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1、电梯维护保养分为：周巡视保养，月保养、半年保养、一年保养。 维护保养的技术要求 一、周巡视保养 。周巡视保养主要是检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑。 1、电源开关、安全开关 a检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象； b急停、安全窗、井底安全开关应灵活可靠。 2、减速机 a运行时平稳应无异常振动； b减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内； c减速箱油温不高于85。 3、电动机、发电机组 a整流子(铜头)应保持清洁，运行时火花应符合要求； b电机温升应不高于铭牌规定； c电机运转时转速应正常无异常响声。 4、制动器 a制动器制动时应灵活可靠，间隙应均匀； b抱闸扳手应挂在机房明
2、显地方。 5、控制柜 控制柜各电气元件工作应正常，仪表显示准确。 6、选层系统 a机械迭层器滑动部位应灵活可靠； b电气选层器动作应正常准确。 7、限速系统 a限速器运转应正常； b张紧装置应可靠。 8、厅、轿门系统 a检查厅门门锁可靠性； b厅、轿门开关动作平稳且无撞击声； c安全触板、光电装置功能应可靠； d层门在非开锁区能自动关闭(有此装置者)。 9、轿内及层楼显示、按钮应正常齐全。 10、井道系统 a轿厢、对重导靴间隙均匀，靴衬无严重磨损； b固定电缆的绑扎应牢固，无损伤； c底坑保持清洁干燥。 11、上列各机电部位的转动及滑动部位润滑应良好，并清洁。 二、月保养。 月保养是在周巡视保
3、养的基础上主要对电梯的各部位进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。 1、减速机 a减速机应无异常响声，清除表面积尘，油垢。b为蜗论轴的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。 c检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。 2、电动机、发电机组 a消除其内外灰尘及油污。 b碳刷和整流子接触是否良好，整流子槽无积炭，碳刷磨损超过原长度的1/2时应更换。 c测速系统工作正常，传动系统无损伤。 3、制动器 a检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。 b紧固各连接螺栓。 c线圈温升不超过60。 d制动时制动轮与制动闸瓦抱合紧密，运行时两侧间隙一致，其间隙不大于0.7mm (厂家有规定的除外)。 4
4、、限速系统 a清除夹绳钳口处异物、油污。 b旋转销轴部位力口油。 c检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。 d检查张紧装置及电气开关动作是否正常。 5、控制柜、励磁柜 a清除柜内务元器件上的灰尘。 b检查各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏的元作应调整或更换。 c检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如烧蚀严重凹凸不平，应修复或更换触头。 d检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。 注：严禁带电拨出或插入印刷电路板，接触时应做静电处理。 6、选层系统 a清除各部位油污及灰尘。 b为钢带轮及涨绳轮轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。 c调整电气选层器动作间隙或准确度。 7、钢丝绳 a检查钢丝绳锈蚀及磨
5、损情况。 b钢丝绳张力应均匀。 c绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。 8、厅、轿门系统 a清除各部位灰尘，油污。 b检查吊门滚轮，门导轨、轴承，涂抹润滑油。 9、操纵盘及显示系统 a清洁操纵盘的按钮、开关，保证其灵敏可靠。 b检查轿内及各层外呼显示是否正常、完好。 10、导轨 a对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。 b对无润滑装置的导轨，应直接涂抹钙基润滑脂。 c对滚动导靴的导轨应保持清洁。 11、安全装置 a检查部位包括：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅门和轿门机电联锁装置、急停开关、检修开关、轿厢安全窗开关、限位开关、极限开关等。 b清除各安全装置的油垢。 c各安全装置应灵活可
6、靠，无卡滞观象。 12、底坑 清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。 三、半年度保养 半年保养主要是在月保养的基础上对电梯的重点部位检查调整，维护保养。 1、电动机、发电机组 a添加轴承润滑油。 b检查修理碳刷刷架。 c检查清理换向器。 2、曳引钢丝绳 a调整钢丝绳张力，与平均值相差不大于5%。 b钢丝绳表面油污过多，应清除。并宜涂有薄而均匀的ET板压稀释型钢丝绳脂。 c检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。 d检查钢丝绳断丝与锈蚀情况。 3、导靴 a清洗自动润滑装置。 b轴承处加注钙基润滑脂。 c检查滚轮导靴的滚轮有无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的均应更换；滑动
7、导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。 d紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。 4、开门机 a检查整个系统，转动部位填充润滑脂。 b开门电机碳刷磨损超过原长度的1/2应更换。 c传动系统可靠无损伤。 5、导轨 a检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处的螺栓。 b清洗导轨，并清除锈蚀部分。 c接线盒及电缆，检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘，检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。 6、极限、限位开关 a对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm。销轴部位应加注润滑油。 b限位开关越程50150mm，销轴部位应加注润滑油。 年度保养 一
8、年保养主要是在达到半年保养各项要求的基础上，还应进行下列检查。 1、减速机 a检查蜗轮蜗杆的轴向游隙、齿侧间隙，其值应符合原设计要求。 b减速机油箱换油。(厂家对油的种类及换油期限另有规定的除外)。 c减速机噪声应不大于80dB。 2、制动器 a调整制动弹簧，以保证平层准确度和舒适感。 b调整、清洁铁芯，加适量润滑剂。 c制动闸瓦磨损超过原厚度1/4或铆钉露出时，应更换。 3、限速系统 a清洗限速轮，张紧轮及轮轴。 b限速器绳索伸长超过标准要求时(限值见562)，应截去伸长部份。 c检查转动连杆装置，动作是否灵活，有无卡阻现象。调整安全钳楔块与导轨间隙，其间隙应符合规定且均匀。 d检查安全钳楔
9、块磨损情况，清理钳口油污。 4、选层系统 a清洗选层器及传动机构。 b清洗钢带轮及钢带，对锈蚀严重，断裂二处以上、连续缺齿的钢带应更换。 5、厅、轿门系统 a调整开关门速度。 b修理调整轿门，层门各部位。 轿门关闭后各处间隙不大于26mm； 层门门扇与门扇、门扇与门套、门扇与下端地坎的间隙为16mm； 门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢底坎的间隙应保证510mm。 6、对重 a检查对重导靴、对重块锁紧装置。 b紧固对重绳头螺栓。 c对重架应无扭曲变形。 7、平衡绳、平衡链 a平衡绳头固定要牢固可靠，平衡绳的张紧装置运行时上下浮动灵活。 b紧固平衡链螺栓，运行时无撞击声。 c U型固定卡应加锁紧装置。 8、缓冲器 a油压式缓冲器要做复位试验，并添加油。电气开关动作应可靠。 b检查缓冲器的水平度、垂直度，紧固螺栓。 9、绝缘及接地测试 a测试各部位绝缘电阻，其阻值动力电路不小于0.5M，其它电路不小于0.25M。 b测试各部位接地电阻，其阻值不大于4。