最新版房地产合同范本3篇.docx

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1、最新版房地产合同范本3篇 规范的合同能为顺当、开心的合作打下一个好的基础,所以不能出现一丝差错，须要我们留意好，那么你知道要留意哪些方面吗?下面是我收集整理的房地产合同范本，欢迎借鉴参考。 房地产合同范本1 甲方： (下称：甲方) 地址： 法定代表人： 乙方： (下称：乙方) 地址： 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法公司法，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于 市 区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“

2、本项目”。 ) 2、项目位置 本项目占用的土地位于 省 市 区 ， 土地运用权证号码为 市字第 号和 市 字第 号，四至坐标见土地运用权界址坐标表 。 3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约 平方米(约合 亩) ，甲方已经依法取得土地运用权。 上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。 4、项目规划内容 本项目用地规划指标依据 市规划局颁发的 建设用地规划许 可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。 其次条、合作方式 1、 甲方供应符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参加项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方供应本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，

3、并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方供应的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。 3、乙方担当项目销售费用。销售费用包括广告费用、托付销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以双方的名义共同开发建设，并根据约定的比例安排 房屋销售收入及担当政府依法收取的税费 (双方所付税费从双方应分 得的收入中干脆扣除，从共管账户中统一支 付) ，经双方协商一样可按约定比例安排未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益安排和税费担当 1、合作项目销售期间，根据甲方占 % 、乙

4、方占 % 的比例安排房屋销售收入，按同样比例担当政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的特地帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行安排(详细安排时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。 3、 经双方协商一样按约定比例安排的在销售期内未售出的房屋，根据可销售面积甲方占 %，乙方占 %进行利益安排。对于不行销售部份按以上约定比例享有权益和担当建成后的运行成本。安排房屋时，双方须无条件赐予协作及便利。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责供应本项目之合法有效的土地运用权证明，保证本项目土地运用权证的合法性、真实性，担当项目用地的全

5、部地价款。 2、甲方负责供应有关手续，帮助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。 3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺当完成开发建设。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细实施，以确保本项目顺当开发。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证供应相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款供应银行认可的阶段性担保责任。 7、在双方经协商一样安排未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证供应一切便利

6、，因此发生的税费由乙方担当。 (二)乙方责任 1、乙方根据本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理，场地平整等。 3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案的设计，并担当设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得 批准后应尽快完成施工设计。 在施工期间， 项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不担当责任。 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、

7、设施、设备的买卖合同 、 托付销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经 营管理有权监督，并有义务赐予帮助，供应或办理实施上述行为所必需的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，担当工程的质量保证、保修责任。 6、乙方应根据工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后， 乙方应刚好进行工程结算并按合同约定结清工程款。 7、乙方负责根据本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。 第五条、开发安排和周期 1、本项目安排分 期开发。 2、本项目的开发周期为 年(自签订合同之日起计算

8、) ，因政府审批缘由导致上述期限在项目用地不具备开发条件的状况下， 时间相应顺延。 3、本合同签订之日起 日内，乙方向甲方报送项目工作安排， 经甲方确认后执行。 六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺当开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员 名，乙方指派专职成员 名，特地负责双方的协调工作。 七、 交房标准 1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。 2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定： (1

9、)：外装修采纳高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。 (2)：采纳白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。 (3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧房等处墙面、顶棚完成批挡。 (4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采纳中高极装修;顶 棚吊顶、墙面及地面，依据设计选用石应英漆材料。 (5)：防火楼梯采纳水泥地面、墙面作石英涂料。 3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、 乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定： (1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行选购安装。 (2)：电器照明除公

10、共部格外，户内依据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行选购安装。 (3)：电视系统依据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。 (4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。 4、电梯工程采纳合资电梯。 5、 小区内的环境绿化工程，托付有资质的专业公司担当设计(须满意园林绿化的规划指标) ，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。 6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的看法执行。 7、人防工程，按人防主管部门审定的看法执行。 8、防盗系统工程，托付专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。 9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方

11、确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。 10、变配电工程，按设计图纸执行。 11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水) 。 12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。 13、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。 第八条、特殊约定 1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付， 在客户办理入伙时干脆向客户收取，未售出而安排给甲方的部分，由甲方在安排时按面积及相关标准一次性支付给乙方。 2、乙方须严格根据双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房

12、标准如有提高，所增加费用由乙方自行担当，不影响销售安排比例，但甲方要求提高标准的除外。 3、本项目的全部对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必需报经甲方备案后，方可对外发布。 4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或托付物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。 5、 本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书 日内由甲方向乙方如数返还定金。 6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或

13、成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果;若出现以上情形，自身有法律纠纷的 一方应在本项目以外另行供应有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺当进行，否则按第九条第 3、4 项的约定处理。 第九条、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、 或履行合同义务不符合约定的，应向守约方担当违约责任。 2、在签订本合同之后，因甲方缘由导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第 6 项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起 日内，除双倍返还定

14、金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并根据乙方已实际投资的 %向 乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种托付设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设干脆有关的其它费用， 经评估机构鉴定后确认) 。 3、在本项目合作开发审批之后，因乙方缘由导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并根据实际投资的 %向甲方支付违约金，本项目的土地运用权归甲方全部，对在建工程经双方进行结算后由甲方刚好退还实际投资给乙方。 4、乙方违反本合同第四条第(二)款第 5 项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭遇损失的，乙方应担当赔偿责任。 5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守

15、约方损失的，还应予以赔偿。 6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完 成外，还需担当因此造成甲方损失的赔偿责任。 7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的全部经济损失，赔偿款不少于以下金额： 未开发建筑面积(违约时未开发土地面积容积率)【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安成本(以违约时的评估 值为准)】50% 如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。 第十条、不行抗力 由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退 后，双方顺延履行合同。 第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商

16、解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条、生效条件 1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不行分割的法律文书，具有同等的法律效力。 2、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 法定代表人(签字) ： 乙方： 法定代表人(签字) ： _年_月_日_于_市 房地产合同范本2 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 居处： 开户行： 账号： 受让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 居处： 开户行：账号： 甲、乙双方

17、依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利原则，经过双方协商一样，就_房地产项目(简称项目)转让达成一样看法，特签定本协议。 第一条 房地产项目概况 1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、项目运用性质：(_、_、_) 3、项目规划条件： (1)占地面积：_平方米; (2)规划容积率：_ (3)建筑物总高度：_ (4)总建筑面积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_

18、平方米; 4、规划指标： 5、项目投资建设状况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。 6、其他状况。 其次条 项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。 第三条 项目法律手续 1、甲方以_方式取得该项目的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为_;国有运用权运用期限从_年_月_日计算，为_年; 2、该项目的拆迁许可证号为：_; 3、该项目的建设用地规划许可证号为：_; 4、该项目的建设工程规划许可证号为：_; 5、该项目

19、的建设工程开工许可证号为：_; 6、该项目的固定资产投资安排立项批准文号为：_; 7、该项目的商品房预售许可证号为：_; 8、项目建议书：_; 9、项目可行性探讨报告：_; 10、项目环境影响探讨报告：_。 第四条 法律手续的转移 1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本协议第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 2、甲方保证各项法律

20、手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(_)处理： (1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当，若补办不胜利时，甲、乙双方按(_)处理; (2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿; 3、假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理： (1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 (2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。 第

21、五条 项目转让费及其支付与项目转让的间接费用 1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为_万元(小写：￥_元)。 2、付款方式：转账支票支付。 3、付款期限： 乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付其次期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。 5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定办理。 6、项

22、目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特殊约定的除外)全部由乙方担当。 第六条 项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地运用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资安排的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行担当帮助办理的义务。 第六条 甲方关于项目工程建设的责任 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程 1、_; 2、_; 3、_。 第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。 1、_; 2、_; 3、_。 第八条 项目转让后，开

23、发项目甲方与其他第三人签订的协议的处理 1、甲方应照实供应该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方接着履行的全部合同原件，或经与原件核对一样，除非甲方已解除原签合同; 2、项目转让后，需由乙方接着履行的协议细目如下(内容详见附件四); (1)建设工程承包合同; (2)工程监理合同; (3)商品房预售合同，共_份; (4)_。 3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议接着履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。 (1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。 (2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任

24、应当由甲方担当，与乙方无关。 4、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方担当。 第九条 甲方责任 1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件; 2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形; 3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形; 5、甲方应当照实向乙方供应项目转让时现状状况; 6、甲方应按本协议第4条第1款约定刚好向乙方供应许可证件和法律文件，并主动帮助乙方向有关部门办理相关转移手续; 7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中

25、及以后在履行本协议的过程中所获得乙方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。 8、甲方应按本协议约定履行其他义务. 第十条 乙方责任 1、乙方保证有资格受让项目，并有实力接着开发建设本协议项目; 2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费; 3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润分成; 4、乙方应主动帮助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜; 5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同; 6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在

26、与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获得甲方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉; 7、甲方应按本协议约定履行其他义务。 第十一条 违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。 (2)甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲

27、方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的_%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 (3)甲方没有第(_)款的根本违约状况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。 2、乙方违约责任 (1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿; (2)乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之_支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费

28、的_%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。 (3)未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_万元(小写：￥_元)。 第十二条 不行抗力 不行抗力指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不行抗力的缘由，致使干脆影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内供应事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者须要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行须要影响的程度，由双方协商解决是否须要或部分免除履行须要的责任或延期履行的协议。

29、第十三条 法律适用 本协议的订立、效力、说明、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条 争议的解决 因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。 1、向项目所在地人民法院起诉 2、向_仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 协议文 本协议文本采纳中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报_房地产管理部门备案。 第十六条 协议生效及其它 本协议自甲、乙方双方签、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法律效力。 第十七条 协议附件 附件包括与本协议

30、相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不行分割的组成部分。 附件一：规划拴桩红线图 附件二：在建构筑物及其附属设施等 附件三：项目开发建设现状 附件四：项目转让后需由乙方接着履行的协议细目 甲方：_ 居处：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 乙方：_ 居处：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 房地产合同范本3 甲方:_ 乙方：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称:_ 地址:_ 其次条

31、项目用地性质 1.合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。 2.该片土地运用权为：_，土地运用权人为：_。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 (2)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 第四条 合作方式 1._方供应用地，_供应全部建设资金。 2.项目工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。 3.合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。

32、4.总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资 _万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分次出_资，每次出资_万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方支配下列时间付款。 (1)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元; (2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。 第六条 前期工作支配 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为甲方，土地运用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开

33、发项目占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。 (5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作支配 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。 第八条 工程管理 1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。 2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，详

34、细协调、落实。 第九条 物业交付 1.合作开发物业应于竣工后交付运用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。 2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1.本协议签署后应报送_(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条 财务管理 1.成本核算范围:_ 2.决算编制:_ 3.财产清偿:_ 4.利润安排:

35、_ 第十二条 保证 1.该项目资金在_行开户管理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。 _方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第十三条 房屋的修理及管理:_ 第十四条 违约责任:_ 第十五条 声明及保证 甲方: 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大

36、不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第十六条 保密 甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的

37、全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第十七条 通知 1.依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可釆用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可釆取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下:_。 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 第十八条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发

38、出天_内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十九条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十条 争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次

39、十一条 不行抗力 1.假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2.声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后日内向另一方提 供关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3.不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任