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1、20162016 年上半年四川省房地产估价师相关知识年上半年四川省房地产估价师相关知识：工程量计算的依据：工程量计算的依据考试试题考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、在每个生产周期完成一次周转,在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是_。A置业投资B无形资产C开发投资D流动资金2、承租人经同意,可以依法将承租房屋转
2、租。A：政府B:政府职能部门C:出租人D：中介入E：执行层的组织协调3、不是影响房地产价格的区位因素是.A:位置B：交通C:人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格4、设立地役权通常会使(）。A供役地的价值下降B需役地的价值下降C供役地与需役地的价值都下降D供役地与需役地的价值都上升5、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、_等其他形式来偿付。A劳务B工资C贷款D高贷6、建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收.A1B2C3D57、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A1994 年 7 月
3、 5B1993 年 7 月 5 日C1994 年 8 月 15 日D1993 年 6 月 1 日8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标9、某类商品房 20042008 年的售价分别为 6000 元、6300 元、6678元、7212 元、7645 元。利用平均增减量法，该类商品房2009 年的价格为元。A:7974。00B：8023。00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格10、影响房地产价格的环境因素不包括【2005 年考题】A：大气环境B：声觉环境C:卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格11、
4、路线价法实质是一种。A：经济法B：权益法C：市场法D：比价法E：工业用地的监测点评估价格12、合作经营企业的房地产抵押，必须经_同意，但企业章程另有规定的除外。A总经理B董事长C职代会D董事会13、城市居住区的规模通常以_作为主要标志。A居住人口规模B居住户数规模C用地规模D建筑规模14、某公司2 年前租赁某写字楼中的 500 用于办公,约定租赁期限为 20 年，净租金为 3 元(天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于 5 年前建成,土地剩余使用年限为 30 年，目前市场上类似写字楼的净租金为3。5 元/(天)，报酬率为 6，则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592。81C：691.6
5、1D：667.22E：工业用地的监测点评估价格15、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为。A：10。0B:14。0C:25.0D：35。0E:借款合同16、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A:23B：25C：5%8D：510%E:执行层的组织协调17、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心
6、理因素的是(）。A生活方式B受教育程度C购买动机D自我形象18、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。A:上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E:执行层的组织协调19、房屋面积测算的内容不包括。A：房屋建筑面积B：房屋使用面积C：共有建筑分摊面积D：房屋占地面积E：执行层的组织协调20、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境_.A政治环境B国际环境C自然环境D技术环境21、动产拍卖的成交一般以_为标志。A拍卖标的物财产所有权的转移B拍卖标的物实际占有的转移C拍卖过程中最高应价者的确定D拍卖合同的签订22、我国第一部物业管理
7、行政法规是_，它确立了一系列重要的物业管理制度。A 前期物业管理服务协议B 物业服务收费办法C 城市新建住宅小区管理办法D 物业管理条例23、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是_。A成本导向定价法B购买者导向定价法C竞争导向定价法D政府导向定价法24、工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面.A建设施工制度B建设投资规定C建设规划制度D建设监理制度25、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异.下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。A不可
8、预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0 0。5 5 分）分）1、是现代保险事业经营和发展的科学基础。A：大数法
9、则B：大数定律C:小数法则D:小数定律E：概率论2、调查项目可分为.A：试探性调查B：基础性调查C：背景性调查D：描述性调查E：因果性调查3、开发经营期的起点是(假设）的_。A开工日期B取得估价对象的日期C取得待开发土地的日期D开始出售开发完成后的房地产的日期4、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：公募债券E：私募债券5、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有。A:合法建造房屋取得房屋所有权B:权利人放弃房屋所有权C：继承取得房屋所有权D：产权交换取得房屋所有权E：依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权6、申请房地产估价师初始注册的，申
10、请人应当向提交申请资料。A：人事部B:住房和城乡建设部C：省级人事行政主管部门D:所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织协调7、下列属于报酬率求取方法的是_。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E匀衡法8、下列有关收益法估价的公式中，正确的是()。A.AB。BC.CD。DE。E9、商品房的建筑面积由组成。A：套內建筑面积B：套外建筑面积C：套内使用面积D:套外使用面积E：分摊的共有建筑面积10、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。A：有限责任原则B:无限责任原则C：股份有限原则D：平等原则E：不平等原则11、工程造价控制的主要方法有。A：价值工程B：协议发包C：合同管
11、理D：非限额设计E：可行性研究12、下列属于品质标志的包括.A:人的性别B：班干部人数C：人的年龄D:工种E:工人工资13、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业,通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式.这种业务模式下的现金流出包括A:更新改造成本B：购买成本C：运营成本D：建造成本E:转售税费14、根据,可将合同分为典型合同和非典型合同。A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E:执行层的组织协调15、某商品住宅楼于 2007 年
12、 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于 2010 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至.A：2010 年 1 月 9 日B:2012 年 1 月 9 日C：2013 年 1 月 9 日D：2015 年 1 月 9 日E：执行层的组织协调16、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批,但年减免税额达到或超过万元的,要报经财政部、国家税务总局批准。A：10B:20C：30D：50E：执行层的组织协调17、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款包括。A:土地出让金B
13、：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税18、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A15B20C30D6019、下列房地产中，难以采用市场法估价的有.A：房地产开发用地B:学校C：在建工程D：别墅E：特殊厂房20、下列不属于房地产中介服务特点的是。A：人员特定B:时间准确C:委托服务D：服务有偿E:执行层的组织协调21、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于_万元。A2000B2500C3000D350022、房地产开发企业税后利润应首先用于_.A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分
14、红23、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等.A未依法取得房地产产权证书的B共有房地产，未经其他共有人书面同意的C以出让方式取得土地使用权的D国家依法收回土地使用权的E以划拨方式取得国有土地使用权的24、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复.A：5B：7C:10D：15E:执行层的组织协调25、张某以400 万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50 万元.如果张某投入的资本金为 240 万元，经营期内的年平均经营收入为 150 万元,经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的 40，财务费用占年平均经营收入的 10,则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有.A：投资利润率为 1667B：投资利润率为 2250C：资本金利润率为 3125D：资本金利润率为 3750E：资本金利润率为 6250