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1、第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论第二章第二章 工程经济工程经济第三章第三章 工程造价构成工程造价构成第四章第四章 工程造价定额计价方法工程造价定额计价方法第五第五章章 工程造价工程量清单工程造价工程量清单计价方法计价方法第六章第六章 工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制第七章第七章 工程建设项目管理工程建设项目管理第八第八章章 经济法律法规经济法律法规第1页/共77页第四章第四章 工程造价定额计价方法工程造价定额计价方法一、了解工程定额的种类、作用一、了解工程定额的种类、作用二、熟悉工程定额计价的基本方法二、熟悉工程定额计价的基本方法三、掌握建设工程预算定额三
2、、掌握建设工程预算定额四、掌握分部分项工程单价的编制方法四、掌握分部分项工程单价的编制方法五、了解概算定额和概算指标五、了解概算定额和概算指标六、了解项目投资估算六、了解项目投资估算第2页/共77页第一节第一节 工程建设定额概述工程建设定额概述一、概念：一、概念：1 1）在工程建设中单位产品消耗的人工、材料、）在工程建设中单位产品消耗的人工、材料、机械、资金的规定额度。机械、资金的规定额度。2 2）属于消费定额的性质。）属于消费定额的性质。3 3）体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消）体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均合理水平。耗的社会平均合理水平。第3页/共77页二、分
3、类二、分类：1）按生产要素消耗内容分类按生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额2 2）按编制程序和用途分：）按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算定额、工期定额3 3）按专业性质分）按专业性质分：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额 4 4）按主编单位和管理权限分）按主编单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额三、特点三、特点：科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性与时效性第4页/共77页例例1（）是以扩大分部分项工程为对象编制的。是以扩大分部分项工程为对象编制的。A、预算定额、预算定额 B、概算定
4、额、概算定额 C、概算指标、概算指标 D、投资估算指标、投资估算指标例例2、下列关于时间定额和产量定额的说法中，不正、下列关于时间定额和产量定额的说法中，不正确的是（确的是（）A、劳动定额的主要表现形式是时间定额、劳动定额的主要表现形式是时间定额 B、时间定额和产量定额互为倒数、时间定额和产量定额互为倒数 C、时间定额和产量定额是材料定额的表现形式、时间定额和产量定额是材料定额的表现形式 D、劳动定额的主要表现形式是产量定额、劳动定额的主要表现形式是产量定额例例3：在下列定额中，属于计价性定额的有（：在下列定额中，属于计价性定额的有（）A、施工定额、施工定额 B、预算定额、预算定额 C、概算定
5、额、概算定额 D、概算指标、概算指标 E、投资估算指标、投资估算指标第5页/共77页第二节第二节 工程定额计价的基本方法工程定额计价的基本方法1、工程定额计价的基本方法及程序、工程定额计价的基本方法及程序2、工程定额计价的性质：介于国家指导价和国家调控价之间、工程定额计价的性质：介于国家指导价和国家调控价之间3、工程定额计价制度的改革、工程定额计价制度的改革第6页/共77页例例1、现行预算定额通常包括（）、现行预算定额通常包括（）A、定额前言、定额前言 B、定额说明、定额说明C、定额表、定额表 D、定额附录、定额附录E、定额总结、定额总结例例2、我国建筑产品价格市场化按时间的先后顺、我国建筑产
6、品价格市场化按时间的先后顺序经历了（）序经历了（）A、国家定价、国家定价国家指导价国家指导价国家调控价国家调控价B、国家定价、国家定价国家调控价国家调控价国家指导价国家指导价C、国家调控价、国家调控价国家定价国家定价国家指导价国家指导价D、国家指导价、国家指导价国家调控价国家调控价国家定价国家定价第7页/共77页第三节第三节 预算定额预算定额 （一）基本概念（一）基本概念1 1、概念、概念：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装工程产品价格的基础。2 2、作用、作用：3 3、种类、种类4 4、编制原则、编制原则：1）社会平均水平2）简明适用3
7、）统一性和差别性要结合5 5、编制依据、编制依据第8页/共77页6 6、编制方法：、编制方法：主要工作：（1）确定计量单位：（2）按典型设计图纸和资料计算工程数量（3）确定消耗量指标：根据施工定额分项计算综 合，考虑适当的水平差（4）编制定额表和拟定有关说明第9页/共77页（二）人、材、机消耗量的确定（二）人、材、机消耗量的确定1、人工工日的确定1）基本用工：根据劳动定额2）其他用工：超运距用工辅助用工人工幅度差：10-15%人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距 用工）（1+人工幅度差系数）第10页/共77页2、材料消耗量的确定材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）材料净用量的确定：1）根据
8、标准规格：砖等材料2）根据设计图纸3）换算法：涂料、水泥砂浆4）测定法：实验室和现场 其他材料的确定：可以按占主要材料一定比例计算第11页/共77页3、机械台班消耗量的确定1）根据施工定额计算：预算机械台班消耗量=机械实际台班 （1+机械幅度差系数）2）现场测定第12页/共77页例例1、施工定额的编制应反映（、施工定额的编制应反映（）A、社会平均水平、社会平均水平 B、平均先进水平、平均先进水平C、社会先进水平、社会先进水平 D、企业平均水平、企业平均水平例例2、预算定额人工消耗量的人工幅度并是指（、预算定额人工消耗量的人工幅度并是指（）A、预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额、预算定额消耗量
9、与概算定额消耗量的差额B、预算定额消耗量自身的误差、预算定额消耗量自身的误差C、预算定额人工定额必须消耗量与净消耗量的差额、预算定额人工定额必须消耗量与净消耗量的差额D、预算定额人工工日消耗量与施工劳动定额消耗量的差额、预算定额人工工日消耗量与施工劳动定额消耗量的差额例例3、已知水泥消耗量是、已知水泥消耗量是41200吨，损耗率是吨，损耗率是3%，那么水泥的净耗量是（，那么水泥的净耗量是（）A、39964 B、42436 C、40000 D、42474例例4、完成、完成10m砖墙需基本用砖墙需基本用26工日，辅助用工工日，辅助用工5工日，工日，超运距用工超运距用工2工日，人工幅度差系数工日，人
10、工幅度差系数10%，则预算定额人，则预算定额人工消耗量为（工消耗量为（）工日）工日/10A、36.3 B、35.8 C、35.6 D、33.7第13页/共77页例例5、技术工种劳动定额内不包括而在预算定额、技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工，属于（）内又必须考虑的用工，属于（）A、基本用工、基本用工 B、辅助用工、辅助用工 C、超运距用工、超运距用工 D、人工幅度差、人工幅度差例例6、建设工程材料消耗中，不构成工程实体的、建设工程材料消耗中，不构成工程实体的摊销性材料属于（）摊销性材料属于（）A、主要材料、主要材料 B、辅助材料、辅助材料 C、周转性材料、周转性材料 D、其
11、他材料、其他材料第14页/共77页第四节第四节 人、材、机单价的确定人、材、机单价的确定1 1、人工单价的确定、人工单价的确定1）人工单价组成：工资：基本工资、工资性补贴、辅助工资等职工福利费劳动保护费社会保险费住房公积金2）影响人工单价的因素：社会平均工资水平生活消费指数组成内容劳动力市场供需变化有关社会保障和福利政策第15页/共77页2、材料预算价格的组成和确定1）供应价格：出厂价格、抵岸价、批发价、市 场采购价2）运杂费：装卸费、运输费、运输损耗和 其他附加费用3）采购保管费：采购费、仓储费、工地保 管费、仓储损耗材料预算价格（信息价）=（供应价格+运杂费）（1+采购保管费率）第16页/
12、共77页3、施工机械台班单价组成和确定方法1、台班折旧费：台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）时间价值系数耐用总台班2、大修理费3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、机上人工7、其他费用：税费以及年检、保险费等第17页/共77页例例1：材料预算价格是指材料从其来源地运到（：材料预算价格是指材料从其来源地运到（）的）的价格。价格。A、工地、工地 B、施工操作地点、施工操作地点 C、工地仓库、工地仓库 D、工地仓库以后出库、工地仓库以后出库例例2：某施工机械预计使用：某施工机械预计使用8年，耐用总台班数为年，耐用总台班数为2000台班，试用期内有台班，试用期内有3个大修周期，一次
13、大修理个大修周期，一次大修理费为费为4500元，则台班大修理费为（元，则台班大修理费为（）元。）元。A 6.75 B 4.5 C 0.84 D 0.56例例3、在下列费用中，就计入建安工程费中人工单价的有（、在下列费用中，就计入建安工程费中人工单价的有（）A、生产工人劳动保护费、生产工人劳动保护费 B、生产工人退休工资、生产工人退休工资C、生产工人病假在六个以上的工资、生产工人病假在六个以上的工资D、生产工人福利费、生产工人福利费E、生产职工教育经费、生产职工教育经费第18页/共77页例例4 4：机上司机的工作日人工费包含在（）。：机上司机的工作日人工费包含在（）。A A、人工费、人工费 B
14、B、机械费、机械费 C C、施工技术措施费、施工技术措施费 D D、施工组织措施费、施工组织措施费 例例5 5：包括在作为取费基数的机械费中的（）。：包括在作为取费基数的机械费中的（）。A A、折旧费、折旧费 B B、大修理费、大修理费 C C 、经常修理费、经常修理费 D D、大型机械设备安、大型机械设备安拆费拆费第19页/共77页第五节第五节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标（一）概算定额（一）概算定额1、概念：研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件2、概算定额与预算定额的相同点与不同点：3、作用4、编制原则5、03版的概算定额（二）概算指标（二）概算指标1、概念：研究对象是整个
15、建筑物和构筑物2、概算定额与概算指标的区别3、编制原则4、分类：建筑工程概算指标、安装工程概算指标 按照指标内容的表示方法可分：综合指标、单项指标5、应用：两种情况第20页/共77页例1：概算指标在具体内容的表示方法上，有（）两种形式。A、单项指标和分类指标 B、综合指标和单项指标 C、综合指标和分类指标 D、建筑工程指标和安装工程指标例2：下列属于设备安装工程概算指标有（）A、通风空调工程概算指标 B 、电气照明工程概算指标 C、电气设备及安装工程概算指标 D、工器具及生产家具购置费概算指标例3、关于03版概算定额下列说明不正确的是（）A、适用于浙江省区域内新建和改扩建的一般工业和民用建筑工
16、程 B、是在03版预算定额基础上编制的C、编制概算时应以直接工程费为基数乘以2%-4%的扩大系数D、其工程量计算规则、项目划分与计量单位全省统一第21页/共77页第六节第六节 投资估算指标投资估算指标1、作用2、内容：分为三个层次例：新建大学的教学楼单项工程指标中应包含（）A、预备费 B、征地费用C、设备及工器具购置费 D、货款利息第22页/共77页第五章第五章 工程量清单计价方法工程量清单计价方法一、掌握工程量清单的概念和内容二、掌握工程量清单计价的原理和特点三、了解工程造价信息的概念和主要内容，了解工程造价指数的概念及特性第23页/共77页第一节第一节 工程量清单的概念和内容工程量清单的概
17、念和内容1 1、概念、概念：1）由招标人提供的，是招标文件的组成部分；2）表现的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。2 2、内容、内容：三大部分 1）项目设置 2）项目的工程数量 3）清单表格第24页/共77页3 3、工程量清单的组成、工程量清单的组成：1、分部分项工程量清单 项目编码：五级编码，共12位，按照规范附录编 制，不得重码项目名称项目特征：全面、准确计量单位工程量 2、措施项目清单：通用措施项目、各专业措施项目 3、其它项目清单：暂列金额、暂估价、计日工、总承服务费 4、规费项目清单 5、税金项目清单第25页/共77页例例
18、1：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）A、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单 B、措施项目清单、措施项目清单C、其他项目清单、其他项目清单 D、直接工程费用清单、直接工程费用清单例例2、根据、根据建设建设工程量清单计价规范建设建设工程量清单计价规范的规定，下列的规定，下列各项中（各项中（）不是工程量清单项目的内容）不是工程量清单项目的内容。A、项目编码、项目编码 B、项目名称、项目名称 C、计量单位、计量单位 D、综合单、综合单价价例例3、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清
19、单的（）而制定的，是编制工程量清单的依据。（）而制定的，是编制工程量清单的依据。A、项目名称、项目名称 B、项目工作内容、项目工作内容 C、项目编码、项目编码 D、计量单位、计量单位 E、工程量计、工程量计算工程算工程例例4、根据、根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范规定，项目编规定，项目编码以五级编码设置，各级编码的设置宽度为（）。码以五级编码设置，各级编码的设置宽度为（）。A、2-3-2-2-3 B、2-2-2-3-3 C、2-3-3-2-2 D、2-2-3-2-3第26页/共77页第二节第二节 工程量清单计价工程量清单计价1 1、基本过程、基本过程 工程量清单的编制
20、编制投标报价或招标控制价 2 2、基本编制方法、基本编制方法分部分项工程费=(分部分项工程量*分部分项工程综合单价)措施项目费=(措施项目工程量*措施项目综合单价)其他项目费=各其他项目费规费税金单位工程报价=+单项工程报价=单位工程报价项目总报价=单项工程报价 注意：工程量清单计价采用综合单价综合单价=人+材+机+管理费+利润+风险费，不包括规费和税金综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单第27页/共77页3 3、工程量清单计价的风险、工程量清单计价的风险：实行风险共担、合理分摊原则4 4、工程量清单计价与定额计价的区别：、工程量清单计价与定额计价的区别：反应的定价阶段不
21、同 计价依据及其性质不同 编制工程量的主体不同 单价和报价的组成内容不同 合同价格的调整方式不同 施工措施费用纳入了竞争范畴 工程量计算规则的编制原则的不同5 5、工程量清单计价的重大作用工程量清单计价的重大作用第28页/共77页7 7、工程量清单计价活动的具体内容、工程量清单计价活动的具体内容（08计价规范中的有 关规定）工程量清单的编制 招标控制价 投标报价 竣工结算 工程合同价款 工程计量与价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整8 8、对工程计价争议的处理、对工程计价争议的处理 对计价依据、办法、相关政策规定 对工程质量 发生工程造价合同纠纷第29页/共77页例例1：在工程量清单计价方式
22、中，清单项目的工程量应以（：在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量应以（）为准。）为准。A、定额工程量、定额工程量 B、实体工程量、实体工程量 C、实体工程量、实体工程量+损耗工程量损耗工程量 D、定额工程量、定额工程量+损耗工程量损耗工程量例例2：我国现行的：我国现行的建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范中采用中采用的单价是（的单价是（）A、指数单价、指数单价 B、综合单价、综合单价 C、工料单位、工料单位 D、没有强制规、没有强制规定定例例3、综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项、综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、（目
23、所需的人工费、材料费、机械费、（）并考虑风险因）并考虑风险因素。素。A、措施项目费和企业管理费、措施项目费和企业管理费 B、企业管理费和利润、企业管理费和利润C、利润和预留金、利润和预留金 D、利润和税金、利润和税金例例4、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（）A、业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出、业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出B、业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及、业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业企业 定额编制得出定额编制得出C、承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定
24、编制得出、承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定编制得出D、承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资、承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及料及 企业定额编制得企业定额编制得第30页/共77页例例1：关于工程量清单计价模式和定额计价模式的区别和联系，以下说法正确的是：关于工程量清单计价模式和定额计价模式的区别和联系，以下说法正确的是（）（）A、全部使用国有资金或国有资金投资为主的大、全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程项目必须实行工程量清单计价中型建设工程项目必须实行工程量清单计价 B、工程量清单计价模式应用于招标投标的建、工程量清单计价模式
25、应用于招标投标的建设工程设工程 C、定额计价模式只可用于非招标投标的建设工、定额计价模式只可用于非招标投标的建设工程程 D、工程量清单项目，基本以一个、工程量清单项目，基本以一个“综合实体综合实体”考虑考虑 E、定额计价的项目所含内容单一，一般一个、定额计价的项目所含内容单一，一般一个项目只包含一项工程内容项目只包含一项工程内容第31页/共77页第三节第三节 工程造价信息的管理工程造价信息的管理1、工程造价信息的特点2、工程造价信息的具体分类及原则3、工程造价信息的主要内容：价格信息、指数、造价指标4、工程造价指数的内容5、工程造价信息管理的现状第32页/共77页第六章第六章 工程建设各阶段造
26、价的计价与控制工程建设各阶段造价的计价与控制1、了解建设项目建议书阶段投资估算的内容及编审方法2、了解建设项目可行性研究阶段投资估算的内容及编审方法和审批程序3、掌握初步设计概算的编制、审查与管理4、掌握施工图预算的编制与审查5、掌握投标报价的编制方法6、掌握工程价款的结算方法及工程变更价款的处理和确定7、掌握索赔的概念、索赔事项分类和内容、索赔证据、索赔程序8、掌握竣工决算的内容和编审方法第33页/共77页第一节第一节 建设项目投资估算建设项目投资估算 1 1、投资估算的阶段划分和误差控制、投资估算的阶段划分和误差控制序号阶段误差率估算方法1规划阶段30%生产能力指数法资金周转率法2项目建设
27、书30%生产能力指数法资金周转率法3初步可行性研究20%比例系数法指标估算法4详细可行性及评审10%模拟估算法第34页/共77页2 2、投资估算的主要编制方法、投资估算的主要编制方法1）静态投资的估算方法：生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段系数估算法：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段比例估算法：指标估算法：一般根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，可用于初步可行性研究阶段第35页/共77页 2 2）动态投资的估算方法）动态投资的估算方法：涨价预备费建设期投资借款利息估算汇率（涉外项目
28、）3 3）流动资金的估算方法：）流动资金的估算方法：扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设 书阶段分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债第36页/共77页例例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（）A、30%B、30%以内以内 C、20%以内以内 D、10%以内以内例例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（工程的投资额的估算方法为（）A、资金周转率法、资金周转率法B、设备系数法、设备系数法C、生产
29、能力指数法、生产能力指数法D、指标估算法、指标估算法第37页/共77页第二节第二节 设计概算设计概算1 1、内容、内容：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设 项目总概算逐级汇总而成的2 2、单位工程概算编制方法、单位工程概算编制方法：1）建筑工程概算的编制方法：定额法、指标法、类似工程预（结）算法例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元m，而今拟建一栋办公楼3500 m，是采用钢筋混凝土带形基础为51元m，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）。A概算定额法 B概算指标法C扩大单价法 D类似工程预算法第38页/共77页2
30、2）设备及安装工程概算的编制方法）设备及安装工程概算的编制方法设备购置概算：原价和运杂费安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综 合吨位指标法例：现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单例：现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中（项工程综合概算中（）。）。A A该楼给排水工程概算该楼给排水工程概算 B B该楼电气照明工程概算该楼电气照明工程概算C C铺底流动资金铺底流动资金 D D该楼土建工程概算该楼土建工程概算E E该大学征地费用该大学征地费用 F.F.预备费预备费 3 3）设计概算的审查）设计概算的审查 审查的内容 审查的方法
31、第39页/共77页第三节第三节 施工图预算施工图预算 1 1、概念、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准 以及地区人、材、机预算价格进行编制。2 2、作用、作用 3 3、内容、内容 4 4、编制方法、编制方法：单价法、实物法 5 5、审查：、审查：作用、内容、方法第40页/共77页第四节第四节 投标报价投标报价1、投标报价的组成内容2、投标报价的编制内容3、投标报价的编制方法4、投标报价的编制程序例：工程投标报价包括如下几项主要工作：复核或计算工程量；确定规费和税金；确定工料机单价；确定投标价格；确定利润；确定风险费。正确的计算过程应为（）。A、B、C、D、第41页/共77页第五节第五
32、节 工程变更与合同价款调整工程变更与合同价款调整1、工程变更的种类：设计变更、其他变更2、工程变更的处理：1）变更不可避免，应尽快变更2）变更后，应尽快落实变更3）对变更的影响应作进一步分析3、建设工程施工合同(示范文本)条件下的变更1）变更后合同价款的确认2）变更后合同价款的确定原则4、FIDIC合同条件下的工程变更 1)工程变更的范围2）变更估价的原则3）调整合同工作单价的原则第42页/共77页例例1、按照、按照建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）规规定，工程变更不包括（定，工程变更不包括（）。）。A、施工条件变更、施工条件变更 B、有关工程的施工时间和顺序的、有关工程
33、的施工时间和顺序的改变改变 C、增减合同中约定的工程量、增减合同中约定的工程量 D、工程师指令工程整改、工程师指令工程整改返修返修例例2、以下（、以下（）是工程变更的处理要求）是工程变更的处理要求A、如果出现了必须变更的情况，应在确定变更内容和变更、如果出现了必须变更的情况，应在确定变更内容和变更价款后进行变更价款后进行变更B、工程变更后，应当尽快落实变更、工程变更后，应当尽快落实变更C、工程变更指令发出后，应当迅速落实指令、工程变更指令发出后，应当迅速落实指令D、如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当、如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由业主来承担由业主来承担第43页
34、/共77页第六节第六节 工程索赔工程索赔 1 1、工程索赔的概念：含义、条件、工程索赔的概念：含义、条件2 2、索赔产生原因、索赔产生原因3 3、索赔的分类、索赔的分类1）按合同依据分类：合同中明示的索赔、默示的索赔2）按索赔目的分类：工期索赔、费用索赔3）按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔4 4、处理原则、处理原则：必须以合同为依据 应及时合理地处理 加强主动控制，减少索赔第44页/共77页5 5、索赔程序、索赔程序：详见P133页（08版计价规范）6 6、索赔依据、索赔依据：7 7、索赔的计算、索赔的计算：
35、1）费用索赔 内容：人工费、材料费、机械使用费、保函手续 费、贷款利息、保险费、利润、管理费 计算方法：实际费用法、修正总费用法2）工期索赔计算方法：网络图分析法、比例计算法8 8、索赔报告的内容：、索赔报告的内容：总论、根据、计算、证据第45页/共77页例例1：发生人工费索赔时能按计日工费计算的是（）。：发生人工费索赔时能按计日工费计算的是（）。A A、增加工作内容的人工费、增加工作内容的人工费 B B、停工损失费、停工损失费C C、工作效率降低所引起的损失费、工作效率降低所引起的损失费 D D、机上工作人员的工资、机上工作人员的工资例例2、承包人在索赔意向通知提交后（、承包人在索赔意向通知
36、提交后（）递交正式）递交正式详细的索赔报告。详细的索赔报告。A A、承包人索赔意向通知提交后的、承包人索赔意向通知提交后的1414天内天内B B、承包人索赔意向通知提交后的、承包人索赔意向通知提交后的2828天内天内C C、承包人确认引起索赔事件后的、承包人确认引起索赔事件后的4242天内天内D D、索赔事件产生的影响结束后的、索赔事件产生的影响结束后的2828天内天内例例3、由于业主的原因，工程师下令工程停工，导、由于业主的原因，工程师下令工程停工，导致承包商工期延误和费用增加，则停工期间承包致承包商工期延误和费用增加，则停工期间承包商可索赔（商可索赔（）A A、工期、成本和利润、工期、成本
37、和利润 B B、工期、成本，不能索赔利润、工期、成本，不能索赔利润 C C、工期，不能索赔成本和利润、工期，不能索赔成本和利润D D、成本，不能索赔工期和利润、成本，不能索赔工期和利润 第46页/共77页第七节第七节 工程价款结算工程价款结算1 1、工程价款结算的含义、工程价款结算的含义：预付款、进度款、竣工价款结算2 2、主要的结算方式、主要的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算 目标结款、合同约定的其他结算方式3 3、工程款的结算、工程款的结算1）工程预付款：开工前支付（双方签订合同后的一个有内或不迟于约定的开工日期前的7天内），实质就是备料周转金，取决于主要材料占工程造价的比重、
38、材料储备时间、工期2）工程进度款：施工过程中双方确认计量结果后的14天内按完成的工程数量支付3）保修金：保修期满后支付 4）工程竣工结算：P1224 4、工程价款价差调整的方法、工程价款价差调整的方法第47页/共77页例例1 1：工程承包合同价值在：工程承包合同价值在100100万元以下的，可以采用（万元以下的，可以采用（）方式结算。方式结算。A A、按月结算、按月结算 B B、分段结算、分段结算 C C、竣工后一次结算、竣工后一次结算 D D、目标结款、目标结款例例2 2、在承发包双方确认计量结果后的（、在承发包双方确认计量结果后的（）天内，发包方）天内，发包方应向承包方支付工程进度款。应向
39、承包方支付工程进度款。A A、7 7天天 B B、1414天天 C C、2121天天 D D、2828天天例例3 3：以下有关预付备料款限额的说法，不正确的是（：以下有关预付备料款限额的说法，不正确的是（）。）。A A、数额取决于多个因素。、数额取决于多个因素。B B、工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高。、工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高。C C、材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高。、材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高。D D、对于只包定额工日的项目，可以不预付款。、对于只包定额工日的项目，可以不预付款。第48页/共77页第八节第八节 竣工决算竣工
40、决算 1 1、概念、概念：是由建设单位在竣工验收阶段编制的财务决算2 2、竣工决算与竣工结算的区别、竣工决算与竣工结算的区别3 3、内容、内容：1）竣工财务决算说明书2）竣工财务决算报表3）工程竣工图4）工程造价比较分析4 4、编制要求、编制要求5 5、新增资产的划分和计算、新增资产的划分和计算 1）分类：固定资产、流动资产、无形资产、递延资产、其他资产 2）新增价值的确定：第49页/共77页5 5、保修费用的处理、保修费用的处理 1）保修的含义2）保修的范围3）保修的期限4）费用处理：分清责任第50页/共77页例例1：下列有关建设项目竣工决算的表述中，不正确的是（）。：下列有关建设项目竣工决
41、算的表述中，不正确的是（）。A、建设项目竣工决算是建设单位在新建、改建和扩建工程建设项目竣、建设项目竣工决算是建设单位在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的工验收阶段编制的B、竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位的竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位的C、竣工决算综合反映了竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的、竣工决算综合反映了竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用全部建设费用D、竣工决算是反映建设项目预期造价的文件竣工决算是反映建设项目预期造价的文件例例2、以下关于建设项目保修的表述，正确的有（、以下关于建设项目保修的表述，正确的有（）。）。A、承包单
42、位未按照国家有关规范施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责、承包单位未按照国家有关规范施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任返修并承担经济责任B、由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任并负责、由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任并负责返修返修C、因建筑材料不合格引起的质量缺陷，由承包单位承担经济责任、因建筑材料不合格引起的质量缺陷，由承包单位承担经济责任D、因使用单位使用不当造成的损失问题，由使用单位负责、因使用单位使用不当造成的损失问题，由使用单位负责E、因地震、洪水、台风等不可抗力原因造成的损坏问题，由建设单位负责、因地震、洪水、台风等不
43、可抗力原因造成的损坏问题，由建设单位负责处理处理第51页/共77页第七章第七章 工程建设项目管理工程建设项目管理1、熟悉工程项目管理的基本概念，掌握工程项目 的建设基本程序；2、熟悉施工招投标的程序（包括投标、开标、评 标、定标等有关内容）3、熟悉建设工程施工合同的类型和选择、熟悉建 设工程施工合同文本的主要条款第52页/共77页第一节第一节 工程项目管理概述工程项目管理概述1 1、工程建设项目、工程建设项目 1）概念：包括新建、扩建等基本建设项目和更新改造项目 2）组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 3）特点 4）分类：按建设性质分按投资作用分按项目规模分按行业性质和特点分 按项目
44、的投资来源分第53页/共77页2 2、工程项目建设程序、工程项目建设程序1）概念2）建设程序各阶段的先后次序和各阶段的工作内容项目建议书阶段可行性研究阶段设计阶段建设准备阶段施工安装阶段生产准备阶段竣工验收阶段后评价阶段投资决策阶段建设实施阶段交付使用阶段第54页/共77页3 3、工程项目管理、工程项目管理1 1）项目管理概念及特点）项目管理概念及特点2 2）工程项目管理的概念：）工程项目管理的概念：利用系统工程的观点、理论和方法对工程建设项目生命周期内的所有工作进行计划、组织、指挥、协调和控制。3 3）工程项目管理的内容：）工程项目管理的内容：业主（监理）的项目管理总承包单位的项目管理设计单
45、位的项目管理施工单位的项目管理 供货方的项目管理4 4）工程项目管理的任务）工程项目管理的任务：合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环境保护5 5）工程项目管理的发展趋势：）工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化第55页/共77页6 6）建设项目法人责任制）建设项目法人责任制 项目法人的设立：三步 项目法人的组织形式：国有独资：董事会 国有控股或参股：股东会、董事会、监事会7 7）建设工程监理制）建设工程监理制 必须实行监理的建设工程 不同阶段对造价的控制第56页/共77页例例1、按照国家、按照国家建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准的规定，工程建设项
46、目可分为（的规定，工程建设项目可分为（）A、基本建设项目和更新改造项目、基本建设项目和更新改造项目B、单位工程、分部工程和分项工程、单位工程、分部工程和分项工程C、新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目、新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目D、生产性建设项目和非生产性建设项目、生产性建设项目和非生产性建设项目例例2、按照我国现行规定，大中型工程项目的建设、按照我国现行规定，大中型工程项目的建设程序不包括（程序不包括（）阶段）阶段A、项目建议书、项目建议书 B、可行性研究、可行性研究 C、项目谈判、项目谈判 D、施工安、施工安装装例例3、施工单位项目管理的目标体系包括（、施工单位项目管理的目标
47、体系包括（）A、质量、质量 B、成本、成本 C、工期、工期 D、安全、安全 E、合同、合同第57页/共77页第二节第二节 工程招投标工程招投标1、招标人应具备的条件2、投标人应具备的条件3、投标报价的策略4、开标、评标、定标 第58页/共77页例例1 1：投标文件出现下列（：投标文件出现下列（）情况时，评标委员会不能）情况时，评标委员会不能轻易按废标处理轻易按废标处理。A、联合体投标未附联合体各方共同协议、联合体投标未附联合体各方共同协议B、投标投价有矛盾，且可能会低于成本价、投标投价有矛盾，且可能会低于成本价C、未按招标文件规定要求提交投标保证金、未按招标文件规定要求提交投标保证金D、无单位
48、盖章和法定代理人或法定代表人授权的代理人签字或、无单位盖章和法定代理人或法定代表人授权的代理人签字或盖章盖章例例2 2：关于工程招投标，以下说法正确的是（：关于工程招投标，以下说法正确的是（）A A、联合体共同投标时，应附共同投标协议，并以资历质等级较、联合体共同投标时，应附共同投标协议，并以资历质等级较高的单位确定资质等级。高的单位确定资质等级。B B、能够早日结帐收款的项目在投标报价时可适当降低单价，、能够早日结帐收款的项目在投标报价时可适当降低单价，以获得更大的中标机会。以获得更大的中标机会。C C、依法必须招标的工程项目，有相应资金或资金来源已落实、依法必须招标的工程项目，有相应资金或
49、资金来源已落实是进行施工招标的必备条件之一是进行施工招标的必备条件之一 D D、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起的、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起的2020日内，日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。第59页/共77页第三节第三节 建设工程施工合同建设工程施工合同（一）建设工程施工合同类型（一）建设工程施工合同类型1 1、总价合同、总价合同（1）固定总价合同：工期较短且要求十分明确的工程（2）调值总价合同：工期较长的工程2 2、单价合同：、单价合同：（1）固定单价合同（2）可调单价合同第60页/共77页3 3、成本加酬金
50、合同、成本加酬金合同1）成本加固定费用合同2）成本加定比费用合同3）成本加奖金合同4）成本加保证最大酬金合同 5）工时及材料补偿合同（二）合同类型的选择应考虑的因素（二）合同类型的选择应考虑的因素1、项目规模和工期长短2、项目的竞争情况3、项目的复杂程度4、项目的单项工程的明确程度5、项目的准备时间的长短6、项目的外部环境因素第61页/共77页例例1：对于一个没有先例的工程或工程内容及技术：对于一个没有先例的工程或工程内容及技术经济指标尚未全面确定的新项目，一般适用采用经济指标尚未全面确定的新项目，一般适用采用（）合同形式。）合同形式。A、总价、总价 B、单价、单价 C、单价和包干混合式、单价