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物业合同文本订立注意事项 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 物物 业业 服服 务务 理理 念念 是是 什什 么？么？让 业 主 满 意 实 现 利 润 最 大 化物物 业业 合合 同同一、合同概念、特征、种类1、合同的概念 是两个或两个以上的当事人之间为实现一定的目的，明确彼此权利和义务的协议。2、特征合同是一种民事法律行为 财产关系 人身关系 物权关系 债权关系3、形式 口 头 书 面:合同示范文本 格式合同文本 4、种类（、种类（15类）类）二、合同的主要内容1）当事人的名称或姓名和住所2）标的3）数量4）质量 5）价款或报酬6）履行期限、地点和方式7）违约责任8）争议解决方式9)其他（附件）三、物业合同注意事项 1、商住用房改商务房的规定、商住用房改商务房的规定 1）利害关系人同意 2）业主委员会同意 3）街道（居委会）1）电子商务 2）设计策划2、工商部门优惠行业、工商部门优惠行业业主改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房 3、工商部门行政处罚、工商部门行政处罚