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1、吉林省吉林省 20162016 年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试卷卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取,住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40B：60C:80D：100E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，属于一
2、类工业用地的是用地.A：电子工业B：医药制造工业C:食品工业D：建材工业E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、存量房遍布城市的各个角落,销售离散性大,房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点.A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备4、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险5、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。A:支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险6、商
3、圈调查最主要的、最有效的方式是.A:现场勘查B:访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备7、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性B:综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险8、房屋登记办法规定,办理房屋登记,应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则.A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托9、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范B:政治规范C：社会规范D:管理规范E：客户资金代收代付风险10、统计调查
4、中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A：调查项目B:调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托12、在存量房卖方代理业务流程中,紧接“洽商议价”之后的程序是。A：收集物业信息B:寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E:工厂的生产设备13、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率B:累进税率C:累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托14、房地产市场推
5、广给消费者带来了各种心理效应,这说明了推广的A：传播效果B：社会效果C：期望效果D:预测效果E：工厂的生产设备15、下列房源中,是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C:商品房D:解困房E：工厂的生产设备16、直接函件广告的缺点主要表现在。A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备17、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易,以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备18、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是.A：答卷法B：书信调查C：
6、谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备19、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。A：20%B:30C:40D:50E：权利型房地产投资信托20、增强员工上班时间和工作内容的,是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A：灵活性B：强制性C:严谨性D：密集性E：客户资金代收代付风险21、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。A：警告，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款B：警告,并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款C：责令停止房地产中介业务活动并可处以 3 万元以下罚款D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得,并
7、处以罚款E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择,这表明房源具有的特征。A：独家性B:动态性C:多样性D：可替代性E：工厂的生产设备23、在有地震的地区,通常采用。A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产客户信息管理的核心是.A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备25、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析B:现金流量贴现分析C:回归分析D：供求分析E：客户资金代收代付风险二、多项选择题二、多项选择题(共
8、共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织.A:自负盈亏B:共担风险C：共享收益D：合伙经营E：共同出资2、监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取等形式，对建设工程实施管理。A：抽样
9、检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系,路面宽。A:253mB:35mC：69mD：2030mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。A：明示条款B：默示条款C：程序条款D：有责条款E：客户资金代收代付风险5、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性B:风险性C:偿还性D：收益性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使
10、用权出让B:房屋赠与C:土地使用权转让D：房屋租赁E：房屋买卖7、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化.这种特殊品被称为。A：炫耀物品B：高档物品C:吉芬物品D：低档物品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、企业的品牌管理一般包含的含义是。A：品质管理B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌策划E：品牌维护9、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流,因此销售人员在接待购房客户时应当。A：态度诚恳、热情B：讲解介绍要突出重点和要点C:意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语D:语气要委婉、语调要柔和E：不夸大其辞、不超范围承诺,留有余地
11、10、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。A：环境分析B：能源消耗C：节能措施D：市场调研E：国民经济评价11、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系,这就是知觉的。A：选择性B：整体性C：理解性D:恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：业绩至上E：尽职尽责13、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟B:滑坡C：洪涝D：地下溶洞E:塌方14、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括.A：违反城市规划要
12、求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B:对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D:修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等15、我国合同法中规定合同形式分为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E:商业合同16、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量,降低佣金收入D：商圈调查可
13、以了解竞争对手，做到知己知彼E:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信17、在房地产营销中,电子商务可以应用在方面。A:成本规划B：销售渠道C：广告宣传D：信息发布E：物业管理服务18、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A:一致性B:整体性C：统一性D：复杂性E：客户资金代收代付风险19、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例.A：高效化B:科技化C:专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险20、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询B:按规定提交查询资料C：建立房屋权属登记信息查询制度D
14、：更新查询信息E：按规定缴纳查询费用21、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：克服交易谈判和决策的困难E：避免决策失误22、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D:判断决策人E：要尊重和利用卖方置业顾问23、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地B：住宅用地C：道路用地D：公共绿地E：保留的自然村用地24、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。A：重点调查B：普查C：抽样调查D:典型调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售B:先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售