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1、地产新兵十天入门地产新兵十天入门第一天第一天浅说房地产浅说房地产房地产基本概念房地产基本概念本天导读本天导读房房地地产产基基本本概概念念房地产房地产房地产业房地产业房地产开发房地产开发房地产概念房地产概念房产：建筑房产：建筑 在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、商业、仓库、在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、商业、仓库、服务、文化、教育、办公用房等。服务、文化、教育、办公用房等。地产：土地和地下各种基础设施的总称，包括供水热电气等地下地产：土地和地下各种基础设施的总称，包括供水热电气等地下管线及地面道路等。土地既是自然之物，又是劳动产物，体现在生产管线及地面道路等。土地既是自然之物，又是劳动产
2、物，体现在生产关系中，是社会所有权和使用权关系的载体；建筑物是由建筑材料、关系中，是社会所有权和使用权关系的载体；建筑物是由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物。建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物。房地产：房地产： 房产与地产的总称，俗称不动产。有三个属性，房产、房产与地产的总称，俗称不动产。有三个属性，房产、地产、权属关系。地产、权属关系。泛地产：将狭义的房地产与其他产业融合，形成各式各样的房地泛地产：将狭义的房地产与其他产业融合，形成各式各样的房地产。产。房地产业概念房地产业概念 房地产业房地产业是指从事房地是指从事房地产开发建设、产开发建设、租赁经营以
3、及租赁经营以及与此紧密相关与此紧密相关的中介服务，的中介服务，如装修、物业如装修、物业管理等经营活管理等经营活动的行业。动的行业。房地产业房地产业土地开发房屋建设、维修、管理土地使用权的有偿划拨、转让房屋所有权的买卖。租赁房地产抵押贷款房地产市场房地产业概念房地产业概念房地产业房地产业投资开发业投资开发业地产服务业地产服务业物业管理物业管理地产经纪地产经纪价格评估价格评估地产咨询地产咨询地产中介地产中介房地产业分类房地产业分类房地产业概念房地产业概念房地产业与建筑业的区别房地产业与建筑业的区别房地产业与建筑业既有区别又有联系。房地产业与建筑业既有区别又有联系。建筑业是物质生产部门，属于第二产业
4、；房地产业兼有开发、建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有开发、经营、管理、服务等多种性质，属于第三产业经营、管理、服务等多种性质，属于第三产业建筑业与房地产业的业务对象都是房地产，在房地产开发活动建筑业与房地产业的业务对象都是房地产，在房地产开发活动中往往是乙方和甲方的关系。中往往是乙方和甲方的关系。房地产业概念房地产业概念房地产商品房地产商品 市场与一般商品市场的区别市场与一般商品市场的区别房地产功能的三种类型房地产功能的三种类型一、住宅一、住宅住宅使用分类：住宅使用分类：单元式单元式、公寓式公寓式、别墅式住宅别墅式住宅住宅供应分类：经济适用房、商品房、廉租房住宅供应分类：经济适
5、用房、商品房、廉租房住宅消费档次分类：低档住宅、普通住宅、高级住宅住宅消费档次分类：低档住宅、普通住宅、高级住宅二、商业地产二、商业地产开发形式分类：百货商场、购物中心商铺、商业街商铺、市场型商铺、开发形式分类：百货商场、购物中心商铺、商业街商铺、市场型商铺、住宅底层商铺、社区型商铺、交通设施商铺、商务楼、写字楼商铺。住宅底层商铺、社区型商铺、交通设施商铺、商务楼、写字楼商铺。按商铺投资价值分类：都市型、社区型、便利型商铺按商铺投资价值分类：都市型、社区型、便利型商铺三、新型住宅三、新型住宅生态住宅、绿色住宅、花园式住宅、分时度假住宅、产权酒店、智能化生态住宅、绿色住宅、花园式住宅、分时度假住
6、宅、产权酒店、智能化社区、高科技社区、健康社区社区、高科技社区、健康社区房地产开发概要房地产开发概要房地产开发概念房地产开发概念; 从广义上讲，房地产开发是以城镇从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，在地上进行房屋设施的建筑改造加工，在地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。计、经营管理活动的全过程。 狭义的房地产开发是按照预定的目狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。经营
7、管理活动过程。 简单来说，房地产开发是对城镇简单来说，房地产开发是对城镇 进行土地和房屋的建设开发。进行土地和房屋的建设开发。房地产开发分类房地产开发分类一、按开发内容分类一、按开发内容分类 综合开发：从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工综合开发：从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收直到建成商品房进行销售、交付使用的全部过程。验收直到建成商品房进行销售、交付使用的全部过程。 土地开发：指办理征地拆迁和劳动力安置，水桶、电通、路通及土地开发：指办理征地拆迁和劳动力安置，水桶、电通、路通及土地平整的土地平整的“三通一平三通一平”全过程。全过程。 房屋开发：在土地开发的基础上
8、，获得土地使用权后，按照城市房屋开发：在土地开发的基础上，获得土地使用权后，按照城市规划的要求，组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营规划的要求，组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营活动的全过程。活动的全过程。房地产开发分类房地产开发分类二、按开发承担方式差异分类二、按开发承担方式差异分类独自开发、委托开发、分包开发独自开发、委托开发、分包开发三、按开发阶段分类三、按开发阶段分类前期开发、中期开发、后期开发前期开发、中期开发、后期开发四、按开发用途分类四、按开发用途分类工业物业工业物业（厂房、仓库、其他）、（厂房、仓库、其他）、商业物业商业物业（旅游景（旅游景点、购物
9、中心、商业街、专业市场、社区商铺、交通点、购物中心、商业街、专业市场、社区商铺、交通设施商铺）、设施商铺）、住宅物业住宅物业开发开发 房地产开发分类房地产开发分类五、按开发等级分类五、按开发等级分类 房地产一级开发：对国有土地（毛地）或乡村具体土地（生地）房地产一级开发：对国有土地（毛地）或乡村具体土地（生地）进行统一征地、拆迁、安置、补偿，进行统一征地、拆迁、安置、补偿， 并进行适当配套设施建设，使并进行适当配套设施建设，使其达到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程。其达到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程。 房地产二级开发：将生地开发成熟地，然后进行拍卖或出租，房地产二级开发：将生地开发
10、成熟地，然后进行拍卖或出租，由买地者去建造房屋。由买地者去建造房屋。房地产开发范围房地产开发范围 房地产开发范围包括从定点选址到交付使用全过程。具体包括房地产开发范围包括从定点选址到交付使用全过程。具体包括征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电信、修道。征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电信、修道。绿化、房屋建设等内容。绿化、房屋建设等内容。房地产开发流程房地产开发流程项目建议书阶段项目建议书阶段可行性研究阶段可行性研究阶段设计阶段设计阶段开工准备阶段开工准备阶段施工阶段施工阶段竣工验收阶段竣工验收阶段租赁和交付使用阶段租赁和交付使用阶段房地产行业名词房地产行业名词 城市
11、居住区：泛指不同规人口模的居城市居住区：泛指不同规人口模的居住生活聚居地，被城市干道或自然分界线住生活聚居地，被城市干道或自然分界线所围合，人口规模约所围合，人口规模约35万，配建有完善万，配建有完善的公共服务设施的居住生活聚居地。的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区：被居住区干道或自然分界居住小区：被居住区干道或自然分界线所围合，人口规模约线所围合，人口规模约0.71.5万，配建有万，配建有能满足居民基本生活所需的公共服务设施能满足居民基本生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。的居住生活聚居地。 居住组团：被小区干道或自然分界线居住组团：被小区干道或自然分界线所围合，人口规模约所围合
12、，人口规模约13千，配建有居民千，配建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。地。2、建筑密度：也称建筑覆盖率，指项目规划建设用地范围内所有建筑物的、建筑密度：也称建筑覆盖率，指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基地面积之和与规划建设用地面积之比。基地面积之和与规划建设用地面积之比。3、使用率、使用率实用率，使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，实用率，使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，实用率是套内建筑面积和住宅面积的比。实用率是套内建筑面积和住宅面积的比。 容积率容积率住宅容积率，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，住宅容积率，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，住宅容积率指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。住宅容积率指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。 绿地率绿地率绿化覆盖率，绿地率指居住区用地内各类绿地的总和与居住区绿化覆盖率，绿地率指居住区用地内各类绿地的总和与居住区用地的比率，绿化覆盖率的概念与绿地率基本一致，区别体现在对用地的比率，绿化覆盖率的概念与绿地率基本一致，区别体现在对“居住区居住区用地内各类绿地用地内各类绿地”的不同理解上。的不同理解上。房地产行业名词房地产行业名词单元式住宅单元式住宅公寓式住宅公寓式住宅别墅式住宅别墅式住宅工业物业工业物业商业物业商业物业住宅物业住宅物业