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1、长期以来，住宅质量竣工验收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必须100%验收合格才能交付。近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站发布消息称，与住宅质量分户验收同步实施的还包括住宅工程结构实体检验。住宅交付时，实体检验及分户验收结果应作为住宅质量保证书内容之一交给住户。 质量分户验收是在单位工程质量验收基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行检查验收。每套住宅完工后，建设单位应组织监理、施工等单位人员组成验收小组实行分户验收。已选定的物业管理企业也应参加验收。 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工
2、程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。 质量监督机构将随机抽查质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5毫米以上，并经确认的，可判定分户验收记录不真实，并责令整改。对验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格验收的行为，将按有关法律法规处理，并给予不良行为记录。 由于原来主要是通过对原材料、混凝土试块和钢筋焊接质量的检测来判断结构实体质量，没有考虑养护质量、实际尺寸和其他因素的影响，不是很准确。因此，明年起建设单位要委托有相应资质的机构对结构实体抽样检测。 结构实体检测主要针对涉及结构安全的重要部
3、位，包括混凝土构件强度、钢筋保护层厚度和现浇楼板厚度等。未经结构实体检测或检测不符合要求的，不得组织结构工程质量验收。 那么杭州目前这方面进展如何呢？本报专门连线杭州建设工程质量安全监督总站，该站负责人朱站长表示，杭州实施分户验收是必然的，目前相关政策正在制定之中，不日即将出台。 分户验房无疑将会给方兴未艾的民间验房师带来极大的冲击。正是因为目前普遍采取的抽样验房模式，使得业主与开发商之间的交房纠纷不断，民间验房师应运而生。他们如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无
4、法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也并不具有法律约束力。 民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的“火眼金睛”？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他是否专业。 现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是旧有监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏统一的专业训练,素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产物。杭州一位民间验房师说，因为目前这还是民间自发形成的行业，没有“名分”，没有权威，不少房地产商
5、对他们的验房结果并不买账。 目前民间验房师一方面缺乏行业规范，鱼龙混杂；另一方面，随着分户验收的普及，也不可避免将面临着生存危机。分户验房，或将终结民间验房师。 市民可以借此仔细比对自行检验 近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。 墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，
6、玻璃上有安全认证标志。 栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。 防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度
7、，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。 给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板
8、位置和大小正确，排水坡向正确。 公共部位和共用设施质量：外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不
9、得出现裂缝和起砂。住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围+12mm-5mm可采用钻孔或无损检测每户楼板测点合格率大于80% 2室内空间尺寸室内净高室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）使用激光测距仪进行检测室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）
10、，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）极差不超过20mm 使用激光测距仪进行检测3楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝小锤轻击、观察检查无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝4防水工程屋面渗漏全数检查无渗漏雨后或淋水2h后，观察检查卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查无渗漏、排水顺畅、无积水蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查外墙渗漏全数检查墙面无渗漏、滴水线无爬水雨后或淋水1h后，观察检
11、查验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5门窗材料和安装门窗材料全数检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤观察检查窗台高度每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差钢尺检查外窗渗漏全数检查外窗及周边无渗漏观察检查门窗开启性能及密封条安装全数检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽观察检查、手扳检查安全玻璃认证标志全数检查凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）观察检查安全认证标识6给排水安装工程管道渗漏、排水畅通全数检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏观察检查管道坡度全数检查顺直，坡向、坡度正确观察检查、尺量检查地漏水封高度全数检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）试水观察检查、尺量检查阻火圈（防护套管）设置全数检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）观察检查7电气安装工程插座相位、接地全数检查“漏电保护相位检测器”无接错显示使用“漏电保护相位检测器”检查电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏窗体底端观察和开、关漏电保护器检查