《2013年房地产经纪人《业务操作》精选复习题及答案试题及答案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年房地产经纪人《业务操作》精选复习题及答案试题及答案.pdf（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、1、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起(）日内颁发施工许可证。A。15 B.25 C。35 D.40 【正确答案】:A 2、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是（）。A。耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C。菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D。征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】:ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。3
2、、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展.A。中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C。中华人民共和国城乡规划法 D。中华人民共和国农村土地承包法 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P16.中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。4、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设（)年的暂定期。A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业
3、，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A。051 B。05%15 C。052%D.0525%【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2。5%计收。6、住房置业担保公司的实有资本以（）为主.A.政府预算资助 B。资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E。个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。7、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的()，查询机构可以出具无查询结
4、果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B。要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C。要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E。要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。8、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费()元。A.100300 B。100500 C.300800 D。3001000 【正确答案】：D 【
5、答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费 3001000元。9、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制 B。产权登记制 C。托伦斯登记制 D。契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型.10、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A。当地工商行政主管部门 B。当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.
6、当地建设行政主管部门授权机构 E。当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE 11、物业服务合同属于我国合同分类中的（）.A.单务合同 B。委托合同 C。无偿合同 D。非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同.12、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理（）。A。房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D。房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵
7、押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。13、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的，应当自收到申请之日起（)日内颁发施工许可证。A。15 B。25 C。35 D。40 【正确答案】：A 14、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书(）手续。A.延续 B。变更 C。注销 D。撤销 【正确答案】：B 【答案解析】:参见教材 P170，房地产估价机构的名称。法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额。组织形式。住所等事项发生变更的，房地产
8、估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。15、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（)的监督管理.A。当地工商行政主管部门 B。当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】:DE 16、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证
9、。A.15 B。25 C。35 D.40 【正确答案】：A 17、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿.A。选址意见书 B.建设用地规划许可证 C。建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD 18、房地产平面图包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B。房产分幅平面图 C。房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 19、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助 B.资产划拨 C。房地产骨干企业认股 D.社会
10、集资 E。个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助。资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。20、住房置业担保公司的实有资本以()为主。A.政府预算资助 B。资产划拨 C。房地产骨干企业认股 D。社会集资 E。个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。21、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100.后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（).A。3%B.3%C.
11、5 D。5 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P111,面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100）100=5。22、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行(）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B。参加继续教育 C。接受继续教育,努力提高执业水准 D。与当事人有利害关系的应当主动回避 E。遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】:CDE 【答案解析】：参见教材 P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责
12、任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业。技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】23、城乡规划包括().A。城镇体系规划 B。城市规划 C.镇规划 D。区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 24、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是().A。连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D。度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。25、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(）年的暂定期。A.半
13、 B。一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】:参见教材 P211,新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期.26、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（)年.A。5 B。15 C.8 D。10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5年。参见教材 P35。27、下列有关丘的表述中,不正确的是（)。A。一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B。房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C。组合丘一定
14、大于独立丘 D。房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155,组合丘不一定大于独立丘。28、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A。单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】:参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同.29、物业服务企业的资质管理实行（）.A。一级审批制度 B。逐级审批制度 C。分级审批制度 D。分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点知识点进行考核】30、中华人民共和国城乡规划法规定
15、，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。A。选址意见书 B。建设用地规划许可证 C。建设工程规划许可证 D。乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD 31、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有（）。A。征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为,征用是企业行为 D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的，征用是非强制性的 【正确答案】:ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所
16、有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。32、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记 B。房屋所有权初始登记 C。房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】:参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
17、33、经济适用住房价格(）A。由市（县)人民政府指导制定 B。实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】：A 【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。34、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100300 B。100500 C.300800 D。3001000 【正确答案】:D 【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为:普通咨询报告，每份收费 3001000元。35、折价处置抵押房地产的，应当参照（)。A.原购买价 B。重建价格 C。重置价格 D.市场价格 15 正确答案 D 【正确答案】：D 【答案解析】:参见教材 P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。