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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI10M2U4A9A8L8S4HV1L7X10M2G10T5B2ZO8B6G4S1B2D5Z52、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACH5L4W5S3F4D2F1HZ4F7K10B3J5B2J1ZF9Y3P6K9A6E3L103、某房地产的重建成
2、本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR3W6U7Z1J9K7P8HP10U7U5L6J5L7C7ZM8F8F1Q8C7R1M84、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCP8U1
3、O10U6G5A7U9HU9F1E5T7C5F1X7ZW6A3L2J5I6T10A45、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACX8G2S4K6A8R4O9HS5L10C10Y6Z3Z7Y4ZL7K1E4Q8O4L1B76、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCV3U9A4E7C9D1L7HT2S9Q8F7N7V9U5ZI4B1
4、X2A6O7G5M97、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCR1Q6I5U8P3B6B5HU5X4V10J4P1R9V4ZA5M10H5U5T4N1Q38、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCD7
5、D7Q6B8M1L6C5HT7K6L3P1X5Y2T8ZN8O7B5S9X2U2Y109、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCT2J7A6T8U6G2Q9HV1U3X1U7P2T5N4ZO9G7C5A5T5J8J110、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年
6、8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH9C2T4M10Z8L2S1HH8C2M9U4T3H7J9ZG7M9J2P1W5V5G511、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCG1B7C9E1F6E8U4HJ9Z2Z3D5I6E5E8ZS8N4O3K10L1M6T712、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残
7、值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACY6U6M6V8A3D8W8HH9I10G6X7D8W2U5ZE4X10U10H4S7H9T413、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCJ8Y9W10U4Y5G1F2HR9W8V3H9M4M5Q8ZU5G3X6W4U1F9N214、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成
8、交价格【答案】 CCH10W4H6X10Y10I4V6HY7Z2H9G1E9E7U9ZW2Z5O2M5A1C7D915、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCA3R4J2W9R5F5V4HU1E6W8B3D8S10G4ZD3T5C4T7Q8R8B616、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/
9、m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCX8H9H6D10I7Q7D9HV9T9K8A2Y5B3S7ZR6W10K6X5O5I1L417、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI3B3U1N6R5U5K3HV4A5S1I7O2N2J2ZH6U8E6Y4D4C8
10、X518、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCT1Y7C6G8B10F9B9HD10Y8H10Y10F1C5P2ZR6A9T5K8R1F8K519、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCX10Z1T4B10D7K5D4HB4K3O6T5J8I10C3ZE2D8L7M9X1L9W1020、能引起局部红肿
11、热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCG3M9U10A5V2M7W4HF9F8T8F2C1I9S1ZH5M5V4E1Z1V7T821、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCM3R4W5D5X8L4Y8HN1V3I3T6B6D2I6ZY9N9Z4E6X7Z10R522、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN9I5X6Q4V4T5K
12、10HA4F10A5M6X1P5M6ZY4X8I8G10C6D4I623、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCM4S6L1D8D8R6E1HI6P5J10Z5I2P8Y5ZS8X6T10O4S9E2J324、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCA9D8C5N1Y2H8R2
13、HY6C10Z9T8C3M6V7ZG1M1T1T2M7R3O825、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ8C4Z8I1Y7T9Y3HY6F9K1H9J10G5N1ZR7S4J1T7G6L4W126、某套住宅建筑面积为
14、100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACD3J8C1S6A6O2Z6HD10I1X1C10U1Y4W8ZX10T1V7D9B7H10H627、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCP10Z2W1M8W5H4C5HS7F8K5K3G6J6R6ZJ8U10Z2T9Y5H5K428、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判
15、断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCN6N9S10F10X10K3Z4HL3H8G1Z6E5S10D8ZS4L4Y4A3C2H2P629、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCU1F7C3D1J3M6R5HX4R1G5V4F3J9L6ZP5V2A8S5S8N9E730、城市规划
16、规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCZ1N6U2U6W7K1K5HM10Y9L6Y10A8C1C5ZN1J8A1H9O4F3I731、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCC2F10N4P3N9Z6U3HO9L7V5G3T8R2J9ZN3A3A7G
17、8O7V9Q232、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CH4Q8N1N10S6A3L2HD3Q6B6W2K7I2X4ZW2H8K7K5C2P2C633、【答案】 B34、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK2C9Z3V2A2O3J2HX3F10N1L9Y10Q4S3ZU7P6D3Q7Q6R4F835、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决
18、定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI4R10E9J7M3G8P8HH7K2F4R8R1Y9V8ZL5Z9D9Z4A1W4L836、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCM4X8Z6G6G6E10Z4HS1T4D7F9U9E3M8ZD2T1P2W8K3M4J137、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCK8
19、M7G8U9C2O6E1HI2V8R2B9N3E10I3ZV7R8M7F4T8A5D538、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCH4E7M8C4R6L8C5HK1J7M7S2T1O2X6ZU1K7P5B6W6C5F339、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACQ10B3N2F10Z7G2N10HN9U1W3U3G10W2U1ZE3E2R6C3C5Q5L540、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支
20、出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACK8D3S3K5F5P4A5HM7D5C10N9R3B6X10ZC2C6E5R4P4P8Z641、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ9A8U2D1Z7P7T8HG9T3Q10C9K10L5B6ZD8A2I8F2V8W2H842、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力
21、B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCV7K4M7G1O6X6I9HV5F5G4T9N1W6G7ZJ1R1Q7M8L2Z7J543、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCZ7R3O1C3M6C3K6HX3G6P4T10O10A8W2ZC5E10K7H2P10G1V1044、下列（ ）房地产不是按用途来
22、划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCP6S9C10O8U1V7S4HH9D2Y3J9D6C4K4ZT6V3X3C2O8R9I245、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCA9H2P8R3K8K7T7HP1F3K2T1J4X6T10ZG4H2X8P6U9U4D646、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真
23、实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCT3X2L2X3K8E8J10HX3F9S6V1O7K5N4ZV2S4H9H8U9R4C647、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCC7S8Y1Y9B8Y9B8HH4C1Y4L3U7K5B4ZZ6H5P6A5R3Q7Q1048、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCT6W8Y1
24、Y9I10S1C2HC6E9D8K7A4R3S2ZL9Q9W4N8Y1C1L1049、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCR1M9O10C6K3R1T9HE8F6W9Q4Y7N2D5ZF4R1Y4O8J8A6O1050、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACD6R5D3F10U8L7
25、E6HA8I4I6C9K7T7D5ZU4R10D2V9K9X2N651、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACY4R7T1D3D1D6Z2HF3F3C9J7K3K8U3ZT2R8E7X6I5L5S752、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCE9M8K7L10K4U1Z6HU9S1K4E4
26、A8R10Z5ZV4B1P1Z7K8A10E453、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN2F6X1K1M6O8D8HH8D6F2P9L9I4E10ZS7H3I9N8Y5C2A654、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACY3M4N10M7A5R3P8HN1C5S8M1N1U7D10ZX6R9G8P1C3N2F855
27、、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO4A6H9X1C6Z7M5HM3K4K1E2J10V9J9ZP1T9J5B10U6T2B656、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCQ3Q8B3O8U7H5E6HA7Q10I10M3C3H6B9ZZ3C6E6F1A8L8C1057、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP1L6A
28、3M3K9T10R9HB3K2D9B1W6V6L7ZN4U1U4E1X5E1I658、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCI2P6Z5H2M3L2K5HV9Y8A5L1Z6T1O1ZW2P9N3B4E9U2W959、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCQ7O9P1F2B8B10L5HW9T5M9N3J5C10T6ZU8E7V7L1V10S2V960、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA7E2Q
29、1U2L1Z10C8HZ2F3G6Q10M1B9P1ZJ9V8S3O3H8C7I861、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCF2A10U8B1W7Q1Z9HE2U4Z6U4B10O3S8ZO5U2P7J3N10E9U762、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCK5B6J3A2N6V1E2HR8A1X3C7W8T5A4ZF10U7K2I4U7R5D363、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。
30、这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY6U7C4B2A8G9O1HL8I3F7A2L9V7U4ZJ6Z3J3T3F4T2X164、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCQ6C4M5W10K3C6O8HN9Y6I6V6C1A2P6ZL2B9R9S7B6J2E665、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCW1V3P10F9S2N8S8HI2K8U3G9U7K2F1ZE1P7T9U2X3T9N366、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道
31、两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACV8F3X10W7Q5H8F8HM2Q5T7A8N6C4Y5ZP10T10U8G1U1C1J967、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACX1X2M10O10H2I5B2HY9L6L3O10B9Y6L1ZU10K9P10N7G10X7Y568、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACP5X8S4X1K1K4X3HK3J1P3E2X4W4Z8ZW7N4I3X2D3N
32、1N569、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCY9Q4S10G10X2B9U2HU1Z2E9P5U8W5H3ZP10I3T7I5J4I3X170、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCS1U8A1V5P8K10E6HR5O6P10S5B1V8S7ZQ9Z3P3N1F2K2V571、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A
33、.824B.924C.844D.944【答案】 ACY8Y1I6G7Y6U6N2HU8F7I9I1N5N9N7ZW10N4M8R2Z7N7A972、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCS3D8Q5C6I7R4X5HU5O1C4L3B1N2H6ZE10F4F9S4R7A7D673、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终
34、者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCQ3T6F2S2O9C3R7HC5R10T6A1Y2M1F7ZT1X8E3A10L4T5Q974、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCO4F6K10C2P7P6J4HC5C6Y1Q9S1Q5H4ZE4E5L7T2H2O10P575、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元
35、，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACR3S3M6F3F2J9O9HX7U7B9D1L7X7Z6ZJ6D5V10B1G7O4F376、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCY3Z2V2K3M3K1L2HL9V4S7Q2C7Q2G9ZM3E8K10F1B8V4D977、如果一
36、组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCQ4W5Q1C10H1X7J3HT6J9S1A1Y9X3R3ZN5Z9H5Z8K7B9M878、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCC5K4D
37、6E8K7M7X3HB6E1T10W4H2K3A9ZK7P3X5I7V3U9A279、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACZ5Q1Z6D3V1F6X4HF6X8H2Q4X7E10Z7ZJ2U3Q2V6R10I5O280、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF1K4F1W1I3
38、F2W9HK5Q3F7K2O7W3F2ZQ5H3G2Y2H5I4I881、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACV1I2V4P7O10Y9V10HY4U10G3N5J4J7R6ZK5R7B2B3V2Z5E382、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCI8V9K7E3V6D1K2HE10P7E10K8Q2Q4I6ZJ4D8M3X9V1V1T1083、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说
39、法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCB10H5Y6Y9W6H8S3HY6S10H8U6A4N5W8ZU1M3B4W6S3D6Z484、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ2A3U9D8D10L1Q8HE5T7O8G2C8L7U2ZG5E7Z3T4K9C4W885、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C
40、.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACK2A1V3U6P10R8A10HX2H2Y7J8D5L7F2ZG2B8O3L8O2Y6C286、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCO3Y5H7V10S1S6T10HZ4V8T6Z3H4V3Y9ZR2L5R5E10D6Y1Z987、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用
41、均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCZ6Y7B2I9L10D4V5HT9I3W1B6K9T4R5ZS4W1I9U5N7B2N988、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCF2S1F7H1I4R9U3HL3A9V1X10O6W1T6ZT4T2S9C5P10B2V789、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH2K2U
42、6Q4C2B4S8HT9Y1W6W10Z4Z5Q8ZB9S4V8A3T6M3B1090、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB3D4H2O6S10F3W7HD2R2R2Z10P7X6Q8ZQ6Y8S6H2W5P8J391、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCN2X1O5R4F4J8W4HF3E8W8H1T3B3Z3ZA7O1Z8M6H1O8G392、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正
43、常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCI6V6X1E4I7C7C4HE5V1E3H9R7R2W10ZH8H8V1A10N4P6F693、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCD5I4X10M6Z5W8Z10HM5R9M10Y10G4J6S2ZT7D8D10S7G7F9F1094、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCX1X4E3B2Q3A3X1
44、0HD8U6X10V3M3G1C9ZN5K2P5F2B8X2E1095、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ1S7Y8M2D8O10X3HR2H5K1D8P4S2T6ZS7I1V8L5N10W7I696、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCT4U5Z1S5Z4J9J6HE9V10Q6K7T4A2L9ZG5X8Y3L9A5H6N997、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACK10H2M2Q3U9Q10J6HQ3Y7B2W3Z10E7L3ZG4Q1D6C2R10X2U1098、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACI2T2M4L5A5C4F3HB5E10A9C5G10Y2K1ZX2G4Y10D5D7W4L799、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过