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1、20162016 年下半年福建省房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费年下半年福建省房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数模拟试题的计算基数模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整.A:给水、排水、电力、通信B:给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E
2、：工业用地的监测点评估价格2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的.（2009 年试题)A:替代性B：发展性C:地区性D:复杂性E：借款合同3、直线趋势法 y=a+bX 中的常数 a、b，是由（）决定的。A房地产的历史价格资料B房地产的未来价格资料C房地产的现实价格资料D估价师选取的现时和未来的价格资料4、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值.A委托人B估价报告预期使用者C管理部门D中立5、对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时
3、，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。A包含了对通货膨胀的补偿B不包含对通货膨胀的补偿C没有实际意义D不能直接用于财务评价6、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)【2003年考题】A：建筑物重置价B:建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E:工业用地的监测点评估价格7、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C:产权档案未记录用途的，以实际用途为准D:实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加
4、盖公章8、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。A最佳用途和最佳规模B最佳集约度C最佳规模和最佳集约度D最佳用途9、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是.A：0.4、0。4、0.2B：0。3、0。4、0.3C：0.4、0。2、0.4D:0.4，0.3、0。3E:工业用地的监测点评估价格10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为 2850元,月利率为 0.625,则该抵押贷款的实际年利率为.(2008 年试题)A：7.50
5、B：7.56%C:7.71D：7。76E：借款合同11、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30,其余为抵押贷款，贷款期限为15 年，按月等额还本利息，贷款年利率为 7.5，自有资金资本化率为 8。则其综合资本化率为。A：7。65B：8.75C：9。42D：10。19E：工业用地的监测点评估价格12、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是（)。A在建工程抵押估价B房地产损害赔偿估价C期房市场价值评估D房地产估价的复核估价13、某企业开发某土地，工地重新取得成本为 1000 元/m2，正常开发成本为 1500元/m2
6、，管理费用为前两项的 5%，投资利息占直接成本的 5%，销售费用为 100元/m2,直接成本利润率为 6，则开发后的地价为（）元/m2。A1840B2840C2966D300014、直线趋势法公式 Y=a+bX 中,X 表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格15、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。A:乡人民政府B：县人民政府C：拆迁管理部门D：公安部门E：执行层的组织协调16、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国
7、民收入E：执行层的组织协调17、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年.A40B42C48D5018、房屋的成本租金不含_。A折旧费B维修费C保险费D税金19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29 万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5和 3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（)万元.A27.6B28.2C29.0D29。920、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务活动
8、.A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格21、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。A风险辨识B风险估计C风险评价D风险决策22、房屋拆迁补偿的对象是.A：被拆除房屋的所有人B:被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章23、某种商品的用途越多，其。A：需求弹性越小B：需求弹性越大C:越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调24、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。A减少B增加C不变D可能增加也可能减
9、少25、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料；拟定估价作业方案;实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；(11）估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A(11)B(11)C(11）D(11)二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每
10、个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5的比例递增,第 1 年的租金为 1 万元，租金于每年的年初收取,年利率为 8，则该商铺 15 年租金收入的现值为万元。A：11。41B：11。49C：12。41D：12.49E：借款合同2、会计要素主要包括_。A资产、负债、所有者权益B资产、负债、所有者权益、收入、费用C资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润D资产、收入、利润3、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是.A：加强对房地产市场的监测B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C:督促开发企业按城市规划实施开
11、发D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置E:不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生4、住房公积金属于_所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位和个人共同D住房公积金管理中心5、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元，年租金收入为 600 万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A：42.0B：50.4C：60。0D：72.0E:借款合同6、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。A现在B未来C过去DB 和 C7、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有.（200
12、6 年试题）A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C:加大投资者债务负担D:抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求8、假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。A:区位B：用途C：档次D：周围环境E:建筑规模9、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知宣布从 _下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A1996 年B1997 年C1998 年D1999 年10、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。A：吸纳率分析B：调查房地产存量、过去走势及未来趋势C：家庭规模与结构分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同11、
13、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督.A：建设项目选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程开工许可证D:建设工程规划许可证E:建设工程施工报告12、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以 _手段,对房地产交易活动行使指导监督等管理。A行政的B法律的C政治的D经济的E间接的13、是减轻纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额14、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析15、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B投
14、资回报率C贷款利率D成本利润率16、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目_。A投资者要求的最低报酬率B投资者要求的最高报酬率C社会一般正常利润D社会最低利润17、在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是_。A对于在土地使用权出让合同中未约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。B对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧.C对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照土地，使用期限计算建筑物折旧。D对于在土地使用权出让合同中
15、已约定不可续期的，应按照建筑物的实际年龄加上土地使用权的剩余使用年限计算建筑物折旧.18、金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。A客户评价B项目评估C担保方式评价D贷款综合评价E环境评价19、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券_。A股份B股票C股单D公司债券20、不属于影响消费者购买因素的是（）。A经济因素B社会因素C个人因素D理性因素21、下列属于影响商品供给的主要因素包括。A：消费者对未来的预期B：其他商品的价格C：商品本身的价格D：政府的政策E：生产技术的变动和生产要素的价格22、增长速度是反映现象增长程度的相对指标,由求得。A：增长量与发展水平的比B：增长量与发展速度的比C：增长量与算术平均数的比D：增长量与序时平均数的比E：执行层的组织协调23、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。A质量控制B成本控制C进度控制D合同管理24、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为_。A成本加成定价法B目标定价法C撇脂定价法D认知价值定价法25、房地产市场结构包括_。A总量结构B区域结构C产品结构D供求结构E资金结构