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1、20172017 年上半年四川省房地产估价师理论与方法年上半年四川省房地产估价师理论与方法:估价报告的组成估价报告的组成考试试题考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度,就可以计算其平均发展速度。A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E:工业用地的监测点评估价格2、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开
2、发主管部门备案.A15B30C60D903、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于_。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D假设性调查4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。A:75B：120C：135D:150E:执行层的组织协调5、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B:合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格6、一级房地
3、产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，_为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。A房屋管理部门B中国房地产估价师与房地产经纪人学会C房地产管理部门D中国房地产建设行政管理部门7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A:竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A:估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E:工业用地的监测点评估价格9、根据原建设部 城市房屋拆迁行政裁决工作规程,作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。A：7
4、B：10C:15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章10、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造,实际成新率应_直线法计算出的成新率.A大于B大于或等于C小于D小于或等于11、收益性物业管理中的收入包括其他收入和_.A租金收入B绿地管理费C保安费用D能源费12、有一套建筑面积 100m2 的住房,每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5 万元,余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。A3000 元/m2B2850 元/m2C2928 元/m2D28
5、57 元/m213、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价,可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量D:房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格14、注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A:1B：3C：5D:7E:执行层的组织协调15、建设单位征用的土地
6、,其土地所有权属于_。A集体经济组织B国家C建设单位D使用单位16、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500 万元，=1800 万元，=2200 万元；净现值的标准差分别为=890 万元，=910 万元,=1200 万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。A：乙17、高尔夫球场属于_.A居住物业B商用物业C工业物业D特殊物业18、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担.据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9。若买
7、卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。A2139B2146C2651D265919、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素.但并不包括_.A声觉环境B视觉环境C水文环境D人文环境20、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记.A初始B变更C转移D他项权利21、”三项预测值分析方法是（）中的一种。A单因素敏感性分析方法B多因素敏感性分析方法C概率分析方法D盈亏平衡分析方法22、业主交有的住宅专项维修资金属于
8、所有。A：业主B：业主大会C：业主委员会D：物业服务企业E：执行层的组织协调23、下列说法有误的一项是_。A个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户CW 临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过 2 年D一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行24、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。A：机械消耗定额B:劳动消耗定额C：材料消耗定额D：施工定额E：执行层的组织协调25、关于房地产位置固定性的说法，错误的是.A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B
9、：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房地产投资决策分析的主要工作包括_.A投资机会寻找B市场分析C投资机会筛选D财务评价E
10、规划设计2、收益性物业的经营费用不包括_。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C保险费、房产税和法律费用等D抵押贷款还本付息费用3、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的,而且还需要具备下述条件中的。A：生产成本高于市场平均成本B：生产成本低于市场平均成本C:自由竞争D：该种商品本身可以大量重复生产E：生产成本等于市场平均成本4、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于_。A资金的供求关系B投资利润率C通货膨胀率D风险因素E利率5、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。A货币证券B信用证券C商品证券D资本证券6、房地产用益物权不包括。A：抵押权B
11、:建设用地使用权C：地役权D:土地承包经营权E：执行层的组织协调7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A从容不迫型B选择型C凶猛型D随机型8、下列属于竣工房屋价值的有。A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B:作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等)的购置和安装费用C:厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D：工艺设备基础的建造E：办公和生活用家具的购置等费用9、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的。A:客观收益B：
12、实际收益C：有形收益D：无形收益E：潜在收益10、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40，安全利率假定为 6，风险补偿率为安全利率的 40%,该房地产的收益价格为（）.A368 万元B552 万元C561 万元D920 万元11、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循的原则。A：合理利用土地B：保证国家建设用地C:妥善安置被征地单位和人员D:无偿使用土地E：有偿使用土地12、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。A资本金现金流量表B资金来源
13、与运用表C损益表D投资计划与资金筹措表13、下列关于给水排水施工图，表述正确的是.A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C:给水排水总平面图亦称给水排水外线图D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图E：给水排水总平面图亦称给排水外线图14、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。A期望B最好C潜在D过去15、按照规定,采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的 50B：不得高于评估价格的 50C：由政府决定D:不得低于按照国家规定所确定的最低价E:执
14、行层的组织协调16、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A:投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标17、_是指依法设立，具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。A物业企业B房地产开发企业C房地产管理企业D物业管理企业18、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有(）。A权益投资比率B建安工程费用C租售价格D资本化率E开发
15、期与经营期19、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为 0 5，通常称为“年利率 6、每月计息一次，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的,按复利计息时它们的关系为.A：相等B:不相等C：可能会相等D：不能确定E：借款合同20、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是_.A开发商B设计单位C承包商D监理单位21、甲公司在某建制镇的营业用房以 200 万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为_元。A1000B5000C7000D1000022、某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元/m2，现要调整为 2006 年 9 月的价格。已
16、知该类房地产 2006 年 3 月至 9 月的价格指数分别为：99.4,94.8，96.6,105。1，109.3，112.7 和 118。3（均以上个月为基数 100)，则该房地产 2006 年 9 月的价格为_元/m2。A2700。8B2800.1C2800.8D2817.723、房地产抵押担保的范围包括_。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现抵押权的费用24、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。（2008 年试题）A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同25、下列属于城市房地产转让管理规定中可以不办理出让手续的是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，改变居住性质的C:城市中心广场用地D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的