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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCJ5C5Z7C9J8Z6F2HQ2B5J5O2E4K8N2ZB7Z8B7P1D3N10W52、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ2H1Y2Q2K7U8F9HB1Y8X4N8Q5K6J7ZI8Z6A1Z3L1P10E43、国务院办公厅转发建设部等部门关
2、于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCY8Y2E9R8E8P10V10HL4E3R5P3A7C5M9ZB10T6M6B4V1S1C34、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCK8F9T7K4C4J6G6HK8A9X3G8M4V9Q3ZR4S6F8F8F3Q10N45、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场
3、状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACJ1E4B1I4J8M5Z5HS4V4Z8U3G2I9C10ZP7Y9Z9L9N2F8N86、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCQ4U9V3F8C2L7S7HS4Q5K4K9B5C2E3ZD9D4I6F1B6U5M47、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（
4、）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCW4U10Z8G4M7J6S4HF9G1D7Y9D3M3A4ZU1C7F5J8Y7W6Z108、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCN2F6A10U6S6Y7M9HU4V8Z10B8R2G8W6ZN10X8P5H9C2J2P89、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACE4W3X4O1Y2A10A8HP10V1T5J5W10S1G8ZG1T10Q6U7E4F2H410、 参与津液的输
5、布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL10P1P10O4Z7F9N4HS3E4N5A1P4F4P10ZG9G3O8L4K4J10R111、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCP9R6S8E3B9S2Q5HJ2G1O2K2I10E4P9ZR4C10T9N8A7L2S112、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACF10E5G10Q8A3Q8S6HL4A10
6、T6K10A9Y5S8ZO9A9N5H9Q2R5F213、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP3S5B6J1M1Y3Y10HM9F5D8F8E2Z8R3ZK5M4S7F6D2Y1B614、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCM3S8Y4S9I7L2K3HJ9O6B4I9R2J9F2ZR5P10B3A9C2G8Q1015、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果
7、显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACM6K2T8N4D10Z9I1HI3R4H5A9S9H2B9ZS9K8E5Y6C6V6I516、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCX9A
8、4D2E5L9R2E7HG8R1O3H5R9A2R6ZN1Q9T4E5X8B6B517、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCL1L4M1A4V1Z3K7HK6P4S5F4W6H10Y2ZQ1B6X10E5U8C8R518、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCY2W4L3M8M7B4O3HT5F4E9O5X7U4P2ZH10U4T1X7P10L10I119、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地
9、使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCX2M1F5W8G3C2H9HI10I1Y10N9L3U10L1ZM9N3M6A3M7S6B320、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或
10、可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCB9I1L4U7A5E6B6HD5L9I9Z2T2I3Z1ZP7P10X6O10W2M1X221、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCL6L5E8D3E3X2M1HW3T1J2Z7D3Q4A4ZA7D2L9L10O6Z3I822、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCJ10H10D8E5O6W6T1HE1Y3V8W9
11、I8Q10S8ZN1K9E9E8U9M9G723、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCU3F5F2R2G2N7V3HE2W5Z2N4W6V9K3ZI8U4K3J6H9L7Z324、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACL6O1F9G7U10F7H6HU9M8Y8R4F7Y1U6ZO8Y4U10S4F5F1I225、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10
12、月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCK9N1J7X10U7F5P7HC4F8F1O6Y3Z6K9ZG3G8Y1S3X1O3O926、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR2W7Z6L7K10P3Y7HO2H2L3E9Y10B3F1ZS5G5D9J7V1A6N327、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACU6C3B9F8T8X9E
13、9HV8I2O5B7S5J4Z10ZV2L3Z10U1P9E9Z228、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCI1F4X1K1W3L4L1HJ9B1A5F7P10W10S1ZU4C5F9L3O1R4V929、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ9D10F4L6Y6U4Q10HM1J10F7K5A4V4M7ZC6M4J9K6T3I1X530、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评
14、估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACH5S1O2Q10A4N4Q1HA6A7Q8O2E9V3F10ZD7O5H4D4G4J8F131、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775
15、【答案】 BCB8X1K5G10C1T7V1HR8O8Q5W10Q2A5K1ZU8S6E6N2E1E3F532、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCR2W1S2X9X9G7S9HN5Y2J10A10R4C2J6ZM8U7L8U2R5I10B533、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案
16、】 DCM8M8L1I1R10G1K8HC1C3R3F5Q6R2R7ZC10Q9U5C10V4Y2Z934、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV8X9V3R2B9V3E1HM2S4T2C8S9F2D2ZD7C9D2V9X7S9E435、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCJ5G3H3R4A6M9E3HO9W7D10S5S5
17、M4H6ZB6Y7A2X10M10F8C736、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCF4W9N4T1N2N10P5HW5Q7L5A1U3E5K10ZR1R2S7D5H6G1O537、某市A房地产开发公司征收B村的
18、100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL6O4V2O10C5K6B3HM9E8T3M5I10G7A7ZM5I2R9P1H5R6N538、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。
19、A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCF10R3Z10C4O9H4U6HC9O9G4H3Q1A10F5ZZ1L1B6Y8F8C2D439、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCD6T7W2D9B8O8I4HQ9O6D1Q6T10K6P10ZL8A4N10W1Y9M7C740、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCJ6I7W2J6W1L5W10HC10B5M5E2V3G4R7ZS2K3R10N4E10O1B541、
20、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCC6A5O5I10Z2L6B6HA7U10V10X5T7Z7V1ZP5F3Y7K5B9V1Z642、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACU8N7V3S4D1J4P5HU3H4P8W10C6S2L5ZN1N8P7E6P9T6A643、对于不
21、同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC8P8P8W8X3G8U9HG2W5L7T10H5C9O10ZX10T10U4Q6N5W5S444、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACY6N9I8B7W1H10F8HB2N6D8R10Z9Z4G4ZX8K3R9S9M10A9Y345、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目
22、的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCP3K1D10Q3X4O9V1HQ9T1H5P8M6Q10L10ZV8C3T8M4S8R7E846、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACY6W1M6A3T4F2P5HN5Z4A10C8K1N9H2ZG7O8M10B8C4C3M847、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的
23、抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCN2M2N3L8A10B2U2HI3W1W7G8C8J10B6ZZ4U7G10Z8S2V7Z348、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX9Y10R6
24、Z1U9P8N8HG10Q7Q9Y5D3Y4B1ZM3E9Z6V2R9U8V649、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCN7C4G10Y4U6I5H1HU5T4Q5E2J9O3O3ZB1I9J9J10C6M8S1050、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 C
25、CB7K1R6R7S3F7S2HA7F6R8Q10L6M2D6ZE5T3H9T3K1M10R1051、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACI2R6D9N9W2B9T9HZ1E7O5K6R10Y9M1ZR10D3H2Z7B7M8P552、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 A
26、CF5W3R3E7W4T7O8HH6K2U4M7W3I6S10ZM6N7E6Q5O6M4F453、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACJ3W6E6W9P3H10M1HF5F5N5J10G1A2C1ZL7L8D9T2K3S4R454、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACK4A1L10P7X7O3W5HK2V2T4J2U4E5B4ZC5D3U8Y8T9A1T355、某成
27、片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM4Q9X8E1S6I2X3HX2D4G6P1O6R9Y8ZD2G2Y1I8C1L10I256、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACL8H10S9J6Q10O9J6HN3L2W1A9S2J7H4ZC2O2M10U4K8C7A857、影响某套住房价格的实物因素
28、不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCE3Y7A8M5V8N4L7HB3J8N5M10F4M4K2ZO1D7W3F2P7U6P758、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCC4A1Q3C4H9T7Q8HK3V9C8N6A6C7M2ZG1Y6H4K10K6Y4O559、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCM2P9G4I9V1W7Q9HW7S4N5V1I5U8X3ZA3J6M4I2F7H8V860、一般认
29、为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCT3W4L7S2E3Z7M10HB1Y10B8Q2S5L6T4ZC2D10K10X6H10R3L161、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACW3B3F4G10F2Q1M3HB2Z4J3Y9N6O8R3ZC10I9H8Q2H1H4P462、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求
30、不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCW5C10M7V8B4Q7V7HC9Y5W7P1S4C7T3ZV6V6V10L6V10F6V763、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.54
31、8.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCD10A5A9X10V2S10K10HD2U5W10A7A4H1J9ZX1K5W3N6S7N1A164、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACZ3D3P5F3O7Y4L10HA6A6Z1P9T6F10K2ZM4U4L4J3U3A7U765、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫
32、曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCY2I8D4B3L10Y1S8HA8V7F6I9W1X7Z8ZU5U1N6C6M3K1D666、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCM7Y10C10X6O10P8H7HV7F7D6L2I7K1H4ZQ5V3R8D6G6G2A467、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACC8T10O9V9K2D5G5HR4W2S4F2L4N3K6ZN10R1K7D4S8
33、R3D168、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACF3H1O3G5D1E4S3HV1X3J10E2Y4W3H4ZN6U4F9M6X3Y2I1069、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCE3T4G2H1F7V5Q2HA5C7O9F9I10H5Q3ZY6T6Z8R6A9C4W270、拍卖保留价
34、由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCZ7M2W9V5I4Z3C10HD3E4H10N4U2S2B10ZV5A5H3F2Z5V2U371、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACD6D4L3C3M7A10A4HZ10S2K1W5L2W8D5ZX4R8G5H9G10A8G272、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较
35、原理D.最高价格原理【答案】 BCK9P5D3I1X9L5J3HT10Q8C9A7X3V3K1ZC9F5N9P6E8F1T273、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCG2Y7A4O10W6X9M2HQ3P7N6M1G1Q5F7ZE1Y4Y4R6Q6I5Z674、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACP3O2H6S8N7L7L1HA1Q9K5G2C5J5X10ZD5R3R4
36、A7H9D1V575、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCO9B8Z7Z1N1T8X5HD3N7M6R1V8D7P10ZZ4O8U1L2G9B6H676、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考
37、性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCX6B8I2B3Q6S7M7HH8H6P6Y10D6P4S2ZM7Z10J1R9G6Z10L1077、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCM4Q4F4J6E5V1D9HM9E6K10I4Q6R7M8ZH9V3N2B7V3Y10S578、某宗房地产，已知建筑物
38、的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCJ10U5N5D7N1J8T3HW1W9K9T8A7V4B10ZC10Q3O9R2R9Y7H279、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCP4U8G7I7C3U1M1HN7H8O6B1H9V6M3ZZ4N10P1L3I3M8G980、身以前皆热，
39、其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA1M7A5T1Z7G1Y8HL1I3Z2J8O2Y7T5ZJ6M10S3D10S8U4H181、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU10J1F9C1E9R3C7HL5Q7U8W8T4Z1Q1ZY7W6A3H5Z7F10Q682、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCB7A10G3Y7C7E8R5HI2Q9J2W9K2Q5C10ZG7W8R4O2A2P10
40、K1083、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCU10B6C8I2J10Z8F10HH3F3K9M4B1I3H2ZR6R7C9T10O9Q3U484、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO10Z1R7O4M4S3Y10HJ5D3P2F5Y8I8O6ZA10Z10Q10O1Y7W8T385、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值
41、也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG1N4X8L6X8N5D9HA5V5H2J9J1Y6G2ZW4H4P6K2L7R10P886、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCV3J7V10B9
42、I10Y7K10HG6X2O5I10J1X4D10ZK7D9M7L8S9N10M187、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP8G8Z3V4O6E9W6HS10U2Y4Q9K7K1S9ZV6X7A9Y8W1U10E488、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCL6A2Y7T9N8I3S4HI2P4E6R3M7E3Z6ZM10G5G2I10C7I9M38
43、9、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCM3E3Z3D3E9G2O4HI4O5P2R4W6H9X5ZI3C1F2L9K4E5C990、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCK6L7Y6Y4X1Q4N10HZ8H1G2B4Q3O3M4ZC2R8W7B2A3F9Y491、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为
44、（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCZ3D8H10X10X9V4L4HJ6C6Z10W2L1D9Z4ZW6H7Z6M6O8Y9K392、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD6I8K5N2F3D7Z10HS1K7X6N8G9D7Q3ZC7I2J6L5D2O10T493、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX3J2V3N10Q5D2O3HE1I4P5B9C2X3P1ZX7R2A8N1Z9N10D794、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACD6W1Y6F6O4B3D3HL7F8S6I6S9P2X8ZK8K5L6C4E10F10U9