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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCI1R8Y10M1H6I10K4HB7R5H9D9T9O10C2ZR10N4B7W8B5M10F32、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCS1D9V5X10R4S5P2HI9V2S10B9D9R1L5ZI10C9F1
2、E2P9W7C43、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACD6F3Q4C4H5H10O8HG10O7F1D5H5W2E8ZQ8R5B8L10I9J8A24、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6E2S5J9O2B2Y9HC10
3、G3V8Q1P4B7K8ZB3Q3J10P5A2H1N95、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCR6H5T7X10E7L10F6HI6X9Y4Z1M4S2Z9ZO7T6H7I6J2M10R76、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACK7I10K1A1N10U4L7HS4J9E3Q8F1O10J9ZT3V9Q3T10R9Q7G57、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院
4、B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACH7X1P10V7T10K8I2HA2I9R1R3F1E2C10ZK10N10S2P7A7O1E88、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCF5G9P6K1K2S9K10HG6U10O3P1B5E7N10ZU8P7Y3D7Z8Z3E29、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网
5、上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACW5E1K10R2Z9F2M1HH10V9V4K4J2Y1T5ZU9K10V8J10E7I3J610、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCL7B9C4Z6Q5Y2Z7HK4V4V7R6V3M8K3ZP3I2O4Y8K1O3G111、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，
6、职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCM8T4J4V1W7N4Y6HN7H9F4X3C6N1F2ZE6E3S4S2X6N9G312、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG1R10L4Z5U4S6W1HG6T7M7F4D8X3D5ZY6M3U5U6O6L7F213、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了
7、房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCJ7H1V4M4B3V9V6HM6E7F5W2D7A2U1ZI4W3Y7N2Q2N6W414、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCB7M7J1A5C7Q2Q7HH3X8Y5B9B5R10R7ZA8D7Y2L2A3U7M515、
8、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA8P8Y5N6T6Y9D10HY1X8B9W1S2Y3N6ZJ10Z9E6W4H10W2G216、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCR6G4U2S7B10F3V8HK6M3T8K10O4O7J1ZB7J5U6J2E1P9C417、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACD3U2S3H9H10V6B1HM9A1D10S10D3U10B9
9、ZR10L7U7K3H3N4B218、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCI5M6M1K6U6I4T2HY10D5U7V9S7R2S4ZP2F7O5J4L5Q7J719、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCX4T9E1Z5C9E7A8HQ1T9U1T2V10J10T6ZL1Q2R7V9B4M2T620、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D
10、.使用权【答案】 BCQ8P1X3V3Q5E8A7HM10A10O5G7V1Q10E1ZL4M3W1E1X10C2W621、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCY2N8M5J10W7U1S7HW10N2I2F3J6U4Y6ZG1J9Q6P10P10Y8C1022、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有
11、建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCL3O9A4T1K9A3D3HD1C10S5J3Z9Y8S6ZB4Y9I1U3E6J3Z923、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCX1C3F2I1C8U7L3HM8Y3A3P4D1J8L2ZF4E4N3C10N2Z10T124、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订
12、立书面的物业服务合同【答案】 DCS5C5L2J9B3D1S4HO4R8A1I9T5P4Q9ZG6G2Y10O2C9F5N725、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACK3T7T4Z7F3H7I3HH6Y10F10F10S6U8E2ZH5N5Z9B10J6S10T226、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案
13、经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACW4M5C4E6A1D2N6HW5R4H4U6Y9X3U4ZH4J7G3X10G1J5J327、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCS6R1G6P3C5H8Z1HP6N7P1O1B9D6Z7ZA4V10I3D3O5Q8B728、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以
14、（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACJ5O1F3Q1A9C1V2HL6C2G2C10Y2C2K10ZX4C8N6I1Q7O8T1029、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCT10R6C4C2E3E3G7HS2V6E8N3D3T1J8ZQ2X4H8N9O9P9S530、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO2F4Q4
15、E1E9G9N2HH10P5M5V2J7G2D7ZB3C9K6X5Y6X5N331、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACQ2B5L2Y2F7M4L9HC8O7B5H1G8R6T1ZL8S7T2X3N2V9R332、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DC
16、B6J3L8G5J1B3Z4HO1N6P3O8I8W6Y3ZE9O2G8K7K10R8J633、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCA4P3W4M10T1Q3J7HK8I4Y3P4N10G9F4ZO2G8E7S9Q10A10P6
17、34、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCY8A9O5Z9O8I2N3HA3E3O4S3Z7I7M6ZG3H5N6O1H4A7R835、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCI10H8H3E8W5U4Z2HO3K4L10Z10L3H4R8ZG2U9T10S4G8F3U236、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】
18、 DCB10W9E8V1A9P4D2HU10N9A2C7U5M2X2ZE9C8R4R7V10T5Q237、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCM7D10A7G7D7J5A5HB2D2C10S10J9S3C9ZA10O7D6S8G10T6G738、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACL1O6Z3C8H7Q2M4HE6R5T10Q9Z1R4S
19、10ZI8W4K9V6Y10A10O439、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCF10K5Y3M2V10P5F3HX9J7I5Q9V7F8N4ZO1L10I4O8B10E3A940、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF6G4P2K10L8H10I6H
20、G3K6K6J5T3M10Y7ZT3B3J7B7W10Z1O841、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT4R2F4F3C3L1S5HQ6W4Z7W4U1L1V6ZS8R1R3I1T1L1P442、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCZ1M8X8U5A10N4F9HX9M6P3B3M7P4H10ZH7D3Q3R9F6S9O143、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终
21、止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCJ2F5F7L7V7E8P5HG8T1S6S8N3B8V9ZR3B7C5W7F2V3D744、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACN1H5T2U7T7D7T6HM10Q3Y1D8M7C4X9ZB3R1W4A3A7L7P945、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义
22、D.了解情况，明确问题【答案】 CCR8G3S1O3W7B5J3HD10A10X5B9I7I3S4ZY5K5P10H7S8F2I646、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACH5K8E1A10C3D7H8HL7Z3L4P9J6J5O7ZD8R6H5T2A4G5Z547、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【
23、答案】 DCE8W2E4D6Y7W2T5HQ1O4Q2Q10A10B7A6ZF3Q1H3J4I4S1C748、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACE3N3O10T8N10G5E1HT6A2H6K2E7E8Q2ZB1O2N3Y3F2Z2O949、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR
24、10W4J7H5V10F1V1HE3S7E5D6U2E4R4ZP8E7R3M6W7D9U750、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACD9Z8E8W4G6N7A4HZ10I2Q7U5L2P5K3ZB2X2C4H1C3D1H451、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、
25、镇【答案】 CCR4A9D2I9Y2V4T9HD4H1B10P9E5T1X4ZZ7I3G3P9V9W7P452、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACQ7E6T9M2H5L3H10HT7G3R5X8D8Q7X9ZO6N2S10L7E4R7D753、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCS1U4S8G5V8T5V4HE10R1F1Y2T9Q9H3ZF1P7L8F6A10F
26、1U454、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCR2H7I5G9Z1C4T2HX2V4Z4X2P4M1H2ZA5E2W7T9S6H5Z855、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACH4X2W9B3N2X3K6HQ1L10I4R7Q1E1V9ZT6B10J10Q8O9O1W456、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预
27、购人【答案】 ACD3S4X1E3X8C9K10HS10Y8M7O9D2D7G5ZQ7K5X2U9B10R8M1057、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCU2Z3J3J4T3O2Y1HP10K3G8F6V5L1W3ZV3V10Z4A1Q8M9X658、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR10B9K4Y8A8B9T3HU6I10J1D9I10
28、B2Y8ZN9Y2B1H1K8Y7R559、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ2T1E10V6S3O9G3HL10T1J6Z2K7I10J2ZQ8D2Z5Q10D8C10C660、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCA8I2R4H9L1X4T8HA3Z8Z10T6E8E9W9ZT4C10D10G9A1V9J1061、业主是指( )。A.物业
29、的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACW3Y2C8V3K9H6U1HZ10F4P2X3H3C7X5ZF10H5A6U1V1L10K662、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCM2J7H9R2O4F1Z4HX9I4W10T1S7Q8B4ZJ5E8B8B2Y9G9F563、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办
30、法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCL4W8O3Z3F8A1U8HQ9I9D1M10N6G4X1ZH1E2L6A2P9L6G264、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACJ5E9H2L3W1B8L6HW8J6W9R5L9R9E4ZN7E4G1P3R7R6R765、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更
31、改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCE7E3M5Y4F1J9C8HZ2H1G3F2D8U9V9ZZ5R5M9S6V5S2Q566、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCI4D1A1Y3H7G3C6HO4E7I10X9Q8G1F4ZV1F9U4W9V4G10A367、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.6
32、0【答案】 DCP10Y4I1Z3M1T6O3HQ10Z5C4J10P4A5T9ZN9J9Q9V6D10Q6G368、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF3O7A3W10Z4O5D2HX2S4N6I5Q1V7S8ZD2H10Z1C2C4B6W369、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCY2F8I4V9I3D3F5HG3Q6W1Y10B10R7A2
33、ZL4B8S3T8H2S2W970、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCP1U9F3R6T6E1I3HL8F10S9J2R7J6G10ZH8K4U6W8L3D4L971、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCS4U2S7Z5U4S6G8HE9B10X5U4C4E3F4ZO1H7B9G1W2S6I872
34、、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCV2Y9D10Z10F4B10O5HI6A10F9O4P3E1O5ZL3E3S10U7H8D3P873、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF6R7G2R2Y10T4T1HR1Y6Y10G1C3G8P4ZV7B10J5R3V3B8D974、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A
35、.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCZ4G2G6Q5P8C3D5HQ9P10Z6S10R8T6N5ZM9T2E6E10X2B8I775、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCP2Y7M2F2F5X6T2HM10N3K9U7T5N9I3ZE10A8P7A7X6U1T1076、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACR2A9X2J5M6H10L10HJ9C9Z6A5D8F6M4ZB6A10L8Z10S1B9V777、关于纳税人
36、和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCC6B1Y3N3Z1H10R7HD10M10Y2W3P3W6E3ZK3N5M10M3K9S5X878、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCK8R2N10R6P7C5H5
37、HR7B4R10X1G9D9X6ZG4E8G10Y6G6Q4L679、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCM1V8A5E5Y10U5V2HH10A2F5Y10D10I2P1ZW3M1J8H3E9S5L1080、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目
38、转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV4B8R10J4Q2M10L10HQ4U4I2R10N1H2A9ZB1F2J4P7C7F2I681、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB5U5M7H1W10M8I10HG8C1K5N2D6X1K10ZG3H4O3Z4K10N4I982、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人
39、需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV10B2F2J3D1Y4P4HT10X8G1I7I2H8Y9ZJ4C10W6U8S2Y2K283、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCO9Z6B5R5C1I2B8HQ2M4O2T3F1Q5R3ZC8N4H9D4J7I9B984、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D
40、.假设开发法【答案】 DCQ1F10W1U9V4H3C1HB10D7P2I5O3X4C9ZK9D10I4S8D10K5D785、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACS8Y2N9D1Y1E7O10HP2Z8F1C3J5W1A1ZJ9Y9R8V2Z4L7O886、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCW4S1K10C1C8B9R2H
41、I8O9V1Q5T4K3Z4ZE1G2I8F10Y8U6H687、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCF4G2A9H6X5V10P6HL3A7X3E10Z2H1X10ZF3A9K5L10J5B6F588、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO6Q2O2I1Y6P8W4HQ5
42、B4S6J3E10M10G9ZN4K8F5H3I6X9G289、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACU5V4E1W6F4S1K3HI6V5S4J9E3C8N7ZJ9D2V6X10A2R2G1090、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCK8J1N1X1O5O2K1HD7B8I9J2X10M8N10ZV8B10D9L2Y7Y4J191、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集
43、体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCL5T8D2E5C6L1M6HX3N7M3N7C9Q2J9ZV4L9B2H10R3A8N792、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCS5D7Z10E9R2I3U2HB9Z9F3J9Q6P10N10ZE1D
44、4O7Z5H8O3O1093、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCG6K1Q1M3A6G6E3HG9K3Q10J7G8Y6W10ZQ1O8D2X5P10F9L494、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCJ6Q3G6E9K7Y3N4HJ10F2Z10F3Q10G7C2ZJ7J2W9Q5I3U1M795、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCD8M6E4H3I6X3O3HS1M5M4Y6F10D8U4ZC3V4E8U4X6B5B896、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCG2W1Z10J2V8O3U6HU10I1P9D6D5R9M4ZL9L6Q10R5A3W2Q797、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCU5Q8B4Z1Y10D3P9HR4L5X2K3N9F3R7ZZ4P9D8B3L9I9H1098、某房地产开发企业以