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1、次级房贷风报的始末次级房贷风报的始末驚天巨浪驚天巨浪-五波段五波段前言前言房價下跌房價下跌房貸的違約率高升房貸的違約率高升高槓桿融資及衍生性商品充斥金融交易市高槓桿融資及衍生性商品充斥金融交易市場早在場早在2006年第年第3季季末前就已經出現異狀季季末前就已經出現異狀。各金融機構信用價差逐漸上升，而金融連各金融機構信用價差逐漸上升，而金融連環爆於本環爆於本(2008第第3季季)季終究爆發季終究爆發。2驚天巨浪驚天巨浪-五波段五波段第一波第一波:美國區域型銀行的破產美國區域型銀行的破產美國各大券商開始高額籌資。美國各大券商開始高額籌資。3驚天巨浪驚天巨浪-五波段五波段第二波第二波:不倒巨擘中的不
2、倒巨擘中的貝爾斯登貝爾斯登(Bear Stearn)被美被美國財政部支出國財政部支出300億美元由億美元由摩根大通摩根大通(JP Morgan)接管。接管。4驚天巨浪驚天巨浪-五波段五波段第三波第三波掌握高達掌握高達5兆美元市值房貸債權的兆美元市值房貸債權的房地美房地美(Frsddie Mac)及房利美及房利美(Fannie Mae)終究終究由美國財政部監管並由由美國財政部監管並由S&P500下市。下市。5驚天巨浪驚天巨浪-五波段五波段第四波第四波:全球第四大投資銀行全球第四大投資銀行雷曼兄弟雷曼兄弟(Lehman Brother)在冗長的談判破裂後，申請在冗長的談判破裂後，申請Chapter
3、 11破產保護。破產保護。同同(20080915)天美國道瓊工指數天美國道瓊工指數Dow Jones暴跌暴跌504點，歐亞各國股市也應聲大點，歐亞各國股市也應聲大跌價跌價5%-15%不等。不等。6驚天巨浪驚天巨浪-五波段五波段第五波第五波:美國精神象徵美國精神象徵AIG金融保險集團以及股海之金融保險集團以及股海之神神-美林證券美林證券(Merrill Lynch)，出現難以致，出現難以致信的資金缺口，信的資金缺口，AIG籌資失敗後改由美國財籌資失敗後改由美國財政部出資政部出資850億條件式接管。億條件式接管。美林美林(ML)證券以證券以500億美元改嫁美國銀行億美元改嫁美國銀行(Bank of
4、 American)。2022/11/17次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪連續的金融連環爆使全球股市於短短數日連續的金融連環爆使全球股市於短短數日內內蒸發高達蒸發高達1800億美元市值億美元市值，各國從降低，各國從降低存款準備率，放寬融資及抵押品限制，華存款準備率，放寬融資及抵押品限制，華爾街金融機構統籌爾街金融機構統籌700億，及各國央行同步億，及各國央行同步積極注資積極注資2200(or 7000,8000,!)億美元，億美元，各國財長乃至美國總統親上美線信心喊話，各國財長乃至美國總統親上美線信心喊話，無不希望幾近潰堤下的金融體系可以出現無不希望幾近潰堤下的金融體系可以出現暫時性止血。暫
5、時性止血。2022/11/18次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-初始的水滴初始的水滴前言前言過去在美國，貸款是非常普遍的現象，從過去在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話帳單，貸款房子到汽車，從信用卡到電話帳單，貸款無處不在。無處不在。當地人很少一次現金買房，通常都是長時當地人很少一次現金買房，通常都是長時間貸款。間貸款。2022/11/19次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-初始的水滴初始的水滴剛開始的情況剛開始的情況可是我們也知道，在美國失業和再就業是可是我們也知道，在美國失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入
6、的人，他們怎麼買房子呢？因本沒有收入的人，他們怎麼買房子呢？因為信用等級達不到標準，他們就被定義為為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級貸款者次級貸款者。次級房貸次級房貸(Subprime Mortgage):就是房貸就是房貸公司將資金貸于信用紀錄較差客戶的貸款。公司將資金貸于信用紀錄較差客戶的貸款。2022/11/110次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴大約從大約從10年前開始，那個時候貸款公司漫年前開始，那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，抑或在你的信箱裏塞滿誘人的傳單：抑或在你的信箱裏塞滿誘人的傳單：你想過
7、中產階級的生活嗎？買房吧！你想過中產階級的生活嗎？買房吧！積蓄不夠嗎？貸款吧！積蓄不夠嗎？貸款吧！2022/11/111次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴沒有收入嗎？找阿囧沒有收入嗎？找阿囧(房貸房貸)貸款公司吧！貸款公司吧！首次付款也付不起？我們提供零首付首次付款也付不起？我們提供零首付(乾乾脆不用頭期款哪脆不用頭期款哪)！擔心利息太高？頭兩年我們提供擔心利息太高？頭兩年我們提供3的優的優惠利率！惠利率！2022/11/112次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴每個月還是付不起？每個月還是付不起？沒關係，沒關係，頭頭24個月個月你只需要支付利息，貸你
8、只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！款的本金可以兩年後再付！(多數銀行貸款多數銀行貸款有此服務有此服務)想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起！被提升為經理了，到時候還怕付不起！長期房屋貸款長期房屋貸款:只付利息不還本金的期間稱只付利息不還本金的期間稱為寬限期為寬限期!2022/11/113次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴擔心兩年後還是還不起？擔心兩年後還是還不起？哎呀，你也真是太小心了哎呀，你也真是太小心了!看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊
9、候你轉手賣給別人啊!2022/11/114次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的行的!難道我敢貸，你還不敢借？難道我敢貸，你還不敢借？2022/11/115次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。地選擇了貸款買房。（你替他們擔心兩年後的債務？向來相當（你替他們擔心兩年後的債務？向來相當樂觀的美國市民會告訴你，演電影的都能樂觀的美國市民會告
10、訴你，演電影的都能當上州長，兩年後說不定我還能競選總統當上州長，兩年後說不定我還能競選總統呢。）呢。）2022/11/116次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-聚積的水滴聚積的水滴阿囧貸款公司在短短幾個月就取得了驚人阿囧貸款公司在短短幾個月就取得了驚人的業績，可是錢都貸出去了，能不能收回的業績，可是錢都貸出去了，能不能收回來呢？來呢？公司的董事長公司的董事長-阿囧先生，那也是熟讀美國阿囧先生，那也是熟讀美國經濟史的人物，經濟史的人物，不可能不知道房地產市場不可能不知道房地產市場也是有風險的也是有風險的(次貸風險更大次貸風險更大)，所以這筆收，所以這筆收益看來不能獨吞，益看來不能獨吞，要找個人分
11、擔風險要找個人分擔風險才行。才行。分散風險是對的想法分散風險是對的想法2022/11/117次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇於是阿囧找到美國財經界的領頭大哥於是阿囧找到美國財經界的領頭大哥-投資投資銀行。銀行。這些傢伙可都是名字響噹噹的大哥（貝爾這些傢伙可都是名字響噹噹的大哥（貝爾斯登、美林、高盛、摩根）斯登、美林、高盛、摩根）2022/11/118次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇美國五大投資銀行美國五大投資銀行雷曼兄弟雷曼兄弟(Lehman Brother)1850-2009高盛高盛(Goldman Sachs)證券證券1869美林美林(Mer
12、rill Lynch)證券證券1914-2008摩根士丹利摩根士丹利(Morgan Stanley)1935貝爾斯登貝爾斯登(Bear Stearns)1923-20082022/11/119次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇投資銀行投資銀行 -他們每天做什麼呢？他們每天做什麼呢？找來諾貝爾經濟學家，找來哈佛教授，找找來諾貝爾經濟學家，找來哈佛教授，找來財務工程人員，用上最新的經濟資料模來財務工程人員，用上最新的經濟資料模型。型。弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股票是否值得買進，某某國家的股市已經有票是否值得買進，某某國家的股市已經有
13、泡沫了，這一群在風險評估市場呼風喚雨泡沫了，這一群在風險評估市場呼風喚雨的大哥，的大哥，你說他們看到這裡面有沒有風險你說他們看到這裡面有沒有風險？2022/11/120次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇開玩笑，風險是用腳都看得到！開玩笑，風險是用腳都看得到！開玩笑，風險是用腳都看得到！開玩笑，風險是用腳都看得到！2022/11/121次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇有利潤啊，那還猶豫什麼，接手吧！有利潤啊，那還猶豫什麼，接手吧！經濟學家經濟學家財務工程人員財務工程人員大學教授大學教授以資料與模型評估之後，並重新加以包裝以資料與模型評估之後，並重新加
14、以包裝一下，就弄出了新產品一下，就弄出了新產品-CDO（Collateralized Debt Obligation，債務抵押債券）債務抵押債券）2022/11/122次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇有利潤啊，那還猶豫什麼，接手吧！有利潤啊，那還猶豫什麼，接手吧！說穿了就是通過債券的發行和銷售，讓說穿了就是通過債券的發行和銷售，讓CDO債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。2022/11/123次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-盤旋的水蛇盤旋的水蛇這樣賣，風險太高還是沒人買啊。這樣賣，風險太高還是沒人買啊。假設：原來的債券風險等級是假設：
15、原來的債券風險等級是6債券風險屬於中等債券風險屬於中等偏高。偏高。2022/11/124次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集投資銀行把它分成高級和普通投資銀行把它分成高級和普通CDO兩個部分。兩個部分。債券發行條文上的規定債券發行條文上的規定:當發生債務危機時，高級當發生債務危機時，高級CDO享有優先賠付的權利。享有優先賠付的權利。2022/11/125次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集這樣兩部分的風險等級分別變成了這樣兩部分的風險等級分別變成了 4 和和8，總風險，總風險不變，但是不變，但是前者就屬於中低風險債券前者就屬於中低風險債券了。了。
16、在高級飯店不斷辦研討會，送精美製作的在高級飯店不斷辦研討會，送精美製作的power points 和和 excel spreadsheets，當然賣了個滿，當然賣了個滿堂彩！堂彩！2022/11/126次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集可是剩下的風險等級可是剩下的風險等級 8的高風險債券怎麼辦的高風險債券怎麼辦呢？呢？高風險的債券一般投資人不敢買高風險的債券一般投資人不敢買!高風險有高報酬總可以彌補了吧高風險有高報酬總可以彌補了吧!誰敢買誰敢買?2022/11/127次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集避險基金避險基金又是什麼人又是什麼人?那可
17、是在全世界金融界那可是在全世界金融界買空賣多買空賣多、呼風喚呼風喚雨的角色，雨的角色，過的就是刀口舔血的日子，這過的就是刀口舔血的日子，這點風險簡直小意思！點風險簡直小意思！於是於是投資銀行投資銀行找到了找到了避險基金避險基金!2022/11/128次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集避險基金避險基金於是憑藉著關係，在世界範圍內於是憑藉著關係，在世界範圍內找找利率最低利率最低的銀行借來錢。的銀行借來錢。大舉買入大舉買入這部分普通這部分普通(高風險高風險)CDO債券債券。哪個國家利率最低哪個國家利率最低?對對!是日本是日本2006年以前，日本央行貸款利率僅為年以前，日本央
18、行貸款利率僅為1.5；普通普通(高風險高風險)CDO 利率可能達到利率可能達到12，所所以光靠利差避險基金就賺得滿滿滿了。以光靠利差避險基金就賺得滿滿滿了。2022/11/129次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集奇妙的事情發生了奇妙的事情發生了2001年末美國的房地產一路飆升，短短幾年末美國的房地產一路飆升，短短幾年就翻了一倍多年就翻了一倍多!FED funds rate=1.82%，2003年年12月達月達到最低點，到最低點，FED funds rate=0.98%。2022/11/130次級房貸風報的始末FED funds rate2022/11/131次級房貸風
19、報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集天呀，這樣一來就如同天呀，這樣一來就如同阿囧貸款公司阿囧貸款公司開頭開頭的廣告一樣的廣告一樣!根本不會出現還不起房屋貸款的事情根本不會出現還不起房屋貸款的事情!就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。2022/11/132次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集結果是從結果是從貸款買房的人貸款買房的人(1)阿囧貸款公司阿囧貸款公司(2)各大投資銀行各大投資銀行(3)各一般銀行各一般銀行(4)避險基金避險基金(5)人人都賺錢，但是投資銀行卻不太高興了！人人都賺錢，但是投資銀行卻不太高興了！2
20、022/11/133次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-水蛇群的聚集水蛇群的聚集人心不足，蛇吞象人心不足，蛇吞象。投資銀行投資銀行想：當初是覺得想：當初是覺得普通普通 CDO風險太風險太高，才丟給高，才丟給避險基金避險基金的，沒想到這幫傢伙的，沒想到這幫傢伙比自己賺的還多，淨值拼命地漲，早知道比自己賺的還多，淨值拼命地漲，早知道自己留著玩了。自己留著玩了。投資銀行也開始買入投資銀行也開始買入避險基金避險基金，打算分一，打算分一杯羹了。杯羹了。2022/11/134次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-龍蛇雜處龍蛇雜處完美的巧合完美的巧合這就好像這就好像阿宅家阿宅家裏有放久了的飯菜，正巧裏有放久了
21、的飯菜，正巧看見隔壁鄰居那只討厭的小花狗，本來打看見隔壁鄰居那只討厭的小花狗，本來打算算毒它一頓毒它一頓，沒想到小花狗吃了不但沒事，沒想到小花狗吃了不但沒事，反而還反而還越長越壯越長越壯了，阿宅這下可傻眼了，了，阿宅這下可傻眼了，難道發霉了的飯菜營養更好？難道發霉了的飯菜營養更好？於是自己也開始吃了於是自己也開始吃了！於是自己也開始吃了於是自己也開始吃了！2022/11/135次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-龍蛇雜處龍蛇雜處超高槓桿比的運作超高槓桿比的運作這下又把這下又把避險基金避險基金樂壞了，他們是什麼人，樂壞了，他們是什麼人，手裏有手裏有1塊錢，就能想辦法借塊錢，就能想辦法借10塊錢塊
22、錢.20塊錢塊錢.30塊錢來玩的土匪啊塊錢來玩的土匪啊!現在拿著搶手的現在拿著搶手的CDO當然要大幹一票！當然要大幹一票！2022/11/136次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-龍蛇雜處龍蛇雜處於是於是他們他們(避險基金避險基金)又把手裏的又把手裏的 CDO 債券債券抵押給銀行，換得抵押給銀行，換得 10 倍的貸款操作其他金倍的貸款操作其他金融商品，然後繼續追著融商品，然後繼續追著投資銀行投資銀行買買普通普通(高高風險風險)CDO。這樣的動作不只作一次這樣的動作不只作一次而是而是二次二次!不不!是三次是三次!不對不對 是四次是四次!?不知道幾次不知道幾次2022/11/137次級房貸風報的始
23、末驚天巨浪驚天巨浪-龍蛇雜處龍蛇雜處避險基金避險基金:當初可是簽了協議，這些普通當初可是簽了協議，這些普通 CDO可都是歸我們的！可都是歸我們的！投資銀行投資銀行實在心理不爽啊，除了繼續悶聲實在心理不爽啊，除了繼續悶聲買避險基金和賣普通買避險基金和賣普通CDO 給避險基金之外，給避險基金之外，他們又想出了一個新產品，他們又想出了一個新產品，就叫就叫CDS。Credit Default Swap，信用違約交換，簡，信用違約交換，簡稱稱CDS。2022/11/138次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-龍蛇雜處龍蛇雜處華爾街就是這些天才產品的溫床：華爾街就是這些天才產品的溫床：一般投資人不是都覺得原
24、來的一般投資人不是都覺得原來的 CDO 風險高風險高嗎嗎!那我追加一個保險好了那我追加一個保險好了(CDS)。每年從每年從CDO裏面拿出一部分錢作為裏面拿出一部分錢作為保險費保險費，白白送給保險公司，但是將來出了風險，白白送給保險公司，但是將來出了風險，大家一起承擔。大家一起承擔。財務工程的精要財務工程的精要:降低風險提高報酬降低風險提高報酬!2022/11/139次級房貸風報的始末驚天巨浪驚天巨浪-龍蛇雜處龍蛇雜處無風險的收入無風險的收入以以AIG為代表的保險公司為代表的保險公司想，不錯啊，眼下想，不錯啊，眼下 CDO這麼賺錢，這麼賺錢，1分錢都不用出就分利潤，分錢都不用出就分利潤，這不是每年白送錢給我們嗎！這不是每年白送錢給我們嗎！避險基金避險基金想，也還可以啦，已經賺了幾年想，也還可以啦，已經賺了幾年了，了，以後風險越來越大以後風險越來越大，光是分一部分利，光是分一部分利潤出去，就有保險公司承擔一半風險！潤出去，就有保險公司承擔一半風險！2022/11/140次級房貸風報的始末