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1、概算在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据设计图纸、概算定额指标、工程量计算规则、材料设备的预算单价，预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用的经济文件。预算一般指的是施工图预算，是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。概预算发生阶段是在开工之前，因此，所算出的数值是工程的预算费用，而不是实际费用。第1页/共21页本课程学习目的：主要学习工程造价及概预算的原理和方法，了解、熟悉有关的国家工程量清单规范。参考书：建筑工程定额原理与概预算园林工程概预算手册第2页/共21页工程造价及概预算主要内容：第一章 概论 1.1 工程建设项目和建设
2、程序 1.2 工程造价基础知识 1.3 本课程学习方法 第四章 工程量清单编制与计量 4.1 工程量清单的内容 4.2 建筑工程计量 第二章 建筑工程定额 2.1 定额概述 2.2 施工定额 2.3 企业定额 2.4 预算定额 2.5 建设费用构成 第三章 建筑工程计价模式 3.1 两种计价模式的费用构成 3.2 两种计价模式的计价方法 第五章 工程量清单计价 5.1 依据、使用范围、格式及程序 5.2 工程量清单综合单价 5.3 工程量清单计价综合案例 第3页/共21页第一章 概论1.1工程建设项目生命周期和建设程序1、形式：土木工程、市政工程、建筑安装工程2、固有特点：固定性、多样性、体型
3、庞大3、生产特点：单件性、流动性、露天性、生产周期长4、价格分析：建筑市场、建筑产品价格的形成及其影响因素、建筑产品价格的确定第4页/共21页 工程建设项目是指需要一定的投资，在一定的约束条件下（时间、质量、成本等等），经过决策、设计、施工等一系列程序，以形成固定资产为目的的一次性事业。工程建设项目的时间限制和一次性决定了它有确定的开始和结束时间，具有一定的生命期。这个生命期指的是从项目的构思到整个项目竣工验收交付使用所经历的全部时间，它可以分为概念、规划设计、实施和收尾4个阶段。第5页/共21页 1、按用途不同分为：生产性建设和非生产性建设 2、按建设项目建设性质的不同：新建项目、改建项目、
4、扩建项目、恢复项目、迁建项目 3、按照规模分为：大、中、小型项目（大、中、小是按建设总规模或总投资多少来确定）第6页/共21页建设项目指具有设计任务书和总体设计，经济上实形独立核算，行政上有独立组织形式的建设单位所从事的工程建设活动总体。例如一个工厂、一所医院、一所学校的建设均可以称作建设项目。为了适应工程管理和经济核算的需要，可将建设项目由大到小分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。第7页/共21页建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指具有设计任务书和总体设计，经济上实形独立核算，行政上有独立组织形式的建设单位所从事的工程建设活动总体。一般指具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生
5、产能力或效益的工程。指可以单独进行设计、独立组织施工，但竣工后不能单独形成生产能力或使用效益的工程，是单项工程的组成部分。在每一个单位工程中，按工程部位、设备种类和型号、使用材料和工种不同进行的分类叫分部工程。在每一个分部工程中，按不同施工方法、不同材料、不同规格、不同配合比、不同计量单位等进行的划分。分项工程师建筑产品最基本的构成要素。第8页/共21页举例第9页/共21页 建设程序是指工程建设项目从构思选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、交付使用等等这整个建设过程必须遵循的先后顺序和相互关系。按照我国现行规定及工程建设项目生命期的特点，建设程序分为：项目建议书、可行性研究、设计阶段、建设
6、准备、建设实施、竣工验收以及项目后评价7个阶段。第10页/共21页社社会会效效益益经经济济效效益益资资金金借借贷贷方方案案投投资资估估算算初初步步分分析析初初步步设设想想项项目目概概况况项项目目提提出出的的背背景景社社会会风风险险经经济济效效益益社社会会效效益益投投资资估估算算融融资资方方案案建建设设工工期期实实施施进进度度项项目目选选址址资资源源 原原材材料料分分析析市市场场需需求求经经济济意意义义投投资资的的必必要要性性施施工工图图设设计计技技术术设设计计初初步步设设计计提提出出项项目目建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究 设设计计工工作作阶阶段段 建建设设准准备备阶阶段段 建建设设实
7、实施施阶阶段段 竣竣工工验验收收阶阶段段 项项目目后后评评价价队队伍伍进进场场前前准准备备施施工工许许可可证证质质量量监监督督手手续续准准备备施施工工图图纸纸水水 电电 通通讯讯接接通通场场地地平平整整征征地地 拆拆迁迁招招投投标标 项目运营后，再对项目项目运营后，再对项目的立项决策、设计施工、生的立项决策、设计施工、生产运营、实际取得的效益产运营、实际取得的效益.进行分析评价进行分析评价第11页/共21页 项项目目建建议议书书 可可行行性性研研究究 设设计计任任务务书书施施工工准准备备阶阶段段 组组织织施施工工 交交付付使使用用 竣竣工工验验收收技术设计技术设计初步设计初步设计施工图设计施工
8、图设计国家、地区国家、地区或行业规划或行业规划选择建设地点选择建设地点年度建设计划年度建设计划生产准备生产准备设备材料订购设备材料订购施工准备施工准备第12页/共21页第13页/共21页1.2 工程造价（从字面上理解就是制造某种东西或建筑物等所需的费用）含义1：是指进行某项工程建设花费的全部费用。显然，这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的，即建设实际开支的全部投资费用。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。第14页/共21页 含义2：是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。显
9、然，工程造价的第二层含义针对承包商，工程价格由市场最终确定购买材料、机械使用、管理人员工资、工人工资。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。二者共生与一个统一体，目的一致；区别是业主与承包商之间存在利益冲突。第15页/共21页 单件性 多次性 组合性 方法 多样性 依据 复杂性由于建筑产品的固定性、实物形态上的差异性以及生产的单件性等特征，导致每一项工程均需根据其特定的用途、功能、建设规模和建设地点等单独进行计价。从项目的可行性研究到竣工验收、交付使用的整个过程需要按建设程序决策和分阶段实施，工程造价也需要在不同建设阶段多次进行计价。建设项目的组合性决定了工程造价的计算也是分部组合
10、而成的，它既反映出确定概算造价和预算造价的逐步组合过程，亦反映出合同价和结算价的确定过程。在工程建设的不同阶段确定工程造价的计价依据、精度要求均不同，由此决定了计价方法的多样性。由于影响工程造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多，因此，在确定工程造价时，必须熟悉各类计价依据，并加以正确利用。第16页/共21页 （1）按建设项目构成的层次分类：建设项目总投资和固定资产投资 建筑安装工程造价 单项工程造价 单位工程造价 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在拟建项目上所需要投入的全部资金。固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。建设项目按用途可分为生产性和非生产性建设项目。生产性建
11、设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包含流动资产投资。建设项目总造价是指建设项目总投资中的固定资产投资总额，即建设项目的固定资产投资与其工程造价在量上相等。建筑安装工程造价亦称建筑安装工程产品价格，由建筑工程和安装工程投资两部分构成。建筑工程投资主要包括用于建筑物的建造及有关准备、清理等工程的费用；安装工程投资指用于需要安装设备的安置、装配工程的费用等。单项工程造价指建筑单位工程造价、设备及安装单位工程造价及工程建设其他费用之和。当建设项目由若干个单项工程构成时，单项工程造价则不含工程建设其他费用。单位工程造价指单位工程中的各分部分项工程造价之和，其中只包括建筑安装工程费，不包括设备及工器具购置费。无论是编制施工图预算、工程量清单、还是工程投标报价书，均是以单位工程为对象编制的。第17页/共21页 （2）按建设顺序分类：投资估算：可行性研究报告阶段 设计总概算：初步设计阶段 修正概算：技术设计阶段 施工图预算：施工图设计阶段 承包合同价：招投标阶段 竣工结算价：竣工阶段 竣工决算价：业主编制决算文件阶段第18页/共21页 1.3 本课程的学习方法 第19页/共21页 预算员 造价工程师 资产评估师 注册会计师第20页/共21页感谢您的观看！第21页/共21页