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1、精品资料2013年房地产估价师房地产开发经营与管理选择强化题下面是2013年房地产估价师房地产开发经营与管理选择强化题，考生必看哦。1.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。(P208第七章风险分析与决策)A.使项目的规模、布局发生变化B.承担更多的贷款利息C.增加房地产开发项目的融资成本D.还要承担总费用上涨的风险E.合约变更引起的风险答案：BCD2.下列风险中，不属于系统风险的是()。(P17-21第一章房地产投资及其风险)A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险D.比较风险答案：D解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相
2、应可能收益时，给投资者带来的风险。3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%答案：C解析：R=4.5%+0.5(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四
3、阶段答案：B5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。(P316第九章房地产金融与项目融资)A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本答案：D6.()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。(P12第一章房地产投资及其风险)A.间接投资于房地产企业债券B.房地产抵押担保C.住房抵押贷款证券化D.投资于金融证券答案：C7.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。(P41第二章房地产市场及其运行规律)A.1.8月B.2.5季C.1.8年D.0.45年
4、答案：C解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。8.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是()。(P37第二章房地产市场及其运行规律)A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场答案：D解析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。9.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进
5、行工程结算的，一般是()。(P34第二章房地产市场及其运行规律)A.造价工程师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师答案：A10.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。(P7第一章投资与房地产投资)A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间答案：DE解析：对于收益性房地产来说，其经济寿命是指在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然
6、寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。11.在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。(P50第二章房地产市场及其运行规律)A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断答案：B12.投资的特性有()。(P3第一章投资与房地产投资)A.时间性B.稳定性C.收益性D.广泛性E.目的性答案：ACE13.投资的几种主要分类是()。(P12第一章房地产投资及其风险)A.短期投资和长期投资B.实物投资和金融投资C.商品房投资和土地
7、开发投资D.直接投资和间接投资E.固定资产投资与实物投资答案：ABD解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。14.房地产投资的风险主要体现()四个方面。(P17第一章房地产投资及其风险)A.投入资金的安全性B.相关政策的影响性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性E.期望收益的可靠性答案：ACDE15.房地产周期循环的原因有()。(P48第二章房地产市场及其运行规律)A.供需因素的影响B.供需调整不均衡存在的时滞C.政策因素的影响D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响E.制度因素的影响答案：ABCE16.房地产投资决策分析
8、中的市场分析的主要工作包括()。(P65第三章房地产开发程序与管理)A.市场宏观环境B.政府政策C.目标市场及其可支付的价格或租金水平D.财务评价E.房地产供求关系答案：ABCE17.在物业管理中经常用到的预算形式主要有()。(P360第十章物业资产管理)A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算E.资本收入预算答案：ACD18.根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为()。(P116第四章房地产市场调查与分析)A.个别偏好B.分散偏好C.同质偏好D.集群偏好E.异质偏好答案：BCD19.房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。(P170第六章经济评价指标与方法)A.股权增值B.租金收益C.对社会贡献增加D.物业增值E.企业实力提升答案：ABD20.房地产投资的缺点是()。(P13-14第一章房地产投资及其风险)A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收周期较长答案：D