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1、工程设计阶段工程设计阶段(jidun)(jidun)的成本规划的成本规划与控制与控制第一页，共58页。第一节第一节 工程项目设计工程项目设计(shj)(shj)阶段的成本规划与控制概阶段的成本规划与控制概述述第二节第二节 工程项目设计工程项目设计(shj)(shj)方案的比选方案的比选第三节第三节 价值工程价值工程第四节第四节 限额设计限额设计(shj)(shj)第五节第五节 设计设计(shj)(shj)概算的编制与审查概算的编制与审查第六节第六节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查第二页，共58页。n工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分n工程项目设计阶段成本规划工程项目设计
2、阶段成本规划(guhu)(guhu)与控制的意义与控制的意义第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划工程项目设计阶段的成本规划(guhu)与控制概述与控制概述第三页，共58页。一、工程项目设计阶段的划分一、工程项目设计阶段的划分(hu fn)(hu fn)n总体设计阶段总体设计阶段(jidun)(jidun)n初步设计阶段初步设计阶段(jidun)(jidun)n技术设计阶段技术设计阶段(jidun)(jidun)n施工图设计阶段施工图设计阶段(jidun)(jidun)第四页，共58页。二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.1.可以使造价构成更
3、合理，提高资金利用效率可以使造价构成更合理，提高资金利用效率 3.3.可以使控制工作可以使控制工作(gngzu)(gngzu)更主动更主动 第五页，共58页。决策初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计准准备备施施工工图图设设计计余下的设计及发包余下的设计及发包10%35%75%95%100%对对投投资资的的影影响响程程度度项目进展时间项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响第六页，共58页。n设计方案比选原则设计方案比选原则(yunz)n设计方案比选方法设计方案比选方法第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选第七页，共58页。一、设计方案
4、比选原则一、设计方案比选原则 1.1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系关系 2.2.必须兼顾建设与使用，考虑项目必须兼顾建设与使用，考虑项目(xingm)(xingm)全全寿命费用寿命费用第八页，共58页。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系第九页，共58页。二、设计方案比选方法二、设计方案比选方法 设计方案选择最常用的方法是比较分析方法设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅例：某住宅(zhzh
5、i)(zhzhi)工程项目设计为六层单元式工程项目设计为六层单元式住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)，现有如下两个备选方案供选择。，现有如下两个备选方案供选择。第十页，共58页。方案一：方案一：2 2（含（含1/21/2阳台面积）。浅埋砖砌条形阳台面积）。浅埋砖砌条形(tio xn)(tio xn)基础。按该地区基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为建筑节能有关规定要求，外墙为240240厚砖墙，内做保温层。内墙厚砖墙，内做保温层。内墙为为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐
6、角及内外墙的交接处的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。第十一页，共58页。方案二：方案二：将砖混结构将砖混结构(jigu)(jigu)改为内浇外砌结构改为内浇外砌结构(jigu)(jigu)体系。经体系。经设计人员核定，内横墙厚度为设计人员核定，内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选，选C20C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。第十二页，共58页。解：解：1.1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经
7、济分析与比较根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同因方案一与方案二的外墙做法相同(xin tn)(xin tn)，建，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。面积。其对比参见下页表所示。第十三页，共58页。平面平面(pngmin)(pngmin)技术经济指标对比表技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2）使用使用系数系数（%）使用面积净增使用面积净增 总面积总面
8、积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（%）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03第十四页，共58页。从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用(shyng)(shyng)功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，功能不变的原则上，方案二由
9、于内墙厚度减薄，增加使用增加使用(shyng)(shyng)面积面积84.78 m284.78 m2，每户平均增加，每户平均增加1.57 m21.57 m2，增加率为增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值为元；方案二概算总值为42726954272695元，每平方米建筑面元，每平方米建筑面积折合积折合1081.801081
10、.80元。如按使用元。如按使用(shyng)(shyng)面积计算，单方造价面积计算，单方造价方案一为方案一为1468.791468.79元，方案二为元，方案二为1482.561482.56元。参见下表。元。参见下表。第十五页，共58页。方案造价方案造价(zoji)(zoji)比较表比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 42726951081
11、.80 41.5741482.56 13.770.94第十六页，共58页。按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.5741.57元，约高元，约高4%4%。如按使用面积计算，每平方米高。如按使用面积计算，每平方米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。(3)(3)综合比较综合比较(bjio)(bjio)从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较(bjio)(bjio)看，方看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。案二增加使用面积较多，增加造价较少。
12、第十七页，共58页。按该地区有关按该地区有关(yugun)规定，砖混结构住规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需宅每平方米建筑面积需交交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交交7元。方案一元。方案一计交计交55 295元，方案二计交元，方案二计交27 647元，计入元，计入该项费用后的造该项费用后的造价比较参见下表所示。价比较参见下表所示。第十八页，共58页。计入费用计入费用(fi yong)(fi yong)后造价比较表后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费 概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建
13、筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24第十九页，共58页。将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的二由未计入该项费用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使。按使用面积计算，由原来的用面
14、积计算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综。综合比较后的结果是：每户增加使用面积合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 1.57 m2m2，多投入，多投入(tur)252.45(tur)252.45元，综合经济效果元，综合经济效果较好。较好。第二十页，共58页。（1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为4000元元时，折算后使用面积售价的经济效益时，折算后使用面积售价的经济效益(jn j xio y)参见下表所示参见下表所示第二十一页，共58页。售价的经济效益售价的经济效益(jn j xio(jn j xio y)y)表表 结构类型结构类型建筑面
15、积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/m2）砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 第二十二页，共58页。在总售价不变情况下，方案二还可降低在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用单方售价。按使用(shyng)(shyng)面积计价方法面积计价方法计算，方案二的每平方米使用计算，方案二的每平方米使用(shyng)(shyng)面面积售价比
16、方案一低积售价比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用）单方售价不变的情况下，按使用(shyng)(shyng)面积计价的总售价值的对比参见面积计价的总售价值的对比参见下表所示下表所示第二十三页，共58页。按使用按使用(shyng)(shyng)面积计价的总售价值的对比表面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.9615789474内浇外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03%第二十四页，共58页。单方
17、使用面积售价不变，方案二的全楼总售价单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多比方案一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益，经济效益可观。可观。综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加(zngji)(zngji)使用面积使用面积1.57 m21.57 m2，多投入，多投入252.45252.45元。元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多况下，全楼可多3.03
18、%3.03%收益，能收到较好的经济效收益，能收到较好的经济效益。益。第二十五页，共58页。第三节第三节 价值价值(jizh)(jizh)工程工程 n价值工程原理价值工程原理n提高价值的途径提高价值的途径n价值工程的主要价值工程的主要(zhyo)(zhyo)工作内容工作内容第二十六页，共58页。一一、价价 值值 工工 程程(gngchng)(gngchng)原理原理 价值价值(jizh)系数系数功能功能(gngnng)系数系数成本系数成本系数第二十七页，共58页。n以使用者的功能需求以使用者的功能需求(xqi)(xqi)为出发点为出发点n目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值n方法上的特征
19、：功能分析方法上的特征：功能分析n活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧第二十八页，共58页。二、提高价值二、提高价值(jizh)(jizh)的途径的途径n既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n保证保证(bozhng)(bozhng)功能不变的情况下降低工程造价功能不变的情况下降低工程造价 n在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况
20、下,使功能大幅度提高使功能大幅度提高第二十九页，共58页。三、价值工程三、价值工程(gngchng)(gngchng)的主要工作内容的主要工作内容第三十页，共58页。第四节第四节 限额限额(xin)(xin)设计设计n限额设计限额设计(shj)(shj)的含义的含义n限额设计限额设计(shj)(shj)的目标设置的目标设置n限额设计限额设计(shj)(shj)的纵向控制的纵向控制n限额设计限额设计(shj)(shj)的横向控制的横向控制n限额设计限额设计(shj)(shj)的不足的不足第三十一页，共58页。一、限额设计的含义一、限额设计的含义 按照批准的投资估算按照批准的投资估算(sun)(s
21、un)控制初步设计，按控制初步设计，按照批准的初步照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总证总 投资限额不被突破。投资限额不被突破。第三十二页，共58页。二、限额二、限额(xin)(xin)设计的目标设置设计的目标设置 n提高投资估算的合理性和准确性提高投资估算的合理性和准确性n目标目标(mbio)(mbio)分解合理分解合理第三十三页，共58页。
22、三、限额三、限额(xin)(xin)设计的纵向控制设计的纵向控制n以投资估算以投资估算(sun)(sun)控制初步设计控制初步设计n以设计概算控制施工图设计以设计概算控制施工图设计n加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作第三十四页，共58页。变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用第三十五页，共58页。四、限额四、限额(xin)(xin)设计的横向控制设计的横向控制 n设计单位的责任范围设计单位的责任范围n设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况n建立设计院内部限额建立设计院内部限额(xin)(xin)设计责任
23、制设计责任制n实行限额实行限额(xin)(xin)设计节奖超罚设计节奖超罚第三十六页，共58页。五、限额设计五、限额设计(shj)(shj)的不足的不足n实际操作的被动性实际操作的被动性n与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾n仅仅考考虑虑一一次次性性投投资资(tu(tu z)z)费费用用，而而没没有有考考虑虑经经营营性性费费用用第三十七页，共58页。第五节第五节 设计概算的编制设计概算的编制(binzh)(binzh)与审查与审查n设计概算及作用设计概算及作用n设计概算的编制依据和内容设计概算的编制依据和内容n单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法(fngf)
24、(fngf)n单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法(fngf)(fngf)n建设项目总概算编制方法建设项目总概算编制方法(fngf)(fngf)n设计概算审查设计概算审查第三十八页，共58页。一、设计概算及作用一、设计概算及作用(zuyng)(zuyng)n国家制定和控制建设投资的依据国家制定和控制建设投资的依据n编制编制(binzh)(binzh)投资计划的依据投资计划的依据n进行贷款的依据进行贷款的依据n签订总承包合同的依据签订总承包合同的依据n考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据n考核和评价工程建设项目成本和投资效果
25、的依据考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据第三十九页，共58页。二、设计概算的编制二、设计概算的编制(binzh)(binzh)依据和内容依据和内容n相关法律或部门规章相关法律或部门规章n批准批准(p zhn)(p zhn)的可研报告的可研报告n相关设计图纸相关设计图纸第四十页，共58页。n概算定额或指标、概算编制办法概算定额或指标、概算编制办法n价格价格(jig)(jig)信息信息n施工场地的自然条件施工场地的自然条件n有关合同或协议有关合同或协议n其他其他第四十一页，共58页。2 2、设计概算的内容、设计概算的内容(nirng)(nirng)单位单位(dnwi)工工程概算程概算单项工
26、程综合单项工程综合(zngh)概算概算建设项目总概算建设项目总概算第四十二页，共58页。三、单位工程概算编制三、单位工程概算编制(binzh)(binzh)方法方法 1.1.单位建筑工程概算编制单位建筑工程概算编制(binzh)(binzh)方法方法 n概算定额概算定额(dng)(dng)法法n概算指标法概算指标法n类似工程预算法类似工程预算法第四十三页，共58页。n设备购置费概算的编制设备购置费概算的编制(binzh)(binzh)方法方法n设备安装工程概算的编制设备安装工程概算的编制(binzh)(binzh)方法方法n预算单价法预算单价法n扩大单价法扩大单价法n设备价值百分比法设备价值百
27、分比法 n综合综合(zngh)(zngh)吨位指标法吨位指标法第四十四页，共58页。第四十五页，共58页。四、单项工程综合概算的编制(binzh)方法n编制依据编制依据n编制方法编制方法(fngf)(fngf)n主要材料和设备的数量主要材料和设备的数量n其他有关问题其他有关问题第四十六页，共58页。五、建设项目总概算五、建设项目总概算(i sun)(i sun)编制方法编制方法n工程概况工程概况n资金来源及投资方式资金来源及投资方式n编制依据及编制原则编制依据及编制原则n编制方法编制方法n投资分析投资分析(fnx)(fnx)n主要材料和设备数量主要材料和设备数量n其他有关问题其他有关问题第四十
28、七页，共58页。六、设计概算审查六、设计概算审查(shnch)(shnch)n审查编制依据审查编制依据n审查编制深度审查编制深度n审查建设审查建设(jinsh)(jinsh)规模、标准规模、标准n审查设备规格、数量、配置审查设备规格、数量、配置n审查工程量审查工程量n审查计价指标审查计价指标n审查其他费用审查其他费用第四十八页，共58页。n对比对比(dub)(dub)分析法分析法n查询核实法查询核实法n联合会审法联合会审法第四十九页，共58页。第六节第六节 施工图预算施工图预算(y sun)(y sun)的编制与审查的编制与审查n施工图预算的内容施工图预算的内容n施工图预算的编制施工图预算的编
29、制(binzh)(binzh)依据依据n工料单价法编制工料单价法编制(binzh)(binzh)预算的步骤预算的步骤n综合单价法编制综合单价法编制(binzh)(binzh)施工图预算施工图预算n施工图预算的审查施工图预算的审查第五十页，共58页。一、施工图预算的内容一、施工图预算的内容 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它 是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据(gnj)(gnj)预算预算 定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预预 算价格进
30、行编制的，也叫设计预算。算价格进行编制的，也叫设计预算。第五十一页，共58页。二、施工图预算二、施工图预算(y sun)(y sun)的编制依据的编制依据 n施工图纸及说明施工图纸及说明n施工组织设计及施工方案施工组织设计及施工方案(fng n)(fng n)n定额及费用标准定额及费用标准n经批准的设计概算经批准的设计概算n招标文件招标文件n有关合同或协议有关合同或协议n预算工作手册预算工作手册第五十二页，共58页。三、工料单价三、工料单价(dnji)(dnji)法编制预算的步骤法编制预算的步骤第五十三页，共58页。第五十四页，共58页。四、综合单价四、综合单价(dnji)(dnji)法编制施
31、工图预算法编制施工图预算n确定确定(qudng)(qudng)各分项工程的综合单价各分项工程的综合单价n各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价工程发承包价第五十五页，共58页。n确定各分项工程的部分费用综合单价确定各分项工程的部分费用综合单价n各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价汇总汇总(huzng)(huzng)n上述合价汇总上述合价汇总(huzng)(huzng)后再加上项目措施费、规后再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价费和税金后，生成工程发承包价第五十六页，共58页。五、施工图预算五、施工图预算(y sun)(y sun)的审查的审查n审查审查(shnch)(shnch)工程量工程量n审查审查(shnch)(shnch)单价单价n审查审查(shnch)(shnch)有关的其他费用有关的其他费用第五十七页，共58页。n逐项审查法逐项审查法n标准预算审查法标准预算审查法n分组计算审查法分组计算审查法n对比对比(dub)(dub)审查法审查法n“筛选筛选”审查法审查法n重点审查法重点审查法第五十八页，共58页。