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1、深圳知名深圳知名商业综合商业综合体规划与招商体规划与招商考察考察 考察时间：2013年08月30日 www.guide- KK Mall 京基京基 百纳空间百纳空间 项目配套构成项目配套构成 京基京基金融中心广场金融中心广场 京基京基100100大厦大厦 (写字楼）写字楼）京基京基公寓公寓 （住宅）（住宅）京基京基百纳空间百纳空间 （KK MALLKK MALL）商业）商业 瑞吉酒店瑞吉酒店 项目基础信息项目基础信息 项目于2010.11.26日开业，由开发商单一权出单一权出租租经营，是投资了5050亿亿RMB京基金融中心的商业核心部分，同时也是深圳罗湖区蔡屋围金融蔡屋围金融中心商圈中心商圈核
2、心位置；无缝衔接地铁无缝衔接地铁大剧院站，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有12001200多多个停车位停车位；拥有三大剧场三大剧场式自然采光中庭中庭，商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计，150150余余家国际国内知名时尚品牌品牌，内设深圳首家内设深圳首家UAIMAXUAIMAX影城、国际时影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食以及尚流行服饰、国际高端特色美食以及bitbit时尚超时尚超市；以“时尚高端，潮流的前沿”为营商主旨市；以“时尚高端，潮流的前沿”为营商主旨，创建深圳购物中心新体
3、验消费模式，创建深圳购物中心新体验消费模式 项目名称项目名称 KK MallKK Mall 开发商开发商 京基地产京基地产 物业管理物业管理 京基地产京基地产 开业时间开业时间 2011.11.262011.11.26 占地面积占地面积 4.74.7万万 建筑面积建筑面积 8.358.35万万 扶梯扶梯 1818 垂直电梯垂直电梯 6 6 项目配套构成项目配套构成 集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心店）、大型购物中心(KK mall(KK mall京基京基百纳空间百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都、商务公寓、精品住宅为一
4、体的城市中心都市综合体市综合体 项目周边情况项目周边情况 涵盖全市涵盖全市74%74%的银行机构、的银行机构、80%80%的保险机构的保险机构和和40%40%的证券机构，集中了全市的证券机构，集中了全市60%60%的金融资的金融资产、产、90%90%的外资银行，区域价值得天独厚的外资银行，区域价值得天独厚 道路交通道路交通 毗邻深南大道，红岭中路，红宝路毗邻深南大道，红岭中路，红宝路 停车位停车位 12001200 停车收费标准停车收费标准 收费时间段为凌晨收费时间段为凌晨1 1点点-7 7点，第点，第1 1-2 2（含（含2 2）时）时1010元元/时，第时，第2 2-3 3（含（含3 3）
5、/15/15时，之后每加一时，之后每加一小时需小时需+5+5元元/时时 KK MallKK Mall整体定位整体定位-国际精品时尚购物中心，年轻的奢华，高端的时尚 -奢华但行走于年轻的路线，时尚但不甘平庸，追求高端 整体定位整体定位 定位阐述定位阐述 KK MallKK Mall目标定位目标定位 目标消费人群目标消费人群：具有相当消费能力的潮流时尚人士，包括高级白领、金领及私营业主 目标消费年龄层：目标消费年龄层：25岁至50岁 目标消费者收入：目标消费者收入：RMB 5,000100,000元/月 目标消费群特征：目标消费群特征：高收入、时尚、潮流、独立见解、对国际品牌有高度认同感，容易接受
6、 新鲜事物 西侧西侧 东侧东侧 北侧北侧 北侧北侧 海岸城海岸城 项目名称项目名称 海岸城（海岸城（coastal citycoastal city）开发商开发商 海岸地产海岸地产 物业管理物业管理 海岸物业海岸物业 开业时间开业时间 2007.12.162007.12.16 占地面积占地面积 3690836908 建筑面积建筑面积 约约1212万万 建筑构成建筑构成 东、西两座写字楼，海岸城购物中心，东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街风情街 四至交通四至交通 东临文心五路，西至文心三路，南为海东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道德一道，北至海德二道 周边公交线路周边公
7、交线路 J1J1、K204K204、K113K113、305305、322322等等 周边地铁站周边地铁站 地铁二号线后海站地铁二号线后海站 停车位停车位 15001500 停车收费标准停车收费标准 首首2 2个小时个小时5 5元，超过元，超过2 2个小时，每小时个小时，每小时5 5元；每天最高收费不超过元；每天最高收费不超过6060元。元。扶梯扶梯 3535 垂直电梯垂直电梯 2121 项目基本概况项目基本概况 建筑构成建筑构成 写字楼写字楼 建筑形态：东、西两座单体写字楼构成 建筑高度：最高155米 建筑面积：14万平方米 购物中心购物中心 建筑形态：单体商业建筑 建筑高度：30米 建筑面
8、积：12万平方米 占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）风情街风情街 建筑形态：写字楼裙楼商业体 建筑面积：4万平方米（租售）（租售）（全部自营）（全部自营）（全部销售）（全部销售）设计团队设计团队 建筑设计建筑设计 室内设计室内设计 物业顾问物业顾问 美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司（负责深化设计）日本船场设计公司 姜峰室内设计（负责深化设计）广州高力国际物业服务有限公司 基本参数基本参数 楼层：地下两层，地上五层，楼高楼层：地下两层，地上五层，楼高3030米米 层高：地下室层高：地下室5 5米，首层米，首层6.56.5米，二层至五层米，二层至五层6 6米米 平面结构特点：二层以上，平面呈“平面结构特点：二层以上，平面呈“L”L”型。平面动线长达型。平面动线长达900900米，因此海岸城设有两个米，因此海岸城设有两个中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮。店的原则，规划为影院以及餐饮。铺型：铺型：90%90%商铺门面大于商铺门面大于8.58.5米；米；80%80%铺深小于铺深小于1212米；大于米；大于200200平方米的品牌专门店约平方米的品牌专门店约2020个。个。