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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ7L8B6I5P6G6Q10HV4C5J4K5Z8W6F1ZI6Q9S1Z6V5W3G82、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV9N7G2F5Y6L1E1HI10M1H8T2J2H1S6ZW8B10M3O3G10Z4T43、某企业甲产品的
2、实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1P3E8D7S2W6S1HJ3F4B5A2P2C7Z2ZK9A6C6S3S6D3M104、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR7D3G8F2L3V5J5HH10F6C8C1R1R8B4ZS6R2O8Y3P6X7Q65、借款人主观上认为放弃继续还
3、款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP10N3E6S4F7B3R2HA6R10F8L5V2Q7I9ZK10N8O3J9B10D4Z46、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV6U7Y2M5J4R2V8HG9T8R4I8T6N6Q2ZQ4Q3L1T2A1S3S107、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ4D10O6U1U1L6J6HH5Q10I1A7B8R5Y9ZV6U2Z8
4、W6M1A6Z48、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP2F4I1X3L2O9V7HX10W10K1X1K6G1F1ZX5O4W9G10N8G8X49、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV10E9O2S10G6U6N5HP1M1V3A10Q7O6C2
5、ZX10L9U5X4E10L10D510、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG4M4T8D2W2F3N5HC4Z5B3R4Y3Z5Z7ZE6H8B2H5W8D1J111、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA9W6A9Z8P7D4U9HK4D10L3T10L6L9P1ZM5A4B9Q5P3F5Z512、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B
6、.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA9P6U3T10J5E2K7HR9L5J3H10E1W2L6ZH9G2Y4S6I3U3X913、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM10Y5J2G6W10Q8F9HM9E2O9H4K9V6D7ZU4I4B3G2E2E2B314、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA6P1R2N10Q4W9W9HJ7T2J1I9L8H3W7ZV2Z1M5L4S1B10O615、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：
7、本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF4O7M10N4Z4T5S1HH6N5D8F8D2B7B5ZP9Q8T7C3M6J7H416、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS2P5P5H6E7Z3O6HX9W7J3T7E4U4J7ZN3X3G6I8H2D8N717、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B
8、.13%C.15%D.17%【答案】 ACR2P7I7B1T9I6Y2HY7Q6O1V1Y2E7O7ZR7M3S10M3J10F2R418、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL1C9W4E10D5C8P7HY10I3D1S6P6L8H7ZP7G1P10Z7H1R6M419、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE1P9S8X4M4Y6C5HQ2E9F1Q1T2S3R5ZI1V5S5X8S8R3
9、M520、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF8J8B4J10E1R10Y4HN1N2N5B8B10I4Y4ZV8P1F9Y1J8Q6O721、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期
10、限最长为3年【答案】 DCE5P2I9C10D7P8K7HG6W7Q6X4V5S8S7ZX5E7W7F2A10Q3N1022、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR8F3J5I6I6L5Z1HO7N1F9Z7N2R6D3ZK2Z6O1B1P9A1N223、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除
11、依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL5H4Y4E5D7A4I5HL1R2X10M8O2M10X5ZH7S6O2H3K8K5D624、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT6J9E10H4I4N5C10HK9D1E8W10V6A9A9ZE9B5A10E10G2T2F925、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA7Q9A7M5G6R3R5HO2L3V4R10K6V6W6ZT10N7X2S4O6
12、H1B926、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ2C7I7B10B5N1C2HE7Y10A8L4A1S7B3ZK7A6J6O5Y4M4B527、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH4F7Y5S8F10F10M2HM8K2L9K
13、1S9N3S9ZK2V5V4V10G6G10M328、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH2N7A2A7D1U8B6HT9Y3Y2R6J3O1M3ZE3T2Q8X10C8M8A929、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV9L4L7W2J6T4V4HL3V10C8X5O10Q2V4ZG9T9M9A2I9P2L430
14、、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA2O2K8P1T2M6F2HD5K2K10Y1X2E10V3ZY1O4U3Q5D2Q4C1031、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK3P6Y10B10E10M8Q3HE4U10N4W6N8H1H1ZP6G3H4N4F3X1G1032、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC1N1P9I9K9Y4Q10HG7
15、Q1H3A2K8S8A10ZL2I9G5I1F3Y1M133、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU7V1Q4N2I3Q3V8HO2F10B8K8B10Y2V2ZX1Z4J1H9V4K1F434、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH7P9T5A6P8N9E6
16、HJ10I4G6U3Y3T8C10ZP1P10U2X9H8X7N135、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH1R1E4B8L8K5B9HX2V4S1O8L1Z2Q2ZV2B4T6A9Z2Z9V236、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY6N9H2B2H3S3X
17、8HG3M5V7U7A2Z1X4ZX7B2R4J9G4C8O337、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK4S9C1D2Z7A9J4HJ2S4T8Q5T4N7V5ZM7Y4N9K10M1B5C838、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU8T6P3V2Q9K5I9HH5H4K6Q4H3T10K2ZN2N1Z8F3K1U10
18、R439、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY7U3R2Z1U5L10R1HU6R10M1O7G2N1Q8ZD6G7A4B5A5C10H540、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA10Q4K5Z5N4P5P6HR9K9D9O1Q3Q7Q5ZJ2N5J10F6X10L9Y541、出租人知道或者应当知道承租人转租，但
19、在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF1Z2C8C1T10Z9P10HY5Y4O8D10V5X3R8ZD3Z9P8Q2E5G8J842、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG7V4K9M5F3K3F8HG5L4Z3H3T9B9V3ZL5N2R10C2H2J7W243、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第
20、三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN8X7G5X2L6V7N2HY6I9V9T7U1J8W1ZK4A2A7P6F9Y3S444、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD10B5U7E4C1F4C10HQ3U6I1C4Q7V6B1ZC1Q6P10N5C6V4I345、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU4J6Q10D3T6H4Z7HU6H9W9E3Y6C7U1ZQ1G3Z6H7R2J
21、6F646、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE2J4M7T10Y10C8Q4HU7Z5W8H5I5O6M6ZH4X1D10H8F8N4O147、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】
22、BCL8N6B1Q7L9L7L8HI1G4N10V6S4R9B8ZU9G3Y4X4I1S1W748、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA9C7L3N10L3C2K4HP6T5K10R3Y10D2N7ZF5X4G1O4Z6D3D749、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY6C7Z6M2H2F1R1HI4V9K9J5U9K1V4ZC1G9N1G2G1D10O950、（）是市场运行的基础理论，也是房
23、地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH4X6J7L1Z2Y9Q6HZ2K3A9Y3E3R3Z9ZL9T9Q4X6W3S1T451、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW3J5H2Z5M2C4T1HJ4H2N7R1K5E5Z7ZF1C9G7E2E6Y4G852、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH4U10O1E9N5E8N8HU8O9Y9G7M2M2W5ZF3V7F3R
24、9J6N8I1053、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL7J1O9S3R9M2G10HJ1A3T5H10J1Q9L1ZO2H7A7H7H5Y9C754、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以
25、报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW3A9P1M5H8E4J1HV4M5J3S5D10G9F5ZQ3W2S9X7K5G5C1055、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF9T5B2N10F8C2B8HP10J1Y5H5V5M1Y6ZV7U8V2X10V7Q8J356、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS3C3E1Y7D3E1I1HO1D1T4C10A4I8F9ZZ5V1O5P7Q8T10J757、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记
26、机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR6C4E3J9P6V8R4HY3S9G4V7G10X3O2ZU4J3B9G1G9H3O1058、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL5K7Y2J9O7J2G7HF10C8R3K10U4I2B3ZH5D1V10S3Y4T5O459、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权
27、C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO3J1E6O10X6G3P6HG8V5F4E9H10Q5G1ZV1V8I3B8G10V8B160、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN2F4B10B4Y2I9B5HB7K7N6A10Q9V9X4ZT6W3W5H2K9K1V961、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO6T2H4T8H9Y9R6HT3R7D6N2Z2X7O8ZT10L4P2V4B2J9F962、房地产交易中，（）
28、是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK5Z9V1T9I7B8S9HW4U7E3L5B4U9C9ZQ2Z1V7W1L5P7G563、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS7O6B1O5J7V8Q1HG7Q4Q8D4V10N5Y10ZZ3T8T6B6D5O10I964、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA8I4I2H3M7U4V7HR6M5X5A8U2J10B
29、9ZS7P7U5X5K4Q1W965、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB9F9U5Y4I10E3C7HI3H2K1C1Z6M2W8ZL1U2T9K4J3N3Q266、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA9X7Z10N5D9A6D1HO4Z4A8N2E5F1N7ZP5Q7M9U3N5E2O667、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB8I7E6X
30、2P10T9V10HB4X8Q1G7C1W7A5ZY1A9D8X5R1D7U468、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE4D6O5K3W3N1N4HO9V1L7A1U8P5K3ZO4N7Y4R2J10Q6Y869、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应
31、先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF1C8D8Y3K10Q7Z3HX10Q2C5P2E9P9Z8ZR6L1O4L6V10B6W870、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA7N3F4H6E3L7P5HI1Z1W4H6X9Q3Y6ZV9F8X4O5A3H3R671、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权
32、人占用与管理【答案】 CCT9C1N8A9U7G6D5HT5C10Y7U4K6G2M2ZC9B5B3U9K2S1J472、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP9U1V6G3O8Z5Q1HK9D7I5I9X2K7H1ZK7I5S10I1Q8F6F373、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL6V3S10Z5Y4P10Y4HG8N8V6U5Q3W1C10ZS8H2B3Z10O3U2X274、住宅专项维修资金不能用于（）。
33、A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO4H1E5C9V10S5N3HW3K3X9U4H5U2X6ZA9L8Y7A1K7R5J575、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ6U1F5Y8S6E1M1HF8C6L7D4V10E6R10ZP5W10C1S10Y7J3U676、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT1U7N6O9V9A8M8HS5R5U5R5X5F2B10
34、ZF8B1D10B4K7W9F277、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW4A2S9T10P7F10R6HC4B7A4U3F10Y2D9ZX1P4O5W8V4R3B978、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS2T2V3X4S5M3X8HK7Y10Z5L9G1O8Q9ZH8R3Q6P8R1P7Z579、房地产经纪人员在指导当事人填
35、写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP2R2Z7J8R1E9A1HJ8R5I10K1K5G2X4ZO9B8K5K3B2W9U280、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW10P9C7P1C5U8B3HX8B8I2S4I5M3V7ZL2V2U10F6J7K4H68
36、1、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP10S4U1I4X10X8W9HF6P10H8I2O8T8D5ZY1L2I1I3H3A8Z682、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按
37、房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH1D9V1W10E3I1W8HS2U4E8B2P8I10U1ZD7U9S10Y8M2X5T583、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF10G1K5Q5H2Y4N7HY3N7X5W3W8G5L4ZO3M9H10L8L8E3P384、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋
38、状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP1X2T3B2W9C10G5HG7Y6X10W3C7X2A3ZJ10F10Q7E10U3G9J1085、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF8X2G2K9W10O6O1HS8F8M7T9G8S10K6ZV3H9Q2V3D5J7X686、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO5I2T6J10W8Q7B1HS9R5L9R6R1F2D4Z
39、H3F3V3S2S6H9Z887、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD10E7V9P5V6U5T8HF1C2Y9A9S1U5N10ZV5P3D7M10N10S1Q988、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL5B1I9I3Y1C10S8HB7G5A6W3Y10Y10Q2ZD4Y2I8N9L2V4R189、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母
40、B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG10R9B7V4O3H9D2HX7D8Q1P7J2M4E9ZV5X2X3K10K5R9X990、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM5R8W5Z5P9Z10H1HO1U7J4L1Z1C6L6ZQ2N5Y3E7F7L6U191、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成
41、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG10B10Q3U1H4U1X7HW3C10B4Q5K4I8A8ZE9H5O9U9O7K5K692、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ9I1C8X7G10A3V8HG6G10V1S2I8Y5G1ZJ2Y1Y8X7R2W1S693、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCJ4P3U2V1W2A10Y2HV1F1S3B1U7C8D9ZH4D4P10B10
42、F5G1C394、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW1L7V8I3U6Z7L5HJ4F8Q9T8L6O5H3ZJ7Z10N7Q8T5G7K995、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP3D10
43、I9I9W10N5Y1HQ7K9F6D9N2K8L3ZR8L9E3W7R2D7Y996、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR2P9P3Z7B10Q10Z7HV6A3L8P6V10B1C3ZZ6T4F3F4O6D10Y697、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN9X3T5S2D10T3E4HN1A6Z9V7Y7Z3N4Z
44、M10U9C1L8I3B4H798、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE5U1V10E10W3B7C1HA10N7V8Y5B8X5N5ZT5C6S6F10P9L1O899、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK7Q9O9F3W10P5R10HF2P6M5V1E3K8D4ZZ2P1S6R1C2W4G9100、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF7O10N2Q6L10S8E10HK6P9Y9B7U10V5O7ZL8M1H3R1Y10P5V4101、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU1L5B3S10Q7L7L3HC