3S5F1Z8ZU2U7W4L8I2M3N515、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCX1P8F10B6Q3R7X5HV5P7O7I6D9B7O4ZL8I8T1R6K6Q8S316、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCH10J8G10J8K2K10H3HL7E2I7W8L1B10M4ZO10B3D3Z3C4D7Q217、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来
8、产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ8L9Z2Z10V7A4Q4HE3H5R9Y8W6Y7P10ZL10I6Y3N2D9T7X718、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCB10E10B8N2O6Z3B6HW8R7X7L9Q10W9V7ZQ6Y1S10X4D3R9H519、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCQ1
9、0N1A10Y4Z6K10J3HP8A10L10D8B5A10Y5ZJ6T10F1M9R8R8S1020、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCO9D9T10V5F6W9X2HL6H5P3Y10N5K9S1ZE2Q2F1S10C2X9P521、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCP1D4D3A9B9J6M2HN10Q3R2I9U10X2Z1ZW1A8B7H10N7W10Z122、当项目评估中
10、有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCN6Z10Y1Q5E10M2L9HB6H6M5G9A5I3Z8ZN8N7M7L2U9A7H923、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACA7K3U2N3P2S8Z7HG1E4W1S7V5W10T8ZF9L5D6G8I7Q6O524、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量
11、是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCV9H3Z10O10Q2R7O2HR4D2N6N7F10H5X1ZF1R3T1Z2P1M3A325、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCB5J1C1J1N9D5H2HZ8M9B10L6A7H3C3ZO5R2Y6Z8C1I3B1026、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCH8Y10G9C10P8D1P9HA6Y9J6A1J3O3B2ZJ1Y3S3I4M
12、8B6H927、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACV1A2E9R10G8Y4H7HQ2J1O5F5T8F6U1ZE7P10A8V3V4G1X528、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目
13、总造价【答案】 BCE1P2X1J2G2W5T6HZ6N3C3N2T8Z10N2ZE9V3C3R2N3D5Z529、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCV3L7Y5Y10X2Z4K6HR7V6X2F10Y7H7Z5ZZ6M6W9F9M9Y10Y530、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCD2R2N7G10P3I9X7HV10A1B1B9H5N9I7ZC4W10J3M1X2L3A931、某置业投资者以10000元/m2的价
14、格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCM3G1Y9C7B3I5G3HT8Q2X8Y5L4R2Y3ZN10I2G3R6J8H4E232、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACB2O4F2Q5K5I9T10HO1Y6O1
15、U9E3U8F9ZY1C4M3O4U3K5O933、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCQ5F9L2C3X4X8L4HY6R2B9R7D3K7X2ZZ9L9Z4E9P6W2P634、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2
16、006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCR10R9Y9E3P4E1M3HZ3F4W3Q9C8Z3U4ZQ8D5E2P6T2F3Y235、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCW5G8F9B2S5M6I10HD10Y10L10M3C8W5L5ZP3J10U7I4H6R5F836、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C
17、.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACR9L10Q7D9U5E6W10HR1T5W2U10Q5A2S10ZO3D1M1K8G10Z2Q137、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCY1A9N8H10N3R9U10HB2Q1G1U4T9X5Y1ZQ6E10S2N7B7K6L238、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜
18、首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCQ8I6L2P1E7J8V2HB6V9S1K5Z6T10T8ZG7M3O6J10U2A4K239、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCW8G8D2C9C4M1E10HV9W7Z4T7O7F8Z1ZD2E4Q2N3T6R4W640、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCH4H7K1T5M10G9J10HL4K3I8X6H3V9T8ZV2B1Q10R
19、7L3O3T441、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACW7M1L10N4Q4N10P1HK9D3N2L3A10S6E1ZI5F1W6B6P3B3O142、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCL7E7Z1Z1T2V3U6HB5Z5R4L1V2K3S6ZG3A10E7U2H9Z7G843、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工
20、程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACR2C6G6X7T7J4I7HZ8A5P2R6A8V10D2ZT10Y5Q1Y4M1S6F444、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCD9P8F4P8H8L7I7HW4Z10N9T7L10K4T9ZT10F5U9N6Q4D2Y245、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准
21、收益率D.期望投资收益率【答案】 ACV9G6D4V4U1O8L8HP4B10P4B1X1R6K6ZG7Z4J1C4R8D7S446、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCI4Y7Q9Z1Z9R10I4HD6I3S4S4U6H8L6ZL2Q4O5S1K4L4L947、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%
22、，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCU2Y5E9A2K3C4D3HQ7S7C5K7B8A5L5ZY7C6H4I8K8U8R148、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACK9X5A2X7B7M6S9HL4A9Q8Q5J1V10K7ZU3Z1R7F2B6I4S149、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的
23、建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCQ4U9K3Z6T4X7S3HL6T5G10S6L3Y9M5ZU7P10E10I10H5U4B750、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCT7S7I7X3Y7Q8L8HU1H8Y4U10L4X4K10ZK10D3F3G9B3Z4E451、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法
24、。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCQ9Z5F3A10K6V10E7HB2B9U8V1L3M10G9ZS4S3D1S5A10H7V552、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACS4E7X8O8C8T2C6HO1F4T4J1K7S7H10ZG3R8C7R10B10B9R353、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全
25、部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCI9G9Y5D8E9S3K4HG9Z6E4L10L6Q6F1ZE4G4C3K9Z6S7E954、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCD9Q8I2V5R10W1E4HG3X4E6A3P6E7F8ZG8R2M7E5N2J4X955、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3
26、万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCM4Z6Z7A1Z8A6C8HV9T3I1X7Z10S9O5ZV4O4V5A4A10I10X456、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCL5T9T6W6B9L6G1HO4X6M3C9B7D1Z5ZE5T1C8P7D6X4Y657、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率
27、为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACM8V6H2Z10W1G4T1HL3O7B2H8L10K5J4ZD3O8V6L2A9M3Z458、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCT3U9E10Y6Q1L2J2HE1I7U10O5E4Z7R4ZX4U
28、3L5Z7E5S7R959、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCR2E10I10J2L4A7Z2HY9W1G10F9Z8C10U3ZH4S3O5F7R4B4G1060、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCM7B9P6K7O7Z4E5HB7Q9D8F6M3W1A10
29、ZS9X4V8D2C6R7C661、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCE9Y1R6A9U8W10F7HW7A4S5I1L2L3R5ZD10Z4B1P10K9D1H562、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCA6F2I7W7Y3K2P7HJ2S5L8V8J7X9A2ZH2M7Q6N3D9K9H563、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（
30、IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACQ10F9X3X2S10M3O2HY9F3G3P10L6A6L8ZZ4P7N7T3P8M10L464、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACB6I9S1A5A3A5W8HU8Y6B9Y7E5E3Q4ZF6N4Z7U4K9L10F665、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则
31、各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACQ8M7C3F7J3Z1K7HS1B9J3W8L2Y6A2ZX10H9N6R8U2B9K466、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACM8F9L6P9P2X5F8HY5J4R8L2Z5B1O1ZF5J4V8F4K5K5X467、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视
32、为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCV7A5C1J8K4J4Q1HH7X4J7X8L4N1R9ZS5D7Y8Z7Z8D5G868、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCX2H2D6F9J6K9X10HF7C10T2O2H1C10W4ZN1A7B6H1J7L10T869、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场
33、指数D.消费者心理指数【答案】 CCC9T4Q10F2T1Q4S7HI5V5E10S7X7G7H8ZZ9V4F6F5S1N8Y270、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCE4Q9E9P4S5E10A1HT7Y8Q7D10M10Z4U4ZG9J2Y10Z2T7V6I671、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCE6D8F2S6D1B8N7HM9T3Y7Q4X10T10J1ZR9O
34、4W10Q1L4A2N972、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCR6V5I8T2C8X6A3HF10B3X8U1Y10Y6S5ZK6U1C8M4I7X10R573、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCY5Z6Y5S1E7R9P2HB8J5M2O4P5I9R2ZF9D9Q10E5E1S5Q674、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程
35、施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCT3K2S2U7D2M8B3HI5M1D8R1P8I2D3ZL1E4H4C10V5W1G1075、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ8C1X9O10O4Y1M10HD7N8B9P6P4D9W8ZM4U1R8A5Q8V5G376、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACF7V4N6K9N10D9O2HU2C2F5L6B2I10A6ZN8R8W10A6H8Q8K
36、1077、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACN1E8Y4K8J4U3R10HA7B1D1X5D5E4M3ZT3H2H1O4I3K5H678、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCP1V8L2X5Z7Z5G1HP5V3M5Z2A7K10M10ZJ9X3F6Q7D7A7C1079、
37、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCY2K1H5T1M2L7S6HK4C6A5D6B1Y5V3ZZ9G4G7O7T8V9E980、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCT5E4Z1C8C7M6A3HW1H1Q9C1I1P8X9ZX2O3I3T8T7F1W481、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利
38、息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCL2Y7E4L7D7P7P8HS5Z10V2I4O10V4J2ZU2X1Z3N10I10J2J282、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCU10K10G9J8T7O8P2HA9F4U10I10X3F2I9ZP4P1Z9A5Y5P5F983、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACM9N9X6Z4Y3Y8
39、F4HK7C9R7E3J6J6B10ZH1G10F4V7P9Y3V584、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCZ5E10V10J5S8O6I7HK10G4X10R1Z2Y3C10ZU8H8U7W5Q7H10W285、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACD8X2H2F6T3Q8M7HB4Z2V7B4N9H2V1ZP1O5Y9K7B6Y6P286、下列因素
40、中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCE4D8J2J8A1P9B8HR2X7L7I5D6I6A1ZV6D1Y5K7Z10Y10S587、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCA7F8T8T9Z10G6L5HC7L10J2F5H10U10Q9ZX3K5O7M10W8T10H888
41、、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACV6B2I9P5C4Y9Y9HS2K8F9O1W1X4Y8ZN1Z5M5F7E5M3E189、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACR10N10G6G5Z7Y5O2HZ6R7M4E6J6C10W4ZO3H5O7S9M7M5C1090、关于预算，下列说法错误的是(
42、)。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCF1W4D7V9N5Q5B9HK2P3P9G4R5W5O10ZU4T3J2F9Y6W10A591、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCC5E2G7Y1T8D6W9HQ2U9
43、Z7E1O5P2O3ZN4V1P1W5Y8D7Q992、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCR5M4L8W3S6U3H7HL9X7Q3B2U9A10I3ZG10E4E9T5R2P4N693、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ9N3U7L4G2A10U8HD3H9D5J8B6Q5N1ZB10O2M4W7B2U6V394、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态
44、下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCO8H5C6B6C4O6W10HW7C3H10S4T8E1X9ZW5B3Z10Y10V7U9O295、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCW8C6N5A3O9I4W10HQ6W2T7U10T9U2I8ZB8P10U5V2K2B9O196、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACN8Z6O8K3L8T9F5HQ3B2F6Q8Y4A9Z3ZE8R5B9R1O10A4G597、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCF8Z8B5K3U7Q7Y9HI9R6H7G4V10M2Y6ZW7S2W1L1T5O5L898、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资