房屋登记官考试模拟题.doc

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1、窗体顶端房屋登记官考试模拟题一、单选题1、当事人订立合同，采取( C )方式进行 A意思自治 B。书面 C要约与承诺 D公证 2、 依据属地管理的原则，应该由( c)负责所辖区范围内的房地产权管理工作 A国家房地产管理部门 B省级房地产管理部门 C市(县)房地产管理部门 D乡(镇)房地产管理部门 3 、我国房地产权属登记(d) A有公示力而无公信力 B有公信力而无公示力 C. 既无公信力又无公信力 D既有公信力又有公示力 4 、某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押

2、年限为（d）。A6 B16 C20 D14 5、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 15 30 60 90 156、关于房屋预告登记的说法，错误的是( ) 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 预告登记仅适用于预售商品房的登记 7、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。互换 继承 赠与 抵押 抵押8、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登

3、记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。房屋所有权初始登记 在建工程抵押权注销登记 在建工程预售登记 房屋销售预告登记 房屋所有权初始登记 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(变更)登记。 更正 注销 变更 撤销 变更 9、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 房屋登记簿 10、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。 预告 变更 更正 异议 异议 11、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( )元。 0 10 80 5

4、50 0 12、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 13、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。 登记机构 异议登记申请人 登记机构的经办人 登记机构和申请人共同 异议登记申请人 14、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

5、 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 15、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。 只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押 产权归王某所有 16、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。 税金 成本 手续 要件 成本 17、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )。 更正登记 注销登记 变更登记 撤销登记 变

6、更登记 18、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 业主委员会申请房屋登记 物业服务企业申请房屋登记 房屋登记机构直接登记 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 19、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。1 7 10 30 10 20、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 在建工程抵押可转让 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登

7、记 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 21、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。10元 40元 80元 550元 40元 22、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。 总登记 初始登记 转移登记 变更登记 初始登记 23、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度”。 土地所有权和房屋所有权 土地使用权和房屋所有权 国有土地范围的 城市规划区国有土地范围内 土地使用权和房屋所有权 24、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是

8、( )。 申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 25、( )是物权归属和内容的根据。 不动产的权利证 不动产登记簿 房屋所有权证 不动产权属证书 不动产登记簿 26、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 异议登记 变更登记 更正登记 预告登记 更正登记 27、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。 10 20 15 30 15 28、当事人签订买卖

9、房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( )登记。 初始登记 预告登记 更正登记 异议登记 预告登记 29、维护登记材料的的完整和（ ），是档案管理工作的基本任务。 真实 安全 规范 价值 安全 30、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（ ） 基础数据 统计数据 业务数据 从业主体数据 基础数据 31、房产调查是以（ ）作为计量单位。 幢 户 丘 层 幢(我认为是丘) 32、核发土地使用权证的是（ ） 土地管理局 县以上人民政府 指定机构 干扰项 县以上人民政府 33、房地产估价报告必须由（ ）名以上房地产估价师签字。 1 2 3 4 2 34城市总体规划的规

10、划期限一般为（ ）年。 15 20 30 5 20 35、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ ） 权利人的个人信息 房屋抵押查封情况 原始凭证 审批意见 房屋抵押查封情况 36、未成年的房屋应当由（ ）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 监护人 37、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ）并出具书面登记。 接待 申请 受理 审核 受理 38、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ）确认。 口头 签字 电话 传真 签字 39、下列那些登记发放登记证明( )。 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋所有权登记 预告登记 40、房地产开发企业为取得建房

11、资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记。 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 在建工程抵押权 41、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( )。 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 42、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）。 一并申请登

12、记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 一并申请登记 43、下列物权中只能是动产物权的是( )。 所有权 抵押权 留置权 用益物权 留置权 44、下列物权的基本特征的描述，正确的是（ ）。 物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利 物权是支配权 45、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（ ）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门 国务院建设主管部门 46、房屋登记时，下列说法正确的是（ ）。 房屋用途为当事人申报的用途 非法人担保不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋使用范围内的土

13、地所有权利主体一致 房屋应当按基本单位登记 房屋应当按基本单位登记 47、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（ ）。 抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记 最高额抵押权 48、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ ）。 “集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济担保”字样 “房屋所有权”字样 “集体土地”字样 49、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（ ）。 营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地 建设用地 50、申请人伪造房屋权

14、属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ ）。 国家赔偿责任 刑事责任 行政责任 其他责任 刑事责任 51、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）。 房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权 购房合同备案号 购房合同备案号 52、房屋测量主要包括（ ）。 控制测量 碎部测量 面积测量 外业踏勘 面积测量 53、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）。 米 5000米 50000米 500米 500米 54、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 （ ）。 减少 增大 相同 不一定 增大 55、丘的编号有（ ）

15、 位数字 2 3 4 5 4 56、 当事人订立合同，采取( c )方式进行 A意思自治 B。书面 C要约与承诺 D公证57、县级人民政府所在地镇的总体规划由( c )负责组织编制 A镇级人民政府 B县级人民政府城市规划行政主管部门 C县级人民政府 58、企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列( a )情形的，不得以租赁方式处置 A国有企业破产或出售的 B国有企业租赁经营的 C. 非国有企业兼并国有企业的 D国有企业改造或改组为有限责任公司的 ZG-房屋登记研究群 发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子 UID:3314 精华: 0 威望:106.8 金钱:39.95 元状态: 离线 二、多

16、选题1甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。 房屋买卖合同无效 房屋买卖合同有效 房屋所有权已转移 房屋所有权未转移 房屋买卖合同自登记之日生效 房屋买卖合同有效房屋所有权未转移 2根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括( )。 房屋所有权登记 房屋抵押权登记 商品房预售合同备案登记 地役权登记 房屋预告登记 房屋抵押权登记房屋抵押权登记地役权登记房屋预告登记 房屋所有权登记 3根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( )。 依法收回的国有土地的 依法征收农民集体土地的 土地用途发生根本性变化的 土地使用权人失踪或死亡的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 依法征收

17、农民集体土地 依法收回的国有土地的 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。 合法建造取得的房屋所有权 最高额抵押权的设定 主债权转让申请抵押权转移 遗赠取得的房屋所有权 拍卖取得的房屋所有权 合法建造取得的房屋所有权 遗赠取得的房屋所有权 5任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。 房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间 房屋原始登记凭证 房屋面积 房屋坐落 房屋用途 他项权利的设定时间6申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期( )的，到位资金原则上不少于工程合同价的( ) bcA不足一年，30 B不足一年

18、，50 C. 超过一年，30 D超过一年，50 7国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )。 受理 审核 公告 记载于登记簿 发证 受理 审核 记载于登记簿 发证 8根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( )。 房屋所有权转让 房屋所有权抵押 房屋出租 预购商品房抵押 预购商品房 房屋所有权转让 房屋所有权抵押 预购商品房抵押 预购商品房 9下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。 登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 因继承或者受遗

19、赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 登记的主要目的之一是保护交易安全 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 10下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。 部分房屋拆除 法人名称改变 交换房屋 继承房屋 赠与房屋 交换房屋 继承房屋 赠与房屋 11属于房屋权属注销登记的有( )。 张某转让其房屋后应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的

20、登记 土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 设定抵押权应办理的登记 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 他项权利终止应办理的登记土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 12以下可以由当事人单方申请的情形有( )。 因合法建造房屋取得房屋权利 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 因继承取得房屋权利 房屋转移登记 房屋灭失 因合法建造房屋取得房屋权利因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利因继承取得房屋权利房屋灭失 13以下关于房屋登记费说法正确的是( )。 因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不

21、收取房屋登记费 住房登记以每件80元标准收费 农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 非住房登记以每件550元标准收费; 因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费住房登记以每件80元标准收费农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记非住房登记以每件550元标准收费; 14下列房地产可以设定抵押权的有( )。 国有土地上依法取得的房屋 以出让方式取得的土地使用权 集体土地使用权 乡村企业的厂房 用于市政的房地产 国有土地上依法取得的房屋以出让方式取得的土地使用权乡村企业的厂房 15住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照( )要求进行综合验收。 城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要

22、求配套的基础设施和公共设施的建设情况 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 住宅小区的房地产权属登记情况 物业管理的落实情况 城市规划和设计条件的落实情况 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 物业管理的落实情况 16关于该在建工程抵押登记，说法正确的是( )。 在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法规定，在抵押合同中载明有关内容 在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法的规定，在抵押合同中不载明有关内容 建设部城市房地产抵押管理办法中规定了在建工程抵押 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领

23、取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。 17房屋登记簿具有（ ）特征 法定性 权威性 统一性 永久性 合理性 法定性权威性统一性永久性 18利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（ ） 利益关系证明 申请书 权利人同意更正证明 登记簿记载由错误的证明 身份证明 登记申请书登记簿记载由错误的证明身份证明19地役权消灭的原因包括（ ） 期限届满 因自然原因不能在利用供役地 地役权人放弃 供役地或

24、需役地灭失或被征收 供役地使用权转让 期限届满因自然原因不能在利用供役地地役权人放弃供役地或需役地灭失或被征收 20关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是( )。 高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 高某采取预售商品房抵押的方式，实

25、际上是用房屋期权抵押 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 21下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。 未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 2

26、2房地产投资具有（ ）等特点 投资品种的多样性 投资收益的稳定性 投资价值的附加性 投资变现的便利性 投资区域的差异性 投资品种的多样性投资价值的附加性投资区域的差异性 23下列财产中，不得抵押的有（）。 宅基地 土地所有权 集体土地使用权 乡镇企业厂房 村企业厂房 宅基地 土地所有权集体土地使用权 24下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（） 抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 抵押人到期未偿还债务的、抵押人

27、擅自处分抵押房地产、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 25申请人应当对申请登记材料的（ ）负责 真实性 合法性 客观性 有效性 完整性 真实性合法性有效性 26下列房屋登记不可以单方申请的是：（ ） 法院判决的离婚归并 赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押 赠与商品房转移现房抵押 27办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（ ） 房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记 房屋所有权初始登记在建工程抵押权登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记28下列哪些物权自登记之日起设立：（ ） 国有自然资源 抵押权 继

28、承权 地役权 购买二手房之所有权 抵押权购买二手房之所有权 29经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ ） 抵押物消灭 主债权消灭 主债权转移 抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现 抵押物消灭主债权消灭抵押权人放弃抵押权抵押权已经实现 30下列人员可以申请更正登记：（ ） 房屋所有权人发现姓名有误 房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误 房屋所有权人发现姓名有误房屋所有权人的配偶发现共有关系有误抵押权人发现抵押权顺位有误法院发现查封记载有误ZG-房屋登记研究群31一物之上可以并存的权利是：（

29、 245）所有权、所有权 抵押权、质押权 质押权、质押权 抵押权、用益物权 抵押权、抵押权 发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子 UID:3314 精华: 0 威望:106.8 金钱:39.95 元状态: 离线 三判断题 1、定立法法规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）2 地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）3物权法规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。 错误 4国家对物业管理企业实行资质管理。 正确 5用户就是一个可以独立访问计算机系统中

30、的数据或者用数据表示的其他资源的主体。 正确 6 房屋登记是依职权的行政行为。 错误 7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。 错误 8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。 错误 9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。 正确） 10租赁期限不得超过20年。 正确 11 不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 正确 12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。 正确 13登

31、记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。 正确 14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。 错误 15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 错误 16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。 正确 17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 错误 18不动产或者动产

32、可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 正确 19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 正确 20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。 正确 21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。 错误 22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 正确 23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。 错误 抵押权从属于主债权的存在而存在。 正确

33、 24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。 正确 25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 正确 26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 错误 27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。 错误 28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。 错误 29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。 正确 30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事

34、人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。 正确 31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 正确 32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。 正确 33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。 错误 34抵押人可以是债务人或者第三人。 正确 35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 正确 36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。 正确 37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 正确 38房屋应当按照基本单元进行登记。 正确 39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放房屋共有权证。错误 40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。 正确 41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 正确 42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。 正确 43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申