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1、文件名称重庆公司研发部商业计划及修建设计导则版号：2007年版编 制邓滨审 核曹海瑛、黄世轩批准人周德康生效日期2007年4月15日页数共 42 页商业计划及修建计划设计导则重庆龙湖地产生长有限公司商业经营治理分公司二零零五年八月体例重庆公司研发部2007年修订目 录一、商业类型4购物中心4百货公司4大型生活超市5建材超市5酒店5社区商业5其它5二、种种类型商业物业选址要点5购物中心选址要点5生活超市选址要点6建材超市选址要点6社区商业选址要点6酒店选址要点6其它选址要点7三、种种类型商业物业建立范围指引7购物中心7生活超市7建材超市8社区商业8酒店8百货公司8其它9四、地产商投资收益阐发9购
2、物中心9百货公司9生活超市9建材超市10酒店10社区商业10其它10概述10计划设计11购物中心设计提要11主力百货设计提要17生活超市设计提要18建材超市设计提要19主体餐厅设计提要19影戏院设计提要19移交尺度及施工准则21六、种种类型商业物业互助商家要求22主力百货22生活超市25建材超市30主体餐厅36其它40七、经验积聚40八、优秀项目资料42九、专家、照料意见42一、商业类型购物中心购物中心指在一个大型修建物中，许多商店和餐馆及其他功效组成的大型零售和办事综合体。购物中心必须有停车场设备。购物中心无论是在立地、范围或结构上，都负担有改进都市性能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及
3、便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场合。购物中心既是对传统综合百货的集成和包涵，与传统百货又是相互增补的干系。购物中心是时代的需要，是百姓经济生长的产物。百货公司传统商业零售领域的代表，范围2万平方米左右的修建内，以打扮、箱包、鞋、化装品、日常寝居家用等消费品为生意业务焦点的零售场合。大型生活超市新兴的零售模式，范围1-2万平方米的修建内，以生鲜、粮油、菜蔬、瓜果、小食品、日化、日杂等家庭日常消耗品为生意业务焦点的零售场合。建材超市新兴的零售模式，范围1-2万平方米的修建内，以修建装饰质料、洁具、厨具、园艺用品、修理东西等为生意业务焦点的零售场合。酒店社区商业依附于住宅区，以餐饮、美容、美发、医疗、
4、洗衣、教诲、休闲、便利店等为主要办事内容的商业场合。其它二、种种类型商业物业选址要点购物中心选址要点1) 外洋发达国度（美国、日本）购物中心选址便交通发达的郊区，辐射距离一般在30公里左右，最远距离为100公里（如日本日本大阪的迈凯乐购物中心，其底子商圈已从当初的周边50公里，扩大到100公里）。2) 海内超等都市（北京、上海）购物中心选址可偏离主商圈，但是一般紧临都市圈。3) 海内其他都市的购物中心选址一般适合在焦点商圈里面。生活超市选址要点1) 外洋发达国度生活超市一般依附在大型购物中心大概开设在郊区交通发达的区域。2) 海内发达区域（北京、长三角、珠三角区域）生活超市已经可以开设在密集的
5、住宅区，购置力已经能支持经营。3) 重庆地域目前生活超市选址开设在密集的住宅区域是一个生长偏向，但尚需要5年左右的时期进行市场消费习惯的培育，辐射区域方可支持单店经营。建材超市选址要点1) 外洋发达国度建材超市选址一般在郊区交通发达的区域。2) 海内建材超市的选址一般在主城区交通主干道旁边。社区商业选址要点1) 海内住区商业一般没有明确的选址要求，险些都是建立在住宅区周边，但是建设形式在发达地域已经由底商向会合邻里中心生长，以淘汰对居住的影响。酒店选址要点1) 在交通发达便利的都市，旧点的选址主要考虑的是情况。2) 在重庆因为受交通的制约，商务型酒店适合建立在都市中心区域，如商圈中心或商务中心
6、。1. 百货公司选址要点1) 传统的百货一般选址在焦点商圈里面。2) 海内发达地域的高等百货选址在购物中心里面大概是偏离焦点商圈的中央商务区。其它选址要点三、种种类型商业物业建立范围指引购物中心1) 一般位于都市焦点商圈的购物中心的范围在10万平方米左右，主要以专卖店、餐饮、休闲娱乐为主。2) 位于都市边沿的购物中心范围一般较大，范围可达20-30万平方米，聚集了各种类型主力超市，专业市场（如：家具市场等）。3) 超大范围购物中心的生长在中国应该非常谨慎，在重庆等欠发达地域愈甚。生活超市1) 2万平方米左右，凭据互助方的经营定位有关，发起重视互助方的范围意见。2) 应该警惕互助方里面“二房东”
7、的倾向，作好范围控制，例如家乐福在一些区域凌驾自身经营范围提出建立要求，实质是拿去进行转租，并非自己经营需要。建材超市1) 之前建材超市在海内的建立范围一般在1-2.5万平方米左右，但是海内品牌有作到4万平方米的范围的（例如：东方故里）。2) 凭据目前市场越来越细分的生长趋势，乐成的建材超市范围在1万平方米左右。社区商业1) 社区商业范围不宜凌驾人均2（凭据目前龙湖已经入驻项目经验数据）。2) 凭据社区范围的巨细计划的学校另外盘算。酒店1) 五星级酒店范围：客房在400-500个左右，修建面积在50000平方米左右。2) 四星级酒店范围：客房在300个左右，修建面积在30000平方米左右。3)
8、 小型商务酒店范围：客房在100-120个左右，修建面积在12000平方米左右。百货公司1) 传统百货的范围一般在2万平方米左右。2) 精品高等百货（例如：SEIBU）的范围一般在1万平方米左右。3) 如果传统百货附带超市则范围一般在2.5-3.0万平方米。4) 目前以前开传统百货的经营商家在向购物中心转型的历程中提供给互助方的规模一般到达4-5万平方米（例如：王府井百货、北京华联）。其它四、地产商投资收益阐发购物中心1) 购物中心主力店的租金水见2、3、4条。2) 重庆多数会购物中心专卖店平均租金水平在150-200元/月.平方米，主力店太平洋百货的租金水平在60-70元/平方米.月左右。3
9、) 北京东方广场目前专卖店的租金水平平均在50美金/月.平方米左右，精品打扮专卖店的租金水平目前在150美金/平方米.月左右。百货公司1) 目前海内发达地域（如北京、上海）的市场百货公司经营商能够担当的互助条件一般是60-80元/平方米.月的租赁条件。2)租赁条件，有一个每3-5年递增5-8%的涨幅。生活超市1) 目前海内发达地域（如北京、上海）的市场生活超市经营商能够担当的最高合作条件是60元/平方米.月的租赁条件。2)下的租赁条件。建材超市1) 目前海内发达地域（如北京、上海）的市场建材超市经营商能够担当的最高合作条件是60元/平方米.月的租赁条件。2)右的租赁条件。酒店社区商业1) 目前
10、重庆社区商业的销售代价在4000-10000元/平方米。2) 目前重庆社区商业的租赁代价平均在30元/平方米左右。其它五、种种类型商业物业设计要点概述1) 商业修建应该切合商业营运的特点：首先，“以人为本”的思想应贯串始终，如修建内外交通组织应以主顾购物历程的方便和易达为原则；其次，外部情况应具有吸引主顾目光的装饰气势派头、告白和霓虹灯等；最后，内部计划考虑“一站式”办事，其修建平面、机电配置、结构荷载和交通组织应尽量满足部署种种业态（百货、专营店、餐饮、娱乐、休闲吧、美容美发、银行以及停车场，甚至影戏院等）在差别时期、差别位置的调解；2) 商业修建配置尺度应尽量满足种种租赁业主的特殊需求；计
11、划设计3) 交通便利性：尽量创造条件使得临街路为双向性门路，公交车、小车、摩托车自行车等交通东西来往流通（如设置公交车站和出租车站等），使得主顾便利通达； 4) 周边的地下人行道、地下商场和人行天桥，甚至周边商业修建、办公楼等应尽量通过地下通道、天桥等形式，与新建商业修建直接连通；5) 商业修建应充实考虑室内外停车场的容量（约莫1个停车位/100平方米）、客流通道、运货通道和收货区的设置(参照大店互助要求)；购物中心设计提要6) 购物中心宜以多层修建形式为主（可以制止设置防排烟设施、较小防火分区等影响商业装修效果，制止消防疏散通道的增加、修建退距等使得商业面积缩小等）；7) 在方案阶段上汇前，
12、应赶早分别购物中心内的种种业态的商业计划，再凭据业态的漫衍来考虑购物中心的平面结构、修建结构设计和机电设计；8) 购物中心内应设置商业治理办公室、物业治理用房、咨询台、堆栈（应有防潮处置惩罚，且与卖场之间的交通较方便）、营业员专用盥洗间、营业员专用进餐区、拖布池和垃圾收集站等特殊用房或帮助面积；9) 购物中心内部通道应尽量制止设置两条内街（次要街道将生意昏暗，倒霉于租赁）；10) 购物中心的每一层都应通过扶梯领悟，每组扶梯都应尽量连通最低层至最高层；对付大型购物中心，宜在主顾目光可及之处设置首组扶梯（宜为铰剪梯）； 11) 购物中心应利用地形，尽可能多地设置收支口；12) 购物中心内必须分别设
13、置客、货电梯（位置、品牌、型号、速度均可能差别）不宜适用，以到达客货分流和提升商场档次的目的；客梯的位置应位于主入口较为明显的地方；13) 购物中心大门口应尽量制止设置任何阻碍客流的障碍物（如柱子、花坛、座椅等）；14) 装修后的购物中心的楼层净高宜在3米以上；15) 购物中心的交通组织应遵循环行设计的原则：包管主顾的每一种购物路线均为环形，无须走转头路；16) 商业购物中心的主大门应尽量朝向客流来向，并且不宜将主力百货设置于商业购物中心的主大门旁边，不然，主力百货对商业购物中心的客流动员作用将大大削弱，并且，整体的商业代价和收益率也将低落；17) 商业购物中心应有作推广促销用的运动园地，如广
14、场、中庭等，并应在中庭周边设置旅行电梯大概扶梯；18) 商业购物中心主顾卫生间面积约为4060平方米，并考虑残疾人和儿童专用设施，男女各自专用的盥洗空间；19) 商业购物中心的残疾人专用设施应凭据性别区分，并分别设置在男女卫生间内，尽量不要独立设置残疾人卫生间（未便于营业期间的治理）；20) 为营造商业气氛和商业利益，在不破坏外立面整体效果的前提下，商业购物中心外墙上应尽量多的设置告白位和色泽照明；21) 商业购物中心商铺内的管道井、风井及强弱电井应公道部署或会合部署以利于商铺的有效利用、后期改革（商铺归并或离开）；22) 商业购物中心内特殊营业时间的业态应会合，然后利用室外旅行梯等特别设置的
15、交通东西以满足非通例时间营业的交通组织；23) 商业购物中心内街与店肆的地坪面之间不应设置高差，纵然因为防备雨水进入商铺而必须有高差，则宜用斜坡连接；当必须使用梯步时，应会合在符合的位置予以消化以及大色差处置惩罚步伐；24) 商业购物中心应设置供主顾免费休息的设施；25) 商业购物中心车库内的电扶梯收支口应设置缓冲地带（大厅或护栏）；26) 商业购物中心车库的车道坡度应小于10%，收费站的位置（如车库出口处）应便于车主取车、缴费等，出口挡车杆决不能设置在斜坡上；车库内必须有明显的参照物（如柱子的编号）便于车主找到自己的汽车；27) 商业购物中心的室外广场与室内连接处地坪高度一致时，交代处应尽量
16、设置雨水沟或大坡度连接，以防备下雨时雨水灌入；28) 商业购物中心修建楼面均布活荷载接纳的尺度值应满足差别业态的需求；29) 商业购物中心内的所有吊顶的强度都应到达维修人员可进入吊顶操纵；30) 商业购物中心外墙较低处的装饰质料应尽量使用耐久性较高的刚性质料，使用铝塑板做易于被划伤；31) 商业购物中心的卫生间内，应设置空调系统、衣物挂钩、手纸、烘手器、门吸、小便器隔绝、婴儿换尿布平台、穿衣镜等；32) 商业购物中心广场上的种种查抄井井盖与广场砖的铺贴应配合到位；33) 商业购物中心内街的地面装饰质料应接纳不易污染的地砖；34) 商业购物中心的室内与室外连接处及收支口的地面装饰质料应使用防滑质
17、料；35) 商业购物中心内所有通道的地面上都不应留有凌驾5毫米的漏洞；36) 商业购物中心的外墙装饰质料的颜色宜制止大面积使用玄色；37) 商业购物中心屋顶冷却塔、管道和水泵必须作减振降噪处置惩罚；38) 商业购物中心内电气线路的末端设计应满足：当停止一家店肆的供电，而不会影响其他店肆的正常营业；39) 凡有可能作餐饮、美容美发厅和咖啡（水）吧的商铺必须有给排水、排油烟、送风、排风、天然气管道等特殊功效设置，种种管道都需要敷设入店肆内，并预留接口；40) 商业购物中心旅行电梯内外应设置色泽照明；41) 商业购物中心内商铺外走道设置风口以利于商铺日后的新风和排风使用；42) 商业购物中心内的空调
18、设备、种种管道、配电箱的安装位置应利于日后店肆的使用不受影响；43) 商业购物中心种种设备房的排水系统都应尽量接纳重力排水方法，如果无法作到，也应将提升泵的种种参数（流量、功率、扬程及数量）尽可能守旧地盘算和设置；44) 商业购物中心屋顶冷却塔应考虑设计围护，以防备水雾四处飘散，影响商业气氛和商场形象；45) 商业购物中心广场上的梯踏步宜安装灯带（提醒性质）或大色差处置惩罚步伐；46) 商业购物中心种种管道的主控制阀门应接纳优质质量产物，不然将造成后期维护的困难；47) 商业购物中心电扶梯上宜设置人性化配置（如掩护主顾鞋子和扶梯的刷子）和节能配置（无人停梯或放慢）；48) 商业购物中心外围的旅
19、行电梯内宜设置独立的空调系统；49) 商业购物中心广场上的电气预留预埋应守旧设置，以制止后期增设灯具时破坏广场；50) 商业购物中心外墙的色泽工程能够在夜晚通过视觉向主顾通报信息：购物中心，知名品牌，餐饮娱乐等等；51) 商业购物中心走道上的灯具的照度则不应凌驾店肆内的灯光；52) 商业购物中心内安防系统应能完全满足商业的需要：宁静、证据（没有视线的死角）；53) 商业购物中心内车库的种种风机应尽量安装在屋顶，不然应对风机作降噪处置惩罚；54) 商业购物中心内种种电梯机房应作降噪处置惩罚；55) 商业购物中心宜安装中央空调系统，商场的购物动线应完全处于中央空调系统的办事区域内；56) 商业购物
20、中心内的吊顶形式应考虑以下因素：隔栅吊顶的运行本钱太高（清洁难度较大）；石膏板吊顶比力容易裂缝，并且修补后的颜色与原有吊顶差别很大，铝扣板则会制止这些缺陷；57) 商业购物中心内的商铺一般为清水房交房，故在火警自动报警系统容量、供电负荷等方面应预留足够的容量；58) 商业购物中心内各业态的电气供电负荷的设计尺度：普通餐饮（使用天然气）店肆应到达250W/M2以上（不含空调用电-按实盘算）；特殊餐饮（使用电磁炉等）店肆应到达500W/M2以上（不含空调用电-按实盘算）；首饰及钟表类店肆应到达450W/M2以上（不含空调用电-按实盘算）；其余业态的店肆应到达120W/M2以上（不含空调用电-按实盘
21、算）；59) 商业购物中心的水源应考虑市政水厂直供生活水，并应同时考虑设置屋顶生活水箱（储水功效），以包管市政水厂停水时，商业购物中心依然能正常营业；60) 商业购物中心的业态漫衍应考虑种种业种之间的相互影响（如营业时间、噪音等）；61) 商业购物中心应在大众区域充实设置插座和配电箱，以解决日后花车和推广活动的用电问题；62) 在商业购物中心内两公里范畴内的各主次干道上宜设置门路标牌，用以指示商场的偏向和位置；63) 商业购物中心的楼层、收支口、广场、商铺、楼梯间及门的编号或命名应全面、统一，并具有易辨别性；64) 商业购物中心内的岔道处，电、扶梯口等应设置导视系统；65) 由于车行速度及车库
22、灯光照度较低等原因，商业购物中心的车库导视系统应更为密集，尺寸、色彩应利于迅速识别；66) 商业购物中心的车库内应设置停车后的定位标示（如柱子的编号等）；67) 在不破坏修建立面和装饰效果的条件下，商业购物中心的内外应部署立招或安装预埋件；招牌应独具一格，使人能清晰识别；68) 商业购物中心的高空告白位的设计应使得告白画面的拆换较为方便；69) 商业购物中心内，专卖店形式的商业铺面的巨细应以70150m2为主，大品牌专卖店的面积一般以150m2200m2为主（其中包罗堆栈面积约占1/4至1/3）；70) 商业购物中心每层（或每个区）的告白灯箱贴纸形式应统一；71) 商业购物中心外广场及有可能作
23、运动的位置应多设置插座和地插，为推广运动提供方便和照明；72) 商业购物中心外广场砖的铺贴应适当预留伸缩缝，结构伸缩缝的装饰不锈钢条应能满足频繁踩踏的刚性需求；73) 但凡商业购物中心的收支口都应有特殊、明显的标记；主力百货设计提要74) 主力百货的平面应规矩，根本呈方形部署（制止出现三角形或菱形等不规矩平面），制止出现死角，长宽比在1：2左右，宽度大抵为50米（正好部署两圈动线），临街展示面应较长；75) 主力百货的空调机房等设备房应疏散部署在主力百货四周（靠近外 墙），中间卖场部分应尽量通透；76) 主力百货大门口应尽量制止设置任何阻碍客流的障碍物（如柱子、花坛、座椅等）；77) 主力百货
24、的电扶梯应以交织梯形式为主；78) 主力百货的地面以上楼层宜在36层；79) 主力百货地上单层面积五千平方米为宜（可以制止设置防火卷帘等设施对货柜部署的影响）；80) 主力百货的垂直梯应部署在主要收支口四周，并靠近外墙，电梯的筒体绝不能位于卖场中央区域；81) 主力百货主要收支口宜部署在其修建长边的中部；结构柱网宜大于8米*8米；82) 主力百货选址要求在都市的商业中心，计划中大型商业地块，参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、农贸市场、干洗店、冲印店等办事设施，凡上述类型的设施会合的地段可作为考虑的备选点。83) 主力百货目前大多要求25000平方米以上，首层层高5米，以上
25、层高以上；84) 主力百货要求的配套设施需要扶梯、客用电梯、货梯、中央空调、卸货区、活动用的广场，以及100个以上的停车位；85) 主力百货的用电负荷应到达180W/M2以上（含空调用电）；生活超市设计提要86) 生活超市宜设置两个收支口，分别部署在修建平面的两侧，以利于设置入口和收银区；其典范的平面部署如附图1；87) 生活超市的生活备用水箱、发电机组是包管停水时生鲜、熟食、卫生间、空调系统正常使用的步伐，必须予以重视；88) 大品牌生活超市要求灯下净高应到达4米左右，以使货架上方可以储存更多的货品（量贩式超市）、空气流动快、视线好； 附图1 建材超市设计提要89) 建材超市的首层层高不应小
26、于8米大概净高不小于6米；90) 建材超市正立面应设置出口、入口以及团购出货口；主体餐厅设计提要91) 主题餐厅的设计主要依据各目标客户的各自差别道的需求；影戏院设计提要92) 影戏院的设计应以人为本，放映影戏的功效十明白确；93) 现代影戏院应接纳多厅模式，每一个影戏厅均为独立关闭空间，相互间由隔墙离开，由走廊连接，并有大众空间门厅或休息厅等。影厅可设置为大、中、小厅三种类型，大厅可控制在500座左右，小厅以100座左右为宜，易于控制观众流量，始终保持影院内有多部影戏放映，保持足够的上座率。94) 画面与声源牢固，功效设计目的十明白确；95) 座位的舒适性与抚玩效果要好，要害在影戏院工艺设计
27、；96) 影戏还音应以直达声为主，还音声性能受修建情况声学条件影响甚大，须注重声学设计；97) 观众厅外，应有宽敞的休息场合、购票、购物十分便利，影厅漫衍与各项设施标识明确；98) 多厅的放映室应会合在一层或一个大室内；99) 售票处、小卖部等，以方便观众为原则，处于突出显要位置；100) 观众席应有足够的地面提升坡度，实现无遮挡视线设计， 尺度划定视线超高值应大于12cm；凭据银幕的最低视点高度值来确定理想的视线超高值，修建条件许可下，观众席的平均视线超高值宜有所增大，并可设计为从前排至后排呈逐级升高趋势的台阶式地面；101) 影戏厅内人流密集，入场与疏散时间相对会合，观众不但要求寓目影戏舒
28、适，也要求有须要的行走方便，疏散快速等宁静步伐；102) 影戏厅宜接纳优质低噪声风机与风机旁管；增强影厅风口散流器与百叶窗的刚度，风管作减振处置惩罚与柔性连接，以淘汰固体噪声；精细盘算空调的空气流量，设计符合管道截面积，控制出口风速，设置消声器，制止因风速过大而引出的风骚噪声。在多厅影戏院内，各厅宜接纳独立的风道系统，可从底子上杜绝串音现象。条件不允许时，各厅间空调风道应折弯连接，控制声音的直接传输；103) 影厅的修建高度不宜小于9米；移交尺度及施工准则104) 工程竣工移交时，应将种种管道（给水管、排污管、雨水管、冷冻水管、冷却水管等等）、风道（火烟道、油烟道、排风道、送风道、消防排烟道等
29、等）和桥架平分别在实物、图纸上注明区分，以利于日后的使用； 105) 条约附图的尺寸应严格审查（与实际尺寸相吻合）；106) 竣工图纸应有电子文档，以利于日后租赁时提供给商家消防报送、装修设计等使用；107) 社区商业：A. 在餐饮商铺设计施工中，拟订为厨房区域的围护墙不予施工，喷淋施工凭据普通商场进行；B. 商铺空调系统凭据“仅设计不施工”的原则进行，但是必须考虑到日后空调施工中管路安装、设备吊装所需要的条件；C. 商铺电气系统仅施工至商铺配电房（井）内；D. 商铺天然气管道安装至商铺内，阀门截至；E. 排烟井道需在各层预留接驳口并进行临时封堵；F. 商铺给排水系统尽可能多的预留接口；G.
30、以上情况均指除量身定做店肆以外的情况；108) 购物中心A. 在餐饮店肆设计施工中，拟订为厨房区域的围护墙不予施工，喷淋施工凭据普通商场进行；B. 空调系统全部安装到位；C. 电气系统仅施工至商铺配电箱；D. 天然气管道安装至店肆内，阀门截至；E. 排烟井道需在各层预留接驳口并进行临时封堵；F. 有条件的商铺尽可能地预留给排水接口；G. 以上情况均指除量身定做的店肆外的情况；六、种种类型商业物业互助商家要求主力百货1）日本伊藤洋华堂根本工程条件：A. 建店根本要求a) 修建物：修建物状以方形或矩形为宜，长宽比一般不小于10比7；修建面积30000平方米左右，以3-4层为宜；柱距左右；卖场净高不
31、小于5米；客流货流离开，设独立的卸货区和员工专用通道。b) 停车面积：主顾机动车停车位800-1000个以上，主顾非机动车车位500个以上，员工非机动车车位1200个以上。c) 电气：有来自两差别100/10KV级变电站的两路10KV专用线路，另需配备柴油发电机以备急用；IY专用及双方共用部分分别设置独立峰谷总表表计量，所有用电设备器具需考虑节能型。d) 水：IY专用及双方共用部分分别设立独立水表计量。e) 空调通风：卖场接纳节能型中央空调，生鲜作业间接纳单独的通风排烟系统；后场办公室接纳分体式空调机。f) 消防：切合国度及本地有关尺度，并能最终通过相关部分验收。g) 环保：告白招牌设置切合国
32、度及本地有关尺度，并能最终通过相关部分验收；废水、废气、固体废弃物等有相应的情况掩护步伐，到达排放尺度，并能最终通过相关部分验收。B. 修建工程分别（业主完成内容）a) 全部室外工程：客用收支口接纳防滑处置惩罚的天然石材地面；地面停车场接纳防滑处置惩罚的天然石材地面，地面划车位离开线及指示标识。b) 全部土建工程c) 全部外装工程：客用收支口设门斗，门中间为钢化玻璃自动门，客用收支口、员工通道口、卸货区设电动治理钢卷帘门；首层不设橱窗，卖场尽量淘汰外窗；外墙面的装饰应双方协商确定。d) 内装工程：天、地、墙凭据差别用途进行装饰、装修。C. 给排水燃气工程分别（业主完成内容）a) 给排水：给排水
33、系统、卫生器具、热水系统产物接纳进口或合资品牌；生鲜作业间及厨房设备的给排水治理线预留；食品卖场排水为单独系统。b) 雨水系统c) 燃气系统：接纳政府主管部分认定的海内产物，并就IY专用部分设置单独燃气总表计量。d) 消防系统：接纳进口或合资产物；消火栓箱门接纳白色不宜破损质料；电话机房、POS机房应接纳气体灭火设备。D. 暖通空调工程分别（业主完成内容）a) 空调系统：接纳进口或合资产物；卖场温湿度应保持在以下状态：夏季温度262、湿度6010%，冬季温度202、湿度4010%。b) 通风系统：风机接纳合资产物；生鲜作业间、厨房的排气接纳不锈钢产物且应设置除油装置；冷冻机器室需设排风。c)
34、防排烟d) 空调自动控制与调治装置：接纳进口产物。E. 电气工程分别（业主完成内容）a) 强电系统：紧急发电机、干线与动力配电接纳政府主管部分认定的车内优质产物；蓄电池、根本照明设备与插座接纳合资品牌；照度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工间800LX，办公室500LX，后场通道300LX；卖场、后场用电离开，照明和其他用电离开，所有照明于保安室会合控制。b) 弱电系统：广播音响系统、自动火警报警系统、防雷与接地、共用天线电视系统等接纳合资产物；广播设置火警事故广播与业务性广播，广播控制卖场与后场离开、卖场各层离开，发话器有语音提示功效。F. 电梯、自动扶梯工程分别（业主
35、完成内容）a) 客用电梯：接纳进口或合资产物，每部载人数24人，速度90米/分，电梯门开启宽度不小于1400mm，自动联控。b) 货用电梯：接纳进口或合资产物，载重量不小于2吨，速度60米/分，电梯门开启宽度不小于1700mm。c) 自动扶梯：接纳进口或合资产物，每部尺度宽度1200mm，速度30米/分，倾斜度30度；每层扶梯竖向交织部署，设栏板照明和下背部照明，楼板开口及楼梯收支口处设不锈钢护栏。2）铜锣湾百货根本工程条件：A. 商圈根本要求：a) 都市的商业中心，计划中大型商业地块，参照物主要有大中型超市、购物中心=大卖场、专卖店、银行、农贸市场、干洗店、冲印店等办事设施，凡上述类型的设施
36、会合的地段可作为考虑的备选点。b) 交通便利性：临近十字路口或丁字路口，临街路为双向性门路，公交车、小车、摩托车、自行车等交通东西来往是否流通，使得主顾便利通达店址。c) 都市人口：40万以上。B. 物业根本要求：a) 项目修建面积：单层店面积15000平方米以上（首层）多层店面积：2000030000平方米（单层面积3000平方米以上）b) 楼高三层以上，首层层高5米，以上层高以上。c) 楼板承重：450公斤/平方米。d) 柱距：8米*8米。e) 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区。f) 广局面积：门前广局面积至少1000平方米。g) 中庭面积：中庭面积（包罗电梯井）至少500
37、平方米。h) 停车位：100个以上。生活超市1）百佳超市租赁园地之根本工程条件A. 楼面荷载a） 商场区域不低于 3.5 KN/m2；b） 局部厨房加工区域 (约为800m2) 需达 7.0 KN/m2。c） 层高不少于4.8 m。B. 交 通a) 园地周边须设公交车站及的士上落区；b) 提供300个百佳主顾专用停车位。C. 供 电a) 市电1800KVA电量连变压器（不包罗空调制冷机所需用电）；b) 后备发电机为600KVA连自动设换设备；c) 往后耗电用度由百佳直接支付予供电部分。 D. 给、排水a) 70mm市政给水管碰口配100m3生活备用水箱；b) 150mm粪水排放管接连大厦化粪井
38、；c) 200mm污水（厨房加工区使用）排放口配备4级过污井。E. 空调系统a) 舒适型空调，室温设定为24C1C，供给时间为7:30至23:00；（制冷机组不少于850冷吨）b) 主顾密度设定为1人/m2；c) 油烟排放管井接连高点排放；d) 空调系统连送风主管道由业主提供，分支接口由百佳按其设计方案自行改革。F. 通 讯a) 要求 40 对电话线路；b) 园地须设有线电视干线及干线放大器。G. 消防系统a) 完成园地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收事情。b) 二次报建窜改及验收由百佳按其平面结构要求自行改H. 电 梯a) 运货电梯 2部，载重量为 2吨。b) 如园地分为 2
39、层或以上时，须设自动行人道式扶手电梯，此扶梯需到达地下停车场。I. 卸货区百佳专用的卸货区及货车停泊处面积不少于500 m2并须邻近运货电梯。J. 垃圾房提供 50 m2的垃圾房以供百佳暂时存放由百佳营业运作所产生的加工废品。K. 冷藏库散热器百佳要求生长商提供50 m2的空旷位置,以便百佳安装中央冷藏及陈列冷柜的散热机组；(所在以不凌驾承租赁范畴的平距50 m 及高差12 m为佳。)L. 招 牌提供外楼及楼顶位置以供百佳装设室外招牌。M. 园地交付 生长商在移交园地予百佳都必须通过/完成所有政府部分的质量及工程验收事情,并得到相关批文; 百佳将以此作依据申办二次报建及窜改事情。N. 营业时间
40、7:00 AM - 23:00 PM2）法国度乐福互助根本工程条件A. 修建层高：。（留有可改革成量贩式超市的空间）B. 修建灯下净高：。C. 建店形式：一层店面积1500020000平方米，其中超市9000平方米，其余为商业街；三层店单层面积一层8000平方米，二、三层面积7000平方米，长100米，宽70米，其中一层出租经营二、三层经营超市。D. 柱距：不小于（部分区域柱距到达更高，但多接纳网架钢结构）E. 楼板荷载：卖场：750Kg；堆栈：1000 Kg；卸货区：3000 Kg；收货区：1500 Kg；办公区：350 Kg；生鲜加工区：1000 Kg；F. 平面结构：长*宽=130米*1
41、20150米。G. 室外停车场：不少于250个。H. 生鲜加工区内的冷库位置结构楼板下沉300mm，如生鲜加工区位于修建物最下层（其下不再有修建楼层），则生鲜区及加工区位置结构地面下沉500mm。I. 生鲜及餐饮区域竖向油烟井道不少于（净截面积）；KFC及其他餐饮不少于。J. 供水容量：200吨/日。K. 供电：35005500KVA双回路供电。L. 燃气（煤气200立方米/小时；天然气100立方米/小时）3）法国欧尚互助根本工程条件A. 修建层高：。B. 修建灯下净高：。（原因：货架摆放后不会完全阻隔到天花板，有利于空气的自然流通，所以在欧尚的超等市场空气质量明显好于其他超等市场）C. 单店
42、面积：15000平方米，一般为一层；也可以是两层，单层面积12000平方米，但一层自己不经营，出租给其他商家商铺，在业态上有错位。D. 柱距：9米（部分区域柱距到达更高，但多接纳网架钢结构）E. 楼板荷载：商场经营区域700公斤/平方米，库房区域1000公斤/平方米。F. 平面结构：长*宽=130米*90100米。G. 室外停车场：100-300个左右不等，凭据本地大众交通东西差别而差别，例如平原都市自行车很发达的都市，汽车车位相对较少。H. 欧尚开发人员体贴的问题：半径3公里范畴内的人口数量；半径在1公里范围内的人口数量；本地口岸一天人流量应到达45万人。I. 地理位置要求：在繁华都市与城郊
43、结合部位，交通便利，都市主干道旁边。最好是在十字交织路口的地方。4）易初莲花互助根本工程条件A. 楼板承载要求：800公斤/平方米，其中后仓部分为1200公斤/平方米。B. 柱距要求：10.8*。C. 层高要求：室内标高为。D. 供水200吨/天，二路进水上水接用户总表及消防监督表并设总表阀门（表具及阀门甲方提供）；E. 提供电话36门直线，其中16条为中继红、1条为数据线，电话通局电缆接至红线内配线架（甲方提供）到机房；F. 供电4000KVA，主要为高压配电、变压器工程、供电至低压柜出线位置；G. 供气200立方米/小时，预排至煤气表房（甲方提供外线调压器）；H. 甲方卖力消防设施的安装、
44、申报（年括年审、检测通过、及格证明等）。I. 电梯要求：凭据购物中国心整体设计而定，分设自动扶梯（人行步道）和货运电梯，品牌限于三菱、中国迅达、奥帝斯，具体技能指标需切合易初莲花购物中心的使用要求。J. 空调要求：凭据购物中心整体设计而定，品牌限于特灵、开利、约克、麦克维尔，具体技能指标需切合易初莲花购物中心的使用要求。K. 停车场8000平方米为乙方使用。L. 环保要求：污水管道接入都市排污管网。以环保部分批准为尺度。M. 绿化、门路要求：凭据购物中心整体设计而定。以计划部分批准为尺度。建材超市1）德国欧倍德互助根本工程条件A. 修建层高：8米。B. 修建灯下净高：。（原因：货品堆码为仓储式
45、，堆码高度将到达6米，货架摆放后不会完全阻隔到天花板，有利于空气的自然流通，所以在欧尚的超等市场空气质量明显好于其他超等市场）C. 单店面积：15000平方米（包罗园艺园和货品转移区域），一般为一层。D. 柱距：12米（根本上接纳钢结构修建）E. 楼板荷载：只做一楼，因为楼板荷载非常大，考虑到做地下层的本钱和收益相比本钱太大，所以一般不会做地下层，设备反而摆在楼上大概与设备房放在一起，所以没有荷载要求。F. 平面结构：整个占地面积约4550亩。G. 室外停车场：300个左右，应有10个左右大车停车场。H. 欧倍德开发人员体贴的问题：半径3公里范畴内的人口数量；半径在1公里范畴内的人口数量；本地口岸一天人流量应到达45万人。I. 地理位置要求：在繁华都市与城郊结合部位，交通便利，都市主干道旁边。最好是在十字交织路口的地方。J. 在修建旁边交织的门路线上应有一个可安装OBI三角告白招牌的位置。K. 可以与家具或家居商场配套进行，与红星和海尔是战略互助同伴。2）东方故里建店根本工程条件A. 高度和荷载：首层层高，荷载不