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1、3ASITE ANAL YSIS用地分析 6用地分析 site analysisA区位分析三8用地分析 site analysisA4.项目规划设计定位和目标：在分析市场报告的基础上，结合项目的特定位置，整个项目住宅产品规划定位于中高端楼盘，建筑立面、景观向高端靠近近，通过规划设计提升项目的品质和价值。达到长沙富有特色的知名楼盘的设计水准。本项目产品组合为80和100米高层（2梯3户、2梯4户）为主力产品，在保证住宅功能的基础上，尽可能提高产品的舒适性和档次。项目市场形象定位“都市生态滨江精品住宅”，突出享受“滨江景观带、城市完善配套、科技生态住宅”的特性。以现代ART-DECO建筑风格统一建
2、筑外立面设计风格；景观设计以欧洲古典庭院为主要景观特色，与建筑立面风格协调一致；住宅局部采用景观以东南亚风格设计；体现南方住宅轻松休闲的环境氛围。达到与河西副中心商务商住区相适应的多功能住宅社区。综合容积率3.254,。其中S-2、S-3用地商住比为3:7。商业指标可视情况部分移至S1地块，除社区管理用房所有建筑均计入容积率计算。根据甲方开发情况和设计要求，本概念性规划拟以总建筑面积27.2万平方米为基础，按不大于3.5的容积率进行规划设计。3.设计依据：3.1 长沙市规划局及有关部 门关于项目建设地块的用地 性质和规划要求。3.2 地方房屋建筑面积计算细 则。3.3 长沙市规划局建筑工程规划
3、 设计要点。3.4 国家及地方其它有关的规 范、法规和文件及城市规划 准则2.规划设计要求：根据长沙总体规划和河西控制性规划指标，政府提出的条件书要求本项目的用地性质和技术指标如下：基地周边现状10用地分析 site analysisA2341基地周边现状23概念构思 conceptC效果图24概念构思 conceptC总平面图S1S3S228概念构思 conceptC剖面分析图40规划景观分析 analysisD第二部分：概念规划 1.总体规划理念：本项目地块地形以规划道路分隔为三个区块：南侧二个为商住功能；北侧地块为居住功能。相对规划面积，规划道路对住宅五规划限制性强；东西高差近10米，对
4、区内竖向规划提出很高要求！通过分析项目特定地形和规划建筑，我们提出项目“整体规划-通过三个地块外围的商业建筑和公寓空间关联，形成居住区的空间核心；静态休闲-各地块形成内向的风格和视线丰富变化的居住环境空间，创造高档次的居住社区。”2.概念规划 2.1 功能分析 根据设计要求，充分利用土地资源,合理布置住宅区域划分。S-1地块沿潇湘大道和规划路布置底商和幼儿园；高层住宅 位于后部，取得相对安静的位置。S-2、S-3沿道路布置底商；高层公寓和住宅均位于底商以上，分别在东南和西南角位 置布置了集中商业。功能分区满足了城市规划和周边建筑的要求，形成有城市空间-居住空间组团空间的不同功 能的合理序列和转
5、换。2.2 平面规划 项目用地南侧为商业商务用地，地块对外联系主要以潇湘中路和观沙岭路出入，以丁字型布置的规划路将项目分为三个 大的住宅组团，竖向规划路为项目的主轴线，中部位东西组团的主要入口，道路交点为北区住宅入口。整个项目建筑布 置以这一轴由南向北展开，一直延伸到北区的社区会所。潇湘中路和观沙岭路的商业布置主要服务于城市及周边社区；沿双河路布置了社区商业，主要服务于社区人群。公寓建筑布置于双河路的南侧，起到建筑规划布置的型态渐进和过度。为了避免交通干扰，在南北商业裙房之间用廊桥连接。增加了商业功能的联系性。2.3 建筑空间规划 在用地中心形成项目的空间核心广场，不论是群体还是单体建筑造型都
6、强化了这一空间的重要性和地位，通过核心广场 周边的道路连接三个组团空间，庭院居住空间性质逐步加强。既强调各个空间的内聚性，同时也注重空间的相互关联、穿越和转换。2.4 沿街立面效果 本项目的容积率相对较高，整体建筑群立面效果主要强调水平方向的建筑形象节奏，和竖向的三段式变化，无论从哪个 角度，沿街的动态视线几乎可以遍览整个住宅区。这种效果在沿潇湘中路一侧根伟突出。规划建筑设计说明及经济指标41规划景观分析 analysisD2.5 交通规划：项目交通规划本着方便快捷的主导思想，采取地上分区独立地下相互连通的原则进行。S-1地块机动车主出入口位于城 市干道，充分利用地形高差，并和景观相融合。南北
7、各有一个出入口。S-2、S-3地块机动车主出入口对称布置于规划路 两侧。商业人流主要围绕地块周边，结合集中商业形成半封闭内街。各个组团均设置二个行人出入口。根据长沙停车规定计算本项目需要约1500机动车停车位，全部布置于集中绿化用地以下。由于地形的特征，地下停 车按二层布置，范围不超过建筑外轮廓线。地下一层沿潇湘中路一侧用于商业功能。2.6 景观规划：景观体系的主题以欧式园林风格配以东南亚风情元素。整体以自然、层次丰富的欧式风格植被为主，局部通过浅水系的 点缀、打造贯穿项目内部的主景观体系。项目主入口（S1地块东侧）利用地形高差形成营销中心之间设置核心园林展示区，通过茂密的修剪整齐的植被突出
8、仪式感和城市化气息。会所成为其景观的中心。S-2、S-3强调各个组团各景观体系的相融及视觉上的连续性，景观设计 要与建筑风格协调，组团内部以下沉式花园形成独立的景观中心，同时设计东南亚的景观小品和景观节点。形成欧式景 观大环境和东南亚休闲风情的小氛围相互衬托的效果。现有规划布局大部分住宅均可看到江景住感受，从而提高居住环 境品质第三部分：主要建筑风格概念设计3.主要建筑概念方案设计：3.1 住宅户型概念示意：项目住宅以高层2梯3户、2梯4户为主打产品，分为90平方米、120平方米和150平方米三种档次。强调住宅南北的通透性 利于通风采光。交通核力求明厅采光。户型内部布置力求功能简洁、使用高效，
9、以空中花园、落地式凸窗和观景阳台等 建筑手法增加设计附加值，同时强调体现住宅的舒适性要求。3.2 公寓概念设计：公寓户型分为商务公寓和住宅公寓二类，前者层高为3.6米，体现商务办公的功能要求。住宅公寓层高2.9米，平面体现住宅的基本生活功能要求。二者共同的特点极为简洁高效。如有需要可在顶层或商业转 换层设置公共活动、商务餐饮和服务区，体现公寓的特点。3.3 商业及办公：根据商业指标，商铺可沿街排布于S1地块南侧、S2与S3地块周边布置商业。由于项目南侧可能建设超高层建筑，区内规 划布置了40X30米的四层高集中商业，主要服务于未来的城市商务配套。其余沿地块高差由东向西布置3-2层的底商（沿 潇
10、湘中路一层占用地下是的一层），柱网开间约7.2-7.8米，商业单元为3.6-3.9米面宽。底商进深约12-15米。规划建筑设计说明及经济指标42规划景观分析 analysisD3.4 建筑风格：整个项目采用现代Art-Deco建筑风格，强调底部和顶部的风格设计和高层中部比例的控制和设计。通过几何块体、线 条，立面浮雕以及曲折线的表现形式，体现出建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，突出项目 的高端品质和尊贵感。4.概念规划主要技术指标 4-1 主要规划技术指标规划建筑设计说明及经济指标43规划景观分析 analysisD4-2 住宅套数和面积统计4-4 规划配套千人指标：4-
11、3 规划设计住宅面积配/户型比：规划建筑设计说明及经济指标44规划景观分析 analysisD一期三期二期四期居住商业幼儿园居住幼儿园商业商业商业居住居住功能分区图分区开发示意图45规划景观分析 analysisD4m16m100m9m80m12m70m商业会所幼儿园住宅公寓自用办公商务办公单体功能分析图建筑高度分析图46规划景观分析 analysisD车行流线消防扑救面人行流线消防车道消防流线分析图人车流线分析图47规划景观分析 analysisD1#地下车库停车层数 1层建筑面积 25695停车数 7342#地下车库停车层数 2层建筑面积 10938停车数 3123#地下车库停车层数 2层
12、建筑面积 11626停车数 332地下停车小时小时小时地库入口日照分析图地下车库区域示意图48规划景观分析 analysisD景观分析图视线分析图公园中心广场绿化沿街景观景观大道中心广场公园景观大道49规划景观分析 analysisD景观概念设计52规划景观分析 analysisD景观概念设计54规划景观分析 analysisD景观概念设计59建筑设计 building E公寓标准层平面61建筑设计 building E高层住宅标准层平面-162建筑设计 building E高层住宅标准层平面-263建筑设计 building E高层住宅标准层平面-366建筑设计 building E幼儿园概念设计一层平面图67建筑设计 building E幼儿园概念设计二，三层平面图70建筑设计 building E商务办公楼标准层平面图