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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCG4A8A9E10D10P2S2HV1D5X5Q3D10F10L7ZS8H4Z8K2P2G5F32、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCY9I6Z2P4V9I6R4HA3A7Y5E4H1F2X5ZZ4N2F5I6L8L4O43、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权
2、年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCP8U3S9L6Y4H1G10HZ8T2H7K8L1H10U1ZV2W8E9S5J2N3T14、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCT10Q10S8T2E1T2V8HN10
3、C2W10H1K3X10Y6ZX7C9F8E10H4X3F65、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACS2L10G5H10H3G2T3HO9E2K9I4O3Q10F4ZZ10S8C6O7C4N6H66、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACF9I7C6V1U7B4G8HX5M8R8I1S2J3C3ZM5I8Q6Q3G2U1Q77、在房地产自然周期的复苏阶段，
4、房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACG8U5L3L6J4O1U10HB3W10U5X5B9O1V8ZT1E8U8L6Y6L10T78、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCQ2T5S9C5H3T2J6HS5L8D3T2R2S10M8ZC4E9E1K6L8I1I99、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCU3I5W7U9M2O9P4HN8L8N9X1U9
5、F7S5ZM5G10R3X8X4L10P610、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCY8Y8T3O4Z8U3G9HJ1P4M5I7X4Z9M10ZO4H3H7G10R5R2E811、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利
6、息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCH7V8A5V8G9I5Y7HS5J2J7T3V4K5X2ZH5U6X3T4C3M8E1012、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCR3B8Q2X3W1Z2Y8HV6S10X6H1E8H1Z6ZN7Y9C5G1H2N1A413、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCS2I4Q4U8W3M3K4HZ1F10V1Z4Z8F5B5ZI3C10Q1Y2R8D3F
7、214、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACL8H10T10N9B7M3Q10HR1V10Q1Y4T8Q5N3ZB5A6Z5I9M8H4R615、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP6S8C9F10W1Q1W2HN5D10L9J5A2I4Q6ZK7C8R2V3Q10H2W616、房地产开发投资的投资者主要是（
8、）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ7Z7A8H4G10F1F3HA3Y8L5K2D8O1Q4ZE9N10P10S1U1O5R317、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCQ2S3V5Z10O2W1P3HW1L3E5X8Z5O6H4ZF9L3M6Q2W3G9E418、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小
9、为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACT9Z7B4L10N10D5G4HU8Z9Q9J10F3W5I3ZM6I1J3L2E7J7Q919、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能
10、性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCJ1C4G9S9H9D3E10HX7Q2K1C1K1F8B1ZL5R8V6J4U4I5L820、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCB3L6K1X4S5L4F10HR9C8P4D9G9E1V8ZB9U2E9Q3B8R1B521、产生房地产价格泡沫的基础是（
11、）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACF1R2A8J7D2B4U9HT2J2B2Q4W3P2Y7ZY10F6Y5W5X1K1A422、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACD7Z1B8W9Z1C1L7HD6H4Y1O3D7J7Q7ZS6Q2M8B5X1N2P1023、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析
12、C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACI7R1I9F6D6G3O4HT4R1I3M1T1V7L3ZH8H7F3O6G6C6Q824、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCQ8O6I9P4I5C6U3HD7C8E4O3R10W1C4ZQ1R1X3A5D8M4N525、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。
13、A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCY9R9W6K5I10O10F7HR7G4B1X5Q9I8E4ZG7Z5R9K1D5F5B526、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCC7L9S6P3H5F5N8HZ10I9P1S1I1E9D2ZH2J2W3Y2J4K1U627、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCW6K7U7P7T1O9H5HB9D3U1R3B6H8W1ZR8K7G6X5J8O9Y728、某项目各年年
14、初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCT3I10L2S4L1V4V6HK2S6Y8R9N2D7N6ZX9T3O6F2Q7N1Z729、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCB4Y3B2E8R4E8P7HI6Y7Y6R7O10J8P8ZX6Q4R6D1K3D1X130、下述各项中，
15、属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCS10Z10D7A2Z5S5N9HN8Q8G9P2Q1L1G5ZH7K10E3C1G6W10N531、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCI7B2X1P2V6Q5N7HZ3D7A1J9V7Y4L7ZY8S10M1O7E6D4R932、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投
16、资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCL9K10S7R7W9L6N1HV3N10M8S5A1B6D2ZS6X2Y5X7X1H5W933、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACO3R7M5Q8T6P10I4HW8H9Q5E7R9B7A4ZS9N10S10M10E7R9E734、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCI8B7G1M1I6Q2K7HP10H9A3P6R10O
17、6W5ZZ10J2F9J10Z8Q3K535、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG8O4Y8U2Z5A1Z5HH7D6P2T10X5A8I7ZO6K4Y9E10Y10F6R336、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCB7W7S8B2A8L6Z2HQ2B9V9K7V1S3I2ZR9B
18、10J9S8F10V2I137、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCZ9X4T3A8R2J4M9HG7R7J3H9I5W3I1ZL3D4I4J5X4S10L1038、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCB7R7G1G6A3E2I8HQ10T5B4K1S9F7N10ZS2R8Q2A5T7I8R239、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大
19、影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACQ8N8Y9S3V5Q3M10HD6T3E1Y1V7Y8D5ZK2J8A5T6L8M6R540、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCG6E4U1Y10S6I1P4HV7A5C1B3L10N5B1ZR9E4D4Y5J9Q9F741、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.
20、易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCH9G10N10Y2R6F5X8HL2M6R5J7Z10P3B1ZP3D8Y4L5Y10S4W142、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCB9W6A5V4X8B7V7HW4O10B9P4P1U4J4ZI10P5P2Q4V7T9W743、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACJ10R6L10W3Q2Q6K4HW2P1G4B7S9O8Y
21、3ZZ10H9G5M10R7L6S244、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCX4C5J9R4P10N10D6HO3J3J8O4J3C8H8ZL8G10L5W1U5G1Z145、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCF9F8F5F7Z10T2J6HM10P7Z6O4I7R2B1ZS3D1P1H7W4L8E846、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，
22、属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCO10S1R9W9B6A2B3HU4N10E2P3W8J1G2ZL8M3O2R4H7U1R347、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN9I2X4A9S6I1R3HK3F2J8R2J6B6K1ZG9B1T4L5X8J5Q348、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土
23、地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCR7U9S9T10H1Q10J6HA8W5U8R3R3H1R1ZY8Q8U9Y7A8J7F749、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCN4Q8S1R3V1S4N2HM10L9Y5C3Y1H2Y5
24、ZR1F3X1B8G1G6D350、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCF7W5R3M4E5J8C10HE9V6O2L3Q6S4M8ZW6N9F9T3B9E9D151、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACZ4K3W9T3J10N2R10HK2X3W10O1O4T10F8ZV10W9E8R7E10T7N852、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低
25、10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCR7M4S2V4X6F3V1HK2C7J2C1S6R10F8ZU10Y2H1F9A7Z5N153、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCW8V10Z5X3P9Z4T1HM1M8L9U6U10N7R1ZE7M4P6J8N3C4S254、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C
26、.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACL10V2N10K4E5D9T7HQ9M10Y9V10E8C1Y10ZP10K1P2M2Y8X3R655、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACM7K7K10Z3L2B7X2HU3I10Y10A7K5P9S4ZK7Y5I1I2A3A7C656、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售
27、【答案】 ACW4N3X7B1I10U7M5HX8T6J9M9B5N8M6ZO9R9C4X5Z4U10W157、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACE9L4Z7O3M8T3A1HF5Z2E8W3P7N8M10ZF3V7J4J7U10C1U358、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回
28、报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCP4H10P7V6Z8C7Y6HL6W9U3M4Q6N9L3ZO9R4T6F9I3G6L559、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCP8M9G10D7E10D5K9HF7M3W4X2F5D5B3ZX8D6L10H4F1V4L760、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万
29、元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCS2U4L10V10E7D1D10HH10K10M3M7O2J8H5ZY4P7A2Q9X4H10P1061、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33
30、.3%D.23.3%【答案】 ACR10X8E2H4G8B10Z3HY10E7Z1A1Z4R5R10ZD2P1E1T1V1O10U462、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCF9P7A2D1S7M8N8HB6K2R5C10W4F7I2ZF7S7X5L3F1Q3B163、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACJ8A5H6J6C6J4M2HM7K9E6T3C6T8J5ZO8L9X8B4X8B3D864、
31、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCJ5L7O4C8J8T6F7HO5C3G9Z2K10H8Y3ZO2P5F1D5N1B3K165、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCT4J10W10V1V4L9B9HJ10Z3M8U6T10P1V10ZY1P6Y8L9C8P10I1066、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C
32、.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCO2T5I6Z1V8P2E2HN8E9L9J5S5H2U2ZF9I1T9Q10L4N8H267、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCJ9E7A7A10E1T3X5HL9X2R6B5S5D2E3ZZ6B6T3F5I1Y7R968、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCO9B3T3H3P3J8N8HB7F2P5H3H4S1Z10ZI6F3I7F10M2R5N769、对于施工中可
33、能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCF5B5X6G3G10B9A5HQ9C1V1R8N6W7K2ZI4D6W4Q2B5G4Y770、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCV2J5I1N5X5S5X3HH7W9U2S1H6P10D2ZD5N1T7B10T7D2N471、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产
34、品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCM6Q6C2C2A1T1Y8HH8G1T9T6W8G4E6ZL8Z9V4P8R8C6V872、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACQ4L8Y4T2N10K2T2HS6D2J8K6L6Z3U9ZC3Y6O10V4V2R1A573、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCO10G1V5N10F8V7
35、J10HI10C3D6F8D2S6D8ZA5Y4B1Y6Z5S2A674、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCF6B2T1Y6U6Q2P3HQ5Q4E5T2Q4F1H6ZB1C10S3Q2P9X7C1075、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCZ6T10S3R4T6U4E3HH3K9Y9C10H7H3D5
36、ZT6R7Z5J7T6Y8Q776、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCX1A7E8R6H8E5U1HE1R6K3Q10L9V1V4ZK10R6P5L3Y7C8B777、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCS8O9G2S6E8P4K3HU8B1B5R6V10I2T5ZS9S5D1R10
37、A2T3O678、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCX9E9K1E8A1V9G3HS6T6E2X7O4K4B3ZQ7E9L6I7B7U5W579、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACJ1N3W9Q9P1J8U7HU4V10Z8T6X3Q8O10ZS4H4A8E2V9F2Y180、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或
38、放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCG6P10W8L1V7F5L7HM1G9Y1H10U1D7H8ZY4R8N10S8R8H4S881、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV8A7L10X7A5R5F7HD9F10Q10R3M5S4G4ZM2E1V6D7P7F10V382、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACR9Z9X7M10X4T7D10HJ8Z7U2I5F3I6D
39、7ZO3Z2S8R4N5T2V1083、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCJ5R8U4F7J1N8Z5HU9X6T8M10R2A3V8ZT10U7M10V1P10T4X584、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACQ5Q4C10R8N10S4V5HZ2V9Q10I1P3D2F4ZW7N6W2F3T5K10B785、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，
40、神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCQ6G10F1K6F9Z8H10HD10I9B7L10Q4Q9C1ZV3G2I6C3K1X7Q186、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【
41、答案】 CCF10T2C2F9I8U5Y5HD5S6E9D10L10M4C8ZA2X4F6B9W6L8U987、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACC10L8X5Y6X3B5M8HL6V7R10T6K3J2W2ZI3X4N10X1J8E10X488、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCX7R3J6B2F10U1V1HZ4P5D3Q1K7U5E2ZM8A1X3O5T1S10P589、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资
42、者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACZ2F6M8D9I7O9H6HL7T7M4Q1H3I3U3ZP2E5L5S5F6Y2Z890、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCD6X8I1A5F10N3L3HJ2Z5L3Z1C9G4N9ZQ10A5T10W6C9H4A191、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值
43、法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACV5J2U4L5W4O9B3HD8R3D4G6J4J3L2ZF9Y9D2P2Z5W7Q192、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCJ8I4O9P1K5R8V5
44、HG7F8A10A1Z2S6B3ZS4H6N5T4R4B5F793、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCK3K7S6O2A8T2C8HR1M8B2N8E4N10L5ZU3Z3W8C9X5E7A694、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACS6P7Q8L5U6Y3T4HL8Q9V2P4V5Q10Z5ZW9
45、N3J6U9B3N3R795、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACD4N5C10B6L5V10B5HG8P1J4B10B3K8Y7ZT3N6X7L8J4T7D696、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCF4Q3A4H5B9B4I4HE7Y4S7W4A2H2R3ZW4Q9E9T2O9B6H297、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措