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1、实用房地产风水学实用房地产风水学2021/9/181一一.绪论绪论2021/9/1821.“风水风水”的概念的概念 何为何为“风水风水”？有人说，风水就是选宅基地。有人说，风水就是选宅基地。有人说，风水就是看坟地。有人说，风水就是看坟地。有人说，风水是一种封建迷信。有人说，风水是一种封建迷信。有人说，风水是一种环境科学。有人说，风水是一种环境科学。2021/9/183 风水与封建迷信有关风水与封建迷信有关 风水与环境科学有关风水与环境科学有关 风水与建筑艺术有关风水与建筑艺术有关 2021/9/1842.“风水风水”的内容的内容“阴阳五行阴阳五行”说说 木木具有生长、发达的特性；具有生长、发达
2、的特性；火火具有炎热、向上的特性；具有炎热、向上的特性；土土具有长养、化育的特性；具有长养、化育的特性；金金具有清净、收杀的特性；具有清净、收杀的特性；水水具有寒冷、向下的特性。具有寒冷、向下的特性。2021/9/185“四时五方说四时五方说”四时与五行存在着的四时与五行存在着的“旺、相、休、囚、死旺、相、休、囚、死”五种关系五种关系四四 季季五五 行行它它 生生生生 它它克克 它它它它 克克春春木旺木旺火相火相水休水休金囚金囚土死土死夏夏火旺火旺土相土相木休木休水囚水囚金死金死秋秋金旺金旺水相水相土休土休火囚火囚木死木死冬冬水旺水旺木相木相金休金休土囚土囚火死火死四季四季 末末 土旺土旺金相
3、金相火休火休木囚木囚水死水死2021/9/186红夏南前朱雀（火）左右青白青春东龙虎西秋白（木）（金）后玄武（水）北冬黑中央黄后土2021/9/187河图洛书与八卦河图洛书与八卦 河图2021/9/188北居，天一生水，地六成之；北居，天一生水，地六成之；东居，天三生木，地八成之；东居，天三生木，地八成之；南居，地二生火，天七成之；南居，地二生火，天七成之；中居，天五生土，地十成之；中居，天五生土，地十成之；西居，地四生金，天九成之西居，地四生金，天九成之。2021/9/189492357816巽巽离离坤坤震震兑兑艮艮坎坎乾乾2021/9/1810“七曜九星七曜九星”说说 金金金金星星星星周周
4、周周正正正正圆圆圆圆净净净净，代代代代表表表表完完完完满满满满和和和和终终终终局局局局确确确确定定定定，给给给给人人人人以以以以平平平平衡感和控制力，具有较强的统一性；衡感和控制力，具有较强的统一性；衡感和控制力，具有较强的统一性；衡感和控制力，具有较强的统一性；木木木木星星星星耸耸耸耸直直直直修修修修达达达达，由由由由于于于于耸耸耸耸拔拔拔拔直直直直立立立立，给给给给人人人人一一一一种种种种伟伟伟伟岸岸岸岸、崇高的感觉；崇高的感觉；崇高的感觉；崇高的感觉；水水水水星星星星屈屈屈屈曲曲曲曲流流流流动动动动，给给给给人人人人一一一一种种种种流流流流动动动动不不不不已已已已、灵灵灵灵活活活活多多多
5、多变变变变和和和和富有装饰性的感觉；富有装饰性的感觉；富有装饰性的感觉；富有装饰性的感觉；火火火火星星星星尖尖尖尖焰焰焰焰峭峭峭峭锐锐锐锐，由由由由于于于于呈呈呈呈圆圆圆圆锥锥锥锥体体体体，所所所所以以以以给给给给人人人人一一一一种种种种刺刺刺刺破青天的感觉；破青天的感觉；破青天的感觉；破青天的感觉；土星土星土星土星方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。2021/9/18113.“.“风水风水”研究的基本方法研究的基本方法 “形势宗形势宗”的理论及方法的理论及方法 “理气宗理气宗”
6、的理论及方法的理论及方法2021/9/18122021/9/1813二二.“.“风水学风水学”运作的基本要素运作的基本要素与程序与程序2021/9/1814 1.觅觅 龙龙 2.察察 砂砂 3.观观 水水 4.点点 穴穴 5.取取 向向2021/9/18152021/9/1816人居环境是人居环境是“天人合一天人合一”的模式：的模式：祖山：基址背后山脉的起始山；祖山：基址背后山脉的起始山；少祖山：祖山之前的山；少祖山：祖山之前的山；主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来龙山；主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来龙山；青龙：基址之左的次峰或岗阜，亦称左辅、左肩或左青龙：基址之左的次峰或岗阜
7、，亦称左辅、左肩或左臂；臂；白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右肩或右白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右肩或右臂；臂；护山：青龙及白虎外侧的山；护山：青龙及白虎外侧的山；案山：基址之前隔水的近山；案山：基址之前隔水的近山；朝山；基址之前隔水及案山的远山；朝山；基址之前隔水及案山的远山；水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状，往往水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状，往往处于村镇的入口，一般成对地称为狮山、象山或龟山、处于村镇的入口，一般成对地称为狮山、象山或龟山、蛇山；蛇山；龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉；龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉；龙穴：即基址最佳选点，在主山之前
8、，山水环抱之中龙穴：即基址最佳选点，在主山之前，山水环抱之中央，被认是万物精华的央，被认是万物精华的 气气 的凝结点，故为最适于居住的凝结点，故为最适于居住的福地。的福地。2021/9/1817三三.风水研究的原则风水研究的原则2021/9/18181 1、整体系统分析的原则、整体系统分析的原则 2、因地制宜的原则因地制宜的原则 3 3、依山傍水的原则、依山傍水的原则 4 4、观形察势的原则、观形察势的原则 5 5、坐北朝南的原则、坐北朝南的原则 6 6、适中居中的原则、适中居中的原则 7 7、顺乘生气的原则、顺乘生气的原则 8 8、地质检验的原则、地质检验的原则 2021/9/1819土壤中
9、微量元素的含量，有许多微量元素土壤中微量元素的含量，有许多微量元素在光合作用下，会产生射线影响人体。在光合作用下，会产生射线影响人体。腐蚀和潮湿的土地，如垃圾填充的土地，腐蚀和潮湿的土地，如垃圾填充的土地，会产生病毒和潮气影响人体。会产生病毒和潮气影响人体。地球磁场的影响。强烈的地磁是会影响人地球磁场的影响。强烈的地磁是会影响人体的。体的。有害波的影响。在住宅区的地下有地下河有害波的影响。在住宅区的地下有地下河流，或有双层交叉的河流，或有坑洞等复杂流，或有双层交叉的河流，或有坑洞等复杂的地质结构，都可能放射长振波流，导致人的地质结构，都可能放射长振波流，导致人体不适。体不适。2021/9/18
10、209.水质分析的原则10.改造风水的原则 开渠引水或筑塘蓄水；培龙补砂；修补住宅；花草树木调整。2021/9/1821四.风水研究实例2021/9/18222021/9/1823“中国人家”房地产项目二期策划2021/9/1824 中国人家”二期项目的开发中全面的应用了风水学观点，在“中国人家”北苑的开发地块上做“四合院”是不可能的，但可尝试创造“类四合院”的居民形式，建设以独门独户为基础环围“庭”，形成的居住单元。庭庭沟通，构成新的社区网络体系。将单层平房演化成二、三层楼房，提高容积率。邻里之间的温情脉脉被保全下来；同时，一并被保全下来的是每个家庭的领域感和私密性，当然这里的“庭”就是公共
11、院落，即在本项目中的组团。在此基础上整个小区营造一种社区的氛围，家包容于社区之中。2021/9/1825 在中国古代经典著作宅经中说：“以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以房屋为衣服，以门户为冠带，若得如斯，是事严雅，乃为上吉。”其意思是人居环境也象人的身体一样，是一个有机的整体，各部分之间是互相协调的，只有在各部分都运转正常的情况下，才称得上是理想居住环境。这一观点正是现今人们所追求的“人与自然和谐共存”的境界。在“中国人家”北苑项目的开发方案中就是要贯穿这样一种整体、系统、和谐的思想。2021/9/1826 为了创造良好的视觉效果，小区入口处采用独特的植物造型，为“如
12、意”意象图案，有两个直径80厘米的汉白玉石球点缀其间。同时充分利用道路两边的空间以木本、草本和藤本植物相结合，并尽量选择可以保持常青的物种做绿化，特别是在邻街建筑物上做立体绿化。起到给人以虽然可以行车，但有曲径通幽的舒适感2021/9/1827。道路铺装要与建筑风格相吻合，以新材料和传统文脉相结合。有强烈的中国意意象，象，可采用两种相和谐但有一定反差的颜色铺装，以适当处理人车分流。2021/9/1828 在中国传统观念中，水是居住环境中不可缺少的，以水为血脉，所谓水能“载气纳气”，是指水可以影响小气候，使景观充满灵气；同时也有“水主财”，纳财的说法。为此在“中国人家”北苑有的组团里拟建一些水景
13、，以构造景观意象。水深控制1020厘米，这样可以方便保洁处理，又不会给业主带来危险。以鹅卵石铺底和护岸，适当借鉴一些日本“枯山水”的手法。小区配备景观用水处理设备。2021/9/1829 在组团内建设可供欢晤、漫步、锻炼、游戏、赏花、观月等具有社交功能的功能设施，满足业主户外自发性活动和社会性活动的需要。另外配置以绿化，构造组团内的景观，用生态实体如绿茵、鲜花、紫藤、名木等有机地将组团，做成一个给人以生气勃勃的感受的整体。2021/9/1830整个小区的植物搭配要求合理，做到整个小区的植物搭配要求合理，做到乔木、灌木和草坪结合，各档次品种结合，乔木、灌木和草坪结合，各档次品种结合，以经济、使用
14、、美观为原则。在干道两边以经济、使用、美观为原则。在干道两边以乔木为主，要求是大树冠为好，并按比以乔木为主，要求是大树冠为好，并按比例配有灌木。组团内有一定比例的乔木，例配有灌木。组团内有一定比例的乔木，有大树冠，并通透性好。有大树冠，并通透性好。2021/9/1831 植物配置模式依据下图：植物配置模式依据下图：北肾、膀胱黑、咸 白、金西 辛、肺、大肠 脾、胃 黄、甘 中 肝、胆 东青、酸 心、小肠赤、苦 南 2021/9/1832金、白色。此地块以香樟、枫为主，配置樱桃、杏、玫瑰等。木、青色。此地块以竹林为主，配置苦楝、枸杞等构成草木茂盛景区。水、黑色。此地块以桂花等混交植物群落。火、红色。此地块以银杏为主，配置女贞、蜡梅、美人焦等。土、黄色。此地块以雪松、罗汉松、枣树、等混交群落。2021/9/1833