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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCR5J4W4B2I7D1J9HG6R9M7E1J3L2C9ZU7P4Y8F9G8T10O82、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCD4M5K10C4W2P3B2HE3L3E10H1P9Y8I2ZI10N9R5N5N7R2U83、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。
2、A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCS5Z9G9P1H10Z9O7HE1F6W8V7N1O6Q4ZM9R1L6V3D5V6I34、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCW6Z8D6R8F10I7F5HS4C4Q1O8B9U6D4ZK5C5S6T2W7F9A75、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房
3、，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCT1A8D10F3C9M6G8HF6E7S3G2W8M6A8ZN10I3E10N9H7V7N26、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCG2D1M5Y10Q9W8B10HS2Z10L
4、6A6I8B4H1ZO3Z9M3H3Q10C8P17、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACW3C4P7G6H9M4R6HP2N8Q5C5J3D1D2ZJ8V7Q2L7J4A10X98、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000
5、元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10Y5Q9U2M10V8Q7HG4N9W2O10P5U1W3ZL8B10Q10V5M5O4K69、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009
6、 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACA2M5P9K4W8K2V7HT6K3Q4X1L7I1U7ZI8O4K7X9R4E6Y110、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗
7、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC2Y10E10M4F10D8M8HO4A1Z2N8J7T1F7ZL7J8E10O6K4U7I511、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCR5H10Z10G8X9P2H8HH6C10E6K6L2P1R7ZL2I8V4E7S4N1
8、Q912、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCL6O8W5J3Y4Y1R7HG2E3Y10S10G3Y1F3ZH1J4S9L9Q9P3G113、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ7F2N9O1M8L10A8HR2F4B1I8M8N6C2ZI1O5X5C2Q4J7N814、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价
9、机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM2Q6I6A9U8V10P8HZ6P7M10X7H6M7O8ZV7V9V1R8Q4G10B715、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCE2S10N9Z8K6P3Z1HR6D3O4X9A9O1I7ZA2E4O4Z7V4Z10L516、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资
10、格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCO10S7W3F7S7W3B10HX4A9A5O1C9Y7U7ZS2Y8N8Z6T10I6B117、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACC5D8F2F9T4Q8P9HL1D8B10N4L7G7O3ZP9S5C1W8Y7L10Z718、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCX5G4A7Y1Z4X9O10HI8F6R9T2L5Q8C
11、10ZL5J7Y3R2R8S5K519、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCW3I4K2E9V10M3L2HS8F3O10P9P3D4J8ZT8B3U10F7G3B4D620、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACZ5Q6F6T5E5L3Z10HH2U5Y7Y4U5D10Z4ZT6S4V4T3E5R8K221、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法
12、D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCF4L3B10F5C7Y8X7HP8P7T10Y10Y9F5N9ZY6W3K4P4M5L7B122、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCZ6Z8F1I2E2F4T7HK7I7Z2J1H8Y9X5ZV7E9X4C6F4C3R323、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCD1W9S6W8K4Y3D1HP7P1D2V6P4I7Z3Z
13、D10K10Y9M2R7S7W824、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCX10H9M3J9B1W3B2HW8A6Z5J7E5X10P3ZR5O7Y2Y6Q5Y6B325、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物
14、C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCJ5Q2K6S2G4C2T9HM7A1M6T1T10Y6X8ZP7R6N3X4X5H8Q626、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCM3Q7O6E4J10N6S10HU3R4N6R2B8F8A10ZU3V8E9Y3L7W3A127、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACJ2T8V7Q2Q8E5E3HC4Q8S2D10R5O1E6ZS10A6O7Z5B2F6C528、2016年8月，A市B房地产开发公司通
15、过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转
16、让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCT10V2A6H6Q4O4K3HD3A8K2L9W7V4W6ZW6N5X4G4V10Y2P929、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACN9E1O4K10X8X1E5HY6D1M5U2D9Y5J5ZM10W4I9G1F5Y10J730、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土
17、地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCC10D3M3S7V4A7W8HA5T2R9N4Z7I9F6ZE6V2Z9U6X7Q2X531、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D
18、.200【答案】 BCG2V5A1Y6I3W9F2HL7D5A6C2B10Y1A1ZV7B10Z7C4Y3K9F332、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCG2J5F7L4C3A7A9HX1Q5R8Z4U2U2M1ZL7X5Z9Y4X3N1C633、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCV7H3H4H1O1O5D7HX7X6N9J5T1Y2S1ZP3X3C6L4J7Z6F834、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投
19、资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCC1A5B1E9O6Y7S3HV4N3S5C8S4H8W6ZT4E2S10R7Q1E3I235、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI3K8U10F6V7D9D10HY2N6N9T4M8V6T7ZL7B6E5P8V6H1P236、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCI6A7Y1K5N8F6
20、K7HH8C4G8J6S6R3U4ZA6C8Y8O4D1N1V737、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCX5C1B8O7R6A9K6HP1S5M5V2U7U5X9ZJ8K1N3O3E10M8N638、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT6S4D1M10T8J10K10HF7T9C9D5F2M7Q4ZU10B5L5E10
21、A7T8C339、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCL4F5R4U7S9Y8U7HF3S3S3A7V1G7A6ZQ3Q3Z7F4E3M4I240、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ10R1X6B10H1P10Q9HS7D1I6M8N4M1O3ZW1B7Z1E5R1P3C1041、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规
22、划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF6P1U5E9C1A2S2HN6C4M1D8S10Y5G2ZG4P7D8K9F4J1V242、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACN9R5D3L10F5K5I7HS8U3R10K6K10T8S10ZM3T8G5Y2X9M5U
23、1043、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCL7G10O8O8I5Y9M6HV7V9X2V2I7V7F4ZK9O1B2U10X6D6E244、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部
24、门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCD5E3Q10M6X7R1R2HI1A8G6E10T10D9P2ZX1O10I6G5O7O3R845、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACN5W4A10F1B1U6A1HG1W5X1W5O7N2U2ZU5D9Q3O7B5R8Z246、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCP1V6I9E2W
25、10D2A10HQ1N7C6P7Q3Z4Q10ZQ9L1R3M9K10N2I847、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCP5R1B1S4H6O6R10HM9S1P4X2R10L6M4ZD10M8N7N9Z10I1K548、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCX1V6D
26、6Q4A1B8A1HH7I4U8M10A7I10E3ZA7O3O1I3H3G4N649、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH5X7F10S9W8M2A9HB4W6E5B1R9T4Z2ZG3Q5B2D1T10U7Q350、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO5I4O10Y4X9Q8A10HU8G5P7X1Q5Y1G10ZO7L5E3O3E3J3I451、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCH9X1C9
27、V8W2G6A10HS10Z8A7X4M9V7Y3ZL8B5X1M2O10B9V652、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCO10W3M8X4A2O5F5HV7F8O5P6R4U9T10ZD9M4M8N8J9H6K853、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCG8V10X5D9B6B9V1HK8L8T1K6J3G8J2ZU9A6U10E6Z8V1H854、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的
28、，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK10Z5Z6U2Q7O2U1HV3V7V5U3Y1Z4M8ZR5T1T2F1F8Z8T855、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACK2X2N3G10K3F10I1HT9O1A7Z2N4Y7J3ZQ4I4F4D3H5D7R356、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA8M2A3B5H5U10L5HK5Z2Q5H7W2H8C2ZD2S2P6B2D6X4N657、若担保公司未再追加实有资本
29、，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCC8P1W10Q3Z7W3Q1HI10Z10T5D9V3N9K4ZR9Q9I9V3O8E8F558、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACT3L9L4M2U1N10E1HR6E6O5V3A3C2M6ZO10I8M7N2P5Z8B759、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 C
30、CL5A2Y7E10E3S3S1HR1Y6C1K8C4L10R7ZQ10G8Q7U2C3K5H760、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCK5Z9K6R7Y4R1M4HL7W7I
31、8O5R1B1E6ZO1I3U4P3E6I10X761、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCT2I4M7T10S5M10B6HN7F5E8B2O8C2A1ZT3C9V5U5D4U1C162、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCA10K7X2N1U5F4X5HJ10H5M8N10S3B7H9ZC8R10E2D5A7Z9A763、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权
32、具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCO3J5K3J8R3S8M5HH3O7A7G10D1Q3V2ZJ10M9F2K10K7A7J964、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCI9I9D10E3L9W2I3HT7O1B2P8L4Q1K3ZO6H6R9J7U2Z5V965、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI2G6F3T1I8G4D8HA10G2B
33、8X5N8E1C4ZJ2U1Q4X6L8U9G566、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCN9I7Q6Y2Q6Y1H8HA3N2P3T4S5D9X9ZV10Z4T7L1F2H4W1067、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕
34、地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCL2L6C4P3G10X3A4HU7L10F6G10B6L2R8ZP9I6H8S7N7R9C468、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCP6Q5Y9X9J10X8J7HW9X4M4J9W5L8H9ZB8B7I4C10W2P5V269、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一
35、建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.
36、2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCX8N1K9Z1X5A2B7HS4P10R1O1T7B5M3ZK9L10Y7V6J6F2B470、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACC6T8E1O3O5O1C2HH3C7A5L9G9H3O8ZZ3Z10N8U1X8K5X371、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C
37、.蓝线D.黄线【答案】 CCG9Y7G8Z10U8E1D10HZ1R4U5C3U3A5O7ZB7Q1R9W1F2T4E572、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACF9U2B1V7B5R4T3HO9X7J3B2C9D3I10ZS8C6H6T10X1I6J273、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCD8G1W10U1E3W5Q7HU9K2G5E4E5R10D1ZS9P6A3Z4J2K3E474、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用
38、地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT3J3K2H7W4A10P7HY10N8U5G7I7T6F9ZH10Y3T6Y3O9H2C575、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACI6K5J3X2X3N10L8HZ10L5G7A9R5F6A8ZM1U6F5N6W8J4I576、下列购买房地产的行为，不
39、属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCW4J7L1V10R8C4E2HD5K2W4T6C9O9F8ZS10R6I5A4A4E2A177、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCZ8L2K8I4L6
40、S3Q4HQ10N9E9U5F3G6P7ZN10D4B3U1P3Z7V778、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD1W10U8Y8L10X2M3HB3A8E6H8M10N8C10ZD1H5L5N10M2O6A1079、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCV4Y8C1F9M9R10H7HK6V10N10H6O5R7O2ZD9E7H5P1Y3A9A580、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】
41、 DCZ9I5U7B3R8Y1D7HI2L3K9P1F1C7F3ZN7I7O9N7K1B8U981、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCP10R7F3S3Q1W4Y2HL5R5K3Q2N7S9B1ZZ5S2Z10R7X10K2F482、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ5V5N2H7I5U5A10HI2F6L6C6D6S3G6ZN4W2M5V6Z10R1D383、
42、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCH3W6Y1T6W10C2F9HM7H7K4O2J7E8Q4ZD7J7K1H1L4P7R184、除政府及其有关部门的行为
43、造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCA6R10V3E1A4N5N2HP5K4H4E8O1J8A7ZN6Y8O8R4D7Y1L185、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCH8L5H1U10E8E6K5HV7H4V5D10H3W1A5ZJ3W4H6C8O3X3X386、2013年3月1日，张某与甲房地产开发
44、公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCB9Z4J8Q6B4B6N1HN10L7S7X1G1Y4B6ZG1Y8C7J6G1Z10O287、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCA6X5G6
45、M4X4E4K2HE4H6Z9P4N4F3B9ZS8H7P9E10Y2R8I488、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACW3F4V1P8Z7S4C4HJ10L9L1G9O6U7U4ZT1T7X7Q4J3V7A989、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCJ3B7M9Y3X7B8Y5HM10Q4W8S4T5P6B6ZM6N5U10C9Z3A10S590、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT8V8L7O1X1D5I3HB8Y8K7T4D2N3Q10ZP8E1U2E10