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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCA2G7M8X4Q7V6D10HT6X6H3Y3B1D4X4ZR3N1X3H1Q6R1W82、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO9W2I3H6V3K10K9HV1Z8J4K10D3U5M3ZY5I8Y6G10E8T1H33、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C
2、.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCP10Q3V3E3F6M10D4HW6R9E2H6C10X8B7ZL7M3E9N7U8A1L54、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ4Q2M10N5X9F5O2HU6Z3P8B10Y2W1R3ZF9L6Z7Q1K9K2K105、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.
3、国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCE8T6Q7N6Z5V8B1HO4R4Q2R3T5O7N5ZF5B3W5D8B1H4O66、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACY1O5N7U4Q10N6A4HM3T1K6G5H8I1A4ZS5W1O1B3W8Q9V87、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构
4、接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCY9S2V5P9P7T6T8HD9Z5M9Y5J4U8E6ZJ1W4M8K9R6T1F88、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCK5M5Y8A4W6K10Y3HJ10I2Z5H7T9U8V5ZV3X3J10O8B9I7K
5、109、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCE3S4G7A9H10U10G7HU6H6V10H8O7C4C7ZZ10G2Y6K9E9F7F510、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCA3Y9T4F5J9X8E3HE7M9Y9Y7T6I6J1ZU2K8W4Q7P3J7H111、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收
6、房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP7A8N3I8O2D2M8HG7H5W4R3S9K1V4ZN10A2L9P5N1M1N712、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCY1Y1G4A10D9F6Z2HO10X2N4T7Y3L1K7ZQ5E1
7、0O10Y7V1N3O713、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCY1S9M10A9W5J1L5HH6B10N6K8N5V7Q8ZV3L4M4K3V10J6V314、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登
8、记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCD1H5H8O1R5F8Y5HB3A7K10U5T5G9X5ZR10B4K9D2A10X6G215、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACD10A6U8O5M6A1F1HF6E4W6F5F6V7H7ZD1E7F6D9E7D1D716、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（
9、）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCB5T3W2N5P4V2D8HI9U6T10L1V2Y4Z2ZX7R2V10C7M7C6Q917、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ4D8N6H7X5E3P4HU4U3J2Q1W6N9U6ZS3M3T8O8K7C6P318、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300
10、D.400【答案】 CCS7H8Z10Y3Y2V7V5HD9U4K1U2G7O3E3ZG4D5F3A4C1C8P919、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO3D2X5R2X1A1Y10HB3A6Y6J2J2U5K9ZM7Q6J3I10N9P2T420、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ3E10J7G1K8Y5R5HY10Z9Z1W
11、10I5C5P9ZQ4K9S7Q8A3C6U421、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCH8O10E9V10T9X1A7HE3Q5B4F2V2S5S8ZT8E7P5I3W4H1Z822、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公
12、司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCY3K6Z4A7E7M3A9HY9T8S1B5K7R7N6ZB1W3K2G2C6T6L723、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的
13、原则D.集约发展的原则【答案】 DCR10L9J4U5U4L1O7HU5Y10V9W9R10J8V1ZR4I2Z5Y4V9G2L224、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCF8E4W7F1Q6P6K6HN6F9M3Q9Y7Y2W2ZD5R10V2F4B9W3W925、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH10H8
14、W3P4K10R7V3HL6A9S1P10X1C9H3ZC6Q5M6P3S10P2T326、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCP8J9B8E2J10P4Z4HI1T10K7S4D10U6N5ZF4T5F9D9B9A3N727、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D
15、.35%【答案】 ACF8Q3Q4J10G7R8X10HC5E5P1B5N7B1T3ZW4M7A8E1P9Y2E728、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCF3D6M7F8T7I4H7HF2M2K9A6O2A2K8ZX4K4I9X8B8G8N429、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日
16、B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACR7D8Y6Z2Q9X4E9HT2O1D10N10S4U10C6ZJ10R5P9L4P1R6H630、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCG3I4V6Z3X4B8I3HC9G4T1V9V4D5Y3ZS10U3A7I3O8L8Q331、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCT10
17、Q2Z6N1O3J5O3HI7B9G2R7S7M7N9ZZ2S5I6T1O4H2E932、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCB6U5D8W7W2K2B2HX2W9A3U1J4Z9K10ZR1I2L8W8F6H3C433、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ1P10K1J8C7D7O7HA4H1L4H7S3D8H8ZX8I9U6N4I7U2I234、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B
18、.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCM2U2V8K4D1Q8N3HE1N1C8M8W1S2B6ZO3N1X5C9B8B6H535、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCL6W6M7H9S8H2C7HO4J5Z3U2E4Y10K5ZK8V8U5P7M7V5S836、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCK7S10B6Q3R7V10G8HS4C2F8M2S3B7H1ZK1Y4F7U5B6J3H337、依法征收集体土地的是
19、国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX6H5F3Z1J8H10J7HK6L7W4T8L7F6T6ZO9U8U4U5E8Z9J638、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE6B10Q6F5O5L1I3HX8Q1V6O4G5T3E3ZM9O7O7S8J10R2C139、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCJ5I4C5Z10M9J10K9HD2T1N8X8S5E8Q1ZP10N1Z3U5J1J2Y640、根据我国现行规定，某
20、普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACJ8Q10Z5P6L5L9A7HB3D5K6K6I1R3I8ZW1Y1L8W7H10J10Q841、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCE10O1N7Q8H8P6X3HK4J1H6F7S1P1E1ZR6Z9E1D9Y3F1Q1042、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACR9R3X8B6Y3N7
21、N1HN5V8X1D7I8B9A1ZH5H9E10G7F7H2A343、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT8M5V10Q2L1T4H9HA6E4K4J1O7X8F5ZU9E3N6G1W8Y1N944、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：
22、有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACH10F7U3I1W1B1H10HG4P10S6W1F10S5G8ZX6V4L2C8X10V3J845、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACK8E10C5S8O6M10W1HC6I3T7P10I5R1N3ZO4V1L1L5V1G9Z3
23、46、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACQ9Y1X10E8U4A5Q9HC5I6K8P9F3G5H7ZG7U9D1J10M4Q9O1047、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCR10Z9Q4X6E10P3K5HS2E3N7C3A10P9W1ZH10W3T6L2J5N1O1048、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每
24、套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACA3W4F6D8U8Z2L8HA3O9W3Q5F4Z8C1ZE1G1C8W10R4F3S449、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5
25、倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCT6B2K5B8G7I1A1HR2A8D2S5Y7Z1U6ZK1T5A9L3H4U9S950、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACG5O8R10F3J4L2W4HX3T4H5Y3T10P6T10ZZ2L8V8U1X8N9Y851、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件
26、特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCY3M4A4W7R6E6D4HB10K1Q9W8N1I6N3ZC6Y8T8T4K2U10L352、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCZ6T3F5U6E1R4U5HN5K5K6I1U8F7L1ZR5T5T5Q2D7O2G353、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费
27、之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCR5X5I1S1D3O4X6HC6I10H3U7X4V4F10ZE6S6B6B8B7O2I154、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACU6E10E10Q3X3Z2D8HS5K1J7I5R4V3F4ZI4A8Z8M2W3O7P955、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过
28、20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCJ6V3W8J7D3F2F7HE7C1N7T1V8Q7J3ZS7U4I9Z3U2H5A756、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCB9U8W2Y1O7Z1A2HZ2P1E4W7A2R6I6ZE2C8D9R4N4E8Y157、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCN6P10D6J6X2D9X8HY4Q8C7O7A4L8W1ZU4I6O6Q10A8R10E658、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。
29、A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCU5V6E9S10Z4T8M8HX10Y6L1M8L9I10B3ZL8Z9B9W9X7M10V859、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCX9V7X5C2S9T1R3HP5A5O4M1I5Z6W5ZS6H8I6I5Z7T7G360、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCA9L3X6J5E9Y9N7HE
30、6P2B5O1Z10G6J1ZG8U3B8Q7W3T9I461、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ5F4P2J6S3L8D3HG10D9C7E6Y1B6U1ZY4T7W1F7T5C7K362、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS7K10Q6U9W1I10M3HO3G1J6
31、N6W4Y10V3ZE7I1L5R5F5M7M963、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCM5F10S1F10L6U9K4HR7M1R4M3S10A2A8ZM4I4X7Z10U9X1X1064、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACB5X8N2D2M1Y8P9HK7I4C10Q1H10V4J9ZR9P4F5V7W4W8M265、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程
32、监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW10Z7C10R9L8D8L6HP9Z2X6J10D2S4Z7ZJ5C4N2G4F10X10J466、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCD5P5W6J7Z1X5I4HH5T3T9C9M7Q5V5ZR8V1B5F8E1A10Q567、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答
33、案】 CCF6V8H5J6Y3L7L6HE1Q5U3B1O6C1G1ZN9U10F9U10W3Z4P868、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU7C6V1U6H6V1H1HS4K8Y4P9X8J10M3ZD5C2L1S3V10S5L469、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCA6G10U10X1L3X3N3HD10N3L5I1R9X9X3ZK2Q1V6B2U7F5O270、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比
34、率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCJ9M7U5K3E7P10L6HH5O5A4Y8A1W10A8ZY9E1Z1R9F7B1B971、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCW1V9J10A5G10X5N8HN7F4J4A3C8G1D9ZK1E5U6V5X7F10X472、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建
35、设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D
36、房地产开发公司D.魏某【答案】 ACI6R1O4G10R4K1T5HU4B8B8L8B6S7C2ZO3I3J7Y6E10I8X273、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV2A3B6S4H6G7I7HW5O1H1V3T5U7R4ZD2O4J10W7F1Z6E174、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCS4T10I5A1Q8T2E7HQ8C7I9N6V10O9M6ZK9M4B8A3N6D1M975、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位
37、组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN10M10L9K3U10H10U7HA6Y8E1P4A2B5Z4ZO8H3M1L10O10J1S876、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCY7F7C2Q5G7X4S10HG4P6D5F9H3H10E4ZX2E5S6B8M2W10O177、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCH9C1N1V2J9I7N8HL8L9V9E6A4N8W3ZL2U4J10Y4I10P7X1078、经济适用住房单套建筑面积控制在
38、（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCU4U4U5M6K5J1Q4HG10S5T8E5N2B9X10ZX4W9X9P4X5H5T679、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCU2A7Z1Z4P2K10L10HP10S9W1B1U10P9Q5ZJ8H4F2U1G6Y4E780、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCU6O5C4H4Z8Y1P4HA7N1S4G3F10N8B8ZY6S5U7X9L1N10V
39、681、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACN6F10E2K8G6F1U9HD1K10M1T4H3P5T6ZG7J10K2R1B3I1B682、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行
40、共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCV10Q9W8D8Z10G4A2HN7W2K6Q6N6L3Q3ZN7R4I4M2Y8R10L483、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCF8W3V10N2B3T1F3HA2D8X2F2L5E3X7ZY7B4V9C2Q8F6K384、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCJ3L8Y2A4T7Y8B9HH9E6S6Y5V10K9N10ZC4P
41、7A7S9I8N7P685、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN7F9L10L8F1B10H3HE10K3I7E4A5T10R9ZU4I5I10U6R8K3H686、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCO1L6C9W1C3I10D2HM6G8S2C10Z9I5D4ZP4T9Q9L1N3T10Q687、对查封扣押的财产实行强
42、制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCC2A10M4T4M3N3A5HL1A3E8S6T9Q1P9ZT6Q9Q2Z3B2Q4P1088、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCK4Q5D2O7M5O8C1HZ8Q4K7W1M9P7B7ZH6J8C5V9O9G9A389、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案
43、】 ACE7F10E8A3B9N7R2HO8A9R5A6U6K2L3ZY4R10B10O8I8H3K490、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车
44、间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCC2R3G3E8K5U6J9HA9M8X10E5J9F5D3ZL6O1E10P7X1K1G891、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS8O1S6R8C4H2O2HR9G3J4G2F8F5T8ZD4H1D6V3U3Y2P1092、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 D
45、CX2J7Y8M6K9L3X1HS7X7V2S10T6X9U4ZQ2U2S6J10S2H8E793、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACS4M6Z5S5A8J9Q2HX8J1B7G6K6X9E3ZB10T1N10I3I7T1E694、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACX10W7G3W9G6O1W7HH10O1E6S8J6U7T9ZG7D9B4S5O7D1Z595、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区