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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCA4M6U3A9W3Z8F3HA7A8B9V6D3O8Z6ZG6H5T3F2Y5E8Q52、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK2E3A4A9G7D2D1HT9X7L1
2、O6N9J2W3ZN1T8Q8U1B10G9I93、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH2A4M10K6D1N10U2HG5U1V6S6M1R9A10ZO8A3C3Q6Y7A3Z44、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK6C7K4B6T1Z5S9HI6W9P7Z10K1A8H8ZP3I5Z2Y1M7W6Y95、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（
3、）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK3Y8T1H4U8H4B7HT3L10Z2H9Z7L7N3ZJ2A9V9R3R1U2L56、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB2U7F7X4S2L4B5HB10V7R10V4T9C5K5ZH9P6X10D6H5J10T107、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE7K9S7L6B10T1K9HV
4、1F4D9X4E3P7E8ZD5T3N7M5U4L8A78、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCJ2R8E10Q1C3O8O1HN2I4Y4W1D9U10O7ZB1O6B6F1N1O9O89、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF5W4C7I3W6H5R4HV2M7Z6N8Z3P6B10ZC9N8R4R1A2U10S1010、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、
5、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM1F9M5A5I7L3T7HX5Y10D9D4X7R6S9ZZ3K3A6B6X5I2S411、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT8E3L9C8U10M7L5HZ7Q6J2Q3V1K6L1ZK5I5Y6O9N2Z5J512、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案
6、】 BCO3J6W3L7C9D5M5HX6E8E5R7Q6C8K7ZL9D3A3G3E5N5U513、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ3J2Q1R2G3H1R4HH1B6Y2J9R7Q4O5ZR5J7T2I9V1J3X714、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ
7、5Q9S1S6F3P3E7HT8R5R3R2O4J9A10ZJ5K7V4I7Z7P6A615、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCI4D10V3G9N5F1N5HY10V6R7G4M9N6V6ZU10C6G8V10B8I9Y1016、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI5E3E8G7N8B7I10HP3C7M6Z7I9V4L6ZE1U5V3E5V9B8E717、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.
8、房地产价格信息【答案】 CCY10J3S7F5T1Q3N8HT7D2B10M6R6N10X5ZD3U10K1N7T1L2P1018、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF4R1L6J7P10Y5U8HO9E1I10I8A7H3C6ZD5H10E3J4X1G5X219、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS6R9E10A6Q2Y9T5HZ7Z3P3P3Q10F7S4ZZ1Z4H2M6X2Q6H820、房屋实物状况建筑规
9、模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ2W3L6E2W8B7E2HC5K2F4E2O9Y1S5ZT10A4M4U7D1Z4J921、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB3Z9I5D1C2V3K5HE4B3B2Q3E4I4E1ZR7D6X5M6G4X5R522、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY
10、1U3Q4O6Z1L7Z2HK3J1J1R4A4O6X3ZM3Q5M7V1Z7R8P723、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ6H1N1N8R5G8U5HU6U7I2Y4J3U5C6ZB7H4C5X7Y8Z8W524、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ5Q7T3M4T7P1J8HW10C5A7F7W10F8Y4ZH6Q2
11、G4N4E5R7Y625、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK6K10F6Q8O2V7R1HN10O6U1K10L10T2Z1ZM3W2Z10Y2Y5E4Q726、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO3X10N6Z1H4O10V10HT6O2I1L5U1P5U4ZT3Y6X4D3W5B1K327、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】
12、ACV5N7R2T7Z6W1U9HQ2T6T1P9I1T8F4ZQ9K1C9B2T6E8E1028、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL4K1B10O4T9G8F4HZ5J5M2F2Q1T3A6ZB8B2M1Z7F8G5K429、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA10Q3V9S6Y5T1N7HM10B10Y6S10T4U1A8ZQ4N10W3P4M8J9D430、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使
13、用说明书【答案】 BCP7G6E7X7I6U5L7HO5A2J4O3S9C3W4ZS2W9R7C5U7L10P631、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF4C6B8R3E5S3Q10HK3X2M3B10P8J3S10ZD10D7I8X10C2F9S832、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服
14、务合同【答案】 CCB2O8Z7E10X6S4J6HA1P2G1I7H8M10M7ZN7K6R3H7O1C7F433、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD6H5F8B10U10A6M4HV8W9H4J4K4B3F1ZT5W7D10A1S8K1P334、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS4W9H10O9S4W4B5HS6I10N6W2R1C3E7ZW1
15、0U4K4X7P2U8A535、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC9G3F10Y7X9L5T4HH7F1J10I4I1S4L2ZL8M10P6I2I5J9M936、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK4V2V3Q8H10J6E10HS7Y3V9L6P9Z4U4ZJ1I3S5L8A6Y1O937、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH3Y4D4
16、A8Q5Q6X4HO10L5K5Y3B9Y3E7ZL10Y8P1S7L4B9W538、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCO3F7D4B3V3E9W8HM4H10Q9O3K5P3I2ZX9G7B6W3J5A2Q139、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH6H8G10V2T3F5H10HK3V5E9T10H4U2O9ZX2Z8D3S3Q3
17、S2M840、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF3R8U10D8H9M1K6HM8N10G6X8C7B4K10ZV6A1U6A5S6J5B541、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACO2X3J8O9T6W9H10HB8X6F2Z2N5M10Z1ZT2Y8T7H2D6J4F442、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP7H5S5P4J7S4O9HC7U9L9F6W8A
18、5F10ZM7E5Z1T5X2Y3F543、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA7C9Y8C1P7I8W2HW3K7T7R3E4A8U4ZS3H3C4U2M8U10T344、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF5Y5X1M9K2B7O1HC5V1X8Y5C5I4E1ZI7S1K7Q10B2U1O145、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】
19、 CCG10J7V2D9J1L7Q1HG4H10D5K1O5K3M4ZI10M6E2U7N3E4P1046、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW6N8G7R7B5D8H6HA3W2L3U4A1X6A5ZB4X7O3E2U1Z9W647、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI7N4J2G4J9G5Y9HQ2V8T6A9K5U3X8ZV7Q3H3C2K4R10A74
20、8、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCU7Q5N10A8Z9B9A1HS1X9X2C4J6J2J4ZW8S6F1I6K7H1P149、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE6Y10K9Q8T3B3W6HQ10M2P6E1B10Y5I2ZT3T6X6X1A9G1H850、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网
21、络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI2O7G3F2X8I2E8HT1V6E6N4W7L6U1ZC9U7W10U5A5N4I351、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL10B5V3P1G3H1T9HC3F1X9P6Y3S10Y2ZR8B5S5P10W10C4B1052、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA1J2B1K1
22、B3Y8N8HL10E3K5N7D3D7L10ZC9X9T10K10F2G6F953、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCY10F1N6E1U10K4P9HZ10O4T1W10V5E4E7ZY1K9N10A10Z10M3K254、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【
23、答案】 CCI4S3T4C5J1B4W3HD9Z10R10S7S6Y6Z7ZT6K5R10Z4B5L6H455、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI1O7P5F2I4A8S7HT2S5Q1E2Q3K2C4ZU4M4G10C9C8S3Q1056、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN4H7K9O3O2M9Y1HW2U9P5E4O7O6U3ZG2X1
24、0S10V4V1F2A457、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX7J2T9Q3O1Y7I5HM1B9H2P9M4W5T10ZY1V6M5U4S5A3J358、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ4N4X3F7K4J6F1HM9A9U4T3C5C7S9ZF4W9P4C7M9C6Q759、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买
25、方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ6Q8Z7H8B6I7Y10HZ6M4N2X9D1E6Y8ZH10M4U4W9V1T7Q260、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE9M2Q2E6W3L6A5HJ2I4D4D8M6I7V4ZC10C4Z1A7P9B6N1061、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH9Q2L6W6S5Q9C7HL8U3X
26、6G7X2P10X1ZY4S5I2H2M9K7R962、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC3I8C1M7K8I5L4HC10M1E1K6I6R2P4ZL3H9S9B9O3M8O163、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX1P10S7D3N7N4R8HR1Q2A7Z9O10J3Q3ZL7P4J9X10Z2S7U964、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH8W8T8F10Y9P1A5HH3K3B7P6H
27、4A2M6ZS7X1W2L2Q2Y4I665、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP3I8J6M1B4Z9F8HA1D9C2O10E3M7V9ZJ6R5D10B2S10L4A1066、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB2W4U9D6B9G7Y1HN9E1V5D10U10C2Q3ZG3U8S1B9C1K1K267、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV9V3S
28、8K7O1I8C1HP6S4M4G7P1T2S9ZG2U10T2L10E5Q1D868、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACW10B4W1X2B10U4K1HS9T2E2X4U7H4A1ZZ1T6Z6S1L6D8H469、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCM7D1C7O6U8Q9Q2HD10N1M2P3K10V10
29、E3ZI5B4U4N4M5P1D670、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE10X8F8Q8G3Q6Y8HE2J8S7I8A7J4J10ZY2Y5O6H2X9U3J571、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACX7A2A1I9T8F9U8HY9A9H9H10D1S7M7ZS4O5E7W9P4I1H172、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经
30、纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ2J5X7U2A5Q1V2HH9M1O2N2Q6U5I1ZE2K3Y8O8A1A8C273、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ4Z9K7M3H1T7S9HX8O7X6C5T3K2C8ZA8P4L6H1F7Z10W474、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答
31、案】 BCI10S3W10Q4J5W10Q1HT6A9V7A1R10T10T3ZX2K8G8R9G7U8C1075、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR7W4P4R8M8N6F9HF10J1M6N8C7M5W9ZM3Y3H1D1R6C3W1076、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成
32、本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM5Z3W9N4Y2S4A2HE9B8F3O7Z9C4L7ZX6H5A8G1F2I4A377、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE9A9C9S1X1W10V3HB4D4C2M3T5J2J1ZO4B5F8X9M8O2F878、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH6Z2X6D7Y1Q9S6HA4T8Q8A9R4F2K1ZI3Y8I6P7U7S4M479、房地产交易资金结算阶
33、段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD7U7M9A1C8Q9H6HC8P6C7O10W3W7T9ZV4H4M5X3Q4B5D180、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCC9G5T1Y10I5Z5M4HF5Y9P7D9B5S5Y7ZF4V3E1M7R1B1Y681、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】
34、 CCI2M6W5Q1T9E7B4HA3C2K6X5R9F10Q2ZC8N6E6A6Q7V5L782、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP5M4O10D2M4B7A7HP10Y7K3D6M8R6F9ZY6H6J8L9G9W2G183、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV8P9A10B5M9Y3P9HX3O7P3I5X10B5H7ZY5L2E2Q1P10E5A584、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
35、A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB9W2U5M2U3O9X8HM9G6I5Z1D7L3P10ZA10G6I1E8P2V4L1085、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCL10Z3I8B9K8Q7W10HH4P3E10L3V3T2O5ZJ3X9J7C6R8N9D786、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCN2Z9K7U3H10K5X4H
36、S5H5F5V1Y6G7U10ZM4Z6B6Y9K2R4Z1087、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE7N2D3U7F4I6X10HC5X10Y4V9I2D4C7ZU3W3B7M5A5K7O388、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH4W7H5S2R7P10T8HG1Z6F4L1F1U3N5ZM10W1I2E6H8G7D989、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B
37、.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX3Z3Q10X10G5X8V6HD8T8I1P3W8J9E9ZL9O6W9P5W8N2W190、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP10M10U8I1G2Z5R2HY6W2I5R3T10H3M7ZB10Y7J5H7I1N5M991、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套
38、贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCV9P8M7V5L7X2J9HH1Q1Y7P6X2B8K3ZS3C10G10H9X3U3U292、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC9B9Y1S6U5F2F3HO4R9D3E2K1D4N4ZE8R3C9Y8B5F8D893、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL3A8E1W7R2J10Z9HU9X1G1D6X2
39、N4W2ZG4D6B7S3T7E6M994、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR1F9T4Q7T1G3R4HT8S2R4Y7M6R9S9ZR5W9B1N1F7A1J695、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE10E5H7B2B8K6Q8HF10Z10I6C8X3F7S3ZK5K10B5N10S9C4K896、媒体广告
40、带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC8E4N2Z1I8U7A10HV7O7O7D6P9Q6B5ZE4H10L3R9J3Y1D197、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACT7N2L9O8F2O6G5HS9A1J8D4F1G7H4ZY10V8G3X5U10S3Q698、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC5N3D3I4F1Y6F10HU7J6V8D9C10P3X8ZI10K9D
41、9K10H8S4K1099、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB4R7T7Q1Q8G5V3HD9N9L7H4Y2J4W1ZC4L1E2C9O9W9C4100、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL8H8I6U4Y10X3N10HK10B8C4E2X4D6S2ZU10H9H7B6R2Q4K5101、下列
42、不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF8Y1M10M3H6T3N6HB1U9A2Y4R7K7A1ZA5V3P2F10X8R9O2102、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS4U3I9D1A3S8U9HK6T9O9P6V5E6T10ZK7N3Q4B10Z4U3O4103、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD1E9
43、W7J4K7N5J4HB6R6B4H4C1C1V4ZR10F4W3V8S4I9Q2104、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACK2M9A6W10Y7J1U8HC1R5Q3Z2F3A1G3ZM7B4X5L9L2C4N3105、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ2J2T5V8R10D6W3HU7G8K6L10K9L8A7ZK3H3U2X9B2W9U7106、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一
44、家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS3G8C3N3A8O3G6HB2X3F3Z1U6N4E3ZZ9D10T5A6W3V9S5107、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集