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1、1/15 住宅工程质量分户验收的表格 附件 1 住宅工程质量分户验收内容及 验收工程 验收内容 检查数量及 验收 1 楼板 现浇楼板构造厚度 除 卫 生 间、厨房、台等用水房间外 每自然间抽测不少于 1 点测点布置在距现浇板周边 500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测+12mm-5mm 每户楼板测点合格率大于 80 2 室内空间尺寸 室内净高 除卫生间、厨房、台等用水房间外 室内净高每个自然间抽测 5 点其中距墙、柱四角 500mm处各测 1 点中间测 1 点 使用激光测距仪进展检测 负偏向不超过 20mm 极差不超过 20mm偏向为实测值与推算值之差；极差为实测值中值与最小值之差 室内净开
2、间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽测 2 处其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 处无墙体那么测柱间净距距柱边处各测 1 处 使用激光测距仪进展检测 极差不超过 20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于 400cm2且每自然间不多于 2 处可不计；踢脚线空鼓长度不大于 300 且不多于 2 处可不计；不得出现影响构造平安的裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响构造平安的裂缝 4 防水工程 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水 2h 后观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要求的地面渗漏 全数检查
3、 蓄水 24 小时后放水蓄水深度2030mm 观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 2/15 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水 1h 后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收工程 验收内容 检查及数量 验收 5 门窗材料和安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门窗外表干净、平整、光滑大面无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏向 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及封条安装 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵敏关闭严无倒翘推拉窗必须设置防脱落装置封条不得脱槽 平安玻璃认证标
4、志 全数检查 观察检查平安认证标识 凡应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃代替玻璃上有平安认证标识标识不得隐蔽 6 给排水安装工程 道渗漏、排水畅通 全数检查 观察检查 给水道、水嘴、阀门等无渗漏；排水通水后无渗漏 道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直坡向、坡度正确 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于 50mm或设置存水弯 阻火圈防护套设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料道是否按设计设置阻火圈防护套 7 电气安装工程 插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器检查“漏电保护相位检测器无接错显示 电源控制回路编及标识、漏电保护灵敏度 全数检
5、查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱盘内接线整齐回路编齐全标识正确漏电保护灵敏 4/15 住宅工程质量分户验收表 工程名称 房户 楼 单元 户 建立 开开工日 年 月 日 年 月 日 施工 监理 序 验收工程 验收内容 验收结及记录 整改情况 1 楼板 现浇楼板构造厚度 2 室内空间尺寸 室内净高、净开间、净进深 3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 门窗 窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、平安玻璃标识、玻璃层数 6 给水排水安装 道渗漏、排水畅通、道坡度、地漏水封、阻火圈设置 7 电气 插座相位、
6、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接 分户验收结 建立 监理 施工 物业 工程负责人：验收人员：公章 年 月 日 总监理工程师：验收人员：公章 年 月 日 工程经理：验收人员：公章 年 月 日 工程负责人：验收人员：公章 年 月 日 注：1、每个验收工程的验收结分为“合格、“不合格。不合格的应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的和结果；2、分户验收结为“全数合格予以通过、“经整改合格、予以通过、“经过设计认可予以通过、“经过质量认定予以通过、“经过协商予以通过和“不予通过。经过设计认可予以通过的应附设计；经过质量认定的应附房屋质量鉴5/15 定机构；经过质量认定和协商予以通过的涉及已销售
7、的住宅应附购房户。附件 4 分户验收户型示意及检查定位图 工程名称:施工:户型:制图时间:简 图 制图人员(建立)(监理)(施工)(物业)制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图住宅工程质量分户验收在此图根底上进展；在图纸上注明并形成分户验收施行方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图即在平面示意简图上按一定的顺序明确标注住宅工6/15 程质量分户验收记录表附件 5-15-8中涉及的房间编客、卧室、书房、餐、厨卫等、门窗编、防水部位编屋面、沿沟、露台、台、厨房、外墙等确保验收记录表中检查记录明确、并有可追溯性；3、质量监视机构根据建立提供的“分户验收户型示意及检查定位图与“住宅工程质量分户验
8、收记录汇总表对建立、监理、施工、物业已进展的分户验收随机抽查质量监视机构需保存已抽查的房户相关分户验收的检查资料及建立提供的分户验收全套资料以备核查。附件 5-1 住宅工程质量分户验收记录表一 楼板构造层厚度 工程名称：施工：房(户)：检查时间：房间编 设计厚度 允许偏向 实测厚度 备注 -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm -5mm+12mm 7/15 验收结 实测 块板符合允许偏向 块超过-5mm 偏向 块 超
9、过+12mm 偏向 块。根据对该分户中实测数量统计合格率 验收结 。整改情况 整改结 检查人员：建立 监理 施工 物业 注：1、楼板构造厚度检测应在主体构造验收前进展；2、当单块板检测厚度偏向超过-8mm 或+20mm 时必须进展处理应有处理记录。附件 5-2 住宅工程质量分户验收记录表(二)室内层高、开间净尺寸检查表 工程名称:施工:房(户):检查时间:房间 编 设 计层高(mm)设 计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值(mm)房间尺寸设计值mm 房间尺寸实测值mm 结 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4 验收结 实测 房间不合格 房
10、间,验收结 。8/15 整改情况 整改结 检查人员：建立 监理 施工 物业 室内净空尺寸测量示意图 北 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好外观完好无破损无穿插污染做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视详细可测量部位另作示意图。附件 5-3 住宅工程质量分户验收记录表三 楼地面、墙面、顶棚检查表 工程名称：施工：房户：检查时间：房间编 墙 面 楼 地 面 顶棚表观质量 结 东 南 西 北 面层 找平层、构造层 9/15 验收结 实测 房间不合格 房间,验收结 。整改情况 整改结 检查人员：建立)监理 施工 物业 注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进展相应处理；2、涉及构
11、造层的裂缝应绘制形状图并将相关处理材料作为本检查表附页。附件 5-4 住宅工程质量分户验收记录表四 防水工程检查表 工程名称：施工：房(户)：防水部位编 检查时间 检 查 记 录 结 10/15 验收 结 检查发现有渗水共 处验收结 。整改 情况 整改 结 检查人员：(建立)(监理)(施工)(物业)注：建立宜在雨后及时组织检查验收质量监视机构应及时组织监视抽查。附件 5-5 住宅工程质量分户验收记录表五 门窗及其安装检查表 11/15 工程名称：施工：房户：检查时间：门窗编 窗台 高度 门窗材料及 外表质量 外窗渗漏 平安玻璃 及玻璃层数 门窗开启性能 及封条安装 结 验收 结 实测门 窗 不
12、合格 。验收结 。整改 情况 整改 结 检查人员：(建立)(监理)施工)(物业)12/15 附件 5-6 住宅工程质量分户验收记录表六 给排水工程安装质量检查表 工程名称：施工：房(户)：检查时间：序 项 目 检 查 记 录 结 卫 生 间1 卫 生 间2 厨 房 台 1 台 2 1 道渗漏 2 道坡度 3 地漏水封高度 4 伸缩节、阻火圈 5 检查口 6 排水畅通 验收 结 检查发现有缺陷共 处 验收结 。整改 情况 整改 结 检查人员：建立 监理 施工 物业 附件 5-7 13/15 住宅工程质量分户验收记录表七 电气分部工程质量检查表 工程名称：施工：房(户)：检查时间：序 工程 检查内
13、容 检 查 记 录 结 1 配电箱 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路编 3、附件 5-8 2 灯具 低于 2.4 米的灯具裸露可接近的金属外壳接地 3 开关 1、通断位置 2、套内数量 4 插座 1、附件 5-8 2、套内数量 3、空调插座与空调器穿墙道线路的预留洞位置应相匹配 5 部分等电位联结 与卫生间内接地线联结 验收 结 检查发现有缺陷共 处 验收结 。整改 情况 整改 结 检查人员：建立 监理 施工 物业 注：分户验收检查前已隐蔽的工程以监理业主已签认的检验批为准。附件 5-8 14/15 住宅工程质量分户验收记录表八 配 电 箱 检 查 表 工程名称：施工：房(户)：检查时间：项 目 检 查 内 容 结 导线设计规 格 导线实际 规 格 空气开关型及容量或漏电保护断路器型 接 线 箱内进线 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 插 座 检 查 用 表 房间编 检 查 内 容 结 导线设计规 格 导线实际规 格 位置或 部 位 接 线 及 相 位 插座规格及1.8 米以下是否平安型 15/15