房屋登记官考试模拟试题.doc

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1、房屋登记官考试模拟试题（一）一、单项选择题 1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C60 D90 2(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。 A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。 A互换 B继承 C赠与 D抵押 4(2010)

2、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记 5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。 A更正 B注销 C变更 D撤销 6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书 7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。 A预告 B变更 C更正 D异议 8(2010)农民

3、利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A0 B10 C80 D550 9(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。 A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。 A

4、已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。 A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 ？13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。 A税金 B成本 C手续 D要件 14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。 A更正登

5、记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记 15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。 A1 B7 C10 D30 17(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。 A在建工程抵押可转让 B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记

6、在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A10元 B40元 C80元 D550元19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B ) A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记 20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。 A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权 C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 21(2002)关于房屋权属登记申

7、请人，不正确的表述是( D )。 A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题 1(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。 A房屋买卖合同无效 B房屋买卖合同有效 C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移 E房屋买卖合同自登记之日生效 2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。 A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记 3(2010

8、)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。 A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的 C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的 E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4(2010)根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是ADA合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权 E拍卖取得的房屋所有权 5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。 A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证 6(2009)

9、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。 A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。 A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房 8(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。 A登记的主要目的之一是保护交易安全 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设

10、立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。 A部分房屋拆除 B法人名称改变 C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋 10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD ) A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记 D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记 一、单项选择题 1【答案】A 【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异

11、议登记失效”。 2【答案】C 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 3【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4【答案】A 【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 5【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建

12、或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 6【答案】C 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 7【答案】D 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 8【答案】B 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。 9【答案】B 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告

13、登记证明。 10【答案】B 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 11【答案】D 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。 12【答案】B 【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所有。 13【答案】B 【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。 14【答粟】C 【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因

14、法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 15【答案】A 【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。 16【答案】C 【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，

15、异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。 17【答案】B 【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。 18【答案】B 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。 19【答案】B 【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。 20【答案】B 【解析】城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 21【答案】D 【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人

16、或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。二、多项选择题 1【答案】BD 【解析】物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。 2【答案】ABDE 【解析】房屋登记包括：房屋所有权登记；房屋抵押权登记；地役权登记；房屋预告登记；房屋其他登记。 3【答案】ABE 【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土

17、地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。 4【答案】AD 【解析】根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。 5【答案】ABCD 【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具

18、体包括：房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。 6【答案】ABDE 【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 7【答案】ABDE 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。 8【答案】ABDE 【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。 9【答案】CDE 【解析】

19、房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。 10【答案】BD 【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。房屋登记官考试模拟试题（二）及答案一、单项选择题1.( B )是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证B.不动产登记簿C.房屋所有权证D.不动产权属证书2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C )。A.异议登记B.变更登记C.更正登记D.预告登记3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(

20、 C )日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.304.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( B )登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记二、多项选择题1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承取得房屋权利D.房屋转移登记E.房屋灭失2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE )。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标

21、准收费D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E.非住房登记以每件550元标准收费; 【答案及解析】一、单项选择题1.【答案】B【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C【解析】物权法规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C【解析】物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B【解析】物权法规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。二、多项选择题1.【答案】ABCE【

22、解析】房屋登记办法规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。 房屋登记官考试模拟试题（三）一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A接待 B申请

23、C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A )A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

24、D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记

25、时，下列说法正确的是（d） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号