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1、工程设计阶段的成本规划与控制工程设计阶段的成本规划与控制第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选第三节第三节 价值工程价值工程第四节第四节 限额设计限额设计第五节第五节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第六节第六节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n 工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分n 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划工程项目设计阶段的成本规划与控制概述与控制概述一、工程项目设计阶
2、段的划分一、工程项目设计阶段的划分 总体设计阶段总体设计阶段 初步设计阶段初步设计阶段 技术设计阶段技术设计阶段 施工图设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率可以使造价构成更合理，提高资金利用效率 2.2.可以提高投资控制效率可以提高投资控制效率 3.3.可以使控制工作更主动可以使控制工作更主动 4.4.控制工程成本便于技术与经济相结合控制工程成本便于技术与经济相结合 5.5.控制工程成本效果最显著控制工程成本效果最显著来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载决策初
3、初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计准准备备施施工工图图设设计计余下的设计及发包余下的设计及发包10%35%75%95%100%对对投投资资的的影影响响程程度度项目进展时间项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响n 设计方案比选原则设计方案比选原则n 设计方案比选方法设计方案比选方法第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载一、设计方案比选原则一、设计方案比选原则 1.1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 2.2.必须兼顾建设与
4、使用，考虑项目全寿命费用必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3.3.必须兼顾近期与远期的要求必须兼顾近期与远期的要求来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、设计方案比选方法二、设计方案比选方法 设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下例：某住宅工程项目设计
5、为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。两个备选方案供选择。 方案一：方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共5454户。户。 建筑面积建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面积）。浅埋砖砌条形阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240240厚砖厚砖墙，内做保温层。内墙为墙，内做保温层。内墙为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础
6、处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 方案二：方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选，选C20C20混凝土。其混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载解：解：1.1.根据
7、两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2） 使用面积（使用面积（m m2 2） 使用使用系数系数（% %） 使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2
8、2增加率增加率（% %）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄
9、，增加使用面积积84.78 m84.78 m2 2，每户平均增加，每户平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率为，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值为元；方案二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面积折合平方米建筑面积折合1081.801081.80元。如按使用面积计算，单元。如按使用面积
10、计算，单方造价方案一为方造价方案一为1468.791468.79元，方案二为元，方案二为1482.561482.56元。参见下元。参见下表。表。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载方案造价比较表方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元） 建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（% %）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（% %）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.
11、94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.5741.57元，约元，约高高4%4%。如按使用面积计算，每平方米高。如按使用面积计算，每平方米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。 (3)(3)综合比较综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。案二增加使用面积较多，增加造价较少。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.将其他有关费用计入后进行比较将其他有关费用计入
12、后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交交1414元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7 7元。方案一元。方案一计交计交55 29555 295元，方案二计交元，方案二计交27 64727 647元，计入该项费用后的造元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。价比较参见下表所示。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费 概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元
13、） 建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（% %）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（% %）砖混砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%4%降
14、至降至3.28%3.28%。按使用面积计算，由原来的。按使用面积计算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入多投入252.45252.45元，综合经济效果较好。元，综合经济效果较好。3.3.经济效益经济效益（1 1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为40004000元时，折算后使元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示用面积售价的经济效益参见下表所示来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 售价的经济效益表售价的经济效益
15、表 结构类型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/ /m2） 售价总值售价总值（元）（元） 折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/ /m2） 砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价使用面积计价方法计算，方
16、案二的每平方米使用面积售价比方案一低比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元） 总售价（元） 比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.9615789474内浇外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03%来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 单方使用面积售价不
17、变，方案二的全楼总售价比方单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多案一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益可观。，经济效益可观。 4.4.综合评价综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元。如作为商品房，在原单方元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%3.03%
18、收益，能收益，能收到较好的经济效益。收到较好的经济效益。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载第三节第三节 价值工程价值工程 n 价值工程原理价值工程原理n 提高价值的途径提高价值的途径n 价值工程的主要工作内容价值工程的主要工作内容一、价值工程原理一、价值工程原理 1.1.定义定义 CFV/ 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.特点特点 以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点 目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值 方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析 活动领域上的特
19、征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段 组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、提高价值的途径二、提高价值的途径FVC FVC FVC 既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价 保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能 在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低 在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下, ,使功能大幅度提高使功能大幅度提高来自来自
20、 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载三、价值工程的主要工作内容三、价值工程的主要工作内容1.1.对象选择对象选择2.2.信息资料的收集信息资料的收集3.3.功能系统分析功能系统分析4.4.功能评价功能评价5.5.方案创新的技术方法方案创新的技术方法6.6.方案评价与提案编写方案评价与提案编写第四节第四节 限额设计限额设计n 限额设计的含义限额设计的含义n 限额设计的目标设置限额设计的目标设置n 限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n 限额设计的横向控制限额设计的横向控制n 限额设计的不足限额设计的不足 一、限额设计的含义一、限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准
21、的初步按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。投资限额不被突破。二、限额设计的目标设置二、限额设计的目标设置 提高投资估算的合理性和准确性提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理目标分解合理三、限额设计的纵向控制三、限额设计的纵向控制 以投资估算控制初步设计以投资估算控制初步设计 以设计概
22、算控制施工图设计以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 四、限额设计的横向控制四、限额设计的横向控制 设计单位的责任范围设计单位的责任范围 设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况 建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚五、限额设计的不足五、限额设计的不足 实际操作的被动性实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没
23、有考虑经营性费用仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用第五节第五节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查n 设计概算及作用设计概算及作用n 设计概算的编制依据和内容设计概算的编制依据和内容n 单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法n 单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法n 建设项目总概算编制方法建设项目总概算编制方法n 设计概算审查设计概算审查一、设计概算及作用一、设计概算及作用 1.1.设计概算的定义设计概算的定义 2.2.设计概算的作用设计概算的作用 国家制定和控制建设投资的依据国家制定和控制建设投资的依据 编制投资计划的依据编制投资计划的依据 进行贷款的依据进行
24、贷款的依据 签订总承包合同的依据签订总承包合同的依据 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据二、设计概算的编制依据和内容二、设计概算的编制依据和内容 1.1.设计概算的编制依据设计概算的编制依据 相关法律或部门规章相关法律或部门规章 批准的可研报告批准的可研报告 相关设计图纸相关设计图纸n 概算定额或指标、概算编制办法概算定额或指标、概算编制办法n 价格信息价格信息n 施工场地的自然条件施工场地的自然条件n 有关合同或协议有关合同或协议n 其他其他 2 2
25、、设计概算的内容、设计概算的内容 单位工程概算单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算 三、单位工程概算编制方法三、单位工程概算编制方法 1.1.单位建筑工程概算编制方法单位建筑工程概算编制方法 概算定额法概算定额法 概算指标法概算指标法 类似工程预算法类似工程预算法2.2.设备及安装工程概算编制方法设备及安装工程概算编制方法 设备购置费概算的编制方法设备购置费概算的编制方法 设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法预算单价法预算单价法扩大单价法扩大单价法设备价值百分比法设备价值百分比法 综合吨位指标法综合吨位指标法 四、单项工程综合概算的编制方法四
26、、单项工程综合概算的编制方法1.1.编制说明编制说明2.2.综合概算表综合概算表 编制依据编制依据 编制方法编制方法 主要材料和设备的数量主要材料和设备的数量 其他有关问题其他有关问题 五、建设项目总概算编制方法五、建设项目总概算编制方法1.1.编制说明编制说明2.2.总概算表总概算表 工程概况工程概况 资金来源及投资方式资金来源及投资方式 编制依据及编制原则编制依据及编制原则 编制方法编制方法 投资分析投资分析 主要材料和设备数量主要材料和设备数量 其他有关问题其他有关问题来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载六、设计概算审查六、设计概算审查1.1.设计概算审查的内容设计
27、概算审查的内容 审查编制依据审查编制依据 审查编制深度审查编制深度 审查建设规模、标准审查建设规模、标准 审查设备规格、数量、配置审查设备规格、数量、配置 审查工程量审查工程量 审查计价指标审查计价指标 审查其他费用审查其他费用来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.设计概算审查的方法设计概算审查的方法 对比分析法对比分析法 查询核实法查询核实法 联合会审法联合会审法第六节第六节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n 施工图预算的内容施工图预算的内容n 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据n 工料单价法编制预算的步骤工料单价法编制预算的步骤n 综合单价法
28、编制施工图预算综合单价法编制施工图预算n 施工图预算的审查施工图预算的审查来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 一、施工图预算的内容一、施工图预算的内容 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它 是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算 定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预 算价格进行编制的，也叫设计预算。算价格进行编制的，也叫设计预算。来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、施工图预算的编制
29、依据二、施工图预算的编制依据 施工图纸及说明施工图纸及说明 施工组织设计及施工方案施工组织设计及施工方案 定额及费用标准定额及费用标准 经批准的设计概算经批准的设计概算 招标文件招标文件 有关合同或协议有关合同或协议 预算工作手册预算工作手册来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 预预算算基基价价）（工工程程量量直直接接工工程程费费单单位位工工程程预预算算三、工料单价法编制预算的步骤三、工料单价法编制预算的步骤来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载四、综合单价法编制施工图预算四、综合单价法编制施工
30、图预算 1.1.全费用综合单价全费用综合单价 确定各分项工程的综合单价确定各分项工程的综合单价 各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价为工程发承包价来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.部分费用综合单价部分费用综合单价 确定各分项工程的部分费用综合单价确定各分项工程的部分费用综合单价 各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价汇总汇总 上述合价汇总后再加上项目措施费、规费和税金后，上述合价汇总后再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价生成工程发承包价五、施工图预算的审查五、施工图预算的审查 1.1.审查内容审查内容 审查工程量审查工程量 审查单价审查单价 审查有关的其他费用审查有关的其他费用来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.施工图审查的方法施工图审查的方法 逐项审查法逐项审查法 标准预算审查法标准预算审查法 分组计算审查法分组计算审查法 对比审查法对比审查法 “筛选筛选”审查法审查法 重点审查法重点审查法来自来自 . . 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载