《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（必刷）(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（必刷）(贵州省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY8R5U8X9P2A6L7HT8G7X3S6D9F10O6ZO9D10P1E6O2W6G62、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约
2、定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG3C6M8J5U8Z4Z2HS2Z7W7D4K1Q5C3ZL4Y4E7P8J1K6O13、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO7Q1S3O7O10D2X10HY7L2K2I7O3V7R1ZH8V10C3M1V4O5Y84、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG5B9T10R9W8S10M7H
3、R3N10D5A4R1I1O8ZE4U10G4F3P3T10G65、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ3A6C5Q2S10F5N4HK9X1E1Q7G6P1C9ZT1L5V10R5J9B6T96、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ2M5B2H5A5W8H6HK10W4Y2Z5Q2I2A8ZC3R3Y1D9K9N3U107、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN10X5J3H1
4、A8R6R7HZ4L5F7K5R1Y2U7ZH5E5S10T10U2C3X38、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP2T8N10A10W2L5S10HY10V8U5Z9M5Y1S4ZF1T9T2E2U6T9P89、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR10L1S9M3E8G4K6HI3B4E10B5E9E10P8ZU3N8X1N1T9L8I110、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。
5、A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCP9I8W8Y10X5O7H3HR4K8Y10J9T5V8M4ZK9B4B9O1B2J6Q211、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR5J3P4V8S1H8K5HP4J9I3Y4Z4
6、J10X3ZZ4J9X2C8J7Z8B712、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN10G9S10X7P4L1U10HI2D9E3D3Q10I6X7ZZ6J8I7T7V1U9Z313、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC6D8D4W1U3U10A4HU1I4A2I1D2P3T1ZG4H3C2U4A5G1D114、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格
7、，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX10M2H4H2L4L7M6HK10U5Z6X5I5V8A5ZO1N10E4F7R1S5O915、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB7V7Z5K6G9Q5
8、U7HY1U2M4V9T3G1N10ZV9Q7A3A2W8S8E416、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO4O2P1E6F3I4H5HU2V2Y9Y6P10Z9D5ZD10T8H7I1K1S3N317、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM2N5R6S3L2R7H8HY5Q6M8J10U7D3Q4ZV7X8C10A3T10C1H618、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式
9、B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV1O10J9Q8L8K4E6HB9N4L2Z9M9Q7T1ZT3K7J1N1X5F1K819、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCW2A7W9J8I7C5K2HL8V6V2R3E1B8U10ZE4Y3U1X10U9N6D820、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP9I2O7Z2E6V1P7HS4Q3Q7W8H6F4B7ZX1P5X2K3E8Q3E821、根据商品
10、房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA7J8I4T8L3J5F10HW1F10Q8D7R3C1N5ZG3V8N9S6U7X8H222、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA7Z6P4S5S1T6Y2HY5Y8F6G6V3U9J10ZU10O7O9K9N1R6T823、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV7D1
11、0R9V1J7L10F5HM9P8I6S9X1X6V4ZJ6K10E5C8N8L10J224、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACA7Q4A4Q2V4I9K7HA10I5C9I3Y9A10M7ZH5X7G10R1K9L1A925、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD8W4H1G10I7R10F6HB6P6X2D2J1X5C3ZM9C1G6L10G8B8I626、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居
12、住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG4Q4R4W1H10I7G4HS5A5I6B3B2L8W4ZE4Y10R1G10K8O10I927、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG8O1X3I4W6A5D6HL8E1Y9V2V4E7N8ZH7I10J1W4I7U7T828、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金
13、存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCQ4W10I8S7U1P1T3HK6H7H9M2O4I5T6ZF7T1O9A4S3N7T129、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH6W9K3P7C3P4X3HU6X3G6R3X2G4R10ZG8H7E4Z2X1I2H830、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG8S2I4E8U5T5S4HE2Y6I10F1H7R6I10ZT3T1K5E9M5M2E431、下
14、列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS10G6F10L9E1B8J3HP8M7J5W6V6L5D6ZU1R10I3R4U8T1G632、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD4K8C5M6M6L6Y4HN1Z2N3H1U3A2M9ZJ8V10L9T10B2X3M1033、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BC
15、A4J3N5U10K1A2D7HS4V7M3C7V1Z8S6ZL9O3L2V2Y7U3R534、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCI9N2R1M2I3O8K4HM1L3C4L1L1T5P7ZI9V6V7B2E9O1V735、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX3B9W3U9A9G9Q2HR9H9L1K5A8Q7V7ZF4X8B3K8R8R9L336、房地产交易涉及的
16、钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCY9H6U8M4I5O6P6HO8S3H1X2Q6E4U9ZI8M1F9S4S3R4V537、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH8A4O6S7L9N9O9HZ5Q9V5D5K9S4G9ZQ4Q10I3E10K2C7M1038、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ1Q10I9Q7O10Z4J9HE4D9Q4T5U6R10Y7ZV1F5A5M3L2P8W539、房
17、源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY6Q5S6F8J6B5I3HT10L3Z1W9U9Q2B1ZM7Z9Y7Q9X5L7I840、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV6R6G10L1H6S4Y3HD5T4R10B2T9G9K3ZX7U3M6D5W5T8Y441、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B
18、.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCD1B5U1P3N6Y5R3HT9F10I4P1Z8F8I2ZV10Z3R2T4F2L2I542、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB7X9A5U3V4M1E3HF2G6G7T10D10L5J7ZM3R1V4I3I4F2I84
19、3、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK8V8N7K8S9D6Y8HE2H1G3V9D10Y7O2ZJ1J4U5D1J3F7N244、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA5P8P4I6Q2T8N7HP4L2C3C6I1O9P4ZZ9F9O2T3N2F6S645、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC3L1I2F6L4Z10K7HR10O4N
20、5Q4G1Q4I6ZU7W5A2D10B8F3G546、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX5Z2W10P5D3Q1N1HW5M8V4H8P2U6T8ZZ5N7H5Y3L10E10S247、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP3S2E1Y3E1D10T4HB3N1F3Q4A6C5S8ZH5C10O10A1X1W9P848、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地
21、产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK7T1Z5P10I10E4Y4HV7N2X9V1K4U8V7ZT2O4Q6I1Y2U5S1049、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX10Y6S6W10A8L1Z3HA6S6S5L3P4Q2S4ZG2W6T5K9O6G7V950、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT7H4C2X2B5I2N9HR9Q10O4G10Q7U2Z10ZD
22、9P8W9S4H5M5F851、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCF9H4L10H7V6F1K6HN2A7H3N3A6Z6V6ZH8A1H6I7R2D4H952、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU8Y6E9B9I8J1P4HJ2H3S5C5A8F1V4ZS1M10P9J3Z4R9M1053、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经
23、纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可
24、以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH4U3D4G3H5I2X2HJ1F4O8V10Z10N7S10ZW6K1D10D5D6C2F154、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM3S7Z9L7I6P4S2HW4Y2J4E6W10G6G9ZW5Y9F4W2E5R5U1055、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是
25、（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF2F8E5R9P6K2J2HN4S8R5L10D5D1Q6ZP7P6O6B7B2X1C756、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA1Q3A9W4D4O7N1HW3U3J7L10L8O10O6ZL4G5K9O9Q4B1D857、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ4F10Z6W7R10H6F7HY9D5N9M7D4A7J4Z
26、Z8C4X1C9O4M1Q458、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACQ6A1L4K7R1E5U4HR2D5S2M7Q5Y5P4ZM7A2E4F2K4Y9L559、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR8N2W2U8P6B10L8HF7M4P9X4Z10N10V4ZF8M1L3J1Q3K10I160、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD7W2D6C10M5L4K6HC7D8E1
27、0H9R2I10R3ZE4H8N9M7H6T7F1061、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ7F8Z10B10M1P4G2HG5Z8V4F10B2C6W3ZD1Q1I4P3E3A4I262、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY1I2A8O9I7W7D7HJ7R8M2D2L5X4E10ZG9C8X8H3N10E5O663、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH6J8Y2R8M10V8S9HL
28、9O5O7U7Q8C6E4ZJ2G9O8T10H7F2M564、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ7D5V6W5R4Y5A4HB10V5X6T8I5W2X2ZU8T9U10R8K1R9L565、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM7G7I2C1C5D6K4HW4Q10J5U8D8I4E1ZN5Z5L7Y1B6J10I966、在存量房买卖合同风险防范
29、时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD5E9Y5W5Q4R6J5HO2S3H5B4D7R6G3ZJ10X10A1E7G10Z9O267、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ7J6W1D4E2Q4R10HU2U5T9M2F6K8T8ZA2A1C10R3I6L10H468、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACZ8B7S1U3N2D1
30、E7HR2I1Z10A10O10P3J9ZB6R3N5D5X5O6P769、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM2F10U5U7E3H7R1HC6K4X9Z3Q1J4D9ZG4N7B7A9O9P4H270、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ6Z3T1Q3Y4Q2Y6HD3I9G8U5S10Q1L9ZW8M9W6V6E8Y7B1071、买方市场中决定房地产经纪
31、机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH8I4P1I5F2F1Z10HS4V4Z1V5P4I2W9ZJ7J5A9B2H1A6D772、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA5O6E2D5R4T8Y9HO6F8R10P5Y7W10M5ZD9Q3M4W7A9R5A1073、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT8L7Z2M5C6K6D8HV7N3S10R10F1J5L6ZM
32、6B5B4A5N6Q2H674、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD4Q1S2V1V4Y4T3HG5M10W9Q5I10E10L2ZA2O3S1Y2P9D2Q275、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL2X5U8H2W8J2U8HB8U5N9L2U2X9T5ZQ4M2V1I10V8I8J1076、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的
33、B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO8G10D1M1W5H2B9HI6B5V9L8T10B1T8ZK1P8Q8R2J2A8D677、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE1N7G6K7B6B9S3HJ2Z10A6B10N2S6J8ZR9D2P7G5O10E2I178、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI1G6J6N2
34、Z9M8Z10HT7H1I3J2Z6F4H2ZC8R1B5T5N2L2F979、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC8O3B9E6Z7V9D9HH9U9G4W10Q5B2U1ZS5Q10G8N6Z1D9F680、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG6M10V10U10K4U10Z6HZ7A10E8U6P6L2W1ZY7Y3K9N2U3F5Y381、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C
35、CH3L1Y4M10I2E7D9HB7W7A2P2D10M8C1ZT8E6I3C4V5J7Y1082、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN8Y7E4M6C8V8U1HR4J8N2L9G3Q5K9ZG5R9X10U1Z3G1H983、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT5S10D3C9Z9Z
36、1Q7HK4E9O9E4S4M10Q4ZF8S5I5U4I9M2T384、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE7S10Z6N1Q5N7R8HV5N5N3W7A1M8Y2ZP7O3W5D7B5J9L1085、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR7J1U2W10S8T3T9HO2H4F8B7L1X2J8ZC7V4N5U3I9K7I786、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期
37、较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ3K10E5E6F2A8K1HT6S5G6V8B1V7U5ZF7B8P1J5O9D5J887、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM7W7J1A4C7Q10H4HP9G3R3A2U8W9X10ZJ4L7V5T8G2I7C1088、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地
38、产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ8N3J6B1I9B7P7HK10P7L9E10G9F7A6ZI6O1P6G6E8V8I589、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ8N5G3B8D10K3M1HD10W6L4V1C2J2H3ZR2E10C4O8F5K5H990、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX5Z5T8Y3G8O10C4HO10M2C4A9Z10X10Y10ZO6S8J5M7Q8U9M791、房
39、屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCC2P4Q3H4D3Z8T10HQ3D9S10E3V9T4O8ZO9L1Q3Z2R7L8L792、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN2P3L6N10C8D4Z8HW7F5A4R6W7F2L3ZI1T8N8F9B6X3X993、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房
40、者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCM3Z6S7Q3J1N3L3HO8W3G8N2M10C7B5ZQ4G1Z5R3R8C10J294、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCR9C9F3I1O7U2V8HO9K9A9D3H1K8D8ZZ8N8R4O4K9B5B895、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。
41、A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX5C1L7A8L6M1I3HY2I10O10X6W8E4M6ZD6S2G1N4L1S4Q996、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ8S7S5G1N2X9J8HO4J10O2M3O3C8L2ZC7W10R4S2K10H6Z197、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增
42、D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW2I9N5M3D8C9V3HN2M1Y5W7C10B5J1ZX8O10W9Y4P4K9B798、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW10C2D7D9F3A2U10HG7U6O2G9N4N4D7ZB10V10B7S10P5K2Z999、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM9K4J6M7S2I4P4HP10S9H2Y2G2T10Z2ZN4F7W8W8N6W10F8100、关于房地产经纪业务档案管理
43、的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK3K8L3T8P1C1T4HT2U5U1G6W8C5L1ZN10C6C9S6P4C9T5101、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI3B1W9T7C6V9F4HJ10K4C6Z1T1J3Q5ZX2J5M2A8B1R4I8102、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
44、A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB5P9S5H2V1F1L6HT6C9S9O8K4W2O1ZD10I9O10F5Z5C3L1103、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ5D5M10S5H9T6U9HC1X8D6Z4N10P4H7ZC8Z2X3P10G1K2F2104、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS3S1X10R6W5T6E5HU8F5K7Q3C6N5E10ZP9R6T5S9T4R6Z1105、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE1T3Y2N7E9R8J3HV10T7D9C1O9P9W5ZD1M5G10G9