《房地产经济学总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经济学总结.docx（5页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、一、 选择1. 影响土地区位的一般因素：指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。2. 房地产经济的波动：就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。3. 现代社会经济发展的6个阶段（罗斯托理论）：传统社会阶段、为起飞准备条件阶段、起飞阶段、成熟阶段、高额群众消费阶段、追求生活质量阶段。4. 级差地租是：与土地等级相联系的地租形式。级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入到该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额。5. 建筑管理论中的三元论：是指区分所有人对建筑物的专有部分和共有部分所享有的专有权和共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务
2、而产生的成员权的总称。6. 居住用房地产的微观区位是什么？-劳动成本低7. 房地产开发经营过程存在很大差异，是因为：房地产产品的单件性。8. 测但建筑面积的房屋，必须是结构牢固，有顶盖，单层2.2米的永久性建筑。9. 建筑物价格如何计算公式：二、 多选1. 土地的四元属性：自然、社会、经济、文化。2. 土地自然属性的表现：土地具有生产力、土地的固定性和区域性、土地面积的有限性。3. 根据土地利用方式，将房地产分为：工业房地产、商业房地产、住宅、特殊房地产。4. 区分定着物和附着物的标准：依附程度：（也有例外如：墙上的浮雕）；物体特性及其同不动产主体的关系特征（如：电梯。）； 物体安装的目的（如
3、：书架、热水器）。5. 古典地租理论经济学者代表：威廉配第、亚当斯密、詹姆斯安德森 、李嘉图。6. 影响土地区位的主要因素：一般因素、区域因素和个别因素等。7. 企业选址的主要因素: 土地、交通、设施、协作、投资成本、环境。8. 土地价格的构成：纯农地价格、土地用途转换成本（土地资本租金）、土地价格的预期增减值、不确定性的风险补偿费、区位价值。9. 房地产市场的主要参与者：政府、房地产开发商、房地产建筑承包商、房地产金融机构、企事业单位及个人。10. 房地产市场分析的内容：宏观市场、地区市场、专业市场、项目市场分析。11. 房地产经纪的波动的影响因素：制度、政策、人口、经济影响、其他因素。12
4、. 房地产经济的内在传导机制：利益驱动机制、竞争机制、供求机制、价格机制、乘数加速数机制、信贷利率机制、产业关联机制、经济增长制约机制。13. 建筑的基本构成要素（3个）：功能、技术、形象14. 建筑的限高怎么来看？平顶-女儿墙 坡顶-房脊梁到坡顶顶端坡度平均数。15. 市场当中土地需要的特征：三、名词解释1. 城市绝对地租:是在土地使用权和土地所有权分离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地租，即城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的地租。城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地租。2. 城市紫线：指国家历史文化城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的
5、保护范围界线，以及历史文化界区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。3. 土地抵押权：是指在抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地所有权或土地使用权及附属物所享有的以处分权和优先受偿为中心的一系列权利。土地抵押权是担保物权，是土地权利的一种。4. 城市房地产税：是对规定范围内的城市房地产征收的一种税，其计税依据有两种，一是以房屋价值为依据、二是以出租房屋租金收入为依据。5. 建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基地总面积与地块面积的比率。6. 住宅存量：指为满足人们对居住场所的要求而累积起来的固定资产总量，表现为实物形态，反映的是量的多少。7. 住宅流量：指住宅为其住户提的服务的
6、总和，由对存量的使用而产生，表现为实物形态，反映的是质的好坏。8. 容积率：是反映和衡量建筑用的使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。四、 简答1. 古典经济学关于地租理论的主要论点？答：是地租剩余理论。该时期的地租论点是：地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度。2. 房地产市场运行特征？1) 单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产，以相近的价格出售。2) 如果房地产供求均衡则价格稳定。3) 如果供过于求，则形成买方市场，价格下降，开发项目减少；反之成立。4)
7、市场利率下降，房地产开发信贷成本降低，房地产开发量可能增加，同时消费、信贷成本也下降，消费者购房支付能力提高，房地产需求也增加；反之成立。5) 房地产市场运行良好，需要维持适量的房地产“存货”，即维持适量的空置房地产（或空置率）。3. 房地产泡沫特点及其典型判断指标？答：主要特征：(1)房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；(2)房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；(3)房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；(4)房地产泡沫主要是由于投机行为引发的货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。根据指示指标同房地产泡沫产生的时间顺序，可以将指标划分为预示指标、指示指标(地价增长率
8、/GDP增长率)和滞后指标。滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标。通常选择地价总额/GDP作为滞后指标，这符合地产泡沫是虚拟经济对实体经济的偏离这一本质含义，该指标是一项静态指标。4. 土地使用权的性质和特征？答: 属性：土地使用权的派生性、从属性、直接性、期限性、可转让性。特征：a.土地使用权是一种物权； b.土地使用权是土地所有权派生出来的一种权利； c.土地使用权可以在法律规定合同约定下转让。B卷5. 简要说明边际生产力地租理论，并附曲线图加以说明？答：投入土地的总剂量数乘以边际报酬，得到所投入资本和劳动的一般总报酬。所投入资本和劳动产生的总报酬，超过这个一般总报酬，超过的部分
9、就是土地的剩余生产物，在一定条件下转化为地租。边际成产力地租的形成：6. 土地价格的内涵？答：从卖方来讲，土地价格是所出租或者出售土地的地租资本化的收入；从买方来讲，土地价格是资本化的，因此是提前支付的地租。即它等于若干年期间（一定年限土地使用权交易时）或无限年期间（土地所有权交易时）地租的折现值。7. 简述杜能农业区位理论的主要贡献？答：杜能对农业区位论的研究从级差地租出发，阐明了市场距离对于农业生产集约程度和土地利用类型的影响，并得出结论：农业布局应该按由近到远配置不同的作物，其经营方式也应由集约到粗放变化。8. 房地产各子市场的特征？答： 9. 房地产泡沫产生的原因和运行机制？答：在房地
10、产泡沫形成过程中，银行起着重要的推动作用；房地产泡沫破灭对银行业的破坏作用也大。房地产经济波动中的许多内在传导机制，同样适用于房地产泡沫。但房地产泡沫还具有自身运行的特殊机制：投机价格机制、自我膨胀机制五、论述：根据房地产市场与国民经济发展及其与宏观经济波动的关系，来说明当前房地产宏观调控的必要性及意义？房地产业在国民经济中的作用和地位：一、房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展：（1）房地产、基础设施建设和制造业投资是中国固定资产投资的重要组成部分，2001至2009年三季度房地产开发投资额占到了城镇固定资产投资额的21.2%，预计未来仍将会对中国经济产生直接的影响。（2）住房消费促进社会
11、的发展：1999年至2008年，商品房销售额从1999年的2655亿元增加到2008年的24071亿元，年均增长30.8%。（3）房地产业的带动作用主要表现在三个方面：带动相关产业、给社会提供就业机会、提高国民经济的发展速度。二、房地产业的滞后阻碍国民经济的发展。三、房地产业的不良发展破坏国民经济的发展：房地产业同国民经济密切相关，特别是同建筑业、金融业的关系更为密切。房地产业的发展好坏直接影响国民经济的发展，其过慢或过快的发展都将对国民经济产生阻碍甚至破坏作用。在一个具体的经济波动周期中，宏观经济和房地产经济相互影响一般是按照下列过程展开的：（1）在宏观经济处于高涨阶段，房地产需求相应增加，房地产进入高涨阶段；反之成立。（2）当房地产经济处于上升阶段时，会带动国民经济的发展，使其进入上升轨道；反之成立。（3）一般而言，房地产周期的复苏、萧条滞后，而繁荣、衰退期超前。综上所述，房地产的发展与民生岌岌可观，加强对其宏观的调控，有利于促进经济增长，稳定社会。