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1、20152015 年下半年天津房地产估价师制度与政策年下半年天津房地产估价师制度与政策：房地产开发企业资：房地产开发企业资质管理考试试卷质管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、房屋建筑工程保修期从_之日起计算。A工程竣工验收B工程竣工验收合格C使用单位接收D使用单位入住2、短期信用工具不包括。A：本票B:汇票C:支票D：股票E:执行层的组织协调3、住房公积金的缴存
2、比例一般不得低于。A：3B：5C:10D:12E:执行层的组织协调4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的_。A20%B30%C40%D50%5、某物业当前的市场售价为 5000 元/m2，其业主拟采用租金按年 5%等比递增方式出租,并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为 12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2.A482.79B448。24C467。25D498。536、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t)=NPc-C-kc（t）中，表示（）.A单位面积土地上农产品的产量B市场上每单位农产品
3、的价格C生产每单位农产品的成本D向市场运输每单位农产品的成本7、从经济角度看,土地利用选择的一般顺序是_。A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地8、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A:30B：60C：80D:100E：房地产估价机构必须加盖公章9、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价
4、对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是_。A谨慎价值B市场价值C快速变现价值D投资价值10、需要对实际值加权的理由是,越接近_的实际值对估价更为重要。A客观情况B市场供求C估价时点D现在11、在他人土地上通行的权利为典型的。A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格12、原建设部城市房地产转让管理规定中规定:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A:30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调13、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 1
5、25，套内墙体面积为 20,分摊的共有建筑面积为 25 该套住宅每平方米建筑面积的价格为【2004 年考题】A：1667 元B：1765 元C：1875 元D:2000 元E：工业用地的监测点评估价格14、产生房地产价格泡沫的基础是_。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷15、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失
6、的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格16、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过_年A1B2C3D517、印花税的税率采用。A：比例税率与固定税率B：比例税率与定额税率C:累进税率与比例税率D:累进税率与定额税率E:执行层的组织协调18、估价报告书中说明的限定了其用途。A：估价原則B:估价方法C:估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格19、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。A：1B：3C:5%D：7E：执行层的组织协调20、注册房地产估价师管理办法规定,申请人因房地产估价及相关业务活动受刑
7、事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E:执行层的组织协调21、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。A任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可22、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A目标定价法B成本加成定价法C随行就市定价法D价值定价法23、现有某待开发项目建筑面积为 3850，从当前开始自开发期为 2 年。根据市场调查分析
8、，该项目建成时可出售 50，半年后和一年后分别售出其余的 30和 20,出售的平均单价为 2850 元/。若折现率为 15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格24、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A0.52。0B1.52。0C0。51。5D1。01。525、下列关于需求规律，表述错误的是。A：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B：需求量随商品本身价格的下降而增加C：需求量随商品本身价格的上升而增
9、加D：需求量随商品本身价格的上升而减少E：执行层的组织协调二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分分)1、从房地产投资的角度说，风险是指_。A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度2、下列有关存款业务的说法正确的一项是_.A活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息
10、日B定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日D单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息3、甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年.A：33B:35C：38D：40E：执行层的组织协调4、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益5、下列关于投标的管理内容，说法正确的是.A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响
11、应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标6、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A：中华人民共和国物权法B:中华人民共和国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：房地产估价规范E：城市房屋拆迁估价指导意见7、已知年利率为 14,则按季度计息时的实际年利率为(）。A12.55B12。68C14。75D15。01%8、对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本
12、、贷款利率、资本化率分别降低 0时，项目开发利润的变化分别为 27。31 万元、55。04 万元、10。16 万元、88。33 万元，则其中最敏感的因素是(）。A地价B建造成本C贷款利率D资本化率9、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。A1 年B2 年C3 年D4 年10、长期趋势法的作用主要有.A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法计算重置价格D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏11、城市用地分类中，绿地不包括.A：市级、区级的公共绿
13、地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C:专用绿地D：专用园地E：专用林地12、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是_.A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程13、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有_。A法院B公安机关C海关D税务机关E检察院14、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是【2005 年考题】A:不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E
14、:汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降15、征用集体土地应遵守的原则是_.A珍惜土地，合理利用土地B保证国家建设用地需要C妥善安置被征地单位和农民的原则D有偿使用土地的原则E按用户需要征地的原则16、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D:高速公路用地E：国家重点扶持的能源项目用地17、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件.A:招标项目的技术要求B：招标的监管人员C：招标的监管部门D：投标报价的要求和评标标准E：拟签订合同的主要条款18、利率提高，对房地产投资的影响有.A：导致房地产实
15、际价值的折损B：导致房地产实际价值的提高C：加大投资者的债务负担D：减缓投资者的债务负担E：投资会提高19、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经_讨论决定。A征收人B被征收人C房屋征收部门办公会议D政府常务会议20、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有_等。A空置率B开发期与租售期C贷款利率D建安工程费用E建筑容积率21、金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A安全性B保本性C流动性D稳定性E盈利性22、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输23、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率24、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是。A：使用者地位B：购买动机C:对渠道的信赖度D:对价格的敏感程度E：借款合同25、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥善安排生产用地B：要妥善安置征地范围外的拆迁户C：对征收的土地要适当补偿D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排