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1、地产新兵十天入门地产新兵十天入门第一天第一天浅说房地产浅说房地产房地产基本概念房地产基本概念本天导读本天导读房房地地产产基基本本概概念念房地产房地产房地产业房地产业房地产开发房地产开发房地产概念房地产概念房产：建筑房产：建筑 在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、商业、仓库、在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、商业、仓库、服务、文化、教化、办公用房等。服务、文化、教化、办公用房等。地产：土地和地下各种基础设施的总称，包括供水热电气等地下地产：土地和地下各种基础设施的总称，包括供水热电气等地下管线及地面道路等。土地既是自然之物，又是劳动产物，体现在生产管线及地面道路等。土地既是自然之物，又是劳动产
2、物，体现在生产关系中，是社会全部权和运用权关系的载体；建筑物是由建筑材料、关系中，是社会全部权和运用权关系的载体；建筑物是由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物。建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物。房地产：房地产：房产与地产的总称，俗称不动产。有三个属性，房产、房产与地产的总称，俗称不动产。有三个属性，房产、地产、权属关系。地产、权属关系。泛地产：将狭义的房地产与其他产业融合，形成各种各样的房地泛地产：将狭义的房地产与其他产业融合，形成各种各样的房地产。产。房地产业概念房地产业概念 房房地地产产业业是是指指从从事事房房地地产产开开发发建建设设、租租赁赁经经营
3、营以以及及与与此此紧紧密密相相关关的的中中介介服服务务，如如装装修修、物物业业管管理理等等经经营营活活动的行业。动的行业。房地产业房地产业土地开发房屋建设、修理、管理土地运用权的有偿划拨、转让房屋全部权的买卖。租赁房地产抵押贷款房地产市场房地产业概念房地产业概念房地产业房地产业投资开发业投资开发业地产服务业地产服务业物业管理物业管理地产经纪地产经纪价格评估价格评估地产询问地产询问地产中介地产中介房地产业分类房地产业分类房地产业概念房地产业概念房地产业与建筑业的区分房地产业与建筑业的区分房地产业与建筑业既有区分又有联系。房地产业与建筑业既有区分又有联系。建筑业是物质生产部门，属于其次产业；房地产
4、业兼有开发、建筑业是物质生产部门，属于其次产业；房地产业兼有开发、经营、管理、服务等多种性质，属于第三产业经营、管理、服务等多种性质，属于第三产业建筑业与房地产业的业务对象都是房地产，在房地产开发活动建筑业与房地产业的业务对象都是房地产，在房地产开发活动中往往是乙方和甲方的关系。中往往是乙方和甲方的关系。房地产业概念房地产业概念房地产商品房地产商品 市场与一般商品市场的区分市场与一般商品市场的区分房地产功能的三种类型房地产功能的三种类型一、住宅一、住宅住宅运用分类：单元式、公寓式、别墅式住宅住宅运用分类：单元式、公寓式、别墅式住宅住宅供应分类：经济适用房、商品房、廉租房住宅供应分类：经济适用房
5、、商品房、廉租房住宅消费档次分类：低档住宅、一般住宅、高级住宅住宅消费档次分类：低档住宅、一般住宅、高级住宅二、商业地产二、商业地产开发形式分类：百货商场、购物中心商铺、商业街商铺、市场型商铺、开发形式分类：百货商场、购物中心商铺、商业街商铺、市场型商铺、住宅底层商铺、社区型商铺、交通设施商铺、商务楼、写字楼商铺。住宅底层商铺、社区型商铺、交通设施商铺、商务楼、写字楼商铺。按商铺投资价值分类：都市型、社区型、便利型商铺按商铺投资价值分类：都市型、社区型、便利型商铺三、新型住宅三、新型住宅生态住宅、绿色住宅、花园式住宅、分时度假住宅、产权酒店、智能化生态住宅、绿色住宅、花园式住宅、分时度假住宅、
6、产权酒店、智能化社区、高科技社区、健康社区社区、高科技社区、健康社区房地产开发概要房地产开发概要房地产开发概念房地产开发概念;从广义上讲，房地产开发是以城镇从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，依据预定目的，进行土地资源为对象，依据预定目的，进行改造加工，在地上进行房屋设施的建筑改造加工，在地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是依据预定的目狭义的房地产开发是依据预定的目的而进行的改造土地和建立房屋设施的的而进行的改造土地和建立房屋设施的经营管理活动过程。经营管理活动
7、过程。简洁来说，房地产开发是对城镇简洁来说，房地产开发是对城镇 进进行土地和房屋的建设开发。行土地和房屋的建设开发。房地产开发分类房地产开发分类一、按开发内容分类一、按开发内容分类 综综合合开开发发：从从规规划划设设计计、征征地地拆拆迁迁、土土地地开开发发、房房屋屋建建设设、竣竣工工验验收直到建成商品房进行销售、交付运用的全部过程。收直到建成商品房进行销售、交付运用的全部过程。土土地地开开发发：指指办办理理征征地地拆拆迁迁和和劳劳动动力力安安置置，水水桶桶、电电通通、路路通通及及土土地平整的地平整的“三通一平三通一平”全过程。全过程。房房屋屋开开发发：在在土土地地开开发发的的基基础础上上，获获
8、得得土土地地运运用用权权后后，依依据据城城市市规规划划的的要要求求，组组织织房房屋屋设设计计、施施工工建建设设、竣竣工工验验收收、出出售售、租租赁赁等等经经营营活活动的全过程。动的全过程。房地产开发分类房地产开发分类二、按开发担当方式差异分类二、按开发担当方式差异分类独自开发、托付开发、分包开发独自开发、托付开发、分包开发三、按开发阶段分类三、按开发阶段分类前期开发、中期开发、后期开发前期开发、中期开发、后期开发四、按开发用途分类四、按开发用途分类工业物业工业物业（厂房、仓库、其他）、（厂房、仓库、其他）、商业物业商业物业（旅游景（旅游景点、购物中心、商业街、专业市场、社区商铺、交通点、购物中
9、心、商业街、专业市场、社区商铺、交通设施商铺）、设施商铺）、住宅物业住宅物业开发开发 房地产开发分类房地产开发分类五、按开发等级分类五、按开发等级分类 房地产一级开发：对国有土地（毛地）或乡村具体土地（生地）房地产一级开发：对国有土地（毛地）或乡村具体土地（生地）进行统一征地、拆迁、安置、补偿，进行统一征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当配套设施建设，使并进行适当配套设施建设，使其达到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程。其达到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程。房地产二级开发：将生地开发成熟地，然后进行拍卖或出租，由房地产二级开发：将生地开发成熟地，然后进行拍卖或出租，由买地者去建立房屋。买
10、地者去建立房屋。房地产开发范围房地产开发范围 房地产开发范围包括从定点选址到交付运用全过程。具体包括征房地产开发范围包括从定点选址到交付运用全过程。具体包括征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电信、修道。绿化、地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电信、修道。绿化、房屋建设等内容。房屋建设等内容。房地产开发流程房地产开发流程项目建议书阶段项目建议书阶段可行性探讨阶段可行性探讨阶段设计阶段设计阶段开工准备阶段开工准备阶段施工阶段施工阶段竣工验收阶段竣工验收阶段租赁和交付运用阶段租赁和交付运用阶段房地产行业名词房地产行业名词 城城市市居居住住区区：泛泛指指不不同同规规人人口口模模的
11、的居居住住生生活活聚聚居居地地，被被城城市市干干道道或或自自然然分分界界线线所所围围合合，人人口口规规模模约约35万万，配配建建有有完完善善的的公共服务设施的居住生活聚居地。公共服务设施的居住生活聚居地。居居住住小小区区：被被居居住住区区干干道道或或自自然然分分界界线线所所围围合合，人人口口规规模模约约0.71.5万万，配配建建有有能能满满足足居居民民基基本本生生活活所所需需的的公公共共服服务务设设施施的居住生活聚居地。的居住生活聚居地。居居住住组组团团：被被小小区区干干道道或或自自然然分分界界线线所所围围合合，人人口口规规模模约约13千千，配配建建有有居居民民所所需的基本公共服务设施的居住生
12、活聚居地。需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。2、建筑密度：也称建筑覆盖率，指、建筑密度：也称建筑覆盖率，指项项目目规规划建划建设设用地范用地范围围内全部建筑物的内全部建筑物的基地面基地面积积之和与之和与规规划建划建设设用地面用地面积积之比。之比。3、运用率、运用率好用率，运用率是住宅套内好用率，运用率是住宅套内净净面面积积即运用面即运用面积积和住宅面和住宅面积积的比，的比，好用率是套内建筑面好用率是套内建筑面积积和住宅面和住宅面积积的比。的比。容容积积率率住宅容住宅容积积率，容率，容积积率指一个小区的率指一个小区的总总建筑面建筑面积积与用地面与用地面积积的比，的比，住宅容住宅容积积率指每公率指每公顷顷住宅用地上住宅用地上拥拥有的住宅建筑面有的住宅建筑面积积。绿绿地率地率绿绿化覆盖率，化覆盖率，绿绿地率指居住区用地内各地率指居住区用地内各类绿类绿地的地的总总和与居住区和与居住区用地的比率，用地的比率，绿绿化覆盖率的概念与化覆盖率的概念与绿绿地率基本一地率基本一样样，区分体，区分体现现在在对对“居住区居住区用地内各用地内各类绿类绿地地”的不同理解上。的不同理解上。房地产行业名词房地产行业名词单元式住宅单元式住宅公寓式住宅公寓式住宅别墅式住宅别墅式住宅工业物业工业物业商业物业商业物业住宅物业住宅物业